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[請益] 新竹置產選擇

rudium 發表於 2023/4/10 上午10:09:26
看板home-sale標題[請益] 新竹置產選擇作者
rudium
 (pp)時間推噓47 推:48 噓:1 →:34

共同點
(1) 新竹蛋黃區，地段佳
(2) 2房2廳2衛，格局相似

選手(1) 31.5坪 4F
預售屋2025年第四季
總價1728，頭期款364，貸款1339
優勢
(1)戶數>100，多元公設區域
(2)新屋建材設備佳，基礎居家智能配備
(3)平面車位
(4)頭期款分三年繳，現金壓力較小

選手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、機械車位、約20戶
總價約1550
無售紀錄故仲介說無法貸到8成
頭期款約5~600，貸款約1000
優勢
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家電
(3)次頂樓
(4)明星學區

目前猶豫的點
(1)房價太高
(2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸

請教板上先進
這兩種置產選擇，哪種較佳?
是否有其他沒注意到的問題或風險?

謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.14.137 (臺灣)
※ PTT 網址
推

kavain04/10 10:11選1）平車位

推

lupolewis04/10 10:14覺得房價很高+1 但車位還是比機械的

→

lupolewis04/10 10:15*別

推

ZackRyo04/10 10:171

推

soqqcat04/10 10:181的蛋黃大概是在哪裡呀？

新竹火車站附近

推

phyka04/10 10:18絕對不選機械車位，只要壞的不是我，其他人都不願意出錢修

→

phyka04/10 10:19理，就算有公基金，也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題

推

givre04/10 10:19有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的

現有房子在明星學區，置產考慮轉手優勢

→

givre04/10 10:19建案

→

phyka04/10 10:21機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的，報修廠商

→

phyka04/10 10:21請款管委先墊，然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
推

ifuckchina04/10 10:221

推

Iamjkc04/10 10:221 未來明星學區不重要了

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 10:29:49
推

buike04/10 10:361. 平車>>>機械

推

Morphee04/10 10:41機械車位再便宜都不會考慮

推

dati04/10 10:45千萬別選2~ 20戶七樓，以後電梯要換零件或更新沒人出錢

推

clecer04/10 10:45新竹火車站是蛋黃區？

推

angele04/10 10:47其實火車站進園區也不遠呀，生活機能完善，就是路小難開、

→

angele04/10 10:47市容雜亂，不受園區族群青睞。

→

pxycho04/10 10:51機械車位直接出局了要考慮什麼？

→

buike04/10 10:59電塔鐵軌廟旁都瘋搶，火車站旁蛋黃沒問題

推

cclia04/10 11:00價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急

→

cclia04/10 11:00需 選手二哪裡有優勢？

推

hellogym04/10 11:08選平車戶數多的阿

推

p2077029904/10 11:10新竹火車站也能算蛋黃區了嗎

推

alexstag04/10 11:20應該是新竹人吧，雖然房地產有地緣性，但是要置產建議

→

alexstag04/10 11:20往東往北了

推

jiapon04/10 11:22選1 2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴

→

jiapon04/10 11:2420戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委

推

eddie072904/10 11:301 不要機械

→

supereva04/10 11:33新竹火車站算是蛋黃區..？

推

lohas101904/10 11:33選1

→

supereva04/10 11:33上次去不知道什麼時候了 現在新竹市只會去東區和巨城

推

angele04/10 11:37如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌

→

angele04/10 11:37棄火車站嘛！哈哈

推

peteryen04/10 11:46火車站算蛋黃區吧！只要周邊有好學區和商圈，以後出租

→

peteryen04/10 11:46就不缺租客

推

inunoya04/10 11:531 有租客的不要碰

請問有租客為何不要碰? 不是立馬就有租金收入? 謝謝

推

autumnwind04/10 12:061是什麼建案? 火車站商圈沒落中 有點難過

→

autumnwind04/10 12:072感覺沒優勢 現在的學區 八年後會怎樣也難講

→

qoo1006704/10 12:1320戶又機械車位，之後一定悲劇
推

pighong04/10 12:20置產幹麻選新竹市，又不是工作剛需自住

推

lyhsuan022304/10 12:22機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那

→

