Re: [心得] 高雄不動產投資總論 高雄楠梓台積電

ceca06/08 21:22以上除了高鐵文化中心和楠梓沒有外,我好像都有房子..@@a

ceca06/08 21:23這樣我應該算正道還是邪魔歪道..XD..還是混沌中壢?

cfk30106/08 21:26只有小孩子才做選擇～C大贏麻

potabaw06/08 21:27C大有本錢都擁有，但每次看到擁有一間兩間蛋白的在那裏吹

potabaw06/08 21:27，就覺得急了

ceca06/08 21:27其實...我...選擇的是...時間..XD

ceca06/08 21:27只要"相對價格明顯便宜"我就買.

ceca06/08 21:27利多,建設,台積電..則是會讓我調整所謂"相對"的權重.

ceca06/08 21:27大概這種概念.

ceca06/08 21:28對喔,美術館也有相對便宜的時候.

ceca06/08 21:28我2020的時候,當時是賣掉大悅後買美術館

ceca06/08 21:30大悅賣25還是26我忘了..美術館買20..不過美術館1x年屋.

ceca06/08 21:30那時候我就覺得,靠杯,你蛋黃區跟其他人價格傻傻分不清楚.

ceca06/08 21:30並且其實我2019就有點急著想買,因為那時候四房平車可以買19.

ceca06/08 21:31後來有點收斂....但中期的錢要等,無奈..

ceca06/08 21:31另外白天鵝我也買26.x...XD

ceca06/08 21:31因此當蛋黃區的價格跟其他區域價差太低的時候.

ceca06/08 21:31也是一種"相對明顯便宜".

ceca06/08 21:32就像橋頭和高大,為啥買橋頭..因為我買之前比較便宜.

ceca06/08 21:32直到我買了過三天...世界就變了..好無奈.

ceca06/08 21:32所以我也不是對高大有意見..

potabaw06/08 21:32像高大之森快50了，我幹嘛不買精華區二手的

ceca06/08 21:33對我而言,新屋和中古屋我也是比價決定.

ceca06/08 21:33就像後來在本版岔賭,我賭甚麼...

ceca06/08 21:33是不是賭"橋頭水岸花園"..XD

ceca06/08 21:33而不是賭預售屋.

ceca06/08 21:34因為預售屋飆起來了,但水岸花園因為漏水事件.

ceca06/08 21:34價格被壓制到.

ceca06/08 21:34但那種漏水事件其實不用怕,想想三發金沙.

ceca06/08 21:34甚至中古屋有一定比例是可以買到都處理好後的.

ceca06/08 21:35像現在水岸花園也沒啥再傳甚麼漏水.

ceca06/08 21:35也因此他的價格就跳起來..

ceca06/08 21:36對喔,漏水通常你要看原因.

ceca06/08 21:36三發金沙的漏水比較麻煩..

ceca06/08 21:36他是廁所防水層用新工法,然後出包..

ceca06/08 21:37水岸花園應該是他急著交屋.沒有"經歷過颱風洗禮才交屋"

ceca06/08 21:37這招以前講過.

ceca06/08 21:38老鳥建商會經歷颱風洗禮之後才交屋..做一次大埔漏水/.

ceca06/08 21:38並且交屋前是不是看屋都要約,不是隨時可以看..XD

ceca06/08 21:38這奧義來的,至少一次豪雨或是颱風..

ceca06/08 21:38讓會漏水的地方都漏一遍.

ceca06/08 21:38然後補漏水,在交屋.

ceca06/08 21:38這樣交屋後很長一段時間就都不會漏水了.

ceca06/08 21:39所以很多時候,不是建商蓋的好還是蓋的壞.

ceca06/08 21:39是他們"懂不懂奧義".

ceca06/08 21:43另外像現在,如果我要買..

ceca06/08 21:43我會買大昌商圈附近的30年屋(上下五年)

toto12306/08 21:432字頭大概4~5年前吧 這幾年漲多兇 隨便賣都賺

ceca06/08 21:43那邊本來該她要跳了,但因為阿龍的lesson把價格凍結.

toto12306/08 21:43問題是一堆買到 40 50 萬

ceca06/08 21:44但是你時間停止器按暫停後,再度play..

ceca06/08 21:44那價格該補漲的還是要第一時間補漲的阿..XD

ceca06/08 21:44因此相對價格很重要.

toto12306/08 21:44買便宜 真的沒有差 所以買的價位真的很重要

ceca06/08 21:44如果你預售40,10年中古25...買中古阿.

ceca06/08 21:45就像,如果你高鐵40,農16也40..那我會買農16.

ceca06/08 21:45他會有一個你靠經驗判斷的穩定價差大蓋在哪裡.

ceca06/08 21:45為啥說大概..因為如果差不多,你亂買也沒差.

ceca06/08 21:45你不是批量買入,你一次只買一間.

ceca06/08 21:45所以你買的那一間就要是價差"很明顯"並且反應時間比較早的.

ceca06/08 21:46而如果所有人都很穩定..

ceca06/08 21:46那就是2018的時候我的煩惱.

ceca06/08 21:46那時候有在本版靠妖中期沒東西買.

ceca06/08 21:46甚麼東西價格看起來都是那麼的合理.

ceca06/08 21:46幹,合理我賺屁阿..XD

ceca06/08 21:47因此,通常就是看到價差很明顯的時候買便宜那邊.

ceca06/08 21:47而很明顯也代表,就算你判斷不是很準.

ceca06/08 21:47但那個差額已經大到可以把你的判斷誤差都蓋過去.

ceca06/08 21:47你判斷錯也沒關係的概念..XD

ceca06/08 21:47通常判斷錯最容易發生是時間.

ceca06/08 21:47你覺得這邊很便宜,大概一年內會補漲.

ceca06/08 21:48結果判斷錯,另一個地方先補漲,你等了一年半,喔,運氣不好兩年

ceca06/08 21:48但中期反正你都是出租個三五年才賣.

ceca06/08 21:48所以...也...沒差..XD

ceca06/08 21:48單純就是自我回家檢討,為啥判斷錯.

ceca06/08 21:48不過有時候激進倒是可以,一跳就賣.

ceca06/08 21:49但必須處於阿龍對貸款和交易控管不是很緊的時候.

ceca06/08 21:49這種情況通常發生在房價有回檔或是世界局面看起來危急的時候

ceca06/08 21:49例如2016,立刻解除所有的限制(豪宅貸款外)

ceca06/08 21:50因此2016~2019基本上都是瘋狂的玩短期.

ceca06/08 21:512016~2017是強勢區回檔..倒是中期只能撿一些外圍爛屋

ceca06/08 21:51也就是平時是,蛋黃區和強勢區衝出去,其他人慢慢跟上.

ceca06/08 21:512016是,衝前面的拉回來一點...

ceca06/08 21:51但也因此後面還沒跟上的人數(外圍和老屋)並不多

ceca06/08 21:52也造成2018就沒東西買了(單指中期)

ceca06/08 21:52只好無腦買低賣高翻修擴大賣價的賺買賣價差.

ceca06/08 21:52也就是"交易"上從炒股的(偏財)變成二手車商(正財)...XD

ceca06/08 21:53(當然中期和長期配置就丟在那邊發霉)

cheng31406/08 22:02推西卡大專業分享 好人一生平安

au041l06/09 01:26開始整修房屋給低自備買了