[閒聊] 留職停薪三個月雜談
老婆去年六月離開職場至今，我也因去年一連串的家庭變故和衝突，在今年2月申請留職停薪半年，至今剛好滿三個月。兩個人瞬間固定月薪收入少了14萬，正好讓我們可以為以後提早退休，實際進行壓力測試。以下是這三個月的心得分享，也供想以房租養老的網友參考。
一、風險與衝擊
首先，房租收入不如預期的穩定。
二月初，龍潭５樓公寓的房客因為自己買房，而提早解約；三月，三峽大樓北大大四學生的房客，因租約到期且準備要畢業，也不再續約；四月底，三峽三樓公寓的房客才承租四個月，因工程上包廠商倒閉而臨時解約。三個月內連續三戶租金收入減少，瞬間房租收入少了七萬/月。
俗話說，禍不單行，我二十年來，租客通常都非常穩定，還真的是第一次遇到如此的情況
其次，招租是否順利，和屋況、租金價格、地點有關，也和月份有關。
我哥留下的基隆四樓公寓，一月開始招租，我開價21500，來看屋的都想談18000，並申請租屋補助。招租了一個半月，以20000租出。
龍潭五樓公寓去年招租，三天就租出去；今年二月招租，有幾位房客來，相談甚歡，但最後因租金差距太大而沒有下文。最後招租了一個多月，以21500租出。(原先租金22000)
三峽大樓兩房車，我們重新粉刷後，多安裝了一台一級能效三溫冰溫熱飲水機，租金調高3000，結果po上591，一小時來了三通電話，當天晚上就以28000租出。
事後我有回來反省，租金低於當地行情一截，功課沒有做好。
因這經驗，三峽三樓公寓，我們這次再將前、後陽台整理、也安裝了同樣的飲水機，租金再調高1000(四個月前已調高9000)，po上591，一週內來了七組人聯絡看屋，最後以26000租出。特別的是，四個月前25000招租，來看屋的房客都想砍價；這次以26000招租，只有一組房客砍價，兩組說很便宜，另外還有三組房客說，如果簽約有狀況，他們願意候補。
(我們約下週一簽社宅合約)
第三，老屋會有突發狀況。
觀音的老透天雖然我已整理過，沒想到去年兩間浴室的浴缸都因老舊而脆化，而造成嚴重漏水，拆除浴缸後，重新做防水和淋浴區和粉刷，花了十萬。結果今年二月初，又因頂樓水塔浮球故障，前屋主雖搭了全包鐵皮，頂樓卻沒有再做防水，結果水從頂樓一直流到地下室，多處壁癌。當天緊急請水電師傅連夜去換了浮球，花了八千。(算夜間工資)沒想到三月浮球又壞了，再次嚴重漏水，又處理了一次。水電師傅說這是他臨時買的浮球品質不良，因此不再收費，改換銅的浮球。不幸中的大幸是，因在等天花板和牆完全乾燥，油漆師傅五月才要進場，沒有多花一筆油漆費。
昨天水電公司打電話來通知，這兩個月水費異常爆增了七十度…
更重要的，投資也可能遇到黑天鵝，像這陣子川普的關稅戰造成了股匯債衝擊，我三個月辦留職停薪前，完全料想不到這種變化。
二、省錢裝修
不過因為這段時間留職停薪，我有時間去跑法院(包括遺產和申請保護令開庭)和國稅局，也有時間自己整理房子，並開始找舊的木家俱回來自己翻新。
三峽大樓已經二十年，我們自己借了織布清洗機回來，將布沙發清洗了一次；蝦皮買了貼皮，將二十年的舊電視櫃、書桌都重新貼皮；重新訂制窗簾、換上新的乳膠床墊和保潔墊；淘寶買了大地毯、全戶自己更換成平頂崁燈；蝦皮買了浴室配件、廚櫃五金和網格抽屜回來自行更換、網路上買了二手的茶几和詩肯柚木餐桌、椅子，回來自己打磨，重新上漆。再請冷氣師傅更換全戶變頻冷暖空調，更換排煙機、安裝大門電子鎖…等等。整理後，整個質感很不同。
最後成果：https://imgur.com/a/yOVPaT5
觀音透天因為頂樓水塔漏水兩次，我們決定自行做頂樓防水。
上滲透型防水底漆：https://youtu.be/ABgQeEYNuRo
上水性pu面漆：https://youtu.be/RtzGkR7CXdY
