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Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

jamo 發表於 2025/8/19 下午5:28:04
看板home-sale標題Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上作者
jamo
 (hi)時間推噓18 推:18 噓:0 →:21

※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: 如題
: 中古屋市場水很深
: 常聽房仲業講
: 好的物件不會丟到網路上
: 都常在委託階段就會先被撈走

20年前很常見,最近十幾年很少了

以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下低於行情的價格,這時候就有肉可吃

但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交了屋主都可以告仲介

換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500還是1300?


: 那要怎麼樣才能買到好的物件?

1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄

2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋

3:下斡旋的價格要有機會成交

等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了

4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場

5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能!

: 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶

最近很少有低於行情(10%以上)的價格了

會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 83.87.43.148 (荷蘭)
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sagarain08/19 17:30這答案比較合理 現在買方要看得出賣方沒看出來的價值

推

kusomanfcu08/19 17:46多少有差

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kusomanfcu08/19 17:47會丟網路上 但是重點在時間差

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kusomanfcu08/19 17:48你每個小時刷591嗎？ 房仲合約打好 就登網頁 和聯絡口

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kusomanfcu08/19 17:48袋名單並行

推

childeviler208/19 17:48除非是老人家不懂得上網也沒有交際，不然通常都能

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childeviler208/19 17:48知道附近行情多少，還有一個，就是缺錢急需也有可

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childeviler208/19 17:48能出現便宜物件

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kusomanfcu08/19 17:48大概是這樣 這多少能想像的出來 Time is money my fri

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kusomanfcu08/19 17:48end.

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kusomanfcu08/19 17:50反正把資料留給仲介 就這樣啦 有交易就有仲介費
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kusomanfcu08/19 17:50自己刷591 最後還是要含仲介費

推

kage0108/19 17:57591偶爾會有便宜的 但動作真的就是要很快 第一天看房就五

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kage0108/19 17:57組 看完就成交那種

推

abyssa108/19 18:00缺錢急用的 你要有本事現金過戶 他沒時間等銀行核貸

不算最近一兩年胡搞瞎搞的貸款政策的話,這種案例已經不多了 因為真的缺錢的通常會去貸二胎三胎,低價賣掉也拿不到多少錢,真缺錢信用卡先刷現金應急,房子穩點賣不要出太多血,不然還完貸款一毛不剩QQ

推

hh80031508/19 18:01口袋沒A買 想全泡不想分其他人就po 網了

推

tpta4585508/19 18:05這也太累了吧

我賺錢是沒有在嫌累的,真有好案子報過來,就算幹到一半都可以拔屌去看房!

※ 編輯: jamo (83.87.43.148 荷蘭), 08/19/2025 18:17:40
推

NTU30315019508/19 18:15我2021真的每小時刷@@

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NTU30315019508/19 18:152021太熱了

推

jeffsu08/19 18:22你有實力 合作的房仲會自動傳 不用這麼累

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jeffsu08/19 18:22當然你的房仲也是挑過有實力的

推

kusomanfcu08/19 18:30每小時刷是對的

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kusomanfcu08/19 18:30看股的時候都會盯盤

推

childeviler208/19 18:31拔屌看房XD

推

s2649275508/19 18:41早說仇仲的人很難買房

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s2649275508/19 18:41是說半夜12點說去看房 是個不錯的理由

推

Tatsuya7208/19 19:23推

推

asdlkjfgh08/19 19:26超級中肯

推

f86050608/19 21:16好的真的不會上591...一般都是手邊客戶問過一輪 過了一

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f86050608/19 21:16兩週先上公司再上591這樣

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planta08/19 21:16嘴巴甜一點，該賺的給人家賺！

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f86050608/19 21:18真正的超A案基本都是開放看屋2天內 甚至不用看屋就會被

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f86050608/19 21:18秒殺的

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f86050608/19 21:22今年也是感謝房仲朋友推了幾個低於實價20%的急售超A案

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f86050608/19 21:23但這種要買就是資料看完當下就要決定就是 然後不見得需

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f86050608/19 21:23要10萬現金啦 用匯款大部分房仲也會收

推

dophin33208/19 22:45我遇過半夜十二點打來叫我看房,早上六點有人就下斡買走

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kiyoshi52008/20 15:25難得在房版看到中肯文，給個讚。

推

hhjjhhgg08/21 09:54這是真的 房仲朋友們 說每兩小時看一次591
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