[心得] 留職停薪半年&第十戶裝修心得

不知不覺，留職停薪半年，趁這段時間剛好整理剛入手的一樓公寓

首先，因為身上的貸款額度與收入的關係，這一戶在談貸款時的確非常驚險

原本的星展銀行已經無法再以資產負債比承作給我

因為留職停薪的關係，收入減少許多，更難以收入認列的方式去核貸

所以找了另一間，業務非常年輕、積極，和他們主管討論後

還是核給我200萬、15年、3.3%的額度

雖然不多，但還是讓我身上能多保留現金來支付裝修的工程款

每一次裝修都有新的事情可以學習

這一戶因為有裝潢天花板，本來以為可以省下一筆，沒想到要重新拉管線

反而得把天花板部分拆除、重新釘矽酸鈣板，以及後續油漆的費用拉高

這部分多了約十二萬

其次，最近各工班的工作很多，原本安排好的進度，都沒辦法順利銜接上

甚至地板都鋪好了，水電、冷氣都還在施工，造成地板有部分毀損

幸好很容易就可以更換上，問題不大，只是後續打掃很麻煩

本來打算鋪LG舒適毯，也去富銘地板的公司參觀，後來師傅來丈量報價後

加上搬運費用，比鋪原本的塑膠地板貴上一截，所以最後還是捨棄

我也第一次遇到需要打除舊式的水泥櫥櫃，幸好只是花錢的事，工程只有兩天不到

油漆師傅在粉刷的過程發現有三處漏水，有兩處是外漆有裂縫

幸好這是一樓，借了長梯，後牆可以自行補彈性補土後，再上防水漆

側牆比較麻煩，因為旁邊是一塊閒置的空地，找了社區主委、房仲，都不知道是誰的

後來找上了里長，里長說是當地最大地主家族的地，樹都長到馬路上也不處理

他也很怕有一天倒下來壓傷人、車，害他還得被投訴

里長本來說是繼承人是某間大水果行的老闆，結果我去找了兩次不果

里長後來陪著我去找，詢問的結果說原地主過逝後，是二房的繼承

二房是在市場賣麵的，結果他說他們沒繼承，讓我們去問賣菜的大伯

大伯說也不是他們，要我們去問賣冰的三房，賣冰的說也不是他們

讓我們去找他禪修的姊姊，禪修的姊姊說也不是她，要我們去找她妹妹

找不到她妹妹，又繞回去找賣麵的，她又指點我們去找某一房當代書的

沒想到這當代書的竟然是里長的同班同學，里長馬上打電話詢問

在他的指點下，我們又回到水果行，原來是水果行老闆的哥哥

打通電話後，地主很親切地同意我們進去施做防水，同時修剪樹

繞了一大圈，我發現(1)有錢人可以有好幾房(房子和老婆都好多…)