接著自己刷了二樓漏台防水漆，也第一次試著在外牆塗南寶瓷美漆做防水(廠商說可以)。也請廠商補強了採光罩的矽力康和處理屋內壁癌、天花板鋼筋裸露，並重新粉刷
。
https://imgur.com/bzhmIbq
三峽三舊公寓因為才剛整理過，所以這一次只將前陽台的磁磚牆面重新粉刷，原本是想刷純白色的防水漆，但因為上一道漆後，覺得很蒼白，因此加入了一點先前刷跳色剩下的水性水泥漆，結果相當滿意。
這張照片裡面，椅子、櫃子和造型櫃都是免費撿來的，自己上漆的；植栽是舊的沿用，所以最貴的是那支全新的滅火器。
後陽台地板很髒，雖然網友說可以用高壓槍清洗，但是我沒高壓水槍設備，所以決定試試樂客的地板磁磚漆，號稱可以用在浴室淋浴區，可耐刷洗。它比較麻煩之處，是得上一道底漆(我上兩道)、兩道面漆、兩道保護漆，至少共五道。不過成果我還挺滿意的。
除此之外，我們也開始在網路上找各種二手家具：一組免費的280公分鐵刀木全實木電視櫃、一張免費的165公分實木手工餐椅、一張免費的ikea180公分電競桌、一套免費的3+1皮沙發和茶几。比較麻煩的是，這些都得暫時找地方存放，家裡目前塞滿滿，不好走路…
https://imgur.com/Pju85Zn
https://imgur.com/WoO2sfj
https://imgur.com/3zt57dB
對我來說，省錢裝修有三個好處：(1)省錢(2)學新技能(3)增加對抗風險和衝擊的能力。
三、老公寓客層變化
許多人都會說偏鄉老屋沒人要租。不過我這一次龍潭的租客，是附近護理學校的學生，才20歲，而且一口氣付清一年租約；基隆的租客是海大大四學生，一對情侶，他們說看了很多間房子，最後繞了一圈，還是選擇回來承租我的房子；帶看基隆房子過程還有一件有趣的插曲，有一位經國學院的女學生，未滿十六歲，非常想租我的房，但是她家長不同意，打電話和我聊了非常久自己住宿的甘苦，聊到大哭，我還得循循善誘，告訴她社會的險惡，跟她說她這樣很容易被壞人騙，差點變成我要拯救失學少女(誤!)。
三峽大樓是一對未滿二十五歲的情侶，都有固定工作；三峽公寓則是一對21歲，剛出社會工作未滿一年的護理師情侶。除了基隆那對，其他都是當天看屋就決定承租。
對比於先前的租客，幾乎都是有小孩的夫妻，客層似乎有變年輕化。當然也可能是因為我觀察樣本數少所造成的小樣本偏差。
四、心態調整
首先是資金上的心態調整。雖然在辦留職停薪之前，我就核算過我們家能承擔的風險範圍，即使長期沒有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本預期每個月的金流可以是正的，因為房租變少和整理房子的支出變多(非預期性)，金流變成是負的，心中的壓力還是會變大。
對我來說，壓力不是來自於金流過不去，而是來自於資產累積變慢甚至變少。
然而更重要的，因為空閒時間變多了，要懂得安排自己的生活。
這段時間，每天早上、傍晚都要接送小孩，所以也沒辦法趁週間旅行。所以整理房子、持續看屋，中午開發美食新景點、騎騎腳踏車等，就是我和老婆每天的事。
因為規律重訓已經是我多年習慣，這段時間作息更正常，負重強度又回到疫情在家時最佳的狀態。另外還有安排騎飛輪、跑間歇、打球兼社交活動。
除此之外，我們全家也開始去上硬筆書法課和利用多鄰國學英文，現在每天我們都會練習寫硬筆書法和大約一個小時的英文。
https://imgur.com/M1TBt8d
五、後續規劃
這段時間因為持續看屋，中間下斡了兩間大溪老公寓。一間是老街旁44年四樓40坪，開價490萬，我下360萬，談到最後屋主堅持380萬。因為屋內狀況較差，我評估大約得至少150到200萬才能整理成我想要的，所以就果斷放棄。
另一間一樣是大溪老街附近32年一樓32坪，但無法當店面，也無法門前停車。屋主開價