lyhsuan022304/10 12:22在新竹我推學區房 好轉手

推

wewe04/10 12:22沒立即入住需求，我會選一

推

ILOVEluee04/10 12:231 機車久了保養費高 危及人命跟車

推

spsu04/10 12:31新竹火車站那邊不是蛋黃區喔

推

YouGot556604/10 12:35火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是

→

YouGot556604/10 12:35還以為是竹北高鐵

推

s06i0604/10 13:01我以為蛋黃是關埔 竹北

→

async04/10 13:09好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房

推

b769158204/10 13:19火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是

→

b769158204/10 13:19什麼建案

噓

musicaledio04/10 13:33新竹風氣買新不買舊，更沒什麼人能接受機械車位

推

cloneaa04/10 13:49選明星學區，房價比較hold的住，但是新竹是看國小國中的

→

cloneaa04/10 13:49學區。

推

peteryen04/10 13:49竹北、關埔都被我稱為金蛋區XD

推

museum4104/10 14:161如果是四維路那附近，那邊不是蛋黃，不太算火車站區域

關埔、竹北高鐵，目前是最高價 但不代表新竹火車站就比較差 (1)交通-台鐵、轉運站 未來大車站規劃案連結輕軌 (2)三大醫院-馬偕、台大、國泰 看醫生在家等到剩5號再過去，看完醫生回到家最快30分鐘完成 (3)明星及八大學區 東園、三民國小，培英、三民國中，竹中、竹女，清大、交大 (4)市場多 民生大果菜市場、竹蓮市場、水源市場 上週買3顆鳳梨$50，火鍋肉片1斤$120 (5)休閒-假日花市、動物園、麗池公園、巨城 未來竹科X產業創新園區規劃案(藝文特區8公頃) 平時都會走去麗池公園跟運動場跑步，或假日花市溜小孩 (6)賣場-愛買2間跟大潤發 大潤發到店取，下班前訂，回家順道拿5分鐘完成 到COSTCO跟園區也都很近且東區過去比較不塞車 在新竹住了17年已落地生根，算是新竹人喜歡東區

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:46:10
→

Zepho04/10 14:27關埔 竹北高鐵 才是蛋黃8

推

audibmw88804/10 14:32竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古

→

audibmw88804/10 14:32屋

推

yrlinb04/10 14:41我選1

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yrlinb04/10 14:414樓不是缺點

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yrlinb04/10 14:42戶數150左右的社區運作才正常

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:48:33
推

Annis81204/10 14:501 房價超高 但感覺只會續漲 XD

→

Annis81204/10 14:51市區 蛋黃區是關埔吧

推

c13290804/10 14:56你可以說老市區，說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉！

推

alexstag04/10 15:27你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊，要投資置產去看那

→

alexstag04/10 15:27邊的中古

選手(2)位於假日花市附近靠馬偕位置 學區東園國小、培英國中 只是是機械車位，大家都不推薦

推

a128054704/10 15:37火車站附近哪裡算蛋黃區

→

a128054704/10 15:38巨城附近條件會比你那個差??地點好更多

巨城附近大眾運輸稍弱，但離火車站也不遠，價格也是很高

→

Skylegend04/10 16:46大家蛋黃定義不同吧，直接用房價看吧，關埔預售一坪79

→

Skylegend04/10 16:46，竹市火車站到北大路目前60+，大概只能說是微蛋黃了。

→

Skylegend04/10 16:46沒有說那邊機能不好，但蛋黃明顯在轉移

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Skylegend04/10 16:54機能論，當然舊東區還是頂的

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:02:10

竹北高鐵50~80，機能還是東區頂

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:07:41
推

curry5604/10 17:051

推

BingLing04/10 17:271

推

kiriru04/10 17:321 機械車位加低戶數長期來說是硬傷

推

kiriru04/10 17:35同樣好奇1是那個建案

推

chienk04/10 17:43一。 你買一就算未來就不換屋了也沒問題。二 戶數少 又機

→

chienk04/10 17:43械車位。20-30年後 肯定維持的比一差

※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:52:16 ※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 18:18:39
推

YouGot556604/10 18:20新竹只有小吃機能贏 其他有啥贏的

推

buike04/10 18:58北區小吃還行，東區小吃都被一堆盤子養壞
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