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Re: [請益] 台北高價預售屋客變請益

看板home-sale標題Re: [請益] 台北高價預售屋客變請益作者
NovaShin
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時間推噓 6 推:6 噓:0 →:3

多年前中山區豪宅大亂鬥
那時候賣過60,80,117,123,173
別墅賣過60-100-240坪
上面講的都是權狀坪

總價從6000-30000
基本上毛胚與否不是看總價
而是看室內大小
因為不知道你的坪數
給你一點實務建議

下列也是權狀坪

60-80坪 專有約42-56坪
這樣的尺寸建議三房兩廳兩衛
地板80x80磁磚 3-4房隔間
廁所廚房比照附近建案
或是建商分回建材
因為這麼小毛胚看起來會更小
如果傳統格局
可以把書房打開看起來比較大
這個尺寸就是算很精的客群
不要覺得有錢人很闊綽
會有錢都很精的

而且毛胚看起來會比較小
因為沒有隔間比較 空間會錯亂
建材配建商的就不會有錯

80-100坪 專有56-70坪
建商給的廁所跟廚房
現在工很貴 廁所廚房自己做很貴
你做很貴下一手也會覺得貴
不要說什麼有錢人沒差
9000多十年前可能很屌
現在其實選擇不多

像是中悅也都做半毛胚
客戶接受度高
建議建商用什麼就配什麼
不要太有創意
地板有就有 沒有不用特別做
下一手要木地板自己蓋過去就好

100-120坪以上就全毛胚
畢竟買到這個程度都有配合設計師
而且這兩年接觸2-4e的客戶
很多都做2-3房的藝廊氛圍
多做多錯
之前賣3e的 不是三義木雕那個三義
跟客戶說我們廚房這套400
他說他的800,可以折400給他嗎



全熱 冷氣 空調 清淨機這都不用裝
跟電有關的都不用加

毛胚做到簡裝
我們那個時代權狀坪一坪2-3萬
現在可能高一點
但建商做會比較便宜

總之
小就不要毛胚
大就不要裝修

但實際還是要看你的房子在哪多大賣多少
※ 引述 《Husky8018》 之銘言:
: 先前的客變階段家人與我對於預售的不熟悉故有找設計師,主要做的客變基本上就照建商: 的建材和隔間規劃
: 選如石英磚地板等等,只有天花板和門及門框退掉和加天花板的中央空調、清淨機的預留: 管路,其餘廁所及餐廳即照建商規劃,格局一樣是三房兩廳幾乎沒動
:
: 但最近聽聞一樣要賣房的親戚說,以這種豪宅
: 線上的產品,最好是做毛胚屋讓買家自己裝潢賣價才會比較好,想請問各位前輩這以我目: 前沒做毛胚屋的話,未來出售價格會差很多嗎,因單價很高,所以家人很擔心是不是我們: 客變是錯誤的以致於未來不好賣,想請問是不是一定要毛胚屋,價差和我目前客變的會差: 很大嗎還是還有其他補救方法
: 謝謝前輩們!

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predraq05/02 23:20正確,如果是小家庭靠自己在台北買預算8-9000,真的也是

predraq05/02 23:20會精打細算的,那個價位應該室內也不可能多大,全毛胚也

predraq05/02 23:20是會使人打退堂鼓

medama05/02 23:47專業

kmichaelk05/03 08:40上篇推文寫55坪

sdhpipt05/03 09:22一殯遷移 感覺房價要衝了

pineapple53005/03 10:50冰塊要有多大塊就有多大塊

lasoon05/03 11:20實用推~ 代銷王~~

Husky801805/03 15:41很專業,謝謝分享