(2)即使他們每個人都繼承了許多房子、土地，但還是都很努力在工作

我也因此可以自行進去做裂縫填補和防水，真的非常像原始森林

https://www.youtube.com/shorts/h2wNPRBKnUo

因為這件事，和里長變得熟起來，修剪樹的那天我也過去參與了，還認識了兩個鄰長

我也是第一次因為裝修，有鄰居過來大吵，他們還叫了三次警察

不過在碰了三次軟釘子後，也就平靜了。

修剪樹那天，這鄰居剛好站在里長旁邊

里長一看見我非常高興地先跟我打招呼

右邊的鄰居也在場，是位70幾歲的老奶奶，這段時間也和我常碰面聊天變熟

很開心地和我聊天，拿了飲料請我喝

這左邊戶吵架的鄰居表情有點訝異，就默默離開

昨天過去做最後的清潔時遇見這鄰居，反而開始和我閒聊何時要入住，態度好很多

為了省錢，這一次的家具幾乎都是看到臉書上有人要免費送，去撿回來的

沙發是台中某銀行更換主管，淘汰下來的實木牛皮沙發，狀態還很好

只是扶手處有放過熱水杯變白色的痕跡

我試了網路上的幾個方法：吹風機、抹凡士林、抹木油、抹乳液、

細砂紙打磨(這效果慘不忍睹)，全部都沒有效

後來是買了網友推薦的Howard Restor A Finish，實測後效果真的很好

https://youtu.be/R-cq2IvN_wk

原本的模樣：https://meee.com.tw/iP7tI9J

後來的模樣：https://meee.com.tw/xz6CMJU

大茶几是北大特區剛好有人要重新裝潢，免費釋出，全實木的，非常重

表面還有放玻璃保護，完好如新

電視櫃也是雞翅木全實木，有220cm，也是有人重新裝潢免費贈送，品相很漂亮

桌子是宜得利的實木桌，別人原價1/3釋出

實木餐椅是淘寶買的，四張含運費約3000元

所以客餐廳的家具，我花了不到一萬元搞定

家飾的部分，掛畫、掛鏡是老婆自己做的作品

小茶几上的不鏽鋼飾品是網友賤賣我500元

https://meee.com.tw/G2C5gsp

https://meee.com.tw/uwvfXUl

https://meee.com.tw/SG1AbX5

https://meee.com.tw/mUbbNFS

https://meee.com.tw/jgUWdxU

https://meee.com.tw/X7o4CRv

https://meee.com.tw/eOlmwT6

其他的軟件、燈都是淘寶買的，全部大概也在一萬元上下

床架這一次我換了實木的木屐床，感覺似乎比先前的箱型六分板還更耐用

有兩間房有木作衣櫃，省下了這一筆錢

另一間的實木衣櫃，也是別人免費釋出的，品質不錯，只是顏色沒那麼好看

主臥的五斗櫃、後陽台的ikea櫃也是別人免費釋出

https://meee.com.tw/zRqmnNL

這一間是我第一次用了這麼多別人免費贈送的家具，讓我省下不少錢，非常感恩

最後，全戶的窗簾和軌道，這一次我都是量好尺寸後，從淘寶購買回來

軌道請水電師傅幫我安裝好，四扇窗雙層加上落地門白紗，總共的費用8000元

真的比請窗簾師傅來安裝省下很多，不到1/3的價格

https://meee.com.tw/Nc3HeVX

木門的狀況還不錯，只是顏色有些斑駁，我們也第一次嘗試重新刷木器漆

https://meee.com.tw/Jfau9iC

改色後，再上了兩道透明面漆保護，效果還不錯

總共裝修、家電、家具的總花費，大約在90萬以內

題外話，我弟消失了很久，上週五和今天，又再次去我上班的地方要找我

為了躲他，我前陣子還改了名字，不過不知道為什麼讓他知道我改的新名字了

大概是因為台南風災，我在線上申請補助慰問金，他回去臨櫃申請時

櫃台人員告訴他的吧~

聽出去接洽他的同事說，他身上非常臭，很可能好幾天沒洗澡了

大概是付不出房租，被房東趕了出來也不一定

這樣的人生是不是有比較好，我是挺懷疑的~~

今天他還放話要我出來面對，不然要找道上的兄弟包遊覽車來鬧事

似乎我應該把留職停薪變成直接辭職比較好~~~~

心情有點複雜，分享得不知所云，請見諒了~~

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這是我們自己推測的，我只知道他一直都有欠錢，但欠多少不知道

(1)我弟二十幾年來都是伸手跟我媽、我哥要錢，我哥為了給他錢 還跟幾十個同事借錢，我哥往生後都是我去償還的 我弟已經習慣跟家人要錢了 (2)我哥生前將名下的房地產贈與給我，我弟一定覺得我哥的遺產，我應該要給他 一半，即使是他已經知道法律上，他完全拿不到，但一定想來鬧 (3)我弟欠地下錢莊錢，應該是想找到我後，讓地下錢莊來找我要錢 (4)我二十幾年前幫他還過一次債，三十幾萬~他完全沒還，還變本加厲~ 以上都是我自己的推測，完全不想跟他有任何對話和接觸

很多YT網紅都很厲害~我也只是單純分享個人的經驗，開課程應該很難有市場

我哥走時，整個戶頭剩下三萬元，而且生前還騙我說他都沒負債 後來我去辦房屋過戶時才知道，還有欠銀行五十六萬還沒繳清 他往生後，他同事才跟我說，我哥生前跟他們借錢，從三萬到十五萬都有 幾十個同事…有拿出匯款單或是對話証明的，我後續都依依幫我哥還清了

法律上的確是沒辦法跟我拿錢，但我不確定地下錢莊會怎麼處理 我朋友有開當鋪的，他是說錢莊現在比較不敢對非債務人動手

我知道，這就是為什麼我要留職停薪躲開的原因，目前他是都找不到我 所以這半年才一直都不定時去我工作的地方等人 最近可能被逼急了，直接找主任說我媽給留給他的保單，需要我跟他共同去變更 但這很明顯是謊話，因為我媽是要保人，受益人是他，跟我一點關係都沒有 另一個則是說，我媽留給他的印鑑章在我哥房子裡，要我交給他 但我哥還在生前，他就去加護病房問過我哥，然後拿走房子的鑰匙了 (有沒有進去屋內，我不確定，但我整理遺物時，完全沒看過這印鑑章) 總之，他就是要找藉口逼我出面

其實我今天第一個想到的念頭是辭職，但後來和法律界的朋友聊了一下 我改後的名字，應該是他回去辦風災慰問金時，櫃台人員不經意跟他說的 可能是說：「已經有某位000也來申請了。」 不然照理說，能查到我變更後的名字，應該也能查到我的戶藉地才對 我現在能想到的，就是持續躲好不要讓他找到…

