[閒聊] 下一波房市多頭的主旋律是什麼?

EvilJustice02/09 01:30AI

sfking02/09 01:34只要台灣前幾大公司夠會賺美金回來 哪天一個巷口便當要300

sfking02/09 01:35時 你跟我說房子會跌?

jerry101902/09 01:40樓上 簡單明瞭

jerry101902/09 01:42想跌，先找幾間大雞腿的70元便當看看

spermbox02/09 01:43中古屋根本不存在所謂多頭

spermbox02/09 01:43預售有多頭，那是因為預售是少數幾個建商在控制價格

EvilJustice02/09 01:44就是看經濟與通膨，對岸房價正在跌其中一個原因就是

EvilJustice02/09 01:44因為經濟衰退與通縮

spermbox02/09 01:44中古屋是散戶市場，多頭是持續很長一段時間讀緩步補漲

spermbox02/09 01:45北部最早期的中古屋炒作現象是由少數幾個房產大戶操控出

spermbox02/09 01:45來的結果

spermbox02/09 01:47應該是說，台北市房因為籌碼範圍比較小易，易於操作

spermbox02/09 01:47中南部太大，不太可能這樣搞

Herohw02/09 01:4950年房貸開放時，寬10就會漲了！

spermbox02/09 01:49而且台北中古屋是需求很強的產品，但中南部都在買新房，

spermbox02/09 01:49因此預售市場走向才是關鍵

drimp02/09 01:55偏鄉補漲沒錯 西屯破百美術館8字頭新北各區破百也沒錯 但偏

drimp02/09 01:55鄉補漲有不是說這些地方 而是苗栗草屯之類的地方 這幾年漲

drimp02/09 01:55翻的情況

ms028641502/09 01:58台北中古屋很強是總價造成的吧 中南部也會步上後塵 ?

ceca02/09 02:08連漲兩波(2021 2023)太猛，理論要整理一下

ceca02/09 02:09不然不要說買盤，賣家自己都神經錯亂

ceca02/09 02:09而下一波要嘛整理好了之後再出發，這需要好一段時間

ceca02/09 02:09要嘛，遇到強力資金刺激，例如QE之類的

ceca02/09 02:11中古屋外圍成交量超小，那個隨便洗一下就上去了

ceca02/09 02:11我是我的小是賣量很小

ceca02/09 02:11所以中古屋補漲你自己操作就知道

ceca02/09 02:11為啥當年全台漲幅冠軍是屏東潮州

ceca02/09 02:12一個潮州成交不到50戶，行情就翻倍去了

ceca02/09 02:12你一個建案要賣幾戶？啥？兩百戶？？？

ceca02/09 02:13所以只要價差產生，光賣家自己就會往上賣

ceca02/09 02:14你旗山15漲到25,請問你美濃賣家要賣多少？

ceca02/09 02:14啊靠腰旗山都25，我大美濃當然24啊

ceca02/09 02:14然後再加上有心人洗一下

ceca02/09 02:15以美濃的狀況和交易量

ceca02/09 02:15大概15間成交，就可以把行情拉到24

ceca02/09 02:15時機對的時候，15間你覺得幾個投資客可以把它搞定

ceca02/09 02:16並且其中還很多是非投資性質的賣家賣高的

ceca02/09 02:17你隔壁賣1000萬，你要賣多少？八百？你甘心？

spermbox02/09 02:17問題是有心人一直都沒有出來洗啊XD

ceca02/09 02:17本版你沒看到一堆都說“我這棟樓下成交80w,所以我至少值8xw

ceca02/09 02:17”

