Re: [請益] 明年初水位真的會比較寬裕?
※ 引述《newlife520 (綠水)》之銘言:
: 我不懂銀行等等一堆規定,就是個平民老百姓。
: 但我聽仲介說
: 假設銀行100塊不能用在房貸超過30塊,
: 那就算到了明年,正常沒外在因素的話
: 銀行100塊也不會說「喔,跨年度了,重新洗牌又有100塊了」
: 所以要如同網路上說交屋潮來了,相關部會要是沒有措施,明年(半年後)應該比現在更
: 慘
: 吧?
: 但這位專家又說明年初水位水位會比較多,
: 是這樣的嗎?
: https://i.imgur.com/NB320N0.jpeg
專家都是專門害人家
如果要參考意見
第一個先看
聽了他的意見出事情他賠不賠
投資風險高
盈虧自負
還有有一些過度樂觀的想法
可能是相關從業人員
利害關係人
你當然可以相信
是抱著僥倖的心裡
最後壓力最大的還是你自己
房地產非常吃氛圍
銀行有太多上面的長官要處理
政府就是多頭馬車
基本上做生意的不想惹麻煩
所以聰明人
建議先做好最壞的打算
過度樂觀可能會出事
通常會膩死的都是會遊泳的人
會怕的看到水就離得遠遠的
反而不會有事
2.銀行水位的分母啊
幾個月前才發生ETF 940之亂
當時銀行就有發新聞稿說
因為利率過低所以一直流失存款戶
會來想辦法增加吸引力
本來想說降息
看有沒有可能讓大家對於美國的經濟有所疑慮
如果大盤下跌
ETF從8趴跌下來
看這些大媽大爺們
會不會把錢給重新存回去定存
目前定存還是一趴多
現在0056
00878年化8%
00919
00929 10趴
如果價錢有崩跌
看那些大媽有沒有機會
把兩三千億的ETF規模抽回來!
0056 2000多億
00878 7月大跌
幾天之內從2000多來到3000億
後面的919,929
市值規模也擴大的很迅速
就是因為ETF變相吸了太多的金
所以最近金管會開始有禁止
成份股重複太多的ETF發行募集
不然銀行的錢真的會被掏空
但是,
如果銀行定存利息一直趴在一兩趴
那麼就不可能!
現在買房子投資的房屋投報率都不高
還動不動會有租霸爸出現
把錢放在ETF一年就有8趴的收益
所以中高齡的存股族越來越多
本金放ETF
利息拿來過生活
不懂大概拿回去存定存的機率不高
3.水位一去不回:
還有,
如果這些大媽是把錢拿去現金買房
那麼分母就永遠沒有機會變多了!
最近幾個月台北市的交易量
跟漲價好像突破之前牛皮般的聞風不動
所以
買預售屋的自己多保重!
尤其是位子太偏的地方
4房地產貸款,沒有標準答案:
房地產很吃氛圍
首購怎麼認定?
夫妻到底是可以買一間還是兩間?
問房仲問代書問銀行
你可以得到十種不同的答案
這個很看“氛圍”
更多的是以前可以現在開始不行了
看看央行那個公文
連頻繁換屋
假換屋族真炒房
這種細節文字都描述出來
字裡行間聞得出氛圍不太妙
你說說原po文中的專家
是中文系還是出版相關從業
他會聞不出這個空氣?!
同樣的人問貸款
還有個別銀行差異
每個人的財力分數不一樣
買的地點偏不偏也不一樣
問網友不如問問自己
出了事情有沒有備用的資金
家人可不可以借
大概可以借多少
這種東西先心裡有個底
抓一下比較好
凡事做好最壞的打算
積極的去做準備
但是,不需要過度恐慌!!!!
