[閒聊] 不接建商電話會讓建商有壓力嗎

爆 

預售屋只是兩三年後才要交屋辦貸款 但不代表交屋的時候就不會遇到銀行限貸 最近新竹預售屋就發生建商跟某銀行配合 買方上個月都已經對完資料了 下個月銀行突然不收件不貸款了

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這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.

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跟大家更新下資訊 1. 沒有鎖房 之前多數人認為A7建商鎖房。之前確實有。 但現在都沒鎖，是真的沒房了。 A7李大6/21依照實登整理的表：

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科學園區其實是台南剛需，不過真的不要小看建商的威力.. 上禮拜鹽行開案的某案..就很聰明的在中北部開說明會 引了一堆中北部的資金下來灌..代銷真的笑呵呵 : 來看一下新竹跟台南的從業人數 :

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黎明路/五權西路新案，位置跟生活機能都很好，但基地不大，開價6字頭，沒圖沒樣品屋沒 模型，說明會後就開案下訂，然後10日後要你簽約 請教一下，建商風評有好到可以直接買？還是這地點60初/p便宜到需要搶購？ 原本因為5期新案的建商風評普普，再多看看，現在搞的好緊張，好像現在不買就沒的買了 --

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臺中北太平這邊算是今年發展相當誇張 機能上有74之便 離臺中車站也差不多10分鐘車程的距離內 74寶佳大道的新案大概都在3字頭左右 除了先前順天的開案已經落在45上下後

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小弟稍微分析一下為何這波會是由頂埔來領漲土城，以及為何新濠敢開這價格 還是有人買單的幾個原因好了 1. 土城暫緩暫時沒指標建案 目前暫緩沒有指標性的話題建案，缺少品牌建商開案，回想到上一個在土城開案 的品牌建商，是馥華二期，但開在比較南暫緩的地段，如果是正暫緩，上一個完

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璞園板橋的家 看官網預計是這個月要開案 網上查到的開價會落在75～70 璞園算是評價很好的建商 但有幾個比較需要考量的點

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這幾天收到高雄皇X建案的繳款延展通知 說是因為疫情影響經濟，所以延展繳款 明明去年疫情最嚴重沒延，現在拿疫情來說延期是不是有點好笑 原本七月要繳的款項往後延到九月 八月延到12月 九月延到明年三月

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這麼說好了，最直接的影響，我幾個做房地產的朋友都收到建商穿給他們的簡訊，由於初審通過，所以他們的VIP購屋資格都被取消了。 給各位沒有買過房子的朋友，目前建商代銷在賣房子的時候有所謂的潛銷期，這是一種賣房子的銷售方式，簡單來說不管是新成屋或是預售屋，在不公開對外銷售，甚至連建案名稱都沒有，剛剛拿到建築許可執照或是使用執照時就開始進行的銷售活動，預售屋就是拿紅單，新成屋就是直接付訂金。 這些對外銷售的對象，有些就是鎖定大老闆，投資客，團客，但有些是其實沒有什麼限制，有時候你直接去建案工地現場或是打電話到建商他們也會說現在可以買。 而通常在潛銷期，可以挑選比較好的樓層戶型以及的到比較早的早鳥優惠，建商可以藉此為建案的價格定錨，也可以透過銷售狀況調整行銷以及定價策略。 但老實說，目前的平均地權條例，真的能排除這種狀況嗎？現在的建商行為更像是先避避風頭，核心問題是舉證上的困難。