[請益] 賣房換屋請益
名下唯一一間新成屋,因為換了工作、生活圈改變
想要換屋改買靠近現在生活圈的預售屋
算了算,如果沒有把原本這間賣掉,也繳不出換屋這間的頭期款
所以想要把手上這間先掛賣,等到有人下斡旋出價時
也同時去下訂買新的預售
但如果想要的預售沒買到,原本的這間就會留著
在591 po了出售,也委託了仲仲一般約在賣
一個月過去了,來看房的質與量好像都不太優
後來在屋主line群,同是鄰居也是仲仲
他說在591看到了這一案,希望能給他專約
他今年在這個社區成交實績很多
而且手上有好幾個在售委託,不同房型、樓層的
他覺得可以介紹客人多看,加快成交的速度
google了一下,大家都說不要簽專約,賣方任人宰割之類的
我想詢問簽專約之後,萬一想要換的屋沒買到,所以不賣了
或是想要解約的話會發生什麼事?對賣方有什麼不可控的風險
舊屋賣不掉擔心
賣掉沒換到新屋也擔心 =_=
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.247.50 (臺灣)
※ PTT 網址
推
專約 感覺很差 消息很閉鎖 被人掌握
推
寫特約條款就好
推
專約可以給,但只給他2個月,讓他認真賣一下
→
不要簽那種制式的長約,什麼半年的,會嘔死
推
專約有的要解要懲罰的那條一定要看。如果他真的有本
→
事叫他拿斡旋來在給他專約七天就好了
推
專約一個月,有機會拼高價
推
專約真的是自綁手腳
→
房仲真的厲害,根本不用專約好嗎
推
同意,之前專約一年,被綁死
→
結束後改一般約被其他仲介帶看一組即成交
噓
有個風險是 如果對方下斡你沒買到預售反悔不賣 斡旋會被吃
→
加上房仲服務費4%~6%被扣 加上房地合一
爆
[閒聊] 買第二戶的跟買預當心信用管制最近公股泛官股行庫 貸款都會詢問你名下無貸款,周轉金,理財貸,的房子用途及現況 如果名下房產好幾戶會對你的成數利率有意見,據說是上面要求的 雖然目前央行信用管制沒有要求名下房子有無貸款,但........ 另外過去第一戶如果是商用不動產,只要是購置貸款46
Re: [請益] 竹北高鐵換房策略現在去買個竹北正三房 意義不大惹 因為你這商品是竹北最搶手的 而且科技業現在太強 沒人會願意把商品便宜賣掉 真的要從手上搞點東西 買一間新竹外圍的預售 如果扛不住再賣掉桃園45
[請益] 竹北小換大請益請教各位大大 小弟於2022簽下一間竹北預售屋,總價39xx萬,預計於今年底交屋,購入主要原因是考量 還有兩位小孩,以及未來學區。 目前家庭收入狀況年薪約400-500萬,收入主要來源為薪資收入。 我和老婆結婚前名下各有一間兩房,兩間都是在2016年購入。22
[閒聊] 賣房子真的不能簽專約最近報稅 發現去年底賣的一間房(之前住的小公寓) 隔兩個月後被加價2百賣掉了 當初因為工作忙 所以找房仲賣還簽了專約 結果不到一周37
[閒聊] 剛剛又關了一次小房間本來去年買完覺得很久都不會再踏入小房間 前陣子開始看投資房,發現都沒有什麼肉,可能也是看了太久 最近覺得預售屋都成交到33~34萬,一間6年屋兩房昨天仲仲貼出來 換算下來一坪大概25萬不到,這個社區去年也去看過,不過去年找自住房選了另外一個社 區25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉(專約) 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了(因另一間他已買好)20
[請益] 高雄換屋建議問題徵求換屋建議 小弟5年前從台北來高雄工作,原本工作有提供宿舍,所以就住在公司宿舍 跟太太名下各買一間2房當投資 一個楠梓2年2房,每坪約15萬入手,最近社區成交實價大概25~28左右 一個市區4年2房,當初每坪約27萬入手,最近社區成交實價約35~36左右11
[請益] 房地合一後賣房到底怎麼付???想請問各位前輩 小弟現在住的房子當初預售就買了 到目前住快6年 目前名下只有這間房 現在想要換大間一點的 上網看了房地合一 又聽說以屋換屋要另付一筆錢的小道消息?1
[請益] 夫妻換屋貸款各位版友好,想請教換屋貸款問題 我和先生訂了一間台中預售預計明年中交屋 目前我名下有兩間房 當初買的時候沒做功課,兩間都是共同持有 現在卡到第二戶限貸…- 因為想換預售屋(預算1500萬) 或是 15年內的中古屋(預算1200萬) 目前在住的舊房子是掛在爸爸的名下(實價大約900-1000萬,沒有貸款) 還款能力: 1.個人年薪150萬,老婆育嬰假中,暫時不列入考慮 2.手上現金大約200萬