Re: [閒聊] 空空嗆房蟲的底氣是哪來的？

※ 引述《Ricky13 (BK)》之銘言：
: 我不是什麼房地產達人
: 只是個40歲老魯啦
: 就看到這篇忍不住要講一下
: 尤其是下面這句
: : 2. 有剛需的情況下
: : 沒有什麼叫做「買得起但覺得貴所以不買」
: : 這種就是買不起，不然就不是真剛需
: 這種論調真是鬼扯到極點
: 本魯三個小孩 太太又不想跟公婆住
: 當年想買房子時
: 房仲就是把這句話掛嘴邊
: 說什麼剛性需求 不用在意價格高
: 可以負擔得起就可以買
: 但剛性需求 是住的需求 不是買房需求
: 把這混為一談 是要騙鬼喔？
: 住的需求
: 本來就是希望更好的生活品質
: 房價太貴 我要買台北市地點好空間又夠的 就只能買到三四十年的老舊沒電梯公寓

認真跟你說，美國很大
光是一個加州就比台灣的十倍還要大，但人口卻不到台灣的兩倍

所以拿美國的房價來比台灣的房價本身就很奇怪
更不用提你拿"美國"來比"台北市"

美國人在討論或做調研房價問題，都是用城市在比的，沒人在用州，更不用提用國家

你要拿全台灣最貴的台北市來看的話
那應該要拿加州的San Jose、Santa Clara這些地方來比才公平

然後我也不用寫太多，你自己看
https://www.worldjournal.com/wj/story/121177/8613120

我弟在矽谷工作，年薪股票大概快60萬鎂，一樣買不起，只能租在Santa Clara
他的月租金大概是快3K，不過環境是真的還不錯

一樣，他說如果是Condo或Townhouse他也買得起
但他不想要，他只想買Single Family House，就是你買的那種
在Santa Clara的這種房，差不多要250萬鎂

對了，稅還沒算進去...然後，他說管理費很恐怖

: 後來改看新北市 太偏遠的 又影響上班距離及小孩成長的環境
: 我當時看了半天 覺得我省吃儉用的積蓄
: 就算買得起也不甘心換來這樣的生活品質
: 看到最後
: 就是覺得房價貴不值得所以不買阿
: 尤其是這個決定可能讓你被房貸綁死死 三四十年無法翻身
: 那如果租房 一樣解決住的需求
: 還能保留充足的資金 提高未來風險承擔能力及其他發展的可能性 甚至期待房價跌時 買條件更好的房子提高生活品質
: 為什麼要盲目的用“剛需”兩字 悶著頭硬幹？
: 用“剛需”兩個字
: 就可以忽略投機者炒房造成的“市場失靈”、持有成本過低公宅過少的“政府失靈”？
: 就可以忽略“房價所得比”是否合理？
: 最後就是這個“房價所得比”，讓我越看不合理
: 人家收入是台灣3-5倍的地方
: 房價卻都比台灣低
: 常常聽到的倫敦、紐約這些國際大都市
: 房價所得比台北一半都不到
: 貴就是事實
: 憑什麼有剛需就要人閉著眼睛買？

其實沒有人逼你買，有沒有需求，是你自己說了算

台灣法律又沒有規定你要買房才能讓孩子唸書？
大陸有喔...我大陸同事從廣州被調去上海，孩子不能去
因為他買不起上海房，孩子無法在那裡唸書

我覺得台灣人有個很有趣的一點

就是住台灣什麼都看不順眼，但是去到國外，包容力都變大

離捷運站10分鐘就很遠了，但在美國離最近的超市要開車30分卻覺得很正常

在台灣繳那一點雞八稅就覺得政府都沒在做事、都沒在照顧人民

然後在美國繳聯邦稅、州稅、加一加破40%卻覺得沒什麼（我弟天天幹譙）
對了，消費稅還要再繳個7~10%，喔...餐廳還要給小費，15~20%...

叫uber也要給小費、理頭髮也要給小費，不曉得去嫖要不要給就是了...

跟館長一樣，在台灣天天三字經不離口，去到中國就變得如此溫和有禮

: 最決定不買房後
: 我用租房解決所謂的“剛需”
: 用買房的預算做了許多其他的事情
: 也就是我剛才說的
: 用充足的手頭資金保有其他發展可能
: 那是另一個故事了
: 總之 我在去年買了房
: 買在美國
: 室內空間7x坪
: 含後院及車庫大約160~170坪
: 而且沒有貸款

你先說一下地點和價格

我也很好奇是買到多少，你可以不用貸款

台灣光是一個限貸就一堆人該該叫，美國的房貸利率...

就像我前面說的，僅是一個加州都無法和台灣放在一個天秤比

更不用提你放大到「整個美國」

: 我不是鼓吹到國外置產
: 來美國也是完全計畫外的
: 我只是說 手上有資金 就有無限可能
: 未來會怎樣沒人知道
: 如果我當初信了“剛需”就不會貴這種鬼話
: 我現在大概每天爬四層樓住著空間緊迫的老舊房子還天天為了車位煩惱
: 然後質疑自己這就是我辛苦半輩子所能換來給家人的最好環境嗎？
: 再來每個月被房貸壓著 可能也不敢作夢期望未來10年20年能給我的孩子什麼不一樣的人生選擇
: 當年的我
: 就是既有剛需 也有資金
: 但我就是嫌台灣房子貴
: 我更在意我辛苦賺來的錢
: 是否能真正換來
: 與之匹配的更好生活品質

「剛需」一詞，就是個話術而已

就連生活品質，也是個人主觀

我買不起蛋黃，每天要開一小時的車通勤，有生活品質嗎？
其實我也覺得還好，我弟在矽谷上班也是要開40~50分鐘
矽谷裡多的是這種年薪千萬(台幣)的工程師，他們也是每天這樣開車上下班

你說為了學區，為了小朋友？

呵...我只能說，你應該是才剛到美國而且當地可能沒什麼親戚

美國的學區房房價有多恐怖...就讓更專業的來回答你好了

我還是呼應I大的那篇文，美國買房那麼容易，為什麼遊民那麼多？

資本主義耶大哥...台灣這魯蛇天堂都被你嫌成這樣了

那個吃人不吐骨的資本主義，你要確定耶？ lol

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像這個就是標準的用井蛙眼光看世界 60萬年薪，你完稅後拿到只剩30萬 租屋、通勤等等生活成本再扣掉，剩下的才是你的 醫療反而不用太擔心，保險絕大多數是公司會處理 老話一句，賺多少不是問題，能存(剩)多少才是 美國現在的房貸利率是6%，所以不可能像台灣一樣去貸八成九成 已經有太多數據告訴你，台灣的儲蓄率遠勝美國 但...要嘛你太低能聽不懂，要嘛你就是來槓的 加州的房屋課稅又是另一個議題了 跟台灣有些類似，就是課稅基準已和市價脫勾 但一旦有交易，就按交易額去重新估算 我就講到這，如果還是不懂就算了，要嘛你沒慧根，要嘛你裝睡叫不醒 哭窮？想太多 我弟可不會哭窮，他是靠夭稅太重＋加州政府亂花錢 加州買不起，早就跑去別的地方買了 哪有像台灣巨嬰天天該該叫 lol