[請益] 建商賣地是什麼原因?
嗨 早安
阿良我最近看
建商很久之前買了一塊土地
然後今年不推案
又轉手賣給其他建商
照理來說自己蓋再銷售
不是利潤會比較多嗎?
為何建商需要賣地呢
是不看好這區發展嗎
接手的建商怎麼又有把握可以銷售呢?
最近看好多建商都表示要延遲推案
不然現在市場去化速度不夠快
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太多原因,從資金調度,到股東拆夥所以不蓋,到不適合他品牌蓋.
甚麼都可能.
入袋為安
有貸款要3年內開工 不然要把貸款繳回~
就預期蓋起來也賣不掉阿
板上多多一直吹成交事實就是很冷清
建商不敢蓋或蓋很慢不然乾脆地賣了
不是每個建商都喜歡左手賣右手作金流演戲
賣不掉,那買的建商是鬼?
18個月內要開工 等於要在一年內送建造~
左手換右手,要嘛洗股東的錢,要嘛洗地價把地價洗高.
洗貸款也是一種.
而且現在銀行看到你拿房子借錢來嚇都嚇死了
遠雄8月才賣掉北屯一塊都更的地
總價40億元出售
因為都更開發時程過長 且目前土地庫存還夠
所以賣掉處分週轉率會比自己開發還要好
而且不動產價格炒到這麼高 後面要是剛好衰退幾年
很多氰胺戰士還本的時候會斷頭的 又賣不掉
自己摸摸LP 一堆莫名其妙的地方234千萬誰接
麵包已經太多了 麵粉堆著也無沒意義
說白了 就算是台積電工程師也沒那麼容易吃下來
看板上多多吹還以為臺灣人年均薪500萬 買房跟喝水一樣
就賺價差啊
賺差價有那麼好賺就好了...韭菜不接怎賺...
地點要說啊 好壞評估一下
新聞都有說啊 現在土建融要提開發計畫 時間到了沒蓋
只能賣掉 而且重點是政府傾向於貸給土地的資金越來
越少 小建商會有壓力 之前還沒缺工物料沒上漲還撐得
住 現在沒辦法了 會大者越大 小者合作 合作沒談成就
出局
簡單的問題怎麼不動腦想呢
現在推案速度下降
現在蓋的成本那麼高 蓋起來資金積壓這麼多
手上囤那麼多地,意義不大
而且地價暫時停下來了
建商看到風險誰要作蓋起來要回本又要賣天價
建商賣地,通常都是被出高價買走! 看是賺錢賣..還是賠
錢賣啦。
所以丟給其他需要的建商
要島惹
然後手上全是負債跟賣不掉的空房子 建商又不是瘋了
CC大你也是很搞笑
做生意本來就是這樣...建商是競爭又是合作。
房地合一稅每年幾億耶
你說沒韭菜接盤,幾億怎麼來的?
是可以作金流套資金出來啦 只是現在大家人頭金流都很緊
好了辣,現在現在
還是有人接盤 但建商風險已經增加很多了
明年房地合一稅如果又破億
評估阿 建商又不是慈善事業 就覺得不會賺而已
你要不要開直播剁懶X
然後建商賺不到玩不下去 多多卻覺得自己會賺
要不要剁辣?不必在那廢話
要不要剁?
不敢齁
你就只敢在這胡說八道
不想蓋了阿 缺金流換現金阿
房地合一稅就是賺錢的證據
不用在那543
政府都定房地合一稅,就是間接承認台灣有炒房獲利的事
實每天都發生
這叫做不演了
誰管你有沒有房住
政府只在乎他長照基金有沒有著落
而且大建商旗下很多小建商....彼此的地也是需要經過買
賣才可以轉移
又不是直接挪來挪去
空空覺得自己賺才好笑,被嘎到精神異常
一般來說 建商利潤4成五左右
只要社區銷售率六成 甚至是五成 建商都沒虧~
如果評估後覺得賣地比蓋房好賺也可能脫手啊,預售屋市
場現在又不熱
預售屋不熱 投資客會先嚇尿
房地產旺的很,到底誰會覺得在下坡阿??
