Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪
※ 引述《mfcke》之銘言
: 你他媽當我不是大炮啊
: 我先猜你是買A7吧
: A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會
: 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔?
: A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧
: A10賣掉一間我不是跳去買A20惹
: 竹北漲這麼多 持有6年基本吧 還是45%稅你補?
: 把通膨剛性區跟優質核心區拿來比是腦子壞惹? 亂比一通
: 我A10還有一間啊 要不要約出來對賭? 任何時間 任何地點
: 有的話要賭多少?
: 我從來也沒說A7不好 是不是有病?
: A7很好啊 只是我一直當新北看 沒有去涉略
: 賣哪間買哪間 跟財務槓桿 稅制 人頭 個人規劃超有關係 懂不懂啊 我操
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M大前輩 沒要吵架意思
前陣子似乎看到推文A10第二戶要轉手
買方自備款不足沒轉成功
如有不符 那是我認錯人了
想表達是真正覺得有價值的東西
不存在短期獲利了結的選項
相信手上有竹北、青埔強勢物件
肯定不會輕易脫手
我們想像一個情境
C大做多的橋頭勇士(買兩戶)
假設今年個人因素必須轉掉一間好了
怎麼看@@?
相信個人因素說法?
或第二層思考, 有什麼狀況是進場前沒留意到的?
抱歉 試著推敲您的操作想法
造成不舒服 深感抱歉
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另外補充房點
目前兩房車評估：
*A7均價45入手. 預估租金2.5萬 管理費2千
需補貼約1.5萬/月
*青埔租金差不多. 每坪+10萬
需補貼約2.2萬/月
自住可負擔ok
投資的話 目前兩區域以租養房 難度越來越高了
如沒有其他多元金流來源
去拼一波十年增值 風險還不小
量力而為吧
以上小弟淺見
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青龍租金那麼不好喔，小檜溪兩房都租到兩萬初了@@
不是青埔不好，重劃區新房投報本來就很低。A7反而才是特
例
一樓好像搞不清楚 青埔兩房一堆租金2.5w以上 問題在入
手成本太高 投報率低
A7兩房車24K不含管，小三房車28K含管，蠻好租的，
兩三天就租掉了
不過A7兩房車應該沒人在買45的租人吧。兩房車都買寶佳的
出租，很少超過40的
我是沒研究青埔啊，是看本文中「青埔租金差不多」
請問下c大是空裝出租嗎？ 最近要交屋了，在想我是只做天
花板冷氣冰箱就好，還是要搞整套的家具
青埔就不熟了，之前A8大三房車欲租28K含管還被總幹
事罵夭壽有夠貴，現在回想，租金漲好兇
我整套弄喔，450K裝潢含家電家具，租24K不含管秒租
喔
我朋友是130K天花板含ikea簡易裝備租24K含管
不對，我忘記算我朋友的冷氣，大概200K
另外一間大概500K
竹北隨便租輕鬆3w
不過我成本是730w跟680w入手，怎麼租都划算...
謝謝C大 哇這價錢含全套我都想秒租了 有夠香
A7兩房車25到28好租？真的嗎～
很少人會特地去租青埔然後搭高鐵的 不難想像吧
租屋當然選公司近的 A7周圍就業多好租正常
買青埔自住或看好未來打算長期持有的很多 但租客很少
樓上亂說
手上現有租客群都搭高鐵通勤
通常一方竹北 一方台北，他們取公約數
無聊上下班時段去觀察桃園高鐵人流
我自己也有置產青埔 但租客佔比少是事實
搭高鐵同勤也判斷不出他們是不是租客呀
租客多不多你問當地房仲最清楚
我手上就好幾間XDD
你買哪個區塊，A19、A17相對難吃到
還有基本裝修也要有，不能太過時。
還有一種客群，要經常飛國外的
花個2萬多租個臨時落腳處的也有
但這類客群都鎖在A18站前，一些不錯的社區。
新屋就是賭增值 純出租不划算吧
這個其實可以算得出來
例如近期的序時代，去年一開始買，買個
35萬上下小兩房，含車位大概950萬
去對照中壢市區海華的租金
5、6年後，最差也會有現在海華的租金吧
同時吃到增值，也可以近乎cover本金本息
新屋很鄉下不好租吧
所以說市場上都有好物件，賺夠錢存夠錢配合自己財務
規劃進場
青埔的物件們，也是這種情況。剛好多頭市場。
增值吃到，cover本金本息。就輕鬆放著。
早期買的當然可以 但現在A18入場不可能抵銷本息攤還了
其實有物件可以
講以前買30一坪的沒意義了 時代不同
有寄給鄉民看，幫他算好好。也貼給看市場有租客在尋
找
上禮拜的事而已
A7也是面臨一樣狀況，除非很努力去挖
一樣時代都不同了
寄給鄉民的物件，是本金本息加管理費都cover
青埔站前轉約的物件XDD
但增值性相對弱，大概短時間內200萬增值。1000萬跑
到1250萬差不多。
我個人是買A7A8台北上班的上班族，A7機能目前還沒起
來是事實，我自己體驗過，所以新房子空著不如出租
目前A7就是比青埔多租客是肯定的
A7、A8目前有遇到外商租客群嗎
桃園高鐵一堆轉機捷去機場的人流 不要傻傻以為都是通勤
還有少部分是來看棒球賽的人
