[閒聊] 瘋狂適合投機客，冷靜適合置產客
前幾天去某私銀試水溫，本來只是想看看房貸條件，結果因為原業務放假，換人接待，意外發現收支比居然放得很寬，這也說明市場真的冷下來。
另一個少見的現象:現在幾乎所有資產都呈現正報酬，再搭配金龍政策強壓房價，整個資產配置的環境，對長線佈局的人來說蘇胡到不行。
瘋狂期是投機客的舞台，而冷靜期才是真正屬於長期置產客的舒適區。
真正的長線投資客，不是跟著瘋狂起舞，而是能在冷靜時默默收割。
什麼時機就該做什麼事，什麼機運就該規劃什麼長線人生。以前老一輩或許創業比較容易成功，但換到我們這一代，只要懂得無腦資產配置，基本上也能輕鬆躺著過得舒服。
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收支比放很寬會不會是因為你的條件非常好……
房市落底已確認
是啊，股市漲成這樣，
一直有剛需的房地產我還真看不出有什麼大跌的理由
只感受到大家體感溫度下降而已
股市噴成這樣 說真的 限貸幾成越來越不重要了
不是阿,生活太閒只好一直到處找刺激..
昨天又淋大雨騎重機到牛角灣溪,然後在淋雨回家.
為啥屏東下大雨,牛角灣溪反而都不下雨阿.
真是個神祕的地方.
像我就問，以我現在的情況，
想現金一千萬收貨 難嗎？
但問題現在我也只想買能帳面看起來穩賺的
也就是實價打八折現買現賺
沒賺他個20%我是不要的
只可惜現在把這消息丟出去兩個月了
都沒有仲仲願意來報好康
感覺股市美股台股創新高情況下 壓了1.2年房市之後報復性
買盤會很恐怖
我這個月還因為自己住的家因為鑑價再創新高
所以跟原銀行增貸，結果出來的條件我都驚了
7年寬限期不還本2.85%，
7年後能再續約7年…這是要我永遠別還的節奏？
當然啊，他們賺的是利息，你還本金等於他們少賺啊
現在房市量縮但價格沒啥縮阿
1000你能買什麼狗屎@@
買正二啊 也是在穩定上漲的東西上開槓桿 還不會被龜頭
惡搞槓桿成數勒
如果1000萬的狗屎才有人來詢價
反而4000萬的黃金現在都開賠售價還無人問津呢？
龜頭不會對兩倍正二下手 但是喜歡惡整五倍房產槓桿
俺朋友三年前買不到500萬的預售交屋後
他今年交屋後賣了漲了38%，
結果總價還不到700萬，
您說說4000萬的房子能有這種漲幅？
我才賺3x萬在股市，我好弱QQ
Max大賺爛了 做台積期跟台指？
都漲成這樣了難道多多們還不能現金買房嗎^_^
想知道是哪家銀行
你們這些人齁
空空只能咬手帕
這波散戶4月斷頭，還在療傷吧？不過現在的確是適合看房子
的時候
寬限七年是三小…？新青安五年寬光環不再QQ
那個一直都有 新青安還是比較強。長天期貸款就是屌打中
期貸款。七年中天期的問題是，你怎麼能保證7年後一定可
以續約？
現在才進場買房，就像25000點才開始進場買股一樣，不是
不可以，只能祝福多保重
你沒講利率 是想帶什么風向XD
還好耶 這一兩年買進3000萬房產的人，至少跌了100萬有吧
100萬一般人可以繳4到5年房租，如果再跌100萬會不會很難受
囧生說的沒錯，我們先不要注意2020到2024年翻了一
倍的房產，專注囧生說最近說修正3%的房產
空手一直住社宅，看到翻了一倍真的很難受
100萬租五年只能租套房吧
社宅只了解社宅租金，100萬可以租五年，非常貼切
放很寬? 台銀有回到120%嗎? 沒有就閉嘴吧
不是呀每個都剛好2020年一把幹進去房房產嗎？何不說剛好今
年4月一把幹進去，再槓上槓買TQQQ呢，不是喔！不是這樣的
從2023-2025買進房產的，無論多少，都吃到一根鎖死跌停吧
囧森一個都沒有，只能窩社宅R
哪邊吃到一根跌停？囧生真的很強，可以預告了，怎
麼2020年沒猜到要翻一倍？
只想借錢炒價 以後斷資金鏈了死了剛好而已 繼續貪婪吧
所以哪裡有2023~2025進場的都吃到跌停一根？在夢裡
？
季減2.39%，5倍槓桿是11.95%懂？我就不用新北市數據糟蹋你
借你2.85寬限還沾沾自喜真的笑到我了 2.85抵押貸款銀
行根本套利套到歪頭 真的是炒房炒到腦子壞了
不愧是囧生，理解能力跟別人不一樣
那A7算上槓桿，就是500%獲利了，謝謝囧生不吝解說
這樣算槓桿是財富幾倍？
2.85很高耶
增貸應該可以找到比2.85%好的
已經借近一個億了，看大家都嫌利率高，
不如大家借我吧，我願意給一年3%，
專款專用，只在期貨帳戶，每年結算，
保證不出原來本金，上限就訂一個億吧，
意者私訊
樓上拿什麼抵押，有興趣借你
爆