680萬，我下斡560萬，房仲談了一星期後，四月初屋主同意成交。這一間屋內狀況好很多，大概只需要整理廚房、更新家電家具和重新粉刷即可。預計七月交屋。
至此，我終於達成手上有十間的目標。(其中有兩間是我哥往生前贈與給我)
但是原本預期手上的資金充足，沒想到川普關稅衝擊，瞬間資產縮水。幸好目前狀況，透過0050質押應該可以過關。
另外，再三個月我就準備結束留職停薪，經濟負擔的心理壓力就可以解除。
六、心得
這段時間，我弟因為賭債，連續兩個月持續到我工作處車道口守候，即使寒流、下大雨，一樣在車道口守候數小時，但當然都找不到我也要不到錢。(以上是同事轉告知)這個月已經消失不見了。
因為我都會在臉書分享這些事，許多朋友也開始跟我分享他們遭遇的困難，我才知道，原來有這麼多同事、朋友，都有家人也因賭博欠債，而糾纏著他們。那天一個朋友跟我說，因為我的分享，她終於第一次有勇氣拒絕她的弟弟(不同父母，是媽媽認養的)來跟她要錢。
在即時行樂和延遲享樂之間，始終存在著爭論。我認為這並不是非黑即白的二選一，而是一道連續光譜。找到適合自己、且能承擔生活中突發的風險衝擊的選項，我認為是比較好的。
寧吃少年苦，不受老來貧。與其像我弟這樣，在這年紀還得因欠債而過這樣的生活，老實說，我對自己現在還挺滿意的。
--
推一下 太勵志了
感覺這段時間很操~多多保重
其實不會很操，還挺有趣的
好厲害，可以請問木頭傢俱的油漆是哪牌的嗎？
我是買德寶的透明平光木器漆，再加一點香蕉水稀釋
好猛
蛋毛區 很正常吧
推，收穫良多，感謝您願意繼續分享人生經驗
也感謝你願意看我的分享
好操XD
其實不會很操，我覺得還挺有趣的
推推 l大也是好人
謝謝你的分享，尤其對原生家庭這塊很有感觸
這樣跟ETF比好像真的麻煩一點XDD
ETF真的簡單多了~~不過我喜歡實務動手整理老屋的感覺
優文
好文 先推慢慢看
感謝你願意分享
真的好文
推 好分享。祝順利
喔 看到哥哥回頭看ID發現原來是公教買房家庭兩不誤L大
最近真的有感~兩個小孩的成績都有慢慢進步 兒子說這一次他校排11(先前都60左右) 女兒也首次進入校排前二十(先前都在四、五十左右)
推推
勵志推
推一個類退休實際分享，優
其實整天沒事做，好像也不是什麼太讓人羨慕的事
沒拯救失學少女 差評
我應該跟F大的律師朋友好好學習，我反省…
龍潭出租去化速度是比較慢
推
認真推
這點也是我一直覺得很疑惑的 明明離中科渴望龍科都不
遠 為什麼市區的租客不如預期的多
其實我也不知道為什麼~我一直以為是因為我的租金開得比附近行情高太多的原因
說真的日本化的邏輯來看 這資產配置蠻危險..
我個人是認為，台灣和日本的發展情況不太一樣 當然這只是我個人的認知，不一定正確
弟弟那邊真的不用管 我爸的弟弟也就是我叔叔之前動不
動借錢 借到我爸自己都沒錢跟我開口 後續沒人管他了
最後的結果是前幾年因為繳不出房租被趕出去 然後自殺
了 戶政通知的
感謝S大真心的回應，我從二十幾年前就預料過這情況會發生 我早就下定決定，一毛錢都不會再幫他，那是個無底洞 就任憑他自生自滅，我的親戚大家都怕他怕得要死，全都封鎖他了
換浮球8000。下次找我7500幫你換，保固三年
感謝你~我決定之後來看影片來學怎麼換浮球，8000就當做學費花掉了!
借錢親戚還真的不少 要狠下心來 連地址都不要給他們知
道
因為我早就預料到這情況，所以這麼多年來，我都沒讓他知道我的地址 當然，連我媽、我哥都不知道我有第二間以上的房地產，我弟更不知道了
有跟上臉書很夯的中卷麵線
今天去真的大排長龍，十二點半就已經全部賣完，有夠誇張的啦
成本一百的東西可以收到8000，我失學中年也需要幫助
沒關係啦~沉沒的成本，就當學費，感謝你跟我說
推
怎感覺能好幾個階段早能提早退休的...
