Re: [閒聊] 南萬華其實沒這麼不堪

※ 引述《shuichia (水餃)》之銘言：
: 閒聊一下，如題，這邊定義的南萬華
: 中華路以西，萬大路以東
: 西藏路以南，水源路以北 如圖示
: https://i.imgur.com/73Od5ZB.jpeg

: 先承認，我這邊前陣子入手一間板上很多人看不起的老破公寓物件，買來沒住過裝潢完直: 接出租，投報超過4%嚇到吃手手，在買這個物件之前幾乎沒來過這個區域(以前對萬華的: 印象只有龍山寺一帶遊民流鶯環境髒亂)，南機場夜市只來過一次，還以為這邊是萬華，: 後來才知道夜市是中正區，裝潢的過程連續來了這邊好一陣子，順便研究一下這邊環境，: 發現也沒想像中的那麼差，甚至有點改觀
: 交通機能
: 藍線龍山寺站，綠線小南門，紅線中正紀念堂，黃線古亭，雖然除了龍山寺其他都在中正: 區?，但距離夠近蹭一下也不為過，未來的萬大線lg03 lg04也是直接穿越這個區域，公車: 路線應該很多但我沒搭過沒研究，機車&大眾很方便，進中正大安中山大同都很快
: 生活機能
: 這邊吃喝拉撒幾乎都有，除了沒有百貨電影院，其他什麼死人骨頭需求應該都能滿足，傳: 統市場賣場一堆，青菜很便宜，在地美食也不少，價格也蠻優惠，還能再蹭一下南機場夜: 市，散步運動還有青年公園，白天看是滿悠閒的沒看到什麼低端，晚上不清楚，運動場館: 也不少，河濱還能騎ubike
: 缺點
: 1.老人比例高，平日白天路上幾乎都是老人，晚上下班後年輕族群不少，住民素質相對台: 北其他區域確實偏低，但體感跟新北週邊(非新板新店這些高價區域)，感覺也是半斤八兩: ，大家也都是在歲月靜好的過生活，沒大家說的這麼差
: 2.學區很爛，這邊幾間學校看起來應該是不怎麼樣，加上這邊住民素質與所得偏低，學生: 素質平均起來應該也是較差，應該不少家長把學區掛到中正或是板橋？反正至少小事能解: 決
: 以我個人狹隘的非客觀角度看，對自住來說，這個區域內低總公寓比例較北市其他區多，: 對低預算自住族群相對較易入手，通勤成本相較新北低，算是自住可以參考的區域
: 從投資角度看，以我這間整理完還沒開放看房，網上已經有多組願意看房後當場簽約，我: 直接篩選一組年輕夫妻來看就當場付訂了，給租補給報稅遷戶口，租金投報超過4%，台北: 市還是滿好出租的，問我個人會不會願意住其實還算能接受，真的沒這麼不堪，尤以目前: 過橋的板橋中永和三重都已經漲了一波，個人推測南萬華在周邊比價效應跟萬大線通車後: 帶來的交通機能，應該會讓這邊還有一些漲幅，當然投資區域就是看個人喜好了，真金白: 銀大家盈虧自負

原PO很中肯 提供居住多年與看屋心得
主觀認為小家庭相對最宜居三區
https://imgur.com/a/ITuc5Yb
1.西藏路125巷:
生活機能佳: 星巴克->路易莎->全聯->家樂福->傳統市場 ->南機場夜市
南往青年公園，東去植物園史博館都很近，一路之隔蹭足中正區機能
缺點老人多行車要注意，夜市市場髒亂，但逐漸不少繼承年輕家庭遷入
而該區多大型軍國宅電梯社區，屋齡較輕的坪數大外，幾乎很少上網，
通常親友吃下或默默實登見(軍宅四寶?)
不過接著萬大線通與南機場陸續改建會增添不少變數
2.雙園國小周邊:
個人認為 靠萬大路側 的中古電梯CP值最高，龍山寺站或未來廈安站都不遠，
最重要門口有無限列車307 XD 附近誠品生活館與稅局宿舍整建後，
街廓與安全性有加分，近巷又尤其安靜；而 靠西園路側 近年不少新建案與預售(龍邦9x?
雖地點較偏，靠環南市場，離捷運遠，但已是少數有較多新屋可選擇區域...
3.東園街周邊:
不少傳統店家外，近年不少文青店進駐，未來果菜市場改建與迦納站共構
商業機能應更提升不少，題材多。除原本潤泰指標建案，鄉林即將推出的
大基地建案開價應該很可觀... 附近中古價差會被拉開
不過周遭巷弄狹小與未來果菜市場車流會是隱憂

居民素質部分就很主觀了，路上高齡者比例超高，回收站多，
相對蛋黃區重劃區的確顯老殘窮(8+9壞相對少...)
不過後來發現不少鄰居身家都好幾戶時...自己比較像質差窮的那個
市場與公園周邊環境近年的確因市府清潔有進步，
怪人遊民疫後也變少...但深覺這區民意代表們仍有很大發揮空間

學區部分，重視的幾乎都各顯神通跨區..也不少原生家庭中正大安仍有戶籍
下一代被洗?到萬華住大新房.. 畢竟離中正區額滿學校實在都不遠
待萬大線接實小，中正..應只會更多~ 直接最弱跨區挑戰最強XD
本區大概以私校光仁，全新綠建築的新和國小，轉型的忠義國小與
特教南海實幼 相對較有吸引力... 國中以上就...

至於投資價值...就窩不知道了..房價相對凹陷，
但租金投報可能也因區域印象，龍山寺周邊與社宅們受影響
當初有剛需也等了幾年才有機會
以為疫情火熱時買疫情的中心可撿便宜...結果一樣創社區新高 XD
但想想隔條馬路跨區就要多幾百幾千~ 多蹭幾下又何訪

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