再2年就知道了，站前一遍交屋就知道誰沒穿褲子了
青埔沒工作機會前 本來就只適合自住
出租要壓只有中古20年
兩房？ 那個租金查一下就知道了
問問華亞科上班的朋友不就好了
A7沒車位的話好租嗎 租金差多少呢
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首Po桃園小檜溪成交均價48.81萬/坪 遠雄夏沐最高快到57萬/坪 近1年平均成交在53.39萬/坪![[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/XpMcRrVb.jpg "[心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
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你他媽當我不是大炮啊 我先猜你是買A7吧 A7跟桃園比幹嘛 自甘墮落? 最基本比較法都不會 你桃園上班 會買桃園區還是A7 基本常識還需要嘴喔? A7怎樣都是要去跟新北比 光靠意識型態吵架 我看你根本不懂吧![Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/2fHrmwlb.jpg "Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
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因為被隨便腦補誤會 所以我就不爽開噴惹 既然這樣 那我就藉此說明一下 剛性通膨區跟核心精華的差別好惹 兩者差別 不是價格 最根本觀念是在 "稀缺性" 這在股票市場沒有 也是不動產特色11
哥剛剛才忙完 去巡完幾個正在收租中的房子 看起來每間的狀況都很不錯 剛看到資深版友mfcke詳細的回文 還有y版友+p版友站內信問![Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪](https://i.imgur.com/QOAwQh3b.jpg "Re: [心得] 桃園小檜溪成交均價來到48.8萬/坪")
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每坪比中壢市區貴10萬網戲稱：「青龍國」正式連結： 內文： 近年桃園市青埔發展快速，吸引不少雙北首購族前往置產，近期有網友發現，當地居民習 慣自稱住「青埔」，而非行政區上的「中壢」，儼然獨立於中壢區外，加上青埔房價比中 壢其他區域高出一大截，單坪甚至高出10萬元，鄉民戲稱「青龍國」正式建國。
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[請益] 南崁換青埔各位大大好 小弟與太太目前住在新竹 小孩不到1歲 新竹目前是明星學區 不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中 目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W![[請益] 南崁換青埔](https://i.imgur.com/0DIhbvPb.jpg "[請益] 南崁換青埔")
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Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?深夜睡不著來回文XD 說實在，有錢人買很多間曝險更多都不怕 你普通人買一間自用怕成這樣 自住房你要考慮的就三件事 1.是不是你喜歡的物件![Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?](https://i.imgur.com/sQjmW4hb.jpg "Re: [請益] 現在買房是否須考慮外在因素?")
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Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀個人觀察到很多自己買A7 、新北的房，操買青埔房的心。 買青埔用高鐵通勤，基本上 1.自己會換算如果現在買在竹北高鐵70/p、或者買在南軟110/p、板橋90/p，我的10～20 年通勤成本划算嗎？ 如果是用捷運通勤、開車通勤作為主要考量，自然而然會考慮放棄這裡。5
Re: [閒聊] 為什麼要買青埔其實青埔的天花板就是台北市‘’大概‘’大眾運輸2-30分鐘左右的區域… 像是土城往頂埔、北投往淡水、新店、南勢角這些搭捷運要20分鐘以上，又不是台北市門 牌的 住家到高鐵站/捷運的通勤時間，其實青埔還是非青埔意義都差不多，越近越貴…不太需 要討論。![Re: [閒聊] 為什麼要買青埔](https://imgcdn.cna.com.tw/www/webphotos/WebOg/600/20230320/1200x630_919247453865.jpg "Re: [閒聊] 為什麼要買青埔")
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")