[討論] 20210423 投資閒聊區各位版友日安 基本上我是指數+長線投資者 每天的漲跌其實跟我沒啥關係 感謝板上前輩分享的資產配置 讓我year to date小賺100萬，繼續hold![[討論] 20210423 投資閒聊區](https://i.imgur.com/HVH9UICb.jpg "[討論] 20210423 投資閒聊區")
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Re: [閒聊] 昨晚美股一片嚴肅，房版一派輕鬆其實如果是玩長線的話 資產配置只要配好 股票感覺跟房子差不多啊 美國有回測 風險和報酬率的軟體 根據過去幾十年的資料可以分析各產業和各股 我回測的結果 創新且市場無限大的產業裡的帶頭大哥 壟斷+高成長+市場無限大的企業 股價表現會最好![Re: [閒聊] 昨晚美股一片嚴肅，房版一派輕鬆](https://i.imgur.com/DSv6bCSb.jpg "Re: [閒聊] 昨晚美股一片嚴肅，房版一派輕鬆")
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Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子你是年輕人，你不當凱子很好 但你也不要當傻子 如果你覺得都是投資客買的 那請問你有認真分析過難道全台灣都是短期投資客買的嗎？ 如果不是，那你是不是錯過真實的漲幅？19
Re: [請益] 現在還不肯停損砍單的在想什麼？？如果是連自己做短還長都不清楚 亂砍亂進的大多長期來看都是韭 而知道自己在做長線 結果把長線部位砍掉拿去追滿手美金的亦同 短線部位、追題材消息的在這種市況當然可砍16
Re: [心得] 2020年開盤至3/20 美股資產配置漲跌整理最近股市波動, 債券市場也跟著風起雲湧, 才發現有些債券波動起來也是很可怕的. 不管是公司債還是市政債, 只要投資者意識到可能違約, 即使降息也救不了. 目前唯一還能夠維持信心的只剩下政府公債, 但另一個爭論就是到底要長還是短? 在資產配置的經典－投資金律 書裡其實有提到, 「債券投資的最高原則就是盡可能的短期。」![Re: [心得] 2020年開盤至3/20 美股資產配置漲跌整理](https://i.imgur.com/SO8ON3bb.png "Re: [心得] 2020年開盤至3/20 美股資產配置漲跌整理")
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[心得] 房地合一稅修法影響政府說打房的部分先修房地合一稅 查了一下新聞 先講結論，投資客會受影響，置產客不受影響 但是自住客影響最大![[心得] 房地合一稅修法影響](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/01/12/22-91639-005.jpg "[心得] 房地合一稅修法影響")
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Re: [新聞] 預售市場急降溫 房市交易恐陷6年來首次衰LDS一下 這兩年的確漲很大 以目前的氛圍 大概就是進入所謂的盤整期 簡單一點來說就是死魚盤3
[閒聊] 量縮價漲、量縮價穩鳥屎彈殼區 被套牢 賣不掉 不好賣， 不然就是送裝潢 跟之前打預售紅單一樣 建商回歸蛋黃區 推 好住好格局的小宅 服務真正有實力的長線自住置產客1
Re: [閒聊] 平均地權只是爽到建商吧？你會玩股票嗎 ？ 存股族（剛性需求）+一群短線客（投機客）+大戶（短中期投資客）+法人建商 VS 存股族+長線投資客+法人建商 這兩種組合 第一種就是價格換手被疊上去2
Re: [新聞] 林右昌：溫和修正房價「打投機客不打Q:政治人物說打投機客不打投資客 這是話術還是真有分別？ A:這是一種常見的政治話術，通常被用來獲取選民的支持，並塑造政治人物的形象。 在這種 情況下，所謂的“投機客”通常是指那些從短期股票或其他資產價格波動中獲利的投資者 ，而“投資客”則是指那些長期投資並為經濟做出貢獻的投資者。![Re: [新聞] 林右昌：溫和修正房價「打投機客不打](https://i.imgur.com/DLsQZzzb.png "Re: [新聞] 林右昌：溫和修正房價「打投機客不打")
![Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子](https://i.imgur.com/88lUCLZb.gif04/05 "Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子")