[閒聊] 雙北 公寓改裝套房
我看很多這種物件 再丟出來賣
通常屋主心態是 什麼
好賺為什麼不留著收租就好呢
台北地點好怎麼可能租不出去
版上房東能分析一下心態嗎
違法 乾脆清一清??
現在收入太高的人 當房東划不來,租金補貼,檯面下的收入都要曝光?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 09/27/2024 14:31:41
推
騙一些有包租夢的老人和傻套,現在越來越難騙了
→
效率不高 就醬
推
投報率肯定超爛
推
你看看他賣的便宜還是貴啊 賣高價一次收未來10年房租
→
有便宜賣你再來分析好不好賺
→
通常都盤子價 不然就是被檢舉/漏水不想修/修不好
→
改套就回不去了。只能算投報。目前當債蛙比較香。
推
留著收租阿@@幹嘛賣
推
老人沒力氣爬樓梯,不租了
推
有些更狠30幾坪辦分割成兩戶,再找朋友租2年,這種我會懷
→
疑有要規避一些告知義務。
→
想賺快錢而已囉
推
以前大學附近改成套房收租,少子化後反而不容易滿租又賣出
→
,價格比行情差
→
套到死
推
事實上就還是不錯 別聽北七亂講
→
屋主為啥賣這白癡問題也是問題那啥都不能買了
→
15萬賣新竹 60塊賣台積心態是什麼? 好賺為啥不放著?
→
什麼物件都會定期有人賣,正常的
推
賣一次回收8-10年租金 再投入下一間 時間就是金錢 用一
→
年兩年都時間賺8-10年的收益
推
其實改套幾間上限了管理起來蠻煩躁的 收一收就帶租掛賣
→
蠻正常的
→
而且改套這件事的成本 和時間 現在比以前難很多
→
賣出來騙白癡有都更機會阿,大安信義8米巷以上4層樓以下還
→
行,萬華破公寓等都更不如等變成市定古蹟,或者低端租客死
→
在裡面可以包裝成鬼屋,賣門票收錢給人探險
推
現在當債蛙不香吧
78
Re: [閒聊] ceca這些房東如果這麼猛,幹嘛不漲房租?我不是專做收租的.. 收租的通常是中長期物件囤置. 所以對於收租並沒特別特化. 因此固定房客通常是懶得漲. 畢竟中期的我租個幾年就要賣掉了.43
[請益] 因房子裡有租客屋主不給看房各位好,小妹來自新手村 最近開始看台北市的房子,預算有限也沒有後援,因為上班時間真的太早 暫不考慮蛋白 蛋殼的房子,想儘量節省交通時間,所以以台北市公寓為主,前幾天看到一個物件是公寓 二樓,那棟公寓以前曾經租過多年是熟悉的地方,所以蠻有興趣的,但聯絡房仲後得知因 屋主是投資客將該戶隔成兩間目前收租中,沒有想讓租客知道房子要賣,也怕打擾租客,36
Re: [新聞] 想買老公寓遭家人反對 他問「真的不推其實推文講到. 買老公寓翻成套房收租. 恩,身為投資客,雙北我不知道. 中南部並不太建議這樣搞. 也不是賺不到錢.30
Re: [新聞] 為何多數人寧願買蛋白區大樓,也不買蛋只講台北市,公寓的交易比例為什麼會越來越低? 1. 老公寓總供給數量變少 近幾年是還有誰在台北市蓋新公寓? 新的供給都是新大樓的狀況下,總量比例上公寓當然越來越低,很好理解吧? 而且台北新的大樓蠻高比例都是從 "原本的公寓改建來的"22
Re: [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?新房的租金反映會比中古屋快一點,但同時新房的投報率通常也都會最差。 即便新房的每坪租金 > 中古屋的每坪租金,但因為購入價格上揚太快的問題, 所以租報率多半是這樣: 新大樓 < 中古大樓 < 老公寓 < 隔套 但要搞清楚一點!租金漲幅的慢不是因為漲租大家租不起,而是以下因素導致:20
[閒聊] 租售比多少會覺得租不如買或買不如租由於本魯對居住品質要求不算高,以往基本上都是租類似學生套房的類型,機車代步、頂加老公寓多爬個幾樓當運動還能省錢 而且台灣的出租屋投報率低這點不管多空應該是共識? 所以確實有本版所謂的魯空心態,總之就是反正租金便宜慢慢等看房價會不會跌,也保持一點靈活性 會說靈活性是因為如果買也是為了自住,雖說自住無敵但職涯預計兩年有點年資後想跳槽,但跳到哪裡也不確定(硬體領域基本上是新竹桃園新北) 買了結果之後公司離很遠就會變得很尷尬,假設買總價800左右的老公寓出租抓13k,平常加班如果房客遇到問題還要千里迢迢跑去處理感覺就很崩潰…而且還是得另外租房住 好奇版上不管是房東房客房蟲魯空會覺得租售比大概多少才會覺得租不如買或買不如租?17
Re: [問卦] 房東說叫我去外面問問市價我只好奇台北哪裡的五坪頂加租金要1萬5? 頂加一般來說 不就是要爬樓梯、太陽直曬夏天很熱 建材很鳥、一開始違法後來就地合法的幾十年老建物? 這種台灣特色十足的畸形物件11
[閒聊] 台中海線置產收租?各位前輩早安 最近投資住況不太理想...就想說把現金換房子 目前在台北木柵有老公寓住 不太需要擔心自己住的問題 想說把手上的一些錢 拿去買房出租投資 也避免以後老公寓爛到不能住之類的XDX
Re: [閒聊] 我決定不買房了 只租房子不過是這樣 你想租多少一定就可以租多少 反正現在是屋主市場2
[請益] 竹科和清大附近的套房可以買嗎?最近股票賠賠賠賠賠賠 想要來買個穩定的房子收租算了 有點不敢買增值件 上上下下的波動很可怕 感覺像透天公寓改裝成一大堆的隔租套房好像還不錯
84
[心得] 竹北畢業文(文超長)69
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主56
[情報] Sway說,再等一下,就有75折可以撿了42
[閒聊] 住A7開車就好 討論捷運坐法沒啥意義31
[請益] 青埔9-10年屋坪價50可入否?26
[請益] 現在已購戶有可能跟代銷談更好的條件嗎24
Re: [閒聊] 汐止住起來舒服嗎21
Re: [閒聊] A7大場面要來了?17
Re: [情報] Threads爆發預售屋平轉潮16
Re: [閒聊] A7大場面要來了?11
[閒聊] 營建股在V,央行是不是要縮了11
[閒聊] 萬里住起來舒服嗎8
[閒聊] 不溯及既往 很有機會14
Re: [閒聊] 將來必有一批違約屋主12
[情報] 普吉島說明會分享~10
[閒聊] 蛋黃中古開價開始鬆動?11
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作16
[閒聊] 黃家進:藝文95%在地人、青埔90%外地人34
Re: [閒聊] A7大場面要來了?23
[心得] 月薪1/3法則看起來蠻準的?9
[請益] 最近有機會找到土城青埔平轉嗎9
Re: [閒聊] 台灣以後很多年輕人根本不用工作19
[閒聊] 央行傑出的一手 是不是讓市場剩下剛需20
Re: [閒聊] A7大場面要來了?7
[閒聊] 這幾年政府在打小房蟲上面做得很好7
[閒聊] 詢問一下兩種建案「中國風」「船塢房」7
[請益] 景氣紅燈跟房市有關係嗎?59
[情報] Threads爆發預售屋平轉潮5
Re: [新聞] 為何不再打炒房?楊金龍親揭二重點