Re: [新聞] 泰國房市慘崩！
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 連結：
: https://news.cnyes.com/news/id/6124817
: 內文：
: 泰國房市慘崩！三大致命傷釀百年最慘危機
: 新屋到豪宅都受衝擊
: 內文很久，大家點進去看啊
: 心得：
: 幫QQ
: 不要隨便跟著網紅海外買房啊
沒研究過泰國房市不知道
幾個疑問
A. 泰國房市能不能像台灣一樣用「增貸」把獲利鎖住？還是只能賣掉房子才把錢拿出來？
B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？
如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法像台灣一樣隨心所欲運用金融槓桿。
與其這樣卡資金，不如直接去買正2，靈活度還更高。
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補充一個姿勢點，給那些老愛問、財商不足的咖參考：
台灣的增貸模式，基本上不用補保證金，目前大致有三種：
1. 本息攤還：每月付本金 + 利息。
2. 只繳息：先壓低支出，利息付掉就好。
3. 先卡額度：銀行先核一筆額度，動用之後才開始繳本息。
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曼谷地很大 根本沒辦法這樣玩
那真的只有韭菜(以為必賺價差)還是財商不足(不知如何運用金融工具)才會買海外不動產 。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:38:21對台灣的房市都不了解的人跑去國外八成都被當韭菜割
每個國家遊戲規則差異都非常巨大
善用金融工具，台灣不動產真的很優，可能是因為台灣年年爆增的儲蓄，導致借款容易。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 16:48:17對啊，像這邊的專家對台灣房市很懂，還會賣方假裝買方
打悲情牌要央行放寬，標標準準的二刀流，買賣角色隨時
更換，這是網紅遠不如之處，佩服佩服
就說這是被對岸帶賽
對岸再東南亞到處狂蓋，說中國人會去買
結果建商都倒了，所以東南亞蓋了超多鬼城
中國人惡性拋售，外加東南亞政府沒有像中國政府去扛
因此產生很大的坑
因此這幾年台灣突然又一波海外買房熱
就是想要叫台灣人去填坑
而且填坑填不夠之外，還吃到阿龍的外匯lesson
整個比我們債蛙更悲慘，哈哈
海外要自住就算了,投資千萬別碰~
有沒有發現，台灣海外買房，都走在對岸炒過的地方後面
自己去看，你就發現，根本就是幫中國填坑
你一個一個地方去查，都是中國前幾年炒的很開心的地方，這幾
年叫台灣人去買
本來這件事就很惡劣，懶得講，反正愛死的去死，看他們死很
有趣
尤其講到中國，等下又開始政治口水
但無論你喜不喜歡中國，你要研究中國
就像東南亞，你不研究中國，你怎樣採到坑都不知道
真要玩東南亞，中國那邊一熱你就要跟了
ceca見解不錯，而且很符合邏輯，我猜主要就是地太多和沒什麼容積限制吧
再來就杜拜吧
炒什麼倒什麼
人家熱完就算了，還崩潰，你才進去？？？
啊誰叫你不研究中國
溫阿爸沒有輸，只是還沒成功
zack會不會是說泰國跌10%，只是大家分不出是在說泰國還是台灣
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 17:44:58杜拜就拿錢換簽證的概念而已，
阿拉伯的資金量應該可以產生很多坑，
不知道有沒有專業的可以解析一下
賺錢的方式百百種，要投房地產不從台灣入門，跑去投網紅
保證出租獲利幾％的東南亞，嘿嘿嘿
C大佛心
超蠢的，土地無限大的地方炒房
