PTT評價

Re: [心得] 房價跌不跌的幾個想法

kusomanfcu 發表於 2025/6/3 上午11:34:45
看板home-sale標題Re: [心得] 房價跌不跌的幾個想法作者
kusomanfcu
 (POE yea開始急速惡化了（)時間推噓10 推:10 噓:0 →:56

總結吐嘲一下某些人的想法

房屋自有率高

包含蛋毛鄉下區

屋齡破表 （台灣屋齡中位數33）四合院 公寓

少子化不代表新屋數量會增加反而建商也會看比例蓋房（總是有一堆人覺得自己最聰明別人是白癡）

有次看到建商排除四合院再都更

四合院變都更孤島 每天掛白布條紅字罵人 哈哈

有房阿

眼高手低

我家不一樣

我工資pr95都嫌貴

但是工資收入PR
http://i.imgur.com/CSxKSLn.jpg
只算薪資收入
http://i.imgur.com/eJ8m4Aj.jpg
我相信一堆傻蛋把總收入
用那個pr去點然後喊自己好棒棒
那個要準一點的話工資收入
大概要占總收入68%左右
然後才是真實“領薪”排名

地下收入不排名，比例上越南部越誇張（一般現金收入沒發票，逃稅收入，非法收入）
台北有10%的話
新北可能翻倍
然後其他再翻倍


老房東租金投報率低
總是會往生
時候到了會還
也不當老房東孝子反而到處喊吸血房東
（低調點自己找不會嗎，這些人真可憐）

石垣島聽說比去墾丁便宜有人去過嗎？






※ 引述《dennis2 (如果痛苦就跨越痛苦)》之銘言：
: 小弟長期資深鄉民，最近剛進入F.I.R.E.人生滿一年。從2009年買入第一間房開始，也在版
: 上學習不少大大的思維，在這個過程中，常跟朋友討論房市的變化，自己也分享一些討論過
: 程中常出現的不同意見。雖然我用迷思來說，但你要說沒道理倒也不是。
: 【房價真的會跌嗎？破解2個迷思，回到真正關鍵】
: 買房永遠是台灣人逃不掉的題目，我們來看看幾個最常被提及的觀念。
: 迷思一：少子化＝未來房子賣不掉＝房價會跌？
: 這其實是個似是而非的說法，雖然人口在減少，但家戶數反而創新高，你知道嗎？目前全台
: 人口數與2014年時相近，不過全台戶數卻大增百萬戶，光2024年前10月，台灣新增家庭戶數
: 就已有18.4萬戶，創近28年新高，不論是單身、晚婚、離婚，都讓每戶住的人變少了，但現
: 在人對居住空間要求越來越高，我可以委屈，但我能讓我家的貓貓狗狗住的狹小嗎？！因此
: ，即使少子化，房子需求不見得會減少。
: 迷思二：房價所得比高＝買不起＝房價會跌？
: 很多人愛拿「房價所得比」（白話說就是你要花幾年的工作所得，才能買得起房子，台灣大
: 約是20，歐美多半落在5-10），來佐證台灣房價太高，跌價是必然的。但我一直在想，台灣
