Re: [請益] 房貸財務負擔
原本想要當個男子漢自己扛
但是看回文推文好像風險有點扛不住
只好再補充人設資訊把另一半的資產也概算進來
看風險會不會低一點
另一半非正職公務員
月薪實拿約4萬，固定13.5個月
我們兩個薪資都到頂了除非政府調薪，否則薪資不會大幅變動
理想預計再工作13年，58歲退休!但如果財務狀況不允許，不排除繼續工作下去
另一半投資+現金大概600萬
投資組合目前也是可提供2萬5現金流，我們倆的月配息現金流大多是00937
有一個7歲小孩
物件座標在全糖市，1900萬還是吃不下嗎?
※ 引述《pttkicoma (台南宅男...)》之銘言：
: 目前投資+現金總資產大概950
: 投資部分月配約2.5萬
: 45歲公務人員，固定14.5個月
: 月收入表定9萬，實拿8萬 ，
: 名下無房首購
: 最近看上間有機會1900左右成交的房子！
: 自己大概粗算了一下
: 方案一：950資產全變現當頭期，
: 貸1000，月還款約4萬
: 方案二：頭期拿400，貸1500
: 保留投資月配息2.5萬的部分
: 月還款約6萬
: 自己是紙上計算理論派，想問問版上各位高手實戰派，這樣的財務規劃不知道扛不扛的過去？比較建議哪個方案？
: 另外，我可以用1千新青安，剩下的築巢貸，等新青安優惠補助寬限期結束，再轉築巢貸嗎？先感謝各位房產高手回覆指導…
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: Sent from JPTT on my iPhone
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為啥要買到1900的，雙薪公務員在臺南1400就有新的三房
平車了吧，想買透天？但感覺沒小孩也不用硬捏@@
#新一點的
就喜歡吧，不過有小孩怎麼會預計要58歲退休？
只預計再工作13年 那ETF月配25K有辦法持續30年以上嗎?
能穩定月配持續15年以上的ETF可能都沒幾隻了 要確喔XD
你們家資產等於全款買下了，怎麼會有困難？
是說ETF就近十幾二十年才大量流行，後勢怎麼走還不一定
都幾乎能全款買下 這幾年都不存錢薪資收入全部花費加
養小孩退休也還有二個終身俸 薪資應該是不會花完 買
的起 看你要不要而已
你們的問題是小孩要怎樣養？養小孩的軍備競賽很可怕
兩個人的投資月配息加起來五萬了，加上薪資還有另外的1
2萬，很安全了吧
你的問題是小孩要怎麼養和另一半沒退休俸 （如果我沒猜
錯的話）基本上另一半的600萬是不能計入房貸 不然他就沒
退休金生活 小孩就算一路念公立學校 應該也要500萬開銷
如果單身還可以硬買 有小孩就要多思考了 額外多出來的
花費很多 不是你想省錢就可以的
夠，很安全，慢慢還就好
好不好你不應該問網友，應該問自己口袋 ，因為一定有沒有
說出來的。
加上另一半，可以了，算一下現在每月平均開銷，預留一點
額度給通膨，過得去就沒問題了
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首Po目前投資+現金總資產大概950 投資部分月配約2.5萬 45歲公務人員，固定14.5個月 月收入表定9萬，實拿8萬 ， 名下無房首購![[請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/kClHDI5b.jpeg "[請益] 房貸財務負擔")
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資產端的投資報酬率如果 穩定高於每月房貸本利和除以貸款金額的比率 （注意，不是用房貸利率） 那選方案二 反之則選方案一23
先說 我不會買房當投資 所以買房純自住 如果你要買房投資 應該就不需要參考了 if I were you.... 我的極限就是 買房總價=資產950+年收的1/3 乘上 工作年限
他的年收不只這個數字 實際上月收是9萬加上月配2.5萬， 每個月房貸6萬，收支比其實過得去 特別又是公務人員，基本銀行會給過 1900萬的房子，對他來說是可以負擔的
方案一：950資產全變現當頭期， 貸1000，月還款約4萬 方案二：頭期拿400，貸1500 保留投資月配息2.5萬的部分 月還款約6萬4
假設你要用方案二 6-2.5=3.5萬 8-3.5=4.5萬(每個月剩餘款) 所得稅大約要6-7萬 一個月大約0.5萬 4.5-0.5=4萬![Re: [請益] 房貸財務負擔](https://i.imgur.com/EaRvcbDb.jpeg "Re: [請益] 房貸財務負擔")
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很多人在算台灣房貸的時候，都會像這篇把所得稅 / 房屋地價稅...etc 算的很精， 這樣做本身是沒錯的，那我提出來要幹嘛呢？ 這就牽扯到同樣是一堆人在講建議房貸支出占收入比 1/3 以內比較健康。 這個就很好笑了， 而為什麼講到房貸支出占收入比 1/3 很好笑？1
