[情報] 租賃條例是參考Loi n° 89-462 du 6 jui

kcy0578509/21 18:45囧森這種的第一關就GG

alonzohorse09/21 18:45搞不好是參考OURs的

Yishanhuang09/21 18:50https://i.imgur.com/x8I2Wqi.jpeg

Yishanhuang09/21 18:50OURs超愛法國

jonson09/21 18:57不是啊，我們社宅住戶去面試車鑰匙擺桌上就把房東嚇尿了吧

ohyakmu09/21 19:05三年約，可是租客可以提早解約啦

Yishanhuang09/21 19:07提早解約通常會收一個月租金做為違約金

Yishanhuang09/21 19:09這樣 13/12=1.083，實質租金漲了8%。

fluffyradish09/21 19:16以前我家碰到一個租霸就是開豪車來簽約的

kusomanfcu09/21 19:21直接改成三年租金 沒續就違約金阿

kusomanfcu09/21 19:21反正本來就要三年幹嘛不直接簽三年

alonzohorse09/21 19:21這樣OURs其實根本不是真心居住正義？

quiet9309/21 19:34我覺得你們這一連串都討論的太過頭了

a951l753vin09/21 19:34OURs一直以來目標都是提出可行方案 而不是阻擋房價

a951l753vin09/21 19:34上漲

quiet9309/21 19:34以散戶房東居多的情況下，政府政策影響力根本沒那麼大

a951l753vin09/21 19:36開豪車那個 我以前聽做機具的人講過 開豪車是人家對

a951l753vin09/21 19:36你這個人第一印象 客戶才願意下單

FT603409/21 19:37 2023年房價所得比，台北 28.7，巴黎只有 19.4

kcy0578509/21 19:38那巴黎一堆傻逼花1/3去租房，是腦子壞了？

jamo09/21 19:39沒有喔，不是這樣哦~~是房客可以單方面決定要不要續約三年，

jamo09/21 19:39房客愛住一年或者住三年是他的自由。房東沒這個優待!

Yishanhuang09/21 19:40理性的房東最短租期會設為三年喔～

quiet9309/21 19:41可以設三年啦，租金會比市場上更便宜才能成交，不是嗎

quiet9309/21 19:41現在都很多房東不給租補了，為什麼會覺得這個改了之後會

quiet9309/21 19:41有什麼巨大變化？！

jamo09/21 19:42合約要一簽三年有點難，空置期會拉長。所以說這個政策就是對

JKjohnwick09/21 19:42想多了吧，租客被卷死囉

jamo09/21 19:42新手小白房東很不友善，爽到我這種置產的呵呵~

quiet9309/21 19:42一般房東本來就不會刁難房客，本來就不會隨意漲價，本來

quiet9309/21 19:42就不會隨便趕訪客走

quiet9309/21 19:43這裡房東講的都是換房客才調漲，房客買房子才搬家走

kcy0578509/21 19:43q阿姨，我媽就是老房東，看到這新聞就直接說不租了

kcy0578509/21 19:44反正她成本真的很低，買的時候280萬含車位大樓

kcy0578509/21 19:44妳可以猜這種房東比例有多少

quiet9309/21 19:44老房東的老房子本來也會被淘汰啦

kcy0578509/21 19:45她出租是加減賺，不是真的缺，沒租也可以的那種

quiet9309/21 19:45我不知道多少，我只知道很多爛房子一樣拿出來租

jamo09/21 19:46不會趕房客走跟不能趕房客走，這是個選擇權力的問題。明面上

jamo09/21 19:46看差異不大，但心裡感覺天差到地!