ceca02/09 02:17沒洗那這一路的補漲哪來的xd

spermbox02/09 02:17現在中古屋上漲幅度很慢，不就證明這件事了

ceca02/09 02:18沒看到高雄火車站前站好了，不是很愛嘲笑建國商圈

ceca02/09 02:18他本來1x現在也要25

ceca02/09 02:19三個月就跳上去，他怎樣三個月跳30%？

ceca02/09 02:19我巨蛋還不是買25.x交屋的時候就上30,兩個月

ceca02/09 02:19補漲很兇的

ceca02/09 02:20只是他有順序

ceca02/09 02:20你新興沒上26,輪不到大昌上25,你要排隊

ceca02/09 02:21因此現在大昌補漲買入價在20w

ceca02/09 02:21而最近是政策性地全面暫時凍結

spermbox02/09 02:21這補漲隊伍排那麼長，說明補漲是一個長時間現象

ceca02/09 02:22但現在慢慢偷回溫中

ceca02/09 02:22補漲就照位階一個一個跳

ceca02/09 02:22所以投資就這樣一個一個往外買

ceca02/09 02:22大昌跳了，我要買可能就去小港

ceca02/09 02:22小港跳了我就去大寮

ceca02/09 02:23大寮都跳了，大概整理也一斷時間了

ceca02/09 02:23到時候看下一波大漲有戲了沒有

ceca02/09 02:23沒有就玩短期，因為冷那麼久很可能政策已經偷偷解放

ceca02/09 02:24等到嗅到大漲跡象

ceca02/09 02:24立刻再衝回橋頭楠梓和蛋黃區

ceca02/09 02:24不過也因為現在大昌還有20

ceca02/09 02:24你不會補漲就跑去小港，這叫太早

ceca02/09 02:25照順序買，時間效應才會好

ceca02/09 02:25否則現在買大寮，自然要等很久

ceca02/09 02:26你眼光太久遠了，店家早上八點開門，你晚上八點就去排隊？？

deepdish02/09 03:12想太多

hune02/09 06:27中古的問題在貸款成數 所以永遠難成主旋律

hune02/09 06:27除非那天銀行頭去撞到 非北市捷運老屋也讓你貸到8成5

GGFACE02/09 08:59生產力過剩導致的通膨吧 AI做掉太多事

supereva02/09 09:01生產力過剩產生通膨….？

supereva02/09 09:02生產力過剩要怎麼產生通膨啊 不太理解

JKjohnwick02/09 09:30下次大概是中美貿易戰吧

benny199061502/09 09:31經濟穩定成長

airjade02/09 09:512年前北高公寓2樓還有一堆3xx萬，現在都是500起跳，老屋

airjade02/09 09:51漲很兇

onekoni02/09 10:16生產力過剩造成通縮吧…不懂的東西亂湊 不要現在ＡＩ跟通

onekoni02/09 10:16膨正夯就亂湊

stockcow66602/09 10:47撐過去又是一條好漢

suPerFlyK02/09 11:35500@@套房嗎？

jsie02/09 12:29媽寶王大推高利貸信徒都斷頭快跳樓了欸

jsie02/09 12:29高利貸1年50%，房價跌25%差不多歸零膏

johnnychenme02/09 12:492027沒飛彈送到本島就大多頭啊 這麼簡單

ceca02/09 12:53在比賽，比完回家送你進桶xd

ceca02/09 12:53你帳號好像蠻多的

ceca02/09 12:54記得改ip不然會被砍帳號喔，帳號還有點值錢

toto12302/09 13:37說真的我覺得玩中南部才是高手

toto12302/09 13:37不是很厲害的 真的乖乖買雙北 就好 雙北只屯不賣

toto12302/09 13:37錢只會越來越難賺

stonecold12302/09 13:40現在台中四房雙車大概5千up, 以目前的消費力道，應

stonecold12302/09 13:40該不用多久就破1億了。大家happy

stonecold12302/09 13:41只能啃老等繼承了 嘻嘻

au041l02/09 13:55下一波，就看大陸要炒哪裡了吧xd

doggy123456702/09 14:08C大請問五甲瑞隆補漲算結束了嗎？

riverlake02/09 14:20大家講的都有道理，也都有“可能”。

ceca02/09 14:53五甲普通，他價格已經拉一些起來，但是也還沒到平衡位置

ceca02/09 14:54所以可以再貪心一點

ceca02/09 14:54自用就快買吧

davidaustin02/09 15:01雙北40年老房 捷運站1公里，可以貸多少

ceca02/09 15:13價格估到都8成，第一戶的話

ceca02/09 15:14我們玩老屋的，吃貨95%都是貸款八成，除非我多戶卡到

ceca02/09 15:14因為我們吃價都偏偏低，隨便估都估得到

ceca02/09 15:14當然買我們的很容易貸款六到七成，科科

ceca02/09 15:15因為我們翻新賣會高於旁邊沒翻的，估價有時候會跟不上

ceca02/09 15:16不然就是我的買賣時間太短，被我的買價壓到估價

sdf9025802/09 15:19等2028選舉就會放牛肉出來了

sspider082902/10 09:54機器人也能當人頭