[請益] 增貸買房借貸在伴侶名下的問題
各位前輩們好，一直在房版受益良多，近來打算購入第二屋和第三屋，考量到資金配置，想請問這樣的操作是否可行：
本人：年收入約90，另有每月房租收入6萬元。首購房還有800萬餘額，另有增貸（理財型房貸）250萬元。
伴侶：年收入約100，名下有ㄧ屋無貸款。
妹妹：大學生、打工收入每月兩萬元、無資產、無負債。
第二屋購入方式：
打算以理財型貸款的250萬元以借貸方式給伴侶，登記他的名字（首購），購買約1100萬的兩房預售，約一年半後交屋出租。（簽借據、公證）。
伴侶再以自己無貸款的舊屋抵押貸款，借出250萬含利息還我。
第三屋購入方式：
以伴侶歸還我的250萬，再以借貸方式借給我妹當頭期，使用新青安方案購買中古二手約1300萬兩房，立刻出租。協議以每月房租的方式償還我的借款。（簽借據，公證），若妹妹財力條件不足，可能我做保人、或轉買低於一千萬的一房。
此兩屋皆打算六年後售出，這個方式是否有法律、金流、銀行、稅務上的問題呢？若是不考慮和伴侶分手、手足鬧翻的因素，還有什麼可能的風險？
不好意思問題又多又雜，感謝各位的耐心觀看。因為初次接觸房地產就吃到了甜頭，總擔心我的想法太過於樂觀而盲目了。
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請問伴侶是夫妻 還是男女朋友關係 ?
如是夫妻在沒簽婚前協議 分別財產制度下 借貸關係會成立?
另外你這樣貸款拆來拆去 又當保人的..你用妹妹買的那間房
貸款貸不貸的過好像會是問題 債務收入比 算的過嗎@@?
卡，我也想知道。但我猜不行。金管會有笨到兩個人都掛4
互相簽個借據就能把錢洗乾淨了嗎
講伴侶聽起來不像是老婆
伴侶：名下有ㄧ屋無貸款。他有房子 你第二間就無法用首購
首購是看名下有沒有其他房貸 跟名下有幾間房子無關
首購通常是指是名下第一間掛1的貸款
首購有兩種 名下有房跟名下無房
名下有房產不管有無掛4
再來的掛1就問不到40年貸款
你不如用贈與方式 244萬內合法
還可以拿證明給銀行看
那邊借據來借據去金流沒做好
國稅局一樣叫你補稅
銀行覺得怪怪的就加速條款
回一樓，和伴侶沒有婚姻關係的
如果沒婚姻關係 你跟女友的私下借貸 也不會在聯徵上出現
買第二間房是可以的 但第三間收支比會過不了...
其實單純點 就是你增借250 然後用你妹的人頭買房子
你妹大學生 打工每月2萬收入 買1300的房子幾乎要貸1000萬
你年收90 當保人扛個800+250+1000萬的貸款 怎麼想都扛不過
我們簡單點計算 就當你總共貸2050萬好了 40年寬5 利率2.06
寬限期 每個月35192 年收90應該是繳的起
寬限期過後 每月68542 一年12個月822504 你年薪90 過的了?
爆
[請益] 增貸再買第二棟房出租的問題As title 最近跟先生朋友們吃飯討論到此議題 先生覺得是個好方法 但我想先來板上詢問各位高手 能夠更釐清一些觀念及想法。28
[請益] 夫妻第二間壓力評估夫妻收入 9萬 6萬 年收入加總 210 (不含分紅 扣掉房貸、生活費 每年有70萬可用餘額 不想壓力太大 只打算再買一千萬上下 每個月貸款3萬5的房子 第一間房子是雙方共同持有 太太貸款 先生當保人23
[請益] 第二間資產配置問題當前個人情況如下: 年收入約500萬(月收約30萬+150左右不固定獎金) 股票現值800萬(美股) 現金350萬 目前收入來源都是海外所得 已有一間台中北太平的預售，現市值約1100萬左右，預計今年8月交屋，貸款約680萬（這裡22
[請益] 建議捏緊LP再買第二間房嗎第一次到版上發文 求解~求建議~SOS~ 目前遇到的狀況 現在持有A房 考量以後小孩學區 打算購入離學區近的B房8
[請益] 房貸與轉貸之適用發文是想釐清觀念其中可以操作可行性 以下問題，懇請有經驗的版友解惑 本人名下有一間房子，按照銀行系統估算約6-700萬價值，目前有家人居住。 我的想法是，如果要小換大，能否賣房得到現金同時達到買房的目的，不清楚這個流程是 不是太天真。5
[請益] 婚後房屋間數會合併計算嗎我名下有一間自住房有貸款，另有一間無貸款的小房子出租 我女友名下有兩間小房子皆有貸款，一間給父母住，一間原本她自己住 (她父母無房，所以她現在搬來跟我住以後，第二屋準備出租可收益， 但第一屋等於負向金流，兩相抵消也不算真的有錢) 我們預計要結婚，想請教一個問題是5
[請益] 理財型房貸是否影響第二戶房貸各位好 小弟目前名下有一中古屋（尚有貸款），正考慮使用原銀行增貸or原銀行理財型房貸來籌 備資金做其他用途。 因為考慮到月還款能力與使用彈性，目前較傾向用理財型。 因預計明年會有一間預售屋交屋，屆時申請第二戶貸款時，除了貸款成數利率會略差於第3
Re: [請益] 增貸再買第二棟房出租的問題小弟最近也是用類似的方式在規劃投資，目前手上已有一個物件正在出租，不過有兩個問 題希望向版友請教一下 1.一般而言約兩成自備就可以啟動投資，但八成貸款的放行與否也會受到銀行對借貸人還 款能力的審查 (例如受薪族貸款額度上限約等同10倍年薪) 請問一般受薪階級在投資高總價物件，或同時投資多個物件的時候，該如何有效的提升1
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