[請益] 新竹置產選擇
共同點
(1) 新竹蛋黃區，地段佳
(2) 2房2廳2衛，格局相似
選手(1) 31.5坪 4F
預售屋2025年第四季
總價1728，頭期款364，貸款1339
優勢
(1)戶數>100，多元公設區域
(2)新屋建材設備佳，基礎居家智能配備
(3)平面車位
(4)頭期款分三年繳，現金壓力較小
選手(2) 33.5坪 7F
新古屋6年、機械車位、約20戶
總價約1550
無售紀錄故仲介說無法貸到8成
頭期款約5~600，貸款約1000
優勢
(1)目前已有租客
(2)具基本家具家電
(3)次頂樓
(4)明星學區
目前猶豫的點
(1)房價太高
(2)頭期款太高須再想辦法信貸或現有房子增貸
請教板上先進
這兩種置產選擇，哪種較佳?
是否有其他沒注意到的問題或風險?
謝謝
--
選1）平車位
覺得房價很高+1 但車位還是比機械的
*別
1
1的蛋黃大概是在哪裡呀？
新竹火車站附近
絕對不選機械車位，只要壞的不是我，其他人都不願意出錢修
理，就算有公基金，也有人死不繳跟壞掉之後出錢比例的問題
有小孩在意學區選2 不然秒選1 我個人完全不考慮機械車位的
現有房子在明星學區，置產考慮轉手優勢
建案
機械車位就有那種臨時故障車被卡下面不能出來的，報修廠商
請款管委先墊，然後三個人吵翻天死都不願意去平攤費用
1
1 未來明星學區不重要了
1. 平車>>>機械
機械車位再便宜都不會考慮
千萬別選2~ 20戶七樓，以後電梯要換零件或更新沒人出錢
新竹火車站是蛋黃區？
其實火車站進園區也不遠呀，生活機能完善，就是路小難開、
市容雜亂，不受園區族群青睞。
機械車位直接出局了要考慮什麼？
電塔鐵軌廟旁都瘋搶，火車站旁蛋黃沒問題
價差180萬 全新跟八年屋 選全新平車吧 價差太小如果沒有急
需 選手二哪裡有優勢？
選平車戶數多的阿
新竹火車站也能算蛋黃區了嗎
應該是新竹人吧，雖然房地產有地緣性，但是要置產建議
往東往北了
選1 2才20戶 管理費會很貴又是機械車位維護又更貴
20戶之後管理會出問題 最後管委會擺爛且你很容易被選管委
1 不要機械
新竹火車站算是蛋黃區..？
選1
上次去不知道什麼時候了 現在新竹市只會去東區和巨城
如果小孩唸高中竹中、竹女、竹北高中都很方便啦，不要嫌
棄火車站嘛！哈哈
火車站算蛋黃區吧！只要周邊有好學區和商圈，以後出租
就不缺租客
1 有租客的不要碰
請問有租客為何不要碰? 不是立馬就有租金收入? 謝謝
1是什麼建案? 火車站商圈沒落中 有點難過
2感覺沒優勢 現在的學區 八年後會怎樣也難講
20戶又機械車位，之後一定悲劇
置產幹麻選新竹市，又不是工作剛需自住
機械車位雖然是缺點 但價格落差就擺在那
在新竹我推學區房 好轉手
沒立即入住需求，我會選一
1 機車久了保養費高 危及人命跟車
新竹火車站那邊不是蛋黃區喔
火車站是10年前蛋黃區吧 現在哪是
還以為是竹北高鐵
我以為蛋黃是關埔 竹北
好奇 這價位這麼高 一堆拿平均薪資的這麼買房
火車站附近預售最多戶的433也沒有100戶 請問樓主說的是
什麼建案
新竹風氣買新不買舊，更沒什麼人能接受機械車位
選明星學區，房價比較hold的住，但是新竹是看國小國中的
學區。
竹北、關埔都被我稱為金蛋區XD
1如果是四維路那附近，那邊不是蛋黃，不太算火車站區域
關埔、竹北高鐵，目前是最高價 但不代表新竹火車站就比較差 (1)交通-台鐵、轉運站 未來大車站規劃案連結輕軌 (2)三大醫院-馬偕、台大、國泰 看醫生在家等到剩5號再過去，看完醫生回到家最快30分鐘完成 (3)明星及八大學區 東園、三民國小，培英、三民國中，竹中、竹女，清大、交大 (4)市場多 民生大果菜市場、竹蓮市場、水源市場 上週買3顆鳳梨$50，火鍋肉片1斤$120 (5)休閒-假日花市、動物園、麗池公園、巨城 未來竹科X產業創新園區規劃案(藝文特區8公頃) 平時都會走去麗池公園跟運動場跑步，或假日花市溜小孩 (6)賣場-愛買2間跟大潤發 大潤發到店取，下班前訂，回家順道拿5分鐘完成 到COSTCO跟園區也都很近且東區過去比較不塞車 在新竹住了17年已落地生根，算是新竹人喜歡東區