他欠地下錢莊錢、沒地方住，其實都是我猜的 一個訊息是他和我哥生前的LINE對話，他有說「不會再有外債」 另一個則是，我哥在加護病房，他有傳LINE跟我借7500元，說他被房東趕出來 沒地方住，要趕快繳房租，還說等我哥病好了，再請我哥還給我 (你看，是不是非常沒有良心?!) 我直接拒絕後封鎖他，結果他找我阿姨借，借了也沒有還… 不過實際的情況，我真的不知道是如何

感謝提醒，這些我都在二月時就已經完成，而且所有的資料都是寄到我的戶藉地 我也有設定地藉資料隱藏，所以他去調二類謄本，也不會看到我的戶藉資料才對

我媽去年8月往生了，我哥12月往生。我唯一慶幸的是，我媽早我哥先走一步~~

我也是去五股參觀的，服務態度真的很好 會放棄的原因是，本來談好價格，後來場勘時，因為我家門口有六階階梯 師傅說這樣要多加搬運費用7800…所以我就放棄了~~ 如果我還有機會買下一間，有電梯的，再來試試了

會不會是有年紀了，畢竟也四十幾歲了，人家不想用?

我名下有多少財產，其實他完全不知道，連我媽、我哥也都不知道 我弟真正知道的是我哥生前把房地產(老家+基隆公寓)贈與給我 (不過他以為是「繼承」啦)

說真的，這兩週我的確有想過直接辭職，搬到大陸去… 我也有同學現在在廣洲大學當教授，只是我不知道我的條件過去工作容不容易

我的房地產有一半是有貸款抵押的，沒有貸款的是在我老婆名下 現在就是看他先倒，還是他先找到我了…

我有想過把老家信託，不過我弟找到我一定是要跟我要錢 把老家信託了，其實還是無法解決他要跟我要錢這件事啊

因為我哥沒有結婚，也沒有生小孩，而且從小過繼給我姑姑了 我姑姑、姑丈都已經往生，我和我姑姑那邊的表姊表哥其實都沒有聯絡 是我哥往生前把房地產贈與給我 後來因為我哥往生後，我從他的手機找到表姊的電話，才和我表姊聯絡上 他們也表示房地產即使他們繼承，也會贈與給我

我在二月事發的第一時間就把電話換了，所有最差的斷點就設在戶藉地 因為我的戶藉地是出租，我住的地方連同事都不知道 只有三、四個很要好的朋友知道，他們之間完全沒有交集 現在他唯一知道的就是我上班的地點，但現在警衛、同事都跟他說我已經不在這了 只是他一直不相信，還是常常去門口和車道等

其實他只知道我有穩定收入，他不知道我的財務狀況 說真的，他如果是安份守己，遇到困難我會適度幫忙 就像我哥這樣，即使法律上沒有關係了，住院費、看護費、喪葬費和同事的債務 我也都全部幫他還清了 但我弟這種情況，我一塊錢都不會給他

我知道，我本來也有申請保護令，後來我主動撒銷了，幾乎沒什麼用

感謝你的提議，我會認真思考這件事的~

這真的也是問題之一，畢竟都在台灣就學

真的很煩，煩到我都想直接離職了

我也很想知道怎麼過關啊…有好的方法嗎?

其實我心裡想的是，他可能病死、餓死、欠錢被打死 也可能犯罪被關，或變成遊民…不過目前似乎還沒變成這樣

我有一間貼了八年了，今年初整理時，收縮縫隙的問題不嚴重 反而比較嚴重是有許多細微刮痕和褪色的問題耶~ 不過我後來的承租客完全不在意這些，出租的價格老實說還挺不錯的

感謝你善意的提醒，我的戶藉的確和我住的地方完全不同 另一方面，他目前應該是還不知道如何能調到我的現戶戶藉謄本 不過即使調到了，他還是查不到我的居住所，找我房客也沒用 因為我們的租約上面寫的地址，就是我的戶藉地 至於灰色的處理方式，我完全沒有考慮，如同你說的，有把柄在他們手上 只會讓自己的處境更加麻煩

其實如果我搬到台東、花蓮，就可以很大幅度解決這些問題 因為老實說，我弟只有機車，依他最近跟我同事透露的消息 應該連搭車到花蓮來回的車票成本，對他都是很大的負擔才對