對我來說，現在退休是一種心態，更勝於是一種狀態
寧吃少年苦，不受老來貧+ 1
推 勵志故事
好棒的分享，文筆真摯，內容扎實！
感謝你的肯定~
你的故事非常勵志，真的要多多分享！很多人都以為買房的人
很有錢，其實不是這樣的！很多人買完房真的要吃土了，但是
隨著延遲享樂，資產慢慢堆疊，現在我最常被人家問的都是，
到底什麼時候才要開始花錢？！還有人恐嚇我，說我的棉花糖
快要融化了！叫我可以開始吃了！我也在想這個問題，可能40
歲以後，60歲以後，那天看到有一個理財專家說，他被一個70
歲的粉絲問存股，他一聽到對方70歲，就叫他不要再存了，可
以考慮開始對自己好一點了，也是！70歲還要存，感覺是這
輩子不花，全部要給下一代，不知道大家打算幾歲開始吃自己
的棉花糖呢？！
其實大家不知道，做任何事情做到專注，懂得在其中找到樂
趣是會上癮的！研究裝潢也是蠻上癮的，看房子也會上癮，
看到帳戶裡的錢越越來越多更上癮！存ETF張數越來越多更上
癮！到最後收集對帳單也很上癮！這就是原子習慣一書中習慣
的概念，重複的習慣X時間複利=產生原子彈般的威力！
沒錯!我完全不覺得我因為買房子，而讓自己或家人的人生過得比別人更遜色 相反的，我們因為一起動手做、一起經營、一起學習、一起面對困境 反而讓生活更緊密，也更充實 記得我剛留職停薪時，我跟小孩說再來爸爸媽媽都沒有薪水收入了 那陣子出去玩，要點飲料喝時，他們都還會問說，我們還有錢能喝飲料嗎
你的技能是不是又增加了? 要便宜裝修應該多跟你學。
我也覺得好像增加了一些新的技能，還挺開心的
自己動手真的強~~推
respect 自己修繕很強
一點一滴慢慢從做中學，挺有成就感的
水塔浮球壞掉先關水表早上在請水電換就好
換一顆才500而已8000要連水塔終生保固惹
透天3樓換水塔連工帶料也才10000而已
學到了!下次我會試著自己DIY更換的(希望不要再有下次…)
推
大大是如何持續買進房子到持有10間的啊，真的很猛
我都是在這個版跟許多大神請教學習的
太太太強了
我老婆牆面真的刷得很漂亮
封大大為老屋王
lick大還不到能退休的年資嗎？
要裸退隨時都可以，要能領月退，還要12年…
推 陽台地板上漆後跟新的一樣XD
我也有被驚豔到，不過能不能像官網宣傳的那麼耐用，就有待時間考驗了
s26跑出來 表示糟糕10間被追上了
沒啦 小孩感冒陪睡無聊
平常這時候應該在某個公園或廣場騎滑步車 那就真的完
哈哈哈哈
勵志好文 L大加油
全沒法用手機 小孩不能離開視線
這時期是甜蜜的負荷~~~
我覺得現在房東都變成服務業了,我寧願賣掉換成固收產品
A 3 8也在收集第十間呀！而且人家專業的！
什麼叫A 3 8??看不懂~~
忙東忙西的還要擔心糾紛, 就賺那2% APY, 還要滿租才有
我個人是比較喜歡買房出租遠遠勝過買ETF啦~
這個版沒有十間，絕不敢說自己是房蟲！房版資產水平＞股
版！
我還太嫩~~
不想要這麼忙，就買ETF啊！每年固定五到八%，遇到股災就
當成留職停薪！
我個人真的比較喜歡買房整理出租，遠勝過買ETF
但被追上不能忍 剛剛我掛了三天房仲電話 他們也是蠻可
愛的 跟他們說1-3點小孩睡覺不准打 三點後一直打來
再也不用伺候小房客，更不用整天修電燈！但是如果真的這
樣PTT聊天的人應該會變太多
其實和不同房客互動，也是一種生活樂趣，至少我現在的房客互動都很好
如果多間就應該考慮放手 像現在有修繕補助還能節稅 基
本上房子有問題都是讓業務去處理 一年要超過一萬除非
