Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
能講出「豐儉由人」這種話的，其實已經是一種歷練。
就像有些人無法理解「就是要挑好的」這個概念一樣。
這是一種經得起時間考驗的思維，不是三年五年的操作目標，
更不是只漲不跌、多多空空那種單向論述。
從一開始，兩者就是完全不同的語言與世界。
即使是台北，幾十年來真正發展的重劃區，
能稱得上頂端的，也不過就是像大直這種。
別忘了，重劃區的時間尺度本來就是「十年、二十年起跳」，
哪是現在一兩波就能決定成敗的？
更何況，很多現在還在討論的所謂「重劃區」，其實也早就不新了。
所以，即使是在重劃區裡，也是一樣——要「慢慢挑」，
不是什麼都能輕易套入「成長」兩字。
而能看得懂老區裡人文氛圍和底蘊價值的人，
也比起只在意街廓新、硬體新的更少。
這種人不在意短期漲跌，他們在意的是——眼前這片未來會變成什麼樣子？
以及自己將來在這裡生活的樣貌。
還有這個選擇能否給他或家族，將來十年、二十年有加分幫助？
這樣的底子與思維，是來自於長期的累積，
不是一般人、一般房仲、一般業務，能夠短期理解的。
而回到人群中，也多是如此。
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本)
※ PTT 網址
推
豐儉由人是哪篇? 來回找都找不到
推
這本來就是啊 就像要退休一樣
→
選擇適合自己的節奏生活
→
但現在社群媒體發達 攀比心態增加 不好做到就是了
→
老區、新區各有各得好。其實買重劃區的人，本質上就
→
是去拓荒，更在乎未來，自己的底蘊自己創造。老區就
→
是現成的，及時享受。
→
台北市的老區 根本沒比較便宜 都更 很多都是重劃區貴
→
因為有捷運 跟學區
推
沒錯唷
→
貴的不一定是好的，
→
便宜的不一定是划算的；
→
價格不等於價值，
→
現在有價值也不等於未來有價值；
→
價值對比價格，再算上時間的影響，
→
才能判斷資產是否值得入手。
推
你知道我的名字下面找就會找到了，應該是推文的人說的！
7
首Po大多數人只有一間自住房，房價漲跌你根本沒賺，是虧，房價漲了，除非你賣掉轉成租房 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換小 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下 上漲，這幾年更是飆漲，很多人40年貸下去，用一輩子的時間來供房。勞工，將勞力與時![[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/34B2YMAb.png "[閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
14
增貸拿去買股不行嗎？ 房版一直以來都有一種謬論就是自住增值沒差 但這其實只是無房者安慰自己的藉口吧 難道自住那間銀行就不會認列成資產？ 以為這樣定義就可以拉近無房跟有房的差距嗎16
GPT回應： 你的這段話講得非常有力，而且充滿對現況的反思與不滿，我可以理解你為什麼會有這樣的 感慨。整體來說，我高度認同你描述的現象與結論，也補充幾點想法給你參考： 1. 自住房的「帳面增值」≠ 實際獲利 就像你說的，房價漲了，如果不賣，其實沒有實質收益，反而是未來換屋要付出更高成本。13
曾經我也有跟你一樣的想法，但後來我改觀了，因為我發現這就是人性 之前我所在的產業是傳產，傳產著名的就是錢少、事多、流動率高 而我之前的公司也算是業界排名靠前的，但也一樣錢少、年終少、流動率高 進公司沒多久我就知道是為什麼，因為公司一年的盈餘有50%無條件分給股東們 而股東們是誰???大多是一群不事生產也沒看過的公司高層親朋好友跟一開始就出資的17
這就要回到房地產特色 就是核心會一直移轉 即使你說會不會都更 也還是會移轉或者崛起 當然移轉時間很長 有時候人生就是這麼一波 即使日本高持有稅 也還是發展出 池袋 新宿 澀谷 紐約我記得那個長島後面也是一堆年輕人88
就2句 你的房願不願意不高於於購入價賣掉？ 你的房願不願意以很便宜價格出租？ 為何會不低於購入價 這代表平轉，或扣折舊![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/1Cdqg0Lb.jpg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
9
你說的不能說不對 但當你缺錢要賣 你就是要照市價（急通常更低） 你需要租金付貸款 所以也是要看行情 如果行情一直降你不接受也沒辦法 目前以台南來說 成交量跟去年比低很多 但價錢基本上只能說比較沒漲（我主要看東區）但蛋白區還是一直漲（鹽行 永康）![Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通](https://i.imgur.com/HugpsBrb.jpeg "Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通")
6
必須承認現在進來當然先被吃一波資本利得 : 這是先來的人 累積出來機能 學區 生活品質 : 你要嗎自己開拓新點一起成長 要嘛繳入場費： 單純文中就被割韭菜 交入場費這個點14