: 乃至東亞的房價所得比，長期都比歐美國家高，如果這是不合理的事情，跌價早就發生，但
: 當一個情況維持了十年甚至更久時，就不該以非常態來看待，而是去思考是否這才是常態，
: 我們看兩個數據：
: 中國信託發布的「2025台灣高資產客群財富報告」指出，台灣高資產人士（可投資資產達台
: 幣3,000萬元）有高達近7成會金援子女買房，可以見得台灣或華人文化對買房的執念很強，
: 很多年輕人購屋靠家人支持，純看薪資並不準確。
: 台灣房價所得比，比美國、日本及歐洲國家都高，照理說應該買不起的多，但台灣的住宅自
: 有率卻是全球前段班（約85%），比美國（65.8%）、德國 （51.1%）等高出一截，這說明台
: 灣人想買房的心可能比你想的更強烈，也願意扛更多的壓力。
: 那無殼蝸牛倒底什麼時候可以下手呢？房價什麼情況下真的會跌？我們來參考下面這三個面
: 向：
: 1.持有成本變高，包括利率上升、稅率提高：如果手上一堆房屋，交的稅跟貸款利息高昂，
: 無論投資客或持有者才會考慮拋售，增加市場供給，進一步壓低房價。不過，即使央行多次
: 升息，目前房貸利率也就2.5%上下，更不用說房屋或地價稅低到可忽略不計，嗶！這點目前
: 沒跡象。
: 2.經濟真的變差，失業率上升：這對房市有決定性的影響，然而恐怕屆時你擔心的不是買不
: 到房，而是找不到工作，不過，至少目前台灣經濟相對穩定，嗶！一樣沒跡象。
: 3.區域性供需失衡：這才是想買房的人最該關注的，房子本身也是商品之一，所以也可能超
: 漲超跌，例如新莊副都心從2012年陸續建設，到2016年新成屋攀升到均價約60萬一坪，但20
: 17年捷運開通後熱度下滑，投資客出清，2019年剩45萬一坪，一直等到商業活絡，生活機能
: 跟就業跟上，價格才回歸到60萬一坪以上。其實大多重劃區都有這樣的過程，選擇正確的時
: 間進場，自住確實是可以買到划算的物件，甚至投資賺到錢。
: 至於很多人會期待「房價暴跌20%、30%」，會不會發生？會！但這種情況只會發生在原本瘋
: 狂暴漲過的地區（像中國前幾年那樣），台灣大多數區域沒有那種泡沫。
: 結論：
: 那到底現在買不買房呢？說真的每個人在乎的重點不同。如果是投資，避開那些快速被炒作
: 的蛋白區，專注可以提供收益的蛋黃區，或是還有新建設的重劃區。但如果是要自住，選定
: 自己想要的地點，我想比什麼都重要。
: 以上，嘗試提煉出自己的思考方向，繼續跟各位大大學習。
: 也歡迎各位來我的地盤玩玩，分享一下FIRE人生的種種與回顧，包括但不限於房產。
: https://www.facebook.com/share/16Bia2BVRM/?mibextid=wwXIfr
: ----
: Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro


-----
Sent from JPTT on my Vivo V2318.

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.25.174 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kusomanfcu (27.53.25.174 臺灣), 06/03/2025 11:36:02
→

kusomanfcu06/03 11:37南部人習慣了都覺得用私用公務車不是貪污，那源頭不就

→

kusomanfcu06/03 11:37是地下收入問題

→

kusomanfcu06/03 11:37習慣非法習慣逃稅，都正常發揮，守法難嗎？

→

kusomanfcu06/03 11:38去檢舉私用公務車搞不好可以拉一堆人下來啊 靠房版看

→

kusomanfcu06/03 11:38空仔了

推

Mithra06/03 11:39我永遠記得Liao 大算完的900萬間的

→

Mithra06/03 11:39中位數大概在六都邊緣老房/非六都蛋白老房

→

Mithra06/03 11:39囤這種就好

→

Mithra06/03 11:39「kuso」大

推

circlebear06/03 11:43老房的供給無法滿足新房的需求，數量再多也是空集合

→

toto12306/03 11:44房價不高的地方 幹嘛要買老宅
→

toto12306/03 11:44那是因為你不夠貴

→

kusomanfcu06/03 11:45這種東西算下去 總經 少子化 都毫無意義 中位數能買什

→

kusomanfcu06/03 11:45麼就買什麼而已

→

kusomanfcu06/03 11:45別買新屋就好

→

toto12306/03 11:46再加上台灣租蛋黃不貴WW

推

JaccWu06/03 11:46好奇文中的那種四合院到底會不會漲XD

→

toto12306/03 11:46蛋黃生活成本可能還更低

→

kusomanfcu06/03 11:47老破殘的區域別買 這些都和直覺沒錯

→

kusomanfcu06/03 11:47那種誰敢買 搞不好被人申請古蹟

推

Mithra06/03 11:47中位數：北部1100-1200，中南部7-800

→

Mithra06/03 11:47基本工資：500

→

Mithra06/03 11:47囤完之後回家睡覺

→

Mithra06/03 11:47印象中是這樣

→

kusomanfcu06/03 11:48市區三合院啦 不是四合

→

kusomanfcu06/03 11:48講四合比較容易搞懂說啥

→

Mithra06/03 11:49基本工資明年變29K 套房可以再漲500

→

kusomanfcu06/03 11:50你幹嘛把我明年要講的講出來

→

kusomanfcu06/03 11:50年年+3%固定盤耶笑死

→

Mithra06/03 11:51每年複習實作XDDD

→

kusomanfcu06/03 11:52扣除利率持有稅固定0.8% *上槓桿五倍可能稅後固定約3%

→

kusomanfcu06/03 11:52不計算租金的irr

→

kusomanfcu06/03 11:52原本租金的

→

kusomanfcu06/03 11:53然後再加上當地租金 可能今年算投報3%

→

kusomanfcu06/03 11:53永遠不合理永遠很合理

→

kusomanfcu06/03 12:01I think therefore I am, all that is real is ration

→

kusomanfcu06/03 12:01al; and all that is rational is real.

推

krf0806/03 12:07房屋自有率高代表剛需小。通常會講自有率高都是為了躲稅

推

qqphor06/03 12:20現在看到拉布條的都覺得是87 XD

推

SouthEast6206/03 12:35講到市區三合院，我就想到在板橋府中與亞東醫院之

→

SouthEast6206/03 12:35間、快完工的預售建案「新美齊画世代」，它的基地
→

SouthEast6206/03 12:35中間夾著一個超大釘子戶江家古宅，原本預售時代銷

→

SouthEast6206/03 12:35說絕對不可能都更、就把它當作是一個只有一層樓的

→

SouthEast6206/03 12:35中庭好了，沒想到大樓蓋一半時江家古宅竟然拆了還

→

SouthEast6206/03 12:35蓋起大概十層高的小華廈，所有買到面中庭中的樓層

→

SouthEast6206/03 12:35戶別的買主應該吐血氣死。事後我有遇到建商開發單

→

SouthEast6206/03 12:35位的人，閒聊時他們說開案之前其實去找江家溝通了

→

SouthEast6206/03 12:35很久，對方一堆理由就是不答應，所以連開發單位的

→

SouthEast6206/03 12:35人都真心以為江家古宅絕對不會改建，事後被擺了一

→

SouthEast6206/03 12:35道。所以什麼緬懷祖先之類的鬼話都是假的啦，只有$

→

SouthEast6206/03 12:35$$夠不夠多是唯一的考量！

→

kusomanfcu06/03 12:41XD

→

kusomanfcu06/03 12:41板橋都更案很多 好笑的事真的也一堆

→

kusomanfcu06/03 12:43板上應該有苦主XD

→

kusomanfcu06/03 12:44我文章說的那個三合院那個最近開始動工了,剛剛上網查

→

kusomanfcu06/03 12:44了一下

推

chean050706/03 13:04我想看四合院

→

kusomanfcu06/03 13:15我只知道花2000萬買沒學區的新屋很蠢

→

kusomanfcu06/03 13:284000萬以上私校無視學區還可以

→

kusomanfcu06/03 13:28然後只能兩千萬還說送私校 就無言

→

toto12306/03 14:14因為 2000萬 只能買到不怎麼樣的台北市老公寓三房

→

toto12306/03 14:1560萬30平 裝潢修繕 抓 200 應該不過分

→

toto12306/03 14:15錢很薄 雙北 2000 勘住而已

→

toto12306/03 14:16你的競爭替代品 就是台北市老公寓

推

licklabium06/03 19:00不許你這樣說李監委，那叫更大民主的公務車使用法

推

zxcvb770006/03 19:30我家附近的三合院全部被建商收走 拆了XD
同系列文章
[心得] 房價跌不跌的幾個想法
其他人也閱讀了
PTT 熱門相關