土地無限大 對於不動產嚴重程度不亞於少子化，可能還更甚。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 17:54:41如果沒貸款的話，根本沒吸引力
真的超廢，資金整個卡死。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.185.41 臺灣), 08/25/2025 18:12:13真的要讓房價降下來，就"超大量"供給! 中國都示範給你
看了，不過...這好像也只有中國能搞出來。
中國內部經濟愛怎樣分配就怎樣分配，一般國家沒辦法
今天要是說給建商補助2兆，你看台灣會不會很多人上街丟雞蛋
因此中國可以做一些你沒想過的事情
他主要是，國家要財政正常，外匯要穩定
國家是指中國財政是指他的美金財富，不是地方政府和人民幣
現在就一堆人用市場經濟去看中國，無論看多看空都會有bug
不動產大跌沖擊什麼
銀行爛帳，地方政府財政困難，企業資金被抽離
你用美國去看就是2008,但你用中國去看
中央說銀行不倒（中國銀行都中央的），中央說地方政府不倒
中央政府說，補助企業
然後就...創世紀！！
因為都是人民幣的事情
最多這樣搞會引起人民幣貶值
但剛好最近人民幣中國不想升值外
你猶太財團從2015被收割後不少撤離
中國官方和一些基金組織正好接手
這就搞你們外來投資資金
這也是為啥之前拜登時代一直咬中國惡性控制和ooxx
民主黨背後是猶太財團，他們在中國被當韭菜收割，自然很不爽
看起來在跌 下跌的資產不用補保證金就謝天謝地了
但，啊你自己要用市場經濟去看中國，有啥辦法
泰國不是之前被某網紅大力推薦嗎？跟著師父炒房的
那種
當地人就沒有買房習慣，誰會接盤？講很多次了，去東南亞杜
拜這些國家做房地產基本都是找死
川普就正視中國的政策和布局再做反應
地大根本不是問題，再大有大陸大嗎？
對喔，中國的補助企業和台灣的補助企業是不同概念
他是補助到企業成為世界最大出口國，賠錢做生意做到世界最大
目的是把其他通膨國家的企業都搞死
你台灣補助，是外銷縮水去補坑
這意義完全不一樣，人家是越捕對地球影響力越大
居然嘲諷八卦網紅女神，會被洗成超級大賺喔，崩盤會變井
噴，鈔票像海嘯襲來
台灣是，補助讓他死慢一點
泰國就不要想賺價差 租金在素坤逸到RAMA你還可以玩一下
下一個就杜拜,真的賺錢就默默賺了,幹嘛跟你講叫你去買
中國是計劃經濟嘛!...他可以把淘寶..拼多多，賺的錢拿去
補貼電動車，錢挪來挪去..你玩不贏他的。
土地無限大也有分蛋黃蛋殼吧 不然台灣買到蛋毛區跟無限
大還不是一樣意思
艾莉傻傻怎麼可能會騙人
房版很急啊，希望你各位繼續增貸撐下去，各位再繼續增加
貸款撐住啊，中央限貸可能還會再維持好幾年xd
央行緊縮，通常代表景氣還在往上跑。這時候把房子增貸出來去做資產配置，等於是順風 車上賺到翻。 央行放寬，則多半是景氣走弱的訊號，但同時利息會降下來，等於又替房市釋出新的買盤 空間。 其實央行的操作邏輯，就是要讓不動產的報酬不要跟股市高度正相關，這樣資產配置才有 意義，才能互相對沖。 不懂這層關係的人，根本沒搞清楚我們在玩的層次，這財商難怪被資本社會外拋…嘻嘻。
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 21:59:02一個很簡單的邏輯，真的好方法的，不會一直上來講。反
之，一直跟你說要你增加房貸撐著的…….就是要你好好套
著別跑啦xd 他們最怕大家跑了
自己想一下，台灣鼓吹買房這幾十年，是不是好的方法…大家都賺翻你還在幻想，難怪跟 不上資本市場節奏XD
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:24:07樓上那種被害妄想症邏輯的 改不改隨你 但只能說會這樣
先入為主認為別人都是要搞你的 這輩子視野大概就這樣
同樣的邏輯, 推人去買任何投資產品都是希望讓你別跑囉?
要你買房是要你套著 要你買大盤也是要你套著囉?
