Re: [閒聊] 下半年的劇本
※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 2025上半年真的很刺激
: 現在差不多塵埃落定 可以來展望下半年了
: 先說結論 去年9月盤整到現在 下半年房市會開始上漲
: 差別只有大漲或小漲
: 1. 國際總經面
: 關稅大概就這樣了 10%-30%之間 不高不低
: 結果就是直接推升價格 也就是通膨持續
: 台灣原物料基本都是進口
: 加上基本工資持續上揚 工作人口開始減少
: 建築成本持續上升
: 這也注定了房價的下限就差不多是現在的價位 不可能更低
: 2. 美國貿易戰
: 川普大方向就是要弱美元 強化美國進口
: 簡單講就是重現1985廣場協議啦
: 美國玩這套好幾次了
: 結果就是台幣會強升 央行勢必得降息因應
: 資金寬鬆 + 台灣人購買力upupup
: 只要經濟沒衰退 房價再一次大幅上漲可能性很高
: 如果衰退的話 大概就溫溫漲 隨著通膨上去這樣
廣場協議那時候日本除了關稅匯率之外
還遇到了韓國突然 dram 技術上來了
一舉把日本最強的產業打趴
同樣的場景到台灣
美國一樣用關稅匯率這個武器
但是台積電的對手有嗎？
這個是蠻大差異的地方
再來政策的問題
除了以前真的經濟不景氣才會放寬
後來一路政策緊縮到現在
就像是打通膨但是不打到緊縮還是通膨
現在台灣經濟還是因為 TSMC 而持續成長
https://i.imgur.com/Aa6QyQ9.jpeg
對個體很嚴重的其實是第二間貸款限制
但對整體因為只能買一間而繼續上漲沒影響
一個普通人30歲買一間房，等到50歲60歲
房價上漲了，但是貸款也貸不滿30年
也不能使用一開始買兩間這招
賣出僅有的一間房就買不回來了，根本無法換房
板上說房價越漲越好換房這現象對普通人不管用
https://i.imgur.com/sOaaHBR.jpeg
看整體六都房價
也沒有中南部最慘的情形
房地產只有北部也不太客觀
data talk
板上幾乎都是倖存者偏差
空空上來也是被打地鼠的份
實力也偏弱
2018桃園區，青埔，林口，我比較熟悉的地方
很多建案我都會一個一個看
多得是賠售的個案，這些人就是默默的吃悶虧
結現在其實是冷盤
不過觀察青埔A7新建案用目前價格都還是賣得動
只是很慢
結論是房價的確會繼續漲
因為大家只能貸款一間貸滿，經濟又不錯
接下來很多個案賠錢的不少
就如2018那時候一樣
只是虧錢的不會出聲而已
要自己去找，然後知道哪裡要很小心
整體當然如趨勢圖一樣持續上漲
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到底哪裡經濟不錯 是會漲啦 但科技業都在冷凍哪來不錯
補血，多空各自表述，但是難貸款高利率是事實
下半年水位乾涸，就看大量怎麼交屋吧
冰河期逼建商一定要開工，供給更多，買方預期下跌誰買
銀行資金水位其實超高
金龍啊！利比+房貸雙重風暴，名留青史就看這次了
魯空
台積去年已突破1.4奈米，今年過年後才公告，現在價
格太貴，等2跟1.6奈米賺夠再慢慢推出。三星3奈米還
卡在50%以下的良率，英特爾也只是放話，幾乎都是自
己做不出，屎在滾才下單臺灣，還喜歡用特急件拼出貨
。
一樓活在平行時空嗎 今年科技業賺超大 台積不用說 每
年20%成長
ic設計也是賺 只是沒像疫情那波暴賺而已 現在ai還多
了以前賺沒那麼多的電子五哥
內湖喇叭嘴，科技業最好是跟去年比有差很多
Ic 產業也不是每一間都爽爽賺餒
有好幾間ic 廠去年也是發的很可悲好嗎？，拜託你先去工
作再來談科技業 井蛙
認識的銀行都麻說做房貸超爽，能做趕快做
那個內湖ID跟他認真就輸了
看到啥？是傳產慘吧？科技業跟server有關的都嘛薪
水漲翻
還在科技業好 IC廠分紅都哭哭叫 前幾年領太多 現在分紅
往下降 新買盤根本接不起
科技業跟你說分紅已經跌兩年了，好個頭
科技業就GG還有NV供應鍊系統廠爽 其它都馬被砍 NV供應
鍊根據過往美商做法也爽不了太久，過陣子就要被壓價
內湖幻想王
所以要出貨現在是好時機xd 過陣子接的起的打工仔會再少
Cheng說的蠻對的，而且系統廠server也不是每間領爽爽喔
，只有某間才是，其他還是不高，然後NV以後一定會costdo
wn 卷爆台廠的
台積電還真的沒對手！
台積電對手就賴清德啊 把台積電送給美國
科技業那麼好賺 仁寶英業達一些ic設計股價還是很低?
只靠其中幾家(如台積電)拉平均 太自我感覺良好
![[閒聊] 下半年的劇本](https://i.imgur.com/aoxYz1Db.jpeg "[閒聊] 下半年的劇本")
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[情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議一、國際經濟金融情勢 上(2024)年12月本行理事會會議以來，全球製造業景氣略回溫、服務業則續呈擴張，全球 經濟維持溫和成長。近月國際原油及穀物等原物料價格下跌，全球通膨持續降溫。 本年以來，美國聯邦準備體系(Fed)暫停降息，歐洲央行(ECB)維持降息循環，日本央行 (BoJ)放緩升息步調，中國人民銀行貨幣政策則保持寬鬆。隨著美國新政府經貿政策影響![[情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議](https://i.imgur.com/tFrQtjVb.png "[情報] 2025/03/20中央銀行理監事聯席會議決議")
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Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳這種觀念我們都已經解答了N次了，還是有人不懂 首先，為什麼要賣才能獲利？ 假設兩房車900萬，三房車1200萬 兩房車過幾年後變成1200萬![Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳](https://i.imgur.com/W0TxHWTb.jpg "Re: [閒聊] 現在這政策執行下去房子是不是都千萬起跳")
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Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲，還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水，而這不就是大家都在做的嗎？ 看看近期日本，一直放水，房價一直噴。然後你的資產還是上漲，所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說，沒有。房價上漲代表你能貸款更多，你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎？1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的，通膨，滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始，早就打破百年來經濟理論。![Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?](https://i.imgur.com/wZrQ4EGb.jpg "Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?")
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Re: [閒聊] 台灣房價還有50%以上上漲空間50%我是非常同意的，跟我預抓值差不多。 我從來不認為房地產會無上限一直漲， 市場機制就是有一個供需平衡的價錢。 而房價會上漲的根本原因就是價錢根本還沒到此時此刻的供需平衡點。 沒到的原因就一堆監管機制，降低上漲速度。
Re: [問卦] 為什麼對岸敢戳破房價泡沫？其實對岸不得不戳破泡沫的原因是，這個政府無法實現房價溫和、持續的上漲。 CPI是持續上漲的，人均GDP是上漲的，但土地和房子是有限的，所以房價持續上漲是必然的 趨勢。 而且，隨著收入上漲，生活日常所需的消費佔比收入，是越來越少的，也就是說，你可以用 來進行升級你的生活品質的錢越來越多，那生活品質中，住是最重要的。![Re: [問卦] 為什麼對岸敢戳破房價泡沫？](https://i.imgur.com/uvjOtJjb.png "Re: [問卦] 為什麼對岸敢戳破房價泡沫？")