x156w42309/21 19:46嘿啊 房東有履約三年的義務

x156w42309/21 19:46房客也要承擔責任啊

x156w42309/21 19:46提早烙跑應該負擔違約金

x156w42309/21 19:46房東無腦組合：

x156w42309/21 19:46最短合約三年起 + 首年漲10% 壓壓驚

fluffyradish09/21 19:46我只知道房租準備飛天了各位租屋股神們銀彈備好了嗎

kcy0578509/21 19:47嘴巴上叫囂的兇，事實上租屋市場就是靠老房東在撐。

kcy0578509/21 19:47新房出租的比例真的不多。

childeviler209/21 19:48是應該慶幸老房東租你所謂的爛房子在壓市場租金

quiet9309/21 19:48看區域啦，你那個區域沒新房才會這樣

kcy0578509/21 19:49哪個市中心新房多到出租比例高的？聞香一下吧

quiet9309/21 19:49https://i.imgur.com/ROZTzLW.jpeg

kcy0578509/21 19:49別拿重劃區嘿

quiet9309/21 19:49a9/a7都是吧

jamo09/21 19:49很多好地段老房東的爛房子，就是賺個便當錢便宜租給年輕家庭

jamo09/21 19:49。現在沒了，就看房租之後怎麼變化吧~顆顆

childeviler209/21 19:49我媽出租透天，整棟三層樓地坪25坪，15000，叫她調

childeviler209/21 19:49價錢也不願調

kcy0578509/21 19:50笑死，一開4萬2。q阿姨真的不知道老房東租多少吧？

Yishanhuang09/21 19:51樓上不能這樣說啊，現在很多人住重劃區

quiet9309/21 19:51老房子租金本來就沒辦法跟電梯大樓比啦

quiet9309/21 19:51老房子就是早點都更變新大樓

Yishanhuang09/21 19:52雙薪家庭不太可能租老公寓在門口等掛號

quiet9309/21 19:52我是不關心爛房子要不要出租啦

kcy0578509/21 19:54https://i.imgur.com/Q9H31f0.png

abyssa109/21 19:55OURs就是要把歐美那套搬來台灣 我覺得很好啊

kcy0578509/21 19:55誰說老房東老大樓沒掛號沒管理爛房子的？

abyssa109/21 19:56以後 居住正義=租屋正義 這才說普世價值

abyssa109/21 19:56掛號不是問題 一堆人都是寄到公司

kcy0578509/21 19:56好地段這種老房東一堆啦，在q阿姨眼裡通通是低端，笑死

kcy0578509/21 20:02https://i.imgur.com/xK9uAIy.jpeg

kcy0578509/21 20:03還有2萬初社宅大樓的，打卡做紀錄

quiet9309/21 20:03跟低端有什麼關係？不是我要租的房子樣態，我不關心罷了

quiet9309/21 20:03，何必腦補

quiet9309/21 20:03你打卡是證明這些房東還是願意出租，你懂嗎

kusomanfcu09/21 20:04那個智障左膠政策五年就炸開了 德國

