Re: [問題] 找房子有更有效率的方法嗎

iwannaretire10/01 23:34西卡大怎麼看待，近期高大橋頭的中古貨湧出

alanbread10/01 23:55我最高紀錄是13-17的 看9間，遍佈台中北屯西屯大里北

alanbread10/01 23:55區西區南區，騎勾勾羅

alanbread10/01 23:5513-17點

alanbread10/01 23:57買房投資的一大門檻就是台灣人普遍臉皮太薄，喜歡雲端

alanbread10/01 23:57看屋或者去代銷案場坐在裡面看合約

alanbread10/02 00:01我以前在當房仲幫自住客戶排看屋都是排6間起跳，行程前

alanbread10/02 00:01幾天我就會不斷灌輸他一個觀念，當作出來玩，想吃啥喝

alanbread10/02 00:01啥跟我說，報公司統編銷賬不要不好意思，再來進去不喜

alanbread10/02 00:01歡，或到樓下發現環境氛圍不喜歡，沒有看的必要馬上講

alanbread10/02 00:01，直接下一間不要浪費時間，啊假如時間卡到就到7-11坐

alanbread10/02 00:01一下科普買屋知識、貸款啊 基礎裝修啊 家電不要被敲盤

alanbread10/02 00:01子啊～我後期幾乎沒在主動開發，光銷售就保底一年300萬

alanbread10/02 00:01業績

alanbread10/02 00:06最高紀錄1週收6份斡旋成交4間，當年度成交23間（開發4

alanbread10/02 00:06間全部獨泡）

physicsdk10/02 00:08樓上這麼優質的房仲現在上哪找啊

alanbread10/02 00:09有時候我都在想，我如果109年沒跳出來做投資客，我現在

alanbread10/02 00:09應該是至少兩間加盟店的店東（有其他股東）但這都是平

alanbread10/02 00:09行宇宙了，依我個性還是會100%投入在銷售，開發端我隨

alanbread10/02 00:09緣，反著做就對了，所有仲介都在強調開發的時候，銷售

alanbread10/02 00:09才是最屌的

ceca10/02 00:09仲介勤跑就會有基本成交，除非天生不適合，在某個角度也是一

ceca10/02 00:09分耕耘一分收穫

childeviler210/02 00:09我自己看房經驗不多，不過我看中古屋的時間大概5分

childeviler210/02 00:09鐘，看一看然後心裡面想我轉出租要怎麼弄要花多少，

childeviler210/02 00:09然後租報划算嗎？

ceca10/02 00:10不過通常我都是直接廣告打電話排行程，大多每一間房子仲介

ceca10/02 00:10都不一樣

ceca10/02 00:10不過當然有認識的廣告會優先找有認識的帶看

alanbread10/02 00:13問一下C大，你現在還是會跟誰看跟誰談嗎？還是說你認

alanbread10/02 00:13為他狀況做太多會找熟識的仲介去處理看看？

ceca10/02 00:15一般來講，我廣告找到的房子，電話打給誰就跟他買

alanbread10/02 00:15又或者你也不鳥他做的狀況，就是下斡旋？那又有另一種

alanbread10/02 00:15情況他不收，其實我是遇過蠻多次這種狀況，比如A價格

alanbread10/02 00:15不收，我放棄，後來發現我朋友買到A+20萬之類的

ceca10/02 00:15熟識的則是，例如我要買一間某某區域xxx萬的什麼東西

ceca10/02 00:16我會在那區耕耘的熟識仲介聊天問她們有沒有類似的貨

ceca10/02 00:16如果有就會列入狩獵範圍

ceca10/02 00:17仲介做狀況通常就隨便他們怎麼做，反正我要出多少就大概那

ceca10/02 00:17麼多

ceca10/02 00:17他動作太多，影響到我的目標價上下也是有限

ceca10/02 00:18至於她不收，我自然下一間

ceca10/02 00:18我會照順序出價，這間不收就跳下一間

ceca10/02 00:18他後面跟我說可以收，那...來不及了，下次吧

alanbread10/02 00:19瞭改，我自己是做越久越不要臉，我還試過自己去找屋主

alanbread10/02 00:19，但後續各種結果都是不好的，投資客做一段時間確實會

alanbread10/02 00:19忘記仲介辛苦的地方，忘記以前剛開始是怎樣被欺負的

ceca10/02 00:19time is money friend!!

