Re: [心得] 買家不代償二胎
回來分享後續
因為我有錄音錄影，要依照民法88條解約，但是買方經過協商和討論
決定全額出資清償二胎
代償所需要的利息由房仲負擔
事後買方說，房仲並沒有告訴他，二胎沒有清償前是不能償還銀行的
而多搞一個月所延生出的利息，也會叫房仲負責，但這房仲還沒同意
說真的，要給房仲4%的服務費真的有點不甘心
不知還可以從那邊要求賠償?
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※ PTT 留言評論
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一個月利息才多少仲介也在凹喔？
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先猜黃色
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橘色啦有沒有看原文
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肯定是黃色，素質很差
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請問貸款金額超過債務 為什麼會無法償還？
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因為二胎是私人或民間公司的樣子
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二胎的利息不便宜呀，房仲應該不會吞吧！
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你這一定有投資客買走 所以你可以凹服務費 他不付就扣1%
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起來看誰比較痛 不要忘了出款是從你的履約保證專戶出款
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他們才拿的到錢 不用怕。大聲跟他們嗆聲。這仲介真的在亂
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搞 本來銀行就沒再代償二胎。通常都是動用履保+上仲介或
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代書借你的去償還二胎。然後他們正常銀行貸款最後交屋結
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案的時候再把之前代償的部分還給他們 然後再加上利息 到
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時候直接從履保扣除就好。
推
這案子的仲介和代書到底是在幹嘛。根本亂來
推
扣服務費+1
爆
[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣 掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們 想要實拿的價格加4%服務費當底價 那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋， 只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。![[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？](https://i.imgur.com/JMYx5MHb.jpg "[請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？")
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[請益] 請教各位房仲一個問題我看了一個房子覺得還可以，所以之前有打電話約了房仲帶看 房仲說這房子其實已經成交了，但買方A那邊因為個人因素不想買了 現在正在跟屋主B談解約的事情，如果我不介意可以帶我去看 我看屋當天跟房仲下斡，價格就是買方A的成交價 斡旋期間只到1月底，斡旋金10萬元37
[請益] 買方帶看過程與屋主出價各位前輩好，這幾天遇到的真實案例，因爬文和網路都找不到類似的案例 想詢問大家我的理解是否正確。 狀況如下： 我有一間透天以1588價格與各家房仲簽一般合約委售。 某天房仲帶一組買方前來看房，過程中我沿途在旁，確認看完後有將燈窗關閉29
Re: [請益] 房仲是很愛演嗎我遇到的是房子本身有租約 房仲看了房子說有個買家有興趣 簽約日說買家上班不方便，由買家母親代簽 房仲在小房間裡說買方雖然有意願但媽媽很反對 接著說房子老舊缺點多、房客耍流氓11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹，談一間預售屋轉約，即將要與屋主見面談價，有幾個疑問想請教： 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬，後來經協商同意改為5萬，但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%，請問這是合理的嗎？ 2. 一般透過房仲交易，整個流程直到正式至建商處換約完成，買方需要付出的費用，除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費，還會有其他費用嗎？12
[請益] 換約預售屋房仲服務費想請教一下 如果透過房仲買預售屋，若成交後房仲的服務費是怎麼算？ 買家負擔多少？ 賣家負擔多少呢？ 不太清楚這部分的費用，請各位前輩開示 謝謝！9
[請益] 要約書疑問各位大大好，小弟第一次踏入房市有問題想請教 今天跟房仲看完屋子後帶回門市跟我解說斡旋跟要約書，這之間房仲也看出我沒有要簽斡 旋的意思便改跟我說可以簽要約書，房仲對要約書的解釋如下： “要約書簽下去後價格即使賣家同意要賣，買家還是可以反悔不用付違約金，還可以順便 探探賣家的底價”4
[閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？今天才知道很多代書在做代書貸款 意思好像是代書順便幫民間貸款業者牽線，幫需要的人二胎之類 然後中間賺個佣金這樣（不知理解的對不對） 但蠻好奇的，房仲或投資客每天都能認識這麼多買方 總是有買方資金不夠的4
Re: [閒聊] 為什麼房仲或投資客不兼職做民間貸款？很多啊，我就在從事代書事務所民間二胎放款，很多案子都房仲介紹來，甚至還有投資客 槓桿開太大 來借的 還不私信合作～哈哈 前面文章提到借貸風險高1
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