quiet9309/21 20:04不然現在應該就不要出租了，不是嗎

kusomanfcu09/21 20:04有後照鏡可以翻 散佈出去 德國房東方案

Yishanhuang09/21 20:05推Q

kusomanfcu09/21 20:07五年太久了 台灣房東有後照鏡看 我們三年催下去

kcy0578509/21 20:07有人說沒問題R，看誰對八

kusomanfcu09/21 20:07來來來 互相傷害阿 看 誰痛

JKjohnwick09/21 20:10其實這樣也不錯，以後魯空就會認真把租的到房子當作

JKjohnwick09/21 20:10居住正義了

JKjohnwick09/21 20:11新房有也出租啊，租給租得起的客群

kcy0578509/21 20:11魯空通通給我去住上面q阿姨提供的4萬2。2萬6和1萬9

kcy0578509/21 20:11的這種看會不會絕版限定，笑死

quiet9309/21 20:12https://i.imgur.com/iiQaUq0.jpeg

quiet9309/21 20:13這個好一點

JKjohnwick09/21 20:13一萬九怎麼可能絕版

quiet9309/21 20:13https://i.imgur.com/b7lBL1n.jpeg

Yishanhuang09/21 20:14k大，不打算買房的人通常都會租比較貴

Yishanhuang09/21 20:14你講的可能是真的沒錯XD

kusomanfcu09/21 20:14我突然想到之前房版有個哭哭哭沒錢買房的因為租屋10幾

kusomanfcu09/21 20:14年都住私校旁為了小孩念私校 然後 哭哭哭說房價太貴沒

kusomanfcu09/21 20:14頭期 一直情緒勒索

quiet9309/21 20:14真的沒辦法租3萬的，不就去更便宜的地方租而已

Yishanhuang09/21 20:15反而是打算買的人，心態上是過客會租比較便宜存錢。

zzz5012609/21 20:15qu 要討論市場 不能忽略一部分後再說我不在乎所以不影響

zzz5012609/21 20:15市場 每一件事情都要看

quiet9309/21 20:16房子貴是因為地點，不是因為房子本身而已

quiet9309/21 20:16你們才是忽略廣大還不給租補的房東吧

quiet9309/21 20:17房東不給租補不給報稅都一樣在市場了，然後你們突然拿著

quiet9309/21 20:17這個三年說多嚴重？！我是覺得沒邏輯啦

CMCC09/21 20:18有利可圖就難說了啊

CMCC09/21 20:19考慮細節≠沒邏輯？

CMCC09/21 20:19OK

kusomanfcu09/21 20:20邏輯就是：真的懂的話 為什麼2020不買房 現在哭什麼？

quiet9309/21 20:21邏輯就是房東不鳥租補報稅，又怎麼會鳥什麼三年啦

Yishanhuang09/21 20:22這個會罰錢啦

quiet9309/21 20:23然後不拿出來租，年紀又大了，難道學你們搞增貸投資嗎

quiet9309/21 20:23要賣應該是不可能，捨不得啦

Yishanhuang09/21 20:23“房東若違規可罰新台幣3萬元至30萬元罰鍰”