動到冷氣大項的才會超過
當然像前面f大說的 成本100多的水箱零件報價含修2500
但政府出錢 修爆
然後仔細研究租房爆炸的房東 好好學習挑選房客
我上次去修理東西是2021還2022吧
另外真的要用二手 請避免家電類 不要找自己麻煩
我也都是會利用社宅補助每年一萬修繕補助來修 不過觀音這間今年的已經用光了，只能自己支付了 我電器都是買全新的，只有實木家具會買二手的，回來自己打磨上漆
每次看你的文都有收穫，大推
可以加個臉書ㄇ
我的臉書都是廢文耶~不會把這一類的文章PO在自己臉書上…
好文推
70存股的故事是卡哇？
看不懂什麼意思耶~~
量起來之後 沒辦法只靠自己
但也是有神人靠自己搞定 太猛
我就爛XDDDD
我目前還可以自己搞定，量體還太小
lick大的文章務實含精量高 我推
這要讓失學少女拯救才會有含精量(喂~~~~~~
*金量 靠杯我在打什麼XD
推
這樣詳盡的經驗談很難得 感謝大大分享
推分享
以為進錯版 含精量
自動選字的話就知道你平常都打什麼居多…..
貼圖的網址如果多了/a/就不會自動開圖唷
感謝你，又多學了一招
優秀的金級冒險者~~~~
1cc 5億
旅店現在有在招募任務嗎
真的是厲害
L大加油！
勵志分享推
弄成自媒體，搞不好爆賺一波
應該會被噓爆說炒房
強大
哭了
推人生經驗！
觀音那位水電師傅人很實在！
收費不便宜，老實說，但讓我挺放心的，我和他合作了五間了 先前我合作過一個，我說要安裝一條220伏特的獨立電源 一直跟我爭辯是220安培的，然後還收我12000，幹!
想請問控肉飯 和小卷麵線的店名 ：）
控肉飯：三峽東街日式料理，那塊控肉應該是功夫菜，要等比較久 小卷麵線：龜山懷舊中捲麵線，一定要早一點到，我們12點到，已經剩下不到 十碗，還一堆人在排隊，12：30就全賣光了
重點是時間，穩定現金流，這樣看老屋價值很低
老屋價值低，已經反應在價格上了 但我的能力買不起新屋和預售屋，連新屋的新屋我都買不起啊~~~
推，好文分享
租客提早解約，你不是還賺到違約金，怎麼會不好?
的確是!!正向思考!!
自己弄,也太強了
水電或是嚴重的壁癌，或是冷氣這一類的，我還是都請專業的師傅啦~
每個區域出租週期不同 所以要看 我遇過四次提前解約
兩次買房兩次分手一個人負擔不了 都沒幾天租掉 真的
賺違約金 有的還要整理下 有的直接招租
的確是如此，不過我又不想把租金降低太多，反正金流還過得去 就寧可讓它有空窗期，寧可找到穩定、好溝通的房客
s26大 我為人很正派...的 只是剛好打字打...錯 應該XD
哈~~
好文 感謝分享心路歷程
推認真分享與實踐！
好文看了舒服
太猛了 哥 向你學習
好像在看住宅改造王
希望將來有機會出自己的改造頻道(開玩笑的)
經國學院的女學生...
聊了一個多小時的兩通電話，但連約看都沒有，說不定很正!!
太神啦
推，生活態度非常棒，又多才多藝
那字看起來好像用印的 XD
在老師眼中還是一堆可以修正的點，尤其筆觸的輕重真的還控制得很差
什麼 lick大你只有講電話沒約看 這怎麼行咧~~~(翻桌)
她本來要約隔天晚上十點看屋，那時我還沒意識到她還沒滿十六歲 是後來她用語音跟我聊到在學校宿舍適應不良，我才知道她才高一 後來我就說服她一定要取得家人的同意，讓家人來簽約 隔天，她就很難過地說，無法說服媽媽，不能租了 我應該跟某「綠」師多學習才是…
晚上十點看屋 那就讓美眉明天早上十點再離開(嗯?)
