Re: [新聞] 《租賃條例》偏袒房客！房東總會批：侵害

要保障房客我不反對，然而，不保障房東這點到底是為什麼？官員跟法院很多都認為你是有資產的人，就稍微讓一下沒資產的吧！

我處理過明明就是房客問題，拖欠租金，真告到法院，出庭兩次後對方願意付錢，但他表示沒那麼多錢，法官就還特地打折

這是為什麼？真金白銀不是賭博的錢，也不是沒報稅，審判長這樣講你也沒辦法多說什麼，除非你就是在提出異議，繼續再來

另外還處理過房子收回來，對方擺爛說押金讓你扣，有問題房東都說直接跟他說，處理好從房租扣就好了。房客說好，隔兩年說不租了就跑了。

去檢查房子都說之前就這樣，拿出當時簽約的部分照片，還列印出來在合約上。他沒話說後說讓你扣錢，漏水搞到壁癌四處，地震水管破了也不處理不講。

後來房東弄到好花了二十三萬，外加油漆跟清潔。漏水處理就花了十八萬(含頂樓漏水造成的壁癌)

原本只需要處理水管滲出來的那些位置，到後來附近全部壁癌都跑出來，對方拍拍屁股說押金四萬塊讓你扣他不拿了。

這剩下就是只能曠日費時跑法院，又要去調解跑法院，這種房客真的很多，多問問房仲就知道了，台灣人的習慣太差了。覺得不是他的東西，都不會愛護

建議大家多跑附近的立委跟議員反應，這些問題，請立委多做些調查跟修改再考慮要不要通過

最後補充，該房東小時候父母買房在他名下，原本房價400萬要賣，後因房東喜歡該地區，反對賣掉，二十年後的2024年十月交易價格1800萬(隔壁剛賣)，投資報酬率是450%(20年)，年化投資報酬率約8.1%(含租金不含房貸跟稅金還有修繕費用)

實際投資報酬率會更低，只是大家看到的金額是大的而已，單看投資報酬率可能約5%(從AI模型得來的)

※ 引述《f0936649477 ()》之銘言
: 其中一項問題最大:
: （1）訂約、續約合計 3 年
: 修法草案明訂，房客享有訂約與續約合計 3 年的租期保障，房東僅能因自住需求收回房: 屋。也就是說，若第一年租約期滿後雙方相處愉快，房客可續約 2 年，避免因短期解約: 而頻繁搬家，居住穩定性大幅提升。
: 自己的房子要因為甚麼原因不續租是自己的自由
: 內政部要限制如何使用及處分很明顯是違憲了
: 憲法第15條關於人民財產權應予保障之規定，旨在確保個人依財產之存續狀態行使其自由: 使用、收益及處分之權能，並免於遭受公權力或第三人之侵害，俾能實現個人自由、發展: 人格及維護尊嚴。

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