大腦很好用, 最怕是不用在那邊蝦幻想
急成這樣xd 大家都看得出來囉，現在真的先跑先贏囉
我只看的出來你很想撿便宜，迫不及待屋主不要增貸，直接賤賣拿回資金，只可惜現實屋 主都算的比你精。 賤賣直接現賠 1.價差 2.房仲手續費4% 3.房地合一稅，占總價20%上下 4.一些大大小小的規費 大家都算很精啦 至於什麼時候賤賣會贏過增貸，ㄜ不好意思沒有那天，因為增貸不用補保證金 不用補保證金的意思: 你用台積電1200增貸到960，台積電崩到300，你還是等於賣在1200 券賣的味道，股價噴噴也不會賠，股價崩盤更不會賠 how to loss 我就問
邏輯死去又開始說人急了 哎呀 萬年來都同一招
沒事拉 你繼續喊急了 我們看誰急
蛤？我都有房了，還沒房貸，我要急到哪裡去xd 穩住，你
們別急啊
看來8成是等繼承50年老屋，這種財商我不信是自己買的
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:54:14可惜大趨勢很少人想增貸增加負債喔，大家還是現金為王。
所以看你這麼急著每天洗增貸很好笑xd 很怕吼
你是哪個平行世界的大趨勢，整天在幻想，算了當我遇到瘋子
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:56:04xdd 只能說你見識還不足，只能安慰自己：別人都是買老
屋。越看越好笑
這隻真的瘋了，語無倫次，算我衰浪費我幾十分鐘惹到這隻
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 22:57:35不要急，每天在這邊洗增貸，害別人套一輩子，很慘耶xd。
現在這個格局，大家還是要眼睛放亮，房蟲的話反過來看就
對了！
你比較急，看到大家增貸不賤賣，急死XDD
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:01:06每天發文的說別人急xdd 笑死，每天上來笑笑你們真趣味
我看你可能連股票都不知道，講券賣你也不懂，好可憐被外拋成這樣，出社會多久了，拍 拍
※ 編輯: jinso7410 (110.28.57.45 臺灣), 08/25/2025 23:07:49討論有所本的 會讓你繼續講
a一下就知道怎麼這麼難討論了
大家不要這樣，人家悲傷五階段
ceca是都買20年期債？現在應該含利息都差不多回來了捏
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款53
Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡因為你不會來房版 我只好來這邊回你文 那天我有跟你講 已經反應在淨值裡了 等等我會貼圖證明 至於我這兩周思考大概懂惹![Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡](https://i.imgur.com/7uDV67vb.jpeg "Re: [心得] 美債20年下跌空間恐怕跌破眼鏡大家眼鏡")
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Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%![Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房](https://i.imgur.com/yZkdnBYb.jpg "Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房")
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[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益附上投資明細跟現有條件供各位評估： 1.目前銀行可動用資金約1,000萬。 2.每月正現金流保守計算約80萬。 請教各位高手：![[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益](https://i.imgur.com/k4FukWsb.jpeg "[請益] 最近煩惱的資產配置問題請益")
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Re: [請益] 房板數學請益這幾年飆漲好像神話不動產 說穿了獲利態樣跟股票也沒差多少 我們先不要討論沒有買的 假設買一間自住跟多買一間投資的 就算漲很兇 一千萬好惹![Re: [請益] 房板數學請益](https://i.imgur.com/hPooyzYb.jpg "Re: [請益] 房板數學請益")
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[請益] 請教增貸資金如何運用各位房版大神午安 之前版上有在討論房價上漲對只有一戶的自住家庭有什麼好處 有論點是： 那只是紙上富貴 舊換新時 一樣要吐回去 還要倒貼 所以完全沒好處16
Re: [閒聊] 房市冷？屋主寧可增貸，不願賤賣?月 : 減少到 103,743 戶，顯示賣壓正在緩解。 : 成交雖然下降，但待售量卻跟著減少，原因可能是：懂財商的人缺錢會去增貸，不會把 房 : 子賣低於實價登錄。2
Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？推文又是一堆低財商搞笑份子 扯什麼台灣房貸通常大於租金？ 我明明講利息 他扯房貸lol 房貸=本金+利息 這中間只有利息是消費![Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？](https://i.imgur.com/DpDGTLbb.jpg "Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？")
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Re: [問題] 為什麼很多人買房焦點都只在頭期款這就是財商0的人講的話 台灣現在房貸利率才2%左右 在全世界來說還是算低利率 越南幾乎都5-7%以上 2% 30年甚至40年
Re: [請益] 房貸增貸問題算錯了 房貸利率如果是定儲指數I+0.51% 不提前償還100萬 本息攤還20年，設I=1.49%![Re: [請益] 房貸增貸問題](https://i.imgur.com/lVAeca1b.jpeg "Re: [請益] 房貸增貸問題")