ceca10/02 00:20我很懶，所以事情都sop化，這樣我應對也是sop

ceca10/02 00:20sop無法追求極致，但是可以有穩定的運作效能

alanbread10/02 00:21我現在最大的問題是能跟得上我想法的仲介太難找，就算

alanbread10/02 00:21有我也不是他第一首選的客戶

ceca10/02 00:21我比較懶得為了例如多個5%還是多少，花更多心力

ceca10/02 00:21我不限定，很多時候也是看廣告，出價，買到

ceca10/02 00:21不一定要靠著固定的仲介

ceca10/02 00:22仲介畢竟都是以賣自己店的物件為主

ceca10/02 00:22而每間店通常有主要耕耘的範圍

alanbread10/02 00:22我印象中你好像沒在做包租特化，你怎麼看這個接下來的

alanbread10/02 00:22發展，還是我直接私你信箱？

ceca10/02 00:22但是短期沒有範圍，可以轉賣利潤夠在那瑪夏我也買

ceca10/02 00:23而中期補漲一直區域輪替，所以會一直換區域買

ceca10/02 00:23造成無法鎖定特定仲介幫忙買

ceca10/02 00:23就看阿龍啊

ceca10/02 00:24主要是交易量和第二第三戶貸款

ceca10/02 00:24這個不起來，交易頻率就會拉長很多

ceca10/02 00:24交易頻率拉長，租金就很重要

ceca10/02 00:24那自然就會花心力搞租金

ceca10/02 00:25而交易頻率高的時候，租金自然隨意就好

ceca10/02 00:26所以阿龍決定走向

alanbread10/02 00:30我現階段因為換自住宅消耗我很大的現金，我租金特化的

alanbread10/02 00:30房子已經夠了，而且帶看量明顯不如前兩年，大資金停靠

alanbread10/02 00:30不往這種房產去了，我想要轉回一般剛需的短期走，但還

alanbread10/02 00:30是很迷茫，我有想過自住精裝出租兩年後轉賣，但這現金

alanbread10/02 00:31消耗很大，租金收益不高容易卡死我自己，那回去我的舒

alanbread10/02 00:31適區繼續做收租件 我週轉率又不高，有點走到死胡同了

ceca10/02 00:43短期要槓桿開起來，但現在資金掛四拿出來要很久

ceca10/02 00:43就算你用賣得得到自由資金

ceca10/02 00:44但你連買兩間，貸款又會被卡

ceca10/02 00:44所以現在短期超級難做

ceca10/02 00:44中期還好，大概一年的時間，你要買賣換屋，或是掛四轉出資

ceca10/02 00:44金

ceca10/02 00:45不過貸款目前轉貸可能要三年才能用市價計算

ceca10/02 00:45這樣一綁，那不如租金特化多租幾年

ceca10/02 00:45等到這些限制解放再說

ceca10/02 00:46其實台灣很假掰

ceca10/02 00:46一般國家會獎勵老屋翻修的短期

ceca10/02 00:46美國拍成影集，中國直接鼓勵你開公司做

ceca10/02 00:47因為可以活化老屋，以及成為無法自己處理房子的屋主的中轉

ceca10/02 00:47啊台灣主要打預售屋炒作，掃到老屋翻修

ceca10/02 00:47又打無腦買低賣高，掃到老屋翻修

ceca10/02 00:47那好啊，掃到大家就一起痛苦

ceca10/02 00:48一堆人無法處理老屋，或被包商坑，搞得烏煙瘴氣

ceca10/02 00:48一堆翻修糾紛跳票拿不到尾款

ceca10/02 00:48然後一堆老屋掛在那邊，為屋主無力處理

ceca10/02 00:49而我們轉去中期或是收租

ceca10/02 00:49市場就這樣下去，直到那一天政府想開

ceca10/02 00:49我們再第一時間跳回來大賺特賺

ceca10/02 00:49畢竟經驗擺在那邊又不會消失xd

ceca10/02 00:50and，最近本來就是不動產難操作的時候

ceca10/02 00:50不好做不需要硬要搞花樣出來

ceca10/02 00:50該躺平就躺平

ceca10/02 00:51躺著等下一次東風到來

alanbread10/02 00:51了解，謝謝C大，我思考一下，消化一下

asdlkjfgh10/02 01:06謝謝推文分享

au041l10/02 01:15真的……差點又進場玩短期，還是改去滑雪好了

f86050610/02 07:51租金特化最近真的不好玩 但今年在台北收了好幾個都更件

f86050610/02 07:51要玩中長期了

alex097310/02 08:21推文學到很多東西 感謝XD

HinataGG10/02 08:36結論就是連房蟲都知道炒房短線沒搞頭了，只能撐著拉長

HinataGG10/02 08:36看有沒有機會爬起來，出租還要設計搞一堆，還要徵信租

HinataGG10/02 08:36客，還要怕遇到租霸。有幾個人有閒這樣搞xd 乾脆賣一賣

HinataGG10/02 08:36丟股市囉

mainword10/02 08:55CECA大先推再看，剁哥群刪了最近好少資訊來源 Orz

mainword10/02 10:15這一年也是都沒再進出了，強烈懷疑政府是想鼓勵買賣而非

mainword10/02 10:15屯房，因為賣掉的資金乾淨好操作的多，屯起來掛四要等

mainword10/02 10:16但買賣就得被抽房地合一，總不能做到沒賺錢，所以多少都

mainword10/02 10:16貢獻一些。