因為她打工下班就十點了…
欣賞你的正向思考，及能夠激勵人心的生活態度
正向，但不要太過正向XD
推
好奇L大對小孩的期待是否就是堂堂正正長大即可？
不過也很佩服L大陪伴小孩花費的心力
沒有耶~我會要求小孩子的學習態度，包括念書，但不只有念書 尤其我會要求他們要有接觸新事物、新技能的開放心態 不過通常我們都是用「邀請」的方式，例如我女兒其實很怕熱 但是去年我在計劃暑假帶兒子單車環島，隨口問女兒想不想也參加 女兒就說：好啊!也的確騎完全程了 硬筆書法本來只有老婆和我要去上課，也是隨口問他們兩個要不要一起 兩個小孩也很高興說，好啊~而且上課還挺認真的，不過他們回家都沒時間練習就是 至於老屋整理，兩個小孩都還挺喜歡刷油漆、換燈這一類的，會主動參與 但女兒怕髒，所以不愛掃廁所、廚房這一類的
尼收租的房子也分散在太多地方惹八@@
觀音在哪＠＠?
因為每間手上的房子都有故事，一開始並不是想投入房地產當專職投資客 而更像是「只能買自己買得起的」，就是單純讓手上能用的資源揮發作用而已
舉頭三尺就有…..
嚴格來說都不遠啦 在桃園一帶 龍潭大溪三峽連著的 然
後大溪上台66走到底就觀音了
哥哥的基隆就比較有點距離了
從三峽到觀音不塞車，只要40幾分鐘，其實基隆不塞車也是差不多 不過我媽還在世時，其實我也私下去看過幾戶基隆的老公寓，價格便宜 但是環境還有兩旁巷道停車的狀況實在不愛，所以就沒下手 因為哥哥是從小過繼給我姑姑，我其實是沒有繼承權的(他沒結婚生子) 也沒預料到會他會這麼早就過逝，基隆真的完全是意料之外
推分享
謝謝分享 生活充實 觀念很不錯
龍潭 租五樓公寓20000 本來就少
一堆2萬不到的大樓可租 家庭為什麼要爬樓梯公寓
的確是如此~所以現在跟我租公寓的幾乎都是年輕的學生、情侶
推分享
謝謝大大分享，受益良多，希望以後也能到這階段
這篇先存起來了 感謝分享
推一個，自己整理房子滿療癒的，少用很多3C。
這倒是真的!!
佩服這麼願意自己動手
雖然很累，但完成後有滿滿的成就感~
推優質分享文！
謝謝分享，祝福全家平安健康
感謝您~
推
優質分享 住全家健康 事事順心~
感謝您~
太強了L大 這才是貼近真實的勵志故事
市井小民的真實生活~
推 謝謝分享
推，原來投資低價老公寓投報率不錯
老公寓有很多抗性，比如說屋況、爬樓梯、結構安全疑慮、接受的客層 以及最重要的，銀行核貸條件不佳 還是不能以一句投報率不錯概括，這樣會有風險的
推！簡易裝修實用
推分享
各種分享感謝
推
好厲害 關於傢俱我看有的大小的不小 是租貨車拿的嗎？
我的車放得下的就用車載，載不下的就是請人開貨車載了
兩張食物圖少了/a/後反而掛了，我記得網址其實不同
對耶!感謝你告知，我有修改了
老公寓的出租率跟租金那麼高喔，其實租房的人潮看起來
還是很多
我目前的出租狀況是全滿，以價格來說，大樓比較高 但是以投報率來說，公寓海放大樓 但以增貸來說，大樓又海放公寓 沒有完美的~~
L大請問您在整理基隆房子的時候，基隆比較潮濕的天氣有
沒有造成什麼困擾，有多作什麼處理嗎？你哥那間整理的很棒
，可以體會經國（好像校名改了）妹子愛不釋手的心情，那邊
都老房東不整理隨便租，漂亮的房都在新橫濱，還是說除濕機
多準備幾台就好,XD我自己是不碰基隆頂樓，買房省下的價差
去作防水也補不了，全民一家最常在賣的都是頂樓
https://imgur.com/undefined
這才叫悲慘~這是我昨天過去處理觀音透天的，上面已經有搭鐵皮，還是漏成這樣 這只是其中一間，還有三個房間、一間地下室和廁所，都是這樣子 今天和師傅去查，有冷氣窗框密合不全、有窗型冷氣孔玻璃矽力康老化、 有地震牆裂，還有一個地方是是進水管穿牆，矽力康一開始就沒封好 全部搞一搞，又好幾萬了…然後我又補了每間房一台除濕機 客廳再補一台大除濕機給他們，不然真的太潮濕了 頂樓防水我目前自己施作過兩次，看起來是都有成功，難度不高、成本也不高 外牆防水比較難，高空作業我就真的沒辦法~ 全民一家我去看了兩戶，一戶是一樓有停車位，一戶是四樓 沒下手原因是我覺得價格比桃園貴、而且沒地方停車 基隆這一間當時因為預期我哥會進入長照，我得省錢，所以很多東西能留就留 沙發、床架和衣櫃都留，所以整個風格挺不搭的，就差強人意 幸好也是順利出租，再來就是慢慢來更換了
幾個月前三峽三房老大樓在三峽國小附近，租一萬八po上
591整整一個月，只來了一人，對方殺價就含淚租他了
有先請人刷油漆、全室清潔，才來一人
你公寓還可以租二萬六，真強
耶~怎麼會這樣?我三、四個月前PO兩萬五，雖然沒有快速出租 但是也來了七、八組人來看耶~ 不過我是都給齊了配備，不知道你的設備是如何呢?