很多事情回歸本質
房子比起其他的資產相對保值
量力而為基本上只有大賺跟小賺的差別
不自量力賠錢也不好意思說
--
ETF的錢,還是在企業的儲蓄帳戶裡吧?散戶有沒有抽出,可能
影響不大
真正的問題是,銀行手裡的100元,有多少的投資管道?如果都
沒投資管道,最後也是拿去放房貸填資金成本
房市大亨被抓 房價感覺很難了
柯去美國買 台灣人更慘
除非大家喜歡提著錢搭高鐵,否則儲蓄不是在A帳戶就是在B、C
、D帳戶,儲蓄總額不變。72-2管制的根本在於不能放貸房地產
過多,儲蓄總額姑且只能當個定數
去看肥連公子 資產吧 再看看柯
兒福 家暴案跟性侵案台北市沒人被抓走?
你又沒領現金出來放床底…錢還是在銀行啊
事情雖然變複雜,但錢還在
2024上半年 搶房 下半年 搶錢大作戰
笑死 散戶買etf後錢又不是不見 是變成別人的銀行帳戶
裡 可以是自然人可以是證券商
錢全都跑房地產了 果然是經濟火車頭
證券商買股票後 賣給你etf,你給他錢他存起來 ,他給你
etf
定存沒3%以上沒有吸引力
證券發行商買股票後也是變成別人銀行的錢
一買一賣
ETF買股票,錢流到賣股的人手上,誰賣?今年外資賣了幾
千億,匯出國外讓台幣貶值~
美國降息後你看匯率不是又升值了 重點是你買etf 或股
票銀行水位不變
賣股匯出換美金會降低國內銀行水位,如果錢留在國內就
不影響
4
怎會有人以為買ETF的錢又變成銀行的存款呢? 沒買過股?
發行ETF的券商就把你的錢拿去買成分股了 怎會到銀行?
這是很單純的數學邏輯問題 要下降同樣%最簡單的一定是降分
子而不是分母,同樣的,分子的部分央行金管局可以直接透過
政策影響,要改變儲蓄率不如去問天,根本沒人說得準,也沒
人知道超額儲蓄會走多久。
etf券商買成分股 成分股也是別人賣給你的 賣了他錢就會
存到銀行
升分母才能降%數吧 降分母要怎麼降%數???
一般存款銀行是要給利息的,但買股的戶頭是幾乎沒利息的
現金買房分母會變多喔
就一進一出不動XD
所以阿 一堆人觀念不好
最主要是創業部分只要創業機率差超額儲蓄就會持續
所以大媽買多少etf跟銀行存款水位根本無關
沒關係重點是央行貨幣數量
https://reurl.cc/zlR0my 唉~一查就有的還可以自己瞎掰
你把央行總貨幣當作股本就好了
有買就有賣
你買這支就錢跑到華南啊,華南就上升
推 最後面就是有沒有小孩的差別 沒小孩自己爽就好
有小孩你願意讓他讀外圍8+9學校? 新竹除外
出光3000億的30%也只能發1000億,只夠燃燒一個月而已
買ETF 投信是拿去買股票啊 所以錢不是在銀行 是跑去
股市了
現在就一堆現金拿不出來還想買房啊
你到底是在哈囉 00940 那一千七百億只是去了別的帳戶
而已
你買股票 錢變股票 別人股票變錢 錢還不是在別人帳戶
裡
大媽當然是繼續加碼攤平哪可能會抽回來
金管會只有禁止不當宣傳 沒有禁止ETF發行 別傻了
理論上股票換來的錢企業不太可能存在銀行裡,而是用在
運營跟技術開發之類的
溺死 游泳
好文推個
00940吸了一千七百億那就是在股市不在銀行! 阿呆
公司拿了股東的錢,不好好利用,ROE就不好看。對得起
股東嗎......