真的他的理由超多的，什麼要買車才好工作、抽菸把房東的沙發燒破 什麼保險要繳、機車壞掉…什麼理由都可以跟我哥拿錢~

謝謝你的關心~~

學校先前已經請警察來處理過三次了，但是因為他都只有在車道口等 也沒有做任何違反的行為，所以警察來也無法處理什麼 不過警局那兒是已經有留下記錄了

的確是，但是我完全不想跟他有任何接觸

目前小孩都還在就學中，明年要會考，還真的很很麻煩

要有特殊手法，應該都得花一點錢，他現在身上我猜沒超過一萬元存款

所以現在我就是要躲好，他就算花錢，目前應該也只能查到我的戶藉地 要查到我的居住所，我想到的辦法只有花錢找人跟監，但這個費用應該很高才對

這個法規我知道，但是他好手好腳，沒痛沒痛，是有工作能力的 光這一點要能讓法官判我得負起扶養責任，可能是有難度的

真的挺糟心的…整個心情變很差~~

其實最好是有關係又有在那邊找工作的能力，不過大陸本身都很捲了 恐怕不容易~~~

的確是，不過如我上面所說，他身體是能工作的，只是他不工作而已 至少他可以當保全或是跑FOODPANDA之類的，一定沒問題啊~~~

我哥只是法律上過繼，從小是和我們一起長大的 說親也不是那種很親的關係，但是他有什麼困難 比如說他因天生殘疾，有需要什麼支援都會找我協助 經濟上有困難，我也都會扛起來 比如我媽媽有幾次生重病，住院的醫療費和看護費，就都全部是我一個人支出 我也沒有去跟我哥計較，因為我知道他不會理財 只是我是等到他身故後，才知道他還借錢負債給我弟就是了

我今天下午第一時間就打給幾個主管了，校長直接否定我的離職申請 校長要我安心上班，不用覺得帶給學校困擾，必要時他們會請警方介入

其實過程中發生很多趣事，也和這家族的很多人聊到天 才知道他們即使每個人都繼承了好幾筆土地和房地產，仍然是認真在工作、生活 在清除樹的那天，里長也才在我耳邊說，其實他自己也有三塊比這還大的土地 都在出租當停車場，還開玩笑說：「我也可以宏聲說我是有錢人啊!」 難怪我先前跟他說，原來有錢人還是這麼努力在工作 他別有用意地說：不找點事情做，人生哪有什麼價值，對不對?

我這房子在大溪，還挺划算的啦~我老婆娘家就在台中啊~所以其實來回一趟還好

是不是像卜學亮上身了??!!

老實說，運氣運氣耶~我昨天PO上網，到現在打電話給我的全都是仲介 有時三、五天就租出去，有時租一個月還沒租出去(我租金都開很高) 如果以我「入手價+整理費用」去算，投報率大概在5%上下 但是因為我投入這領域的時間快二十年了，所以後續都是透過 轉增貸>>買0050放著>>找物件>>賣0050現金買、裝修>>再增貸>>再買0050放著 這樣的方式買的，只是週期拉比較長 然後過程我都確保我的0050總額是高於房價本身的 所以從來沒有被銀行刁難過 這樣要算投報率，好像得把金融槓桿的部分也算進去

你是說整「棟」還是整「層」啊? 如果是整棟隔套，應該6%很容易，不過管理上也比較雜一點點 我自己是都租兩房或三房的家庭

其實我不知道耶~我一坪買18萬，30年公寓一樓無車位 我只是覺得價格帶我還能支撐，開了一個斡旋價格，有成交就買了 可能是近年來的相對高點也不一定…

的確是這樣，繞了一圈發現，隱形富翁超多的

謝謝你~我也希望能盡快落幕~

不可能離婚啦~我老婆說，我搬到哪，就是全家都一起過去 而且我每天都得陪兩個小孩讀書，每週也都是固定的家庭日活動 我如果真的離職，去到台東、花蓮躲起來，我倒也不相信他沒錢，能有辦法找到我

民法上的確是如此規定，不過通常法官要這樣判，是兄弟沒有謀生能力 如果好手好腳卻不肯工作，一般而言是很難成立的

因為我哥從小就過繼給我姑姑(單方過繼，與我姑丈無關) 所以有繼承權的是我姑姑的小孩，也就是我的表哥表姐 他們都直接放棄繼承，連放棄繼承的法律程序，都是把文件交給我去法院辦理 我弟弟完全沒有權力要求我哥的財產唷~

因為前屋主有兩間已經有木作床頭、衣櫃和書桌 但有一間完全是空屋，所以空屋這一間的衣櫃是去拾荒免費運來的

雖然不知道你說的是長了哪方面知識，不過大家可以互相學習很好

狡兔十窟的概念~~可惜我財力不夠雄厚…

搬到花東的確有在我們家討論的範圍，目前就是先且戰且走了

太分散的確很累人，所以台南的那間我幾乎沒在管理，低價出租~~ 我會在未來這段時間仔細思考再來的動向，謝謝大家的關心~

是可以再改，一生能改三次~不過是怕再改名意義也不大~再觀察~

的確很多時候，事過境遷再回頭來看，好像就雲淡風輕了~~ 希望一切盡快塵埃落定

校長對這件事是很支持我的