※ 編輯: licklabium (111.248.129.229 臺灣), 05/11/2025 08:43:19先推慢慢看
厲害 推
除了地點外 給的家具家電甚至擺設也會有影響 我有時候
招租 同社區也有類似甚至相同格局的物件招租 去化速度
就是有差
像最新那間一下租出去的時候 我就給老婆看 你看這間掛
一個月還買591vip的還在 笑死 老婆說我們的比較大啊
我說錯 他這間比較大權狀大我們一坪半 扣公社室內也大
我們一坪了 家具擺放的問題 你看同社區另一間 比他還貴
1000 但家具放法對了就會比較舒服 要開的時候人家租出
去了 幹
還有房仲跟社宅業務問我為什麼同社區他們的客人租的那
麼慢 一個給我看照片 一個剛好我也在社區我就直接去看
了 我看就問屋主是不是少說5-6年級 那個裝潢都讓我想起
外婆家了 而吃這種裝潢的年紀一般不會來租套房 來了你
也不敢租他了
出租要看鎖定的受眾 在迎合受眾的喜好
沒錯沒錯!就是軟裝給人家的感覺~有時花一點點心思，就能帶來更好的效果
借問一下東坡肉飯是哪間
三峽東街日本料理，鶯歌也有一間~
我吃過鶯歌的 但沒想到他會有東坡肉飯 這個是日料的範
疇嗎......
謝謝分享
比較常吃的是八條
https://imgur.com/undefined
這是今年二月到3月初，東街的特價優惠活動，上面這燒肉飯59元，控肉飯79元 可以再加39元升級，就多了一碗茶碗蒸(有面有蝦、蛤蠣和一塊雞肉)、小菜 還有一碗豆腐味噌湯，我食量算大的，還是吃得很飽(活動只限星期一到四) 那時我剛辦完留職停薪，正缺錢，一週去三天吃飽飽 倒是八條很久了，我從來沒去過耶~
控肉飯都出來了 這明明是中華料理啊 哈哈哈
八條我覺得也可以去吃 喜歡去是寵物友善 東街去一次我
也忘了什麼原因沒再去
我去八條都會點生牛肉 鱈魚肝 炸天婦羅 比目魚壽司 三
峽的去過幾次 比較常去鶯歌的 順便逛老街
感謝推薦!等我回去工作收入穩定，再帶全家人去吃~~~
推一個壓力測試XD 我家不敢
遇到這種事而被迫做壓力測試，是不幸，也是幸啦~
您好，請問詩肯柚木餐桌，上的是哪一種漆?