quiet9309/21 20:23那放著幹嘛，等小孩成家立業住嗎？期望值太低

blargelp09/21 20:24沒 我有打算讓租客去報租補報稅了，這個組合拳下來 正常

quiet9309/21 20:24這不就夠便宜就好

blargelp09/21 20:24報了風險一比降很多。只是原本讓利給租客的 要漲多少回

blargelp09/21 20:24來我還沒決定，到期前還有一點時間能想

CMCC09/21 20:24不會啊，周圍多的是置產給小孩的。同溫層問題。

quiet9309/21 20:24夠便宜你的房客捨不得搞你啦

quiet9309/21 20:25你還沒給租補報稅？！

quiet9309/21 20:25置產給小孩沒錯，但是多的是去國外不回來或是沒結婚住一

quiet9309/21 20:25起的啦

CMCC09/21 20:25不要考驗人性，白紙黑字才可以

CMCC09/21 20:26那也能以房養老啊，沒差

blargelp09/21 20:26對啊 沒給報稅 投報有總價3%啊。現實跟你之前講什麼不給

blargelp09/21 20:26租補要五六七八千折價讓利 差很多齁 ㄏㄏ

kusomanfcu09/21 20:26所以沒有房的人很擔心有房的人的小孩一定要出國是吧？

kusomanfcu09/21 20:26XD

quiet9309/21 20:26一堆房東沒給租補報稅，都不覺得自己考驗人性了

kcy0578509/21 20:27https://bit.ly/46hZztu

blargelp09/21 20:27不過現在政府的做法 把房東風險大增。就算我租客跟我講

blargelp09/21 20:27好 我也不太想信任他。三年太久了，而且重點是 現在的狀

blargelp09/21 20:27況 他可以檢舉完繼續跟你續約

CMCC09/21 20:27老房東沒在管啊，第二代接手就不一樣了

kcy0578509/21 20:27中分龜開示，年收60以下叫赤貧。話說魯空最喜歡的

kcy0578509/21 20:27收入中位數是多少嘻嘻

blargelp09/21 20:27我也是被迫把風險變成錢轉給租客。原本還想信任的。但信

blargelp09/21 20:28任被背叛的風險被政府放大好幾倍

quiet9309/21 20:28這應該去跟老房東說，怎麼會是跟我說，不是嗎

CMCC09/21 20:28老房東嫌麻煩，直接就不出租了，也是大有人在

kcy0578509/21 20:29b大哥講這個沒用喇，人家住重劃區新大樓的，不太懂

kcy0578509/21 20:29剩下90%的邏輯思考

CMCC09/21 20:29啊我接手直接漲50%啊XD

kcy0578509/21 20:29重劃區人口頂多佔10%，問題在座各位魯蛇是混剩下90%的

kcy0578509/21 20:29當然雞同鴨講

CMCC09/21 20:30老房東就給我了啊x哈哈

kcy0578509/21 20:30哥已經放棄惹，時間能證明就行

quiet9309/21 20:30當然啊，房地產是投資工具，光是這個，我就跟95趴的人不

quiet9309/21 20:30同，不懂不是很正常嗎

quiet9309/21 20:31老房東給你，你也是出租啦

quiet9309/21 20:31現在講的是放棄出租，好嗎

CMCC09/21 20:33難說捏，我也有可能不出租啊，反正不缺錢

quiet9309/21 20:33之前講的4000戶的都廳，不拿個200戶出租嗎

CMCC09/21 20:33等當下租約走完再說

quiet9309/21 20:33又不是每個人手上都是沒房貸的老物件

quiet9309/21 20:37尤其這幾年蓋一堆小坪數爛房，不出租難道自己住嗎，不可

quiet9309/21 20:37能啦

kusomanfcu09/21 20:38台灣只有20%的房屋有房貸

kusomanfcu09/21 20:38一堆小坪數的還真的都自己住耶笑死

sagarain09/21 20:39沒必要啊 一樣一年一約 是房東有義務給三年 又不是房客

sagarain09/21 20:39 他隨時可以走 走了還不是一樣可以漲

kcy0578509/21 20:39人家住重劃區新3房的，無法理解啦

kusomanfcu09/21 20:40我住市區四房真的沒辦法理解

kcy0578509/21 20:40拿著10%的觀念去看90%的租屋市場，當然說各位都是錯

quiet9309/21 20:52誰跟你說錯啦，我是說多數房東都做自己XD

alonzohorse09/21 21:00干 這樣是不是被OURs拐啦

bnn09/21 21:33房價就上漲到你買不起只能租的 就跟歐美接軌啦

bnn09/21 21:33接下來就是個體戶房東慢慢被法人持有侵蝕

quiet9309/21 21:58個體戶房東沒要賣房，怎麼被法人侵蝕啦

CMCC09/21 22:29先用包租代管公司接上線，再慢慢侵蝕掉不想繼續做的啊

CMCC09/21 22:29只要利益夠大就行啦，便利商店怎麼侵蝕掉柑仔店的？

CMCC09/21 22:31主要是法令未完備與租屋信用平台還沒出現，不然專業公司應該

CMCC09/21 22:31會出現的。

mimily050409/22 02:12https://i.imgur.com/1iGS616.png

mimily050409/22 02:12https://i.imgur.com/EdPRgc4.png

mimily050409/22 02:13修法的目標：房客可以選擇要不要續約，房東若沒有正

mimily050409/22 02:13當理由只能接受續約。

mimily050409/22 02:15等於房東續約的自由被拿掉了，默示續約，以目前的法

mimily050409/22 02:15律來說，只要在契約上注意寫清楚，就可以排除了

szhy09/22 06:31台灣過去對租客太友善了 本來就該給他們震撼教育一下

qqphor09/22 08:24我也是直接漲租，這政策那麼不利，不漲是笨蛋吧

qqphor09/22 08:25底層能接受老屋爛的容錯率很高的

piliwu09/22 10:02Ours就腦袋膠到硬掉那種，完全無視經濟學原理