Re: [請益] 投報率只有2%，可以買嗎

kusomanfcu12/01 20:20房地產計算這個是最簡單的

kusomanfcu12/01 20:28http://i.imgur.com/zwrq60b.jpg

hermitwang12/01 20:30上面為什麼2%利率，每年房貸支出是72.X萬?

hermitwang12/01 20:34哦看錯了，是支出，以為利息，哈哈

kusomanfcu12/01 20:36更細的細節自己寫進去

kusomanfcu12/01 20:37可以算的更仔細

kusomanfcu12/01 20:38去翻 租金 板上的文章 可以搜到你需要的資料

kusomanfcu12/01 20:39年增3%是最基本做法

kusomanfcu12/01 20:40要更多細節去翻IBIZA 和a38還有s26

lucky46612/01 20:40想要每年漲租金？除非一年換一次房客吧！空窗期算進去會

lucky46612/01 20:40更慘

lucky46612/01 20:56除非前一篇某人說的，殺價殺到可以4～5%不然絕不出手

lucky46612/01 20:59還有每年房價漲3%的日子已經過了，除非龍哥改變方向吧

lucky46612/01 21:00更不要說一堆租不出去的

lucky46612/01 21:02台灣的房東根本就是弱勢

lucky46612/01 21:02政府最該保護的就是房東，怎麼會去保護房客？

ChikanDesu12/01 21:03房貸2%？現在不是都2.6%

quiet9312/01 21:04為什麼投報會一直下降，就是因為房價漲房租沒漲

ChikanDesu12/01 21:07http://i.imgur.com/6QBcYv1.jpg

ChikanDesu12/01 21:07真的要比40年 500萬×(1.1)40次方=2.26億 股票平均年

ChikanDesu12/01 21:07化10%不過分吧 這40年500變8000報酬率是真的很普

ChikanDesu12/01 21:09而且你貸款利息如果拿2.6來算 首先就已經沒利差了 一

ChikanDesu12/01 21:09直到降息以前都是虧本持有的 漲幅每年3% 可能可以預期

ChikanDesu12/01 21:09 所以你這投資不只要好好管理 漲幅還比無腦丟大盤爛

quiet9312/01 21:10什麼40年啦，這裡戶數增長有這樣跟你說嗎

quiet9312/01 21:10根本不用看那麼久

lucky46612/01 21:12別忘了，前陣子還有要修改法規，限制3年內不能漲租金

quiet9312/01 21:16是現在有新的大量電梯大樓房東出租，市區也有政府的社宅

quiet9312/01 21:16競爭

quiet9312/01 21:17如果租不出去，哪來的報酬率？！

quiet9312/01 21:18會租隔套的都什麼人？窮人/年輕人

quiet9312/01 21:19年輕人越來越少，這個有人不知道嗎？

quiet9312/01 21:19離開家鄉工作讀書的也會越來越少，中南部都有台積電阿

lucky46612/01 21:21我自己有3間出租中，還好買的早，現在叫我買房出租，狗

lucky46612/01 21:21都不理勒，想到就噁心

lucky46612/01 21:22雞巴毛房客一大堆，你對他好，他會以為應該的

quiet9312/01 21:22如果月租金5萬隔三間，平均一間要16000，如果隔4間，平

quiet9312/01 21:22均一間12500

lucky46612/01 21:22連個蓮蓬頭都能搞你

quiet9312/01 21:2216000跟很多地方的2房很接近了

quiet9312/01 21:23如果隔4間，可以適應這種惡劣環境的好租客會越來越少啦

quiet9312/01 21:24https://sh.hurc.org.tw/

lucky46612/01 21:24現在都交給包租代管了啦！搞那些房客真的會搞死人

ChikanDesu12/01 21:24http://i.imgur.com/vUhinvV.jpg

ChikanDesu12/01 21:24你如果租金能至少打贏本利合 你才持有的安心 這已經是

ChikanDesu12/01 21:24幾乎沒考慮稅/服務費/損耗/空租的結果了

quiet9312/01 21:25看看各地的社宅進度跟抽籤率，你會比較有概念，這還不包

quiet9312/01 21:25含建商蓋的電梯大樓

quiet9312/01 21:26老房子都免不了空租的命運啦，怎麼會覺得可以一直3趴漲

quiet9312/01 21:29政府社宅每次看幾百戶，就算有在地居民跟老人承租，也至

quiet9312/01 21:29少一半是原來外面的租客吧

quiet9312/01 21:36https://i.mopix.cc/TdOBAP.jpg

quiet9312/01 21:36https://i.mopix.cc/isFGrV.jpg

quiet9312/01 21:37https://i.mopix.cc/SRIFCd.jpg

quiet9312/01 21:38政府是很認真在搶租客的，好嗎

quiet9312/01 21:39除了台北市，其他地方的中籤率並不低

quiet9312/01 21:40會租隔套的族群，都會去社宅啦

kusomanfcu12/01 22:17看一堆 很急的就知道了 踩到痛腳

