[請益] 換屋房貸方案請益

yygg123 發表於 2025/9/3 下午12:05:57

看板home-sale標題[請益] 換屋房貸方案請益作者

(yygg123)時間Sep 3 12:05:57 2025推噓 6 推:8 噓:2 →:9

房貸方案評估
房板各位大大好，目前配偶有一房貸款(公教貸款)，因換屋需求購買另一戶，預計由我申請貸款，目前有詢問到40年、8成、2.5%利率方案，但配偶名下屋預計入住新家後賣出，在猶豫舊屋出售之後要不要由配偶申請轉貸公教方案，但可能只能貸30年，所以兩種方案再考慮

方案一:不轉貸背40年房貸(利率2.5%) 每月約52,000元

方案二:選擇不綁約方案(利率多1%即2.6%)，1年左右把房子賣掉後申請轉貸公教方案(配偶借款我當保人)，背30年(利率2.185%)，每月還款約59,000元

兩方案月還款差額為7,000元，還在負擔範圍內，但也是極限了，不過方案二利率低了4%左右，利息每月應付利息便宜快6,000元，缺點是未來核貸有一定的不確定性

想請問各位資深房版大大建議採取哪個方案～
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.221.235 (臺灣)

※ PTT 網址

推

SouthEast6209/03 12:09把40年期貸款轉成30年就是頭撞到，何況利率才差0.1

→

SouthEast6209/03 12:09%，你把每個月少還的錢拿去投資報酬率超過0.1%的標

→

SouthEast6209/03 12:09的，才是正解！

推

boydoop09/03 12:10是代理老師還沒考上正式嗎？不然怎麼會有不確定性呢？

推

SouthEast6209/03 12:11（更正，利率差應該是0.315%，但投資獲利要超過這

→

SouthEast6209/03 12:11數字應該超容易）

推

blargelp09/03 12:27肯定不轉貸還有開辦費設定費，才攤一年就賣掉不如不轉

→

yygg12309/03 12:32補充一下新屋是預計久住賣舊屋

→

yygg12309/03 12:32另外不確定性是指銀行核貸情況的不確定

噓

teeeemo09/03 12:34不要沒事找事做，40年貸下去乖乖繳就好

噓

max76909/03 12:50頭過身就過

推

zpf200509/03 13:13方案1就算綁約，一般最多3年？

→

zpf200509/03 13:13每個月多7000元投資，IRR 7%，30年後本+利823萬，供參

推

michael518209/03 14:2740年房貸算是重要的項目，別輕易放棄。

推

jkduke09/03 14:37方案一很優了不用貪那個利率吧等老婆把房子賣了

→

jkduke09/03 14:39再把新房子用老婆名字轉貸公教貸款就好啦

→

jkduke09/03 14:40但是公教房貸是30年的話不建議轉

推

tomap4101709/04 11:1140年先放過三、五年再來考慮轉貸

→

tomap4101709/04 11:12反正那時候狀況更明瞭再處理

其他人也閱讀了

PTT 熱門相關