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首Po我不懂銀行等等一堆規定,就是個平民老百姓。 但我聽仲介說 假設銀行100塊不能用在房貸超過30塊, 那就算到了明年,正常沒外在因素的話 銀行100塊也不會說「喔,跨年度了,重新洗牌又有100塊了」10
其實我真的不懂耶72-2天條 解決方式就提高利率 就解決了阿 雖然貸款利率提高了 但相對存款利率也提高了 自然銀行存款的水位就會增加 另外貸款利率提高了 也可以過濾掉那些不適合貸款的人 再怎麼看都比資金鏈斷鏈好吧......1
因為你只看到如何提高銀行存款 頭痛醫頭 你知道台灣有多少毛三到四的企業 是靠著低利不斷循環借貸撐下去經營的嗎? 一旦升息=本來勉強打平的瞬間變賠本 很多殭屍企業就會乾脆結束營業-->解散員工 賣土地賣廠房享福去了
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[請益] 新手請益投資ETF一些問題股版首PO 話說昨天中午吃飯聊天 同事說到前天請假帶小孩去開證券戶 幫小孩買ETF 當作存錢 同事比較想買0050 但因股價已100多過高 所以改買0056 30幾塊 然後就聊到為甚麼買ETF 005660
[請益] 美債投資入門請益各位好,我目前有一批美金定存將在今年12月底到期, 由於近期台灣民間銀行的美金定存利率方案都低於我之前的定存利率 (4.8% & 5.4%), 加上我今年領的利息早已經超過免稅額度27萬非常的多, 所以興起與其被扣繳高額稅率,不如配置債券的想法。 我目前的打算是透過複委託買公司債,1X
Re: [請益] 台股ETF人氣的奇怪現象"閉著眼睛,長期屌打高股息" 這句話很韭菜啊 我不知道你有沒有去理解你買的ETF是什麼東西,還是只用後照鏡看過往的投報率 就去得出長期持有,0050ETF屌打高股息ETF的結論 先說,0050/0056/00878我都有買,所以沒有特別偏好哪一個17
Re: [請益] 認真問,初學股票要去哪裡週末閒聊文齊發, 最簡單的方法就是拿閒錢投資大盤ETF, 如果怕會買到最高點, 那就切成250份, 每個交易日買一份,6
Re: [問卦] 「ETF打敗定存」這句話得罪了誰其實得罪央行了 ETF為什麼能打敗定存 因為定存利率低 為什麼利率低 因為央行不升息啊7
Re: [問卦] 「ETF打敗定存」這句話得罪了誰得罪銀行和房蟲啊,金管會當然要趕快下重手管制^.< ETF講白的,就是把市場上的資金引導到定存和房貸以外的地方 接著就是讓股市有新的活水進來,除了惡意炒股價或是放空的機構 ETF就是會把資金配置到不斷創新且增加市值的企業 舉台灣50就好,每年就是汰弱留強選擇台灣市值前50大的企業4
[問卦] ETF會這麼熱門原因是定存利率太爛了吧台灣的ETF會這麼熱門 說到底根本原因是不是銀行定存利率實在太爛了 銀行才1.6到1.7趴的利率 完全被通膨吃死 台灣人會這麼熱衷ETF5
Re: [新聞] 「狂掃5萬張」把台積電買到725元 外資買點 : 數,指數單日漲幅1.95%,成交量4853.83億元。其中,三大法人合計買超台股444.74 億 : 元,狂買5萬張台積電(2330),但買超榜首為復華台灣科技優息(00929)。 : 外資4日買超368.79億元,前10名依序為復華台灣科技優息、台積電、鴻海(2317)、5
Re: [問卦] 銀行如果存款太多貸款太少會有經營風險?可以參考這個,貨幣的真相, 你就會知道你其實沒有自己想像的有錢。 把錢存在銀行,銀行賺什麼? 就把你各位韭菜的存款拿去借給別人啊,3
Re: [問卦] ETF之亂,是亂在哪裡這種etf 要輸定存我看很難 然後金管會一直靠腰不可以跟定存比 另外銀行存款大量外流也會靠腰 一堆人解定存去做etf 所以講到這邊你還不懂我也沒辦法惹
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Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」18
[閒聊] 事實就是六都通車45分鐘內都有30萬的房子16
Re: [新聞] 林襄宣布晉升有殼族!「砸千萬入手新屋」15
Re: [閒聊] 少子化不影響房價?14
[請益] 金門農地要留著嗎?10
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?9
[請益] 農地土地分割5
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?4
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?3
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?2
[請益] 沒人發現現在社宅=當年國宅嗎?2
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?1
[社區] 台南東區_富農街太子統帥電梯華廈X
Re: [閒聊] 炒房會不會造成國安危機?