正解是,懶得算投報
房地產難賺啊~賣掉收現金去找投報率更高的賺錢~~
穩定收租的話又可能跟之後靜玲搞上關係的就是售電業了
,感覺是收租業的變形
曾經遇過小建商連建照都請好之後整塊地含照賣掉的
轉手就賺了好幾億
也有些小建商後來自己懶得蓋,專心做土地買賣就賺得不要不要
就政府不讓建商囤地而已
你不用替他們擔心,他們幾十塊地的
每天洗廢問又是什麼原因呢? XD
因為建商也不看好房市啊
某人被嗆到消失了喔? 不懂這麼不想買房來這邊幹嘛
金流....
處男又在教人做愛了哈哈哈哈哈
說個笑話.建商不看好.結果土地天天搶著找
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Re: [閒聊] 工程費到底漲多少最近建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷. 市區推案量畢竟是有限. 因此去年熱炒的時候,其實市中心的案量還好還好. 在外環或是外圍重劃區才比較囂張. 因此市中心籌碼比較安定...57
Re: [新聞] 「房市最壞的情況已過去!」 代銷天王點正確來講不是"最危險"的時間已經過去. 而是局面的變化趨於穩定. 在兩三個月前. 大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的. 但是到現在.53
Re: [閒聊] 建商以及大眾拉抬房價的侷限會是什麼台灣大多數的房子離這個基本面都很遙遠. 所以大多不需要討論. : 有人能說明一下嗎? : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.17
Re: [閒聊] 其實這波打房影響沒想像大這次是打到建商命脈 主打大家詬病的建商囤房 因為建商可以囤房,以案養案,所以價格很難鬆動,因為土建融貸款,所以建商槓桿可以 開高 這次全部都打到痛點18
Re: [新聞] 高雄中小建商爆「每天都有土地釋出要賣」中小型建商不蓋賣地 當然不是賣給你我,只能賣給大建商 沒有了小建商的房子,土地又都在大建商的手裡 大建商都很佛心 未來房價太美我不忍看11
[請益] 與建商協商土地分割請問一個土地分割的問題 我們在花蓮有一塊被縣政府歸還徵收的公園用地(如圖圖釘處) 地主已經過世,目前有兩個繼承人A, B共同持有 B不想賣地,A卻已經把他的產權賣給一個建商。所以現在B必須與建商分割這塊土地6
Re: [閒聊] 近期房市放款分享 (轉貼竹北王房市觀點)竹北王強調新竹買蛋黃,不看好芎林,去市場走一圈就知道竹北王預測正確的,芎林兩個 新推案戶數少到現在還沒完銷,預計要推案的年輕建商也緩推案了,看板還掛在那邊,雖 然目前價格還沒下來,但是現在買新竹蛋白區投資就是有風險,比較安全的蛋白區大概就 是竹東,芎林、新埔這個認同竹北王說的不看好,建商大概會撐在那,能撐多久要看央行 的放款限制會不會解封,那邊主要還是中小型建商為主,中小型建商預售現在投資風險真4
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!冠德遠雄這些大建商都在去化2015年前後推案的餘屋 建商餘屋貸款五成應該是有打到 (有錢人可以去看遠雄九五或冠德泰景了?) 像新潤這種近三年推案才異常積極的建商 不知道這次央行出手會不會打到1
Re: [新聞] 房市形成「完美風暴」 武漢肺炎衝擊建商比較一下舉例各個案子的去化速度 這些應該是大台北的案子, 明顯市場主力從年初跟前兩年的剛需首購 轉向了了換屋與置產族群 所以五月時銷售率還沒過半的三房以上案子
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先22
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Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先