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 14:46:10關埔 竹北高鐵 才是蛋黃8
竹北高速公路以東的也可以去看看 那邊也是學區中古
屋
我選1
4樓不是缺點
戶數150左右的社區運作才正常
1 房價超高 但感覺只會續漲 XD
市區 蛋黃區是關埔吧
你可以說老市區，說蛋黃區跟現在大家的認知不一樣囉！
你寫的這些交集其實在清大馬偕那邊，要投資置產去看那
邊的中古
選手(2)位於假日花市附近靠馬偕位置 學區東園國小、培英國中 只是是機械車位，大家都不推薦
火車站附近哪裡算蛋黃區
巨城附近條件會比你那個差??地點好更多
巨城附近大眾運輸稍弱，但離火車站也不遠，價格也是很高
大家蛋黃定義不同吧，直接用房價看吧，關埔預售一坪79
，竹市火車站到北大路目前60+，大概只能說是微蛋黃了。
沒有說那邊機能不好，但蛋黃明顯在轉移
機能論，當然舊東區還是頂的
竹北高鐵50~80，機能還是東區頂
※ 編輯: rudium (140.96.14.137 臺灣), 04/10/2023 17:07:411
1
1 機械車位加低戶數長期來說是硬傷
同樣好奇1是那個建案
一。 你買一就算未來就不換屋了也沒問題。二 戶數少 又機
械車位。20-30年後 肯定維持的比一差
新竹只有小吃機能贏 其他有啥贏的
北區小吃還行，東區小吃都被一堆盤子養壞
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Re: [請益] 八年級生都買哪種房？分享下我跟同年齡同溫層 主要是同溫層分享，不曉得其他八年級怎麼樣 @@ 我 / 80 年次 / 新北 / 10 年屋 / 3房2廳2衛 / 平面車位 / 2020 購屋 本身北漂族，從出社會至今，我都在台北工作 一直以來都認為雙北 買不如租，因為租金真的比買房貸款低滿多的![Re: [請益] 八年級生都買哪種房？](https://i.imgur.com/zNUxMHxb.png "Re: [請益] 八年級生都買哪種房？")
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Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人這種討論到爛掉的問題 為甚麼一堆人腦袋就是轉不過來 就很簡單的概念，你希望自己的資產是增加還是減少？ 正常情況下答案當然是增加，唯一要擔憂的只有資產增加的速度比通膨還要慢 ==============================================================![Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人](https://i.imgur.com/EmEZLiJb.jpg "Re: [閒聊] 名下有房卻一直期待房價崩跌的人")
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[請益]房屋格局&車位請教[請益]房屋格局&車位請教 目前預計購入的房子為預售屋， 地點：土城 權狀坪數：37.06 公設：33.5%![[請益]房屋格局&車位請教](https://i.imgur.com/hutM3ocb.jpg "[請益]房屋格局&車位請教")
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