Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧

kusomanfcu 發表於 2024/9/21 下午1:16:10

看板home-sale標題Re: [閒聊] 預售屋會套爛吧作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Sep 21 13:16:10 2024推噓 3 推:3 噓:0 →:34

PTT評價

（69+58）/2=63.5=>64

（50+58）/2=54

2024->2018=6年

==========不可列入成本
30年房貸 8成均2%利率
（8成+6.4成）/2=7.2成
72%*6年*2%=8.64%

新屋持有成本6年 =>1.5~3%
==========

仲介均2.5%

裝潢（要有發票）

推估

超過80%都還在賠錢
如果買在55以上
然後在2017-2018年
且有裝潢

※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 套沒有甚麼
: 久了都會解套
: 1.以前版上吵過的新莊amax
: https://i.imgur.com/f0o7yeR.jpeg

: 2017-2019
: 單價成交最高的前15比
: 每坪 50-58.6萬
: https://i.imgur.com/vM6pNmZ.jpeg

: 這兩年
: 每坪 58.8-69.2萬
: 還不是解套了
: 2.曾經在板上物件多到仲介拒收的
: 台南成大城
: (我印象很深刻因為有仲介直接上來說成大城不接了太多委託要賣了XD)
: https://i.imgur.com/87uZKjw.jpeg

: 2017-2019
: 單價最高的前15筆
: 每坪 18.5-21.9萬
: https://i.imgur.com/kBJCkj9.jpeg

: 這兩年
: 每坪 30.2-32.6萬
: 不只解套還大賺!
: 3.所以房地產為什麼大家還是前仆後繼
: 股票是這樣
: 他一旦崩下去了很少上來
: 阿伯我以前持有力晶搞到下市下櫃QQ
: 股市那種短期噴上去的股票一堆
: 但一旦崩下來以後會在上去的就很少了
: 不是每一家都是台積電
: 大部分後來不要下市下櫃就感恩了
: 但房地產不是
: 中間怎麼崩怎麼盤整
: 反正放在那邊
: 房子又不會跑掉
: 久了都會漲回來
: 4.有時候看了很好笑
: 中國很多鄉民動不動在那邊唱衰美國要經濟危機了
: 要崩崩了
: 快笑死
: 美國本來就一天到晚在經歷經濟危機
: 一天到晚崩崩
: 從1930年代大蕭條 1970石油危機 2000年網路泡沫
: 2008金融海嘯
: 美國根本一天到晚在崩崩
: so what?
: 越崩復甦越快駕輕就熟
: 反觀中國根本還沒經歷過真正的經濟危機
: 這次不過是第一次
: 美國已經經歷N次
: 中國還在摸索怎麼走出
: 自己承擔不起危機還一天到晚笑美國危機
: 真的會被中國鄉民笑死
: 房地產也是這樣
: 房地產也是常常盤整套住
: 沒關係
: 以後都會漲回來
: 連三芝那種鳥地方
: 房價都漲得回來
: 何況六都
: 年輕人沒見識過房市盤整
: 以為是很恐怖的事情
: 拜託一下
: 這版以前還有成大城物件多到被仲介拒收的
: 現在還不是賺翻

-----
Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.73.196 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: kusomanfcu (106.64.73.196 臺灣), 09/21/2024 13:20:11

推

anti8709/21 13:22傳爛了賺爛了

推

dans09/21 13:25其實他的數字都是錯的，所以你白算了

→

dans09/21 13:25宏普AMAX是2014年預售的，當時賣57~63萬，20年後的現在，事

→