Re: [閒聊] 去年11月買1000今年2月賣1060？賺多少？
基本上是這樣
仲介費（買1-2 ％，有可能不收；賣4%或以下，但很多賣家都會說＂實拿＂）
稅（短期買賣的應該不多，但幾萬元還是要）
代書（一買一賣也要，幾萬吧）
房地合一（抽45%，但減掉仲介費用等，這些加一加一定超過30萬，大概不用繳納）
所以結論是
如果賣掉時候1060是含仲介費用：小賺
1060不含仲介費用：平盤或小小賠
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.199.247 (臺灣)
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※ 編輯: jemdogdog (27.52.199.247 臺灣), 03/09/2024 15:01:48
→
其他包括銀行違約金，利息等就不算，因為不確定他有沒
→
有貸款
→
對啊 違約金也不少欸
→
房貸也有不綁約的
推
要多少賣出比較不會賠 所有成本加起來
噓
代書費是買方在出的 又不是賣方出的
→
樓上如果全部都算的話，不含房地合一，保守估計成本大
→
概62+10+5 =77
→
買方沒有代書費？你在搞笑？
→
你到底有沒有買過中古屋？
噓
代書費是買方在出的。賣方頂多出潤筆費跟履保手續費各
→
半
→
明明賣方就有賺還在那邊唬爛賣方沒賺 到底有沒有買賣
→
過中古屋啦
→
笑死 賣方最好沒有啦！
→
新北市不懂就滾去旁邊玩沙好嗎
噓
看來是應該門外漢。哈哈
→
如果仲介費全%都是賣方給的話賺三小？
噓
傻子才會給房仲4%服務費吧
→
頂多給個1-2%服務費就很多了
→
新北市你看懂人話？我文章就有說如果屋主不用給仲介費
→
的話是小賺
→
另外你自己沒有遇過要給全pa ，不代表沒有
→
服務費都轉嫁買方 還有人在那邊執著幾% 問號
推
成本認列3%和30萬 不是一樣的嗎
→
房地合一基本上在新北應該是都是實拿計算
推
北部買方出代書費，中南部代書費買賣各半
推
吵買賣幹嘛XD 這間房一開始一定也是當過買方阿
→
都算一遍不就是他的總成本了
→
代書費才多少也能吵
→
代書費當然不多，但按照價差的比率來算可不少
50
Re: [心得] 2024下半年的房地產大事代銷仔混這麼久，結果連房地合一稅都搞不清楚怎麼算的嗎 竟然會說契稅、仲介費這些不能扣抵？ 房地合一稅是賣出價格減掉成本，有獲利才要繳稅 成本不是只有你當初買的價格，![Re: [心得] 2024下半年的房地產大事](https://i.imgur.com/yq5P1UQb.jpeg "Re: [心得] 2024下半年的房地產大事")
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[請益] 有實價登錄的投資客房子簡單說 目前看到一間房子是投資客去年11月買的 實價登錄2250 現在委託仲介賣2600 請問這種已經知道底價的房子16
房地合一稅計算方式請益各位房版前輩好 近期在版上對於房地合一稅算法有爭論 故小弟上財政部網站確認了一下相關計算
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[請益] 請問賣房仲介費能算房地合一成本嗎不好意思請問大家 買房仲介費能算房地合一2.0的成本 這應該沒什麼問題 但賣出時的仲介費也能當房地合一的成本嗎 有沒有高手可以解答一下QQ9
Re: [新聞] 百萬履保金剩20萬 夫妻怒潑漆房仲我也遇到一樣的狀況，爬了文之後拒絕仲介提出的賣方動用履保帳戶100萬的要求，賣方 是說他可以壓兩倍的本票（但我爬文之後有人說擔保品還比本票有用），結果仲介暗示我 賣方可能反悔不賣。 去年底買了一間預售屋，仲介提出簽成屋買賣的方式成交， 成交價是1275萬元，仲介費4%全由買方付，8
Re: [請益] 自住裝潢要索取發票嗎？基本上你未來賣房子要找仲介的話，那裝潢就一定要拿發票 因為光是仲介費就要抽4%，你不提出證明才多1%的空間 這1%遠比你裝潢費用還高 用簡單的例子來說 譬如你在106年買的房子房價是1000萬，到了110年漲了200萬變成1200萬7
[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？三峽北大康橋水花園社區 去年11月有個1666萬元得標的法拍屋 得標人張O軒 剛看到「開價1880萬」掛賣出售 實在想不通 開價再殺一下 再繳45%房地合一稅 獲利能有多少？ 如果仲介費收4% 最後賺最多的可能是仲介 常看到這種價差不大的法拍屋掛出來賣 (我還能舉出很多例子 如果有人想討論的話)![[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？](https://i.imgur.com/ZVfagS7b.jpg?fb "[閒聊] 三峽北大法拍屋加價200萬掛賣？")
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Re: [請益] 開價下斡旋了，有機會成交更低？是不是很多人都以為賣方賺的錢 = 賣價 - 當初買價。 實際上根本不是這樣好嗎，中間一堆成本啊！ XDDD 例如屋主當初買 1700 現在賣 2000，有賺300？ 憨眠喔... 通常仲介介紹投資客買賣收的服務費都是儘可能收好收滿 (買2賣4) 不過我們以下計算還是先用買1賣2來算就好 (你仲介費付越多實際成本更高)1
Re: [請益] 房地合一怎麼算？請教各位專家， 如果109年買1500萬， 110七月之後透過仲介賣1600萬， 假設仲介費4%， 這樣政府要課多少稅？1
[請益] 房地合一稅計算問題最近想要對一個大樓物件出價 已知2年前取得實價登錄為2100萬 車位300萬 期間裝修200萬有發票 想請問屋主在付房地合一稅的時候他的取得成本大約多少? 查詢資料附加成本的部分 購入房屋、土地達到可供使用狀態前所支付的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、規費
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