kusomanfcu12/01 22:26http://i.imgur.com/3apmQIl.jpg

kusomanfcu12/01 22:29http://i.imgur.com/DDxE9ph.jpg

kusomanfcu12/01 22:34http://i.imgur.com/n5jNcbo.jpg

kusomanfcu12/01 22:39租金CPI 內 居住平均面積87%下降了

kusomanfcu12/01 22:41http://i.imgur.com/eok7t7z.jpg

kusomanfcu12/01 22:42最近原住民租屋55歲就可以當作老人去搶社宅 多告訴你

kusomanfcu12/01 22:42認識的原住民

kusomanfcu12/01 22:43http://i.imgur.com/YjKimt9.jpg

kusomanfcu12/01 22:44越租越小 最後剩一個罐子

kusomanfcu12/01 22:44連罐子拜訪都是租的

kusomanfcu12/01 22:44擺放

kusomanfcu12/01 22:46http://i.imgur.com/YbUMTSM.jpg

max81090612/01 23:3340年後能老房有人要租那個價？？？？？？

tenkaakido12/02 00:35我對於人性是很悲觀的，我自認為幫租客著想，但從租客

tenkaakido12/02 00:35看我就是個漲租趕租客的房東。我就曾要漲租3000，舊房

tenkaakido12/02 00:35客覺得我是壞人，我只好把她請走換房客漲9000。我壞嘛

tenkaakido12/02 00:35，但我有給過舊房客機會但她寧可走

SkyReaching12/02 00:46智障嗎？房價每年漲3%40年？

SkyReaching12/02 00:48扣掉利息和其他維護成本，這3%還剩多少？

SkyReaching12/02 00:50還有3%只適用低總的物件，8000萬以上物件賣一年半能

SkyReaching12/02 00:50賣掉就偷笑了，根本沒多少人有能力接盤

quiet9312/02 07:00租屋面積縮小有什麼好奇怪，因為寧願租新的阿

quiet9312/02 07:00一堆透天租不出去

quiet9312/02 07:01台北就老公寓租不出去，寧願選新大樓，跟買房趨勢一樣啊

quiet9312/02 07:04政府社宅是電梯大樓，很多人搞不清楚狀況，這個不是市場

quiet9312/02 07:04最便宜的選擇，是市場cp值高的選擇而已

quiet9312/02 07:04所以政府會把好的租客吸走，當然他也吸走很多弱勢

quiet9312/02 07:05政府吸不走的只有領較高收入的人

quiet9312/02 07:05你的物件是較高收入的人會租的嗎？

quiet9312/02 07:16https://i.mopix.cc/T9nzku.jpg

quiet9312/02 07:16https://i.mopix.cc/4ZEWNL.jpg

quiet9312/02 07:30社宅如果無法租滿，要嘛降租金，要嘛放寬收入資格，政府

quiet9312/02 07:30應該是會先選放寬資格

quiet9312/02 07:35https://i.mopix.cc/cYrzRK.jpg

quiet9312/02 07:35https://i.mopix.cc/5NnPUg.jpg

quiet9312/02 07:38政府是房東最大的競爭者，因為他是市場上最大資源最多的

quiet9312/02 07:38房東

quiet9312/02 07:39地點/租金/新建速度在網路上都整理的很清楚

quiet9312/02 07:41https://socialhousingtw.blogspot.com/2019/05/1085.htm

quiet9312/02 07:41l?m=1

quiet9312/02 07:41https://reurl.cc/GG4mQA

quiet9312/02 07:42中籤率也有人整理，但不是最新狀況

quiet9312/02 07:49當然是看為了市場的供給和需求狀況，看過去資料有什麼意

quiet9312/02 07:49義？

quiet9312/02 07:49未來

kusomanfcu12/02 11:52對啊 有些人就是一直看過去 所以 房子 才會買不起

kusomanfcu12/02 11:56建照下殺的數量遠大於你說的社宅

IBIZA12/02 13:01社宅一般戶用抽籤 特殊戶用評點 所以社宅並不會把"好的"

IBIZA12/02 13:01租客吸走, 一般戶是看運氣, 特殊戶反而是把差的吸走

IBIZA12/02 13:04加上一般戶抽籤 行政區戶機率>>其他市民機率>>非市民機率

IBIZA12/02 13:04所以社宅排除的其實是在本市沒有戶籍的人

IBIZA12/02 13:05簡單說, 社宅排除的就是中等收入以上, 跟非市民

knifechen12/02 15:01其實我覺得房價平均每年漲3%只算標準，要考量CPI通膨

kusomanfcu12/02 15:59超長期租金+房價都各算3%差不多啦

kusomanfcu12/02 16:00用40年去看本來就要算的相對低估

kusomanfcu12/02 16:02這個投報是本金一直進去還不增貸的數字喔

kusomanfcu12/02 16:03算好轉增貸費或是理財貸 很重要

quiet9312/02 17:35在當地租屋的租客有戶籍阿