生涯最終房 1900萬 一正職一約聘公務員 沒有很過分啊這數字。 我是覺得貸滿八成，薪資+股利你一個人就可以 月繳6萬，配息2.5萬， 年薪資破百 一個月剩3.5萬缺口是有什麼好不行的？7
我自己買房的實例給你參考 現金+資產不能算進來 (緊急用，或孩子留學買房) 而且還要付頭期款和裝潢費 股息不能算進來9
: : 我比較好奇的是 為何要高股息 : 扣稅很重啊 這篇的所得稅全部都在亂算 首先, 薪資的部分前面已經說明過, 一百多萬的年所得其實蠻容易弄到免稅
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[請益] 要花多久時間完成資產配置？各位版上的大大們好 想請教大家都是花多久時間完成資產配置的呢？ 我自己是定期定額投資美股ETF快一年了 每個月固定薪資除了日常開銷之外 其他都定期定額投入到美股ETF裡面![[請益] 要花多久時間完成資產配置？](https://i.imgur.com/oM4WcArb.jpg?fb "[請益] 要花多久時間完成資產配置？")
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Re: [請益] 借錢投入股票的風險盲點？你沒說的是你每個月會有穩定的現金流入（公務人員薪資）， 所以你可以支付你每個月要攤還的本利和。 你的王牌其實就是你不會被裁員，所以可以做這樣的操作。 其實可以做一下假設實驗，如果你今天就開始不上班，沒有薪水收入， 你要怎麼處理每個月要付的貸款？10
Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？如果完全不會投資, 現金買大概沒什麼缺點吧... 但現在貸款30年(1年還3.3%)+利率1.6%, 如果拿去投資能創造3.3%+1.6% > 4.9%的現金流 例如500萬拿去投資每年6%=配息30萬的商品, 可以剛好抵銷你的房貸本金+利息. 即便再升息1%, 利息變成2.6%也都還罩得住. 這樣30年後, 你不但貸款還清了, 500萬也還在手上....是不是很爽?![Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？](https://i.imgur.com/YoVWuLLb.jpg "Re: [請益] 買房一定要貸款嗎？現金買有什麼優缺點？")
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Re: [問卦] 30年房貸是在哈囉？房貸可能是人生能夠操作風險最低的五倍槓桿了 成本這麼低的錢，不借嗎？ 考慮所有的風險，那不是沒規劃好自己的職涯 人會成長，薪資會成長，投資以後被動收入會增加 貸款多少不是重點，重點是現金流6
[請益] 32歲 未來有房貸的理財請益各位版友好 因為今年底或是明年初預售屋會交屋 過去都是有定期定額股票跟用空閒資金購買 沒有好好地審視自己的財產配置 並更簡化投資組合![[請益] 32歲 未來有房貸的理財請益](https://i.imgur.com/RKx8lEyb.png "[請益] 32歲 未來有房貸的理財請益")
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[問題] 境外投資基金標的討論鑑於台灣地緣政治關係 想要找一些境外投資標的來分散風險 而且還可以避開繳稅（算境外所得） 目前看到聯博多元資產收益組合基金AI配息（台幣） 不用擔心匯差 也可以有穩定月配息現金流1
Re: [求助] 投資觀念跟老公不合說到投資，每個人有每個人適合的方式，適合的分配比例，我覺得無所謂好或不 好，只有適不適合自己，至於分配合理的範圍，也可以很廣。 以我自己為例，我的資產多在股票與基金，而基金也都是股票型或ＥＴＦ，所以 可以說除了自住房與現金，剩下全都在股市，只是有國內與海外的不同而已，現 金比例不到5%，但是也足夠支應一年以上的正常現金需求，也可以伺機再加碼股
Re: [請益] 26歲男理財買房規劃請益首先，恭喜您有如此良好的理財規劃，並且能夠在年輕的時候就開始接觸投資。以下是我 的一些建議： 以長期投資為主：長期投資是取得穩定報酬的最佳方式之一，因此不要因為一時的房屋購 買需求而大幅調整投資策略。如果您已經有良好的投資組合，可以考慮繼續持有，而不是 賣出以應對購屋所需。
Re: [請益] ETF打造被動收入作法討論要考慮到自己最終的目的性 你的目的是以後有被動收入的穩定現金流 但需要分兩個方向思考，你未來才要有被動收入，因為你現在仍有薪資所得 所以實際上，你現在買低成長的配息etf會損耗你的時間 當然你可以接受，那也無所謂，反正也是正報酬