［請益］房屋貸款方案選擇
【貸款方案比較】公教貸款 vs 一般貸款，該怎麼選？
目前正在考慮房貸組合，手上有兩個方案在猶豫中，想請問大家會怎麼選？
方案一：全額公教貸款
貸款成數：7成
利率：2.185%
年限：30 年
無寬限期
方案二：一般貸款
貸款成熟：75成
利率 2.45%
年限：30年
無寬限期
想請問大家：
這兩種方案會怎麼選？哪個更划算或好操作？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.82.48 (臺灣)
※ PTT 網址
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怎麼看都知道選一吧
可以請問為什麼嗎？
推
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 21:42:14
2，額度比利率重要
推
1吧 除非你頭期不夠。不然你算一下差額
差額大約140，只是在想多借這140可以怎麼規劃？！
推
頭期夠當然1啊
推
1
→
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 21:50:33
2
推
有錢當然選1阿= =地板還不貸
推
多的0.5成 約等於6.16% 30年。如公教人員信貸應該遠低
請問這個6.16%是什麼意思，是怎麼計算的？
→
於這個數字。不過信貸只能10年月還款較高就要多考慮看
→
看
→
看多出來的錢有沒有辦法操作打敗利率，只是擺著就選利
→
※ 編輯: tt50627 (111.71.82.48 臺灣), 08/04/2025 22:03:45
率好的
推
當然是能借多少就借多少,投資更高利率的產品
→
這樣資產才會慢慢增加,可以去算30年後的資產負債
推
你的1跟2，每月還款大約差8000，1年差9萬6，你多借的0.5
→
成是140萬，等於你用6.86%利息借30年
→
如果改成7年信貸2. 5%，每月還8000元可借出63萬
→
我會選1+信貸( 每7年借一次63萬)
→
估價多少？看那0.5成有多少錢？
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