其實你的立基點 本身就是錯的 你注意看一下就會發現 「台灣已經沒有任何長期的政策規劃了」 經濟面：薪資低落、沒有新創能力，只剩一個台積電 文化面：華人文化圈已經轉移到中國去了，日本動漫、韓國戲劇，台灣=027
房 : 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換 小 : 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。 : 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境
爆
[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區接下來的十年中，若只能選擇一個重劃區，以類似當年新板特區爆發力、房價漲幅、 城市發展、街景輪廓，等指標為考量 台灣最具爆發力的重劃區可能是哪裡呢？ 1.桃園青埔 2.台北南港![[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區](https://img.youtube.com/vi/zcPHoPNMpoQ/mqdefault.jpg "[閒聊] 未來十年最具潛力的重劃區")
80
[閒聊] 台灣的重劃區發展很慢台灣的重劃區 從什麼都沒有，要發展到有點基本生活機能 少說就是要10年起跳 10年還算快的，慢的要發展20年以上 台灣很多重劃區發展了十幾二十年，還是跟鬼城一樣![[閒聊] 台灣的重劃區發展很慢](https://i.imgur.com/3wNWgpQb.jpeg "[閒聊] 台灣的重劃區發展很慢")
47
Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？我覺得要先定義好什麼叫蛋黃區 如果要有商業機能 中路可以先排除了 他就是純住宅區 是要什麼商業機能 再者是中路重劃區內的道路設計真的悲劇![Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？](https://e-info.org.tw/sites/default/files/50091781053_9e31240ca9_b.jpg "Re: [閒聊] 桃園蛋黃區也會轉移嗎？")
39
[請益] 新北的前段班和台北的中段班之前大家很愛用板橋比萬華，或是吳興街600巷比新店等等 感覺都是以北市的後段班去和新北的前段班比 可是如果是拿北市的中段班去跟新北的前段班比 真的有在市容街廓, 人文素質, 交通機能上屌打嗎？ 例如：![[請益] 新北的前段班和台北的中段班](https://img.youtube.com/vi/WXP-8lfvd6U/mqdefault.jpg "[請益] 新北的前段班和台北的中段班")
37
Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點看到老友的優文 不得不浮出水面刷刷存在感 我是覺得未來房市應該是走向超M型極端化 交通方便或是靠近蛋黃區的房價絕對持續創新高 而蛋黃區外或是一堆假重劃區大概只有跌價的份 (蛋黃區外的蛋白區可能是緩跌或持平)![Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點](https://img.ltn.com.tw/Upload/news/600/2017/12/09/2278226_3.jpg "Re: [新聞] 5至10年房價必跌！ 打滾7年業務真心話點")
11
Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?其實前面那篇是要講 大直房價會差20萬 跟什麼前屋主是沒有太大關係的 專業的前房地產從業人員還是要撥亂反正一下 k大有點誤會![Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?](https://i.imgur.com/41VKdgCb.jpg "Re: [心得] 惡鄰居可以把房價搞到一坪便宜20萬嗎?")
11
[閒聊] 國1甲沿線重劃區常常看到版上在討論 桃園的 青埔/A7/中路 幾個重劃區, 相信大家都很熟這幾個重劃區的特色與優勢 比較少看到有兩個重劃區被討論到~ 一個是A10山鼻重劃區, 另一個是菓林重劃區 這兩個重劃區最近有一個交通利多就是 國道一號甲線道路在9月的時候8
[問卦] 沒人發現台灣買重劃區的人很愚蠢嗎！台灣這幾年來房價一直在炒作 任何有價值的地段 早就已被開發完了 剩下的全都是生活機能很差 沒人要的重劃區6
Re: [閒聊] 梧棲選重劃區還是童綜合我直接先說我的結論 買重劃區 原因很簡單 因為童綜合周邊未來的發展有限 光看政府給的容積率就能知道 哪個是重點發展區域 你知道中港重劃這個鳥不生蛋的地方 政府給的是容積率超高的商四土地 比很多市區精華地段的容積率還高很多6
[閒聊] 重劃區未開發空地設靈堂有違法嗎??一般來說會搬進重劃區都是因為想脫離老舊街廓 但一個重劃區發展到好少說也要十年以上 難免會有一些地會放到比較後期才開始推案 那這些地如果地主借人去設靈堂辦喪事的話是合法的嗎? 又或者有相關法律在規定這些事情?