我是上德寶透明木器漆，再加一點點香蕉水稀釋 不過那是因為我是收二手餐桌回來打磨過了，全新的可能不適合這樣上漆唷 你也可以直接請油漆行老闆推薦你想要的用途
非常棒的分享 好久沒在這裡看到好文了 向前輩學習
大家一起互相學習、進步
感謝l大回覆,我的詩肯是使用了10年,桌面常用的一半
掉漆的明顯,桌面不常用的一半很新,想說要保養一下
我個人覺得重新打磨再上漆(大概要兩天的工)質感就又很棒了 只是要有場地和工具，這一點是比較難的
※ 編輯: licklabium (111.248.129.229 臺灣), 05/12/2025 16:33:42謝謝L大回覆，只是奇怪圖我怎麼打不開
真的擺設弄漂亮一點，租金高一點還是有人會來看，我也是沒
美感的人，幸好太太可以幫忙這塊！祝L大出租都順利
![Re: [閒聊] 留職停薪三個月雜談](https://i.imgur.com/WZIZZzob.jpeg "Re: [閒聊] 留職停薪三個月雜談")
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[請益] 新屋是否該出租?剛剛看到租金系列文的板友推文，讓我心中的疑惑又冒了出來， 想提出來請各位前輩解惑~~ 我去年九月買了一間楠梓新成屋，三房兩平車高樓層，房價不低。 一開始只打算置產放六年，符合400萬免稅額後賣出，但家人覺得空屋閒置過於浪費， 於是我簡單裝潢+家具家電花了25萬左右，打算月租22000(剛好和利息打平)，28
Re: [請益] 請問A7真的這麼神嗎?這邊不討論A7到底好不好，板上戰到爛了 單純討論A7好不好租這件事，我覺得非常好租啊！ 110年房子交屋時就馬上招租，房子在樂善國小附近，有兩間要出租，都是兩房室內約20 坪。兩間房子出租時都附上簡單傢具，沒有冰箱洗衣機。租金都是含車管22000 當時Po臉書招租沒三天就有超過五組要看房，那時候連燈都還沒裝，第一間房客是廣達的20
[閒聊] 不是社宅要議價大家好，我是雙北社宅從業人員 最近在社團又看到屋主說社宅要打幾折 實際上… 該屋主的案件，淡水新市鎮三房，空屋一台冷氣，屋主開價35000不含管理費、車位 我聽到之後覺得有點神奇，屋主說是一般仲介跟她說可以租這樣的![[閒聊] 不是社宅要議價](https://i.imgur.com/M5TZ2TRb.jpeg "[閒聊] 不是社宅要議價")
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[請益] 交屋前夕，原租客提前解約的違約金問題想請問版上的網友一些"類法律"問題 我買了一間投資房，裡面有四間出租中(這也是當時賣方訴求高投報的廣告案) 裡面租客的租約日期都不同，其中兩間已經在交屋前，提前跟我換約 而代書給出的交屋日是從今(6/2)起算的一周後 A.第三間屬於不定期契約：13
Re: [新聞] 不用房東同意！租客房租報稅「最高省9千魯魯家有二間大樓，一間店面出租 因為沒換過房客，三年一簽也從沒漲過房租， 但去年有遇到其中一間大樓的房客 他剛搬來同居的女友 申請租金補助沒講，收到稅單才知道![Re: [新聞] 不用房東同意！租客房租報稅「最高省9千](https://i.imgur.com/BxO7Tceb.jpeg "Re: [新聞] 不用房東同意！租客房租報稅「最高省9千")
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Re: [閒聊] 房客跪求降租 屋主會接受嗎？最近的確有許多開店做生意的都來請我們協調降租 也有一些連鎖的餐飲 旅行相關 服飾店是總部擬好降租請求聲明 讓各分店給房東~目前所經歷的有減免兩個月 到這三個月降半 都有拉~不過有些店面是長租的 租金本來就低的就沒有同意 我覺得屋主可以想想拉~出租希望長長久久 收租穩定![Re: [閒聊] 房客跪求降租 屋主會接受嗎？](https://i.imgur.com/OEg15Gwb.jpg "Re: [閒聊] 房客跪求降租 屋主會接受嗎？")
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[出租] 公園路17X號2樓公寓招租[條件限制]：無特別註明 [房屋類別]：公寓 [租屋地址]：新莊區公園路17X號 [租屋樓層]：所在樓層2F/總樓層4F+頂加 [格 局]：2房/1廳/1衛/沒陽台
Re: [請益] 社宅包租業者片面解約!我這邊的包租代管就滿鳥的 若給他包租，那，價格會很賤，他才肯簽 如果房東堅持自己的價格，那業者會先招租，招租成功確定有房客，才會跟你簽包租約 如果房東要求業者直接簽包租約，那業者只接受賤價租金才簽，不然就不簽 反正對他們來說，他們只在乎有沒有做成業績，至於月租金的高低不影響他們的績效