Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春
多謝理性討論,
但是我反駁的是你列出的:
去年看清事實，發現臺灣房價高的主因。
這五點都無法解釋為什麼老房子,以及蛋白區,蛋殼都高漲,
同樣的你現在打的這篇,雖然立意良好,但是一樣沒解答這個問題.
※ 引述《eI6Q4u (Shu ya)》之銘言：
: 開頭小弟我先自認年輕，見識、實力及資產，絕對不比版上大大，因此一下只是小弟我的: 淺見，如有版上大大願意指點迷津，小弟我願虛心受教。
: 關於這位同學所述，我認為應該先釐清「房屋價值」係如何決定，在沒有釐清房屋的合理: 價格之前，來房版就沒有意義了。
: 1、我認為房屋價值的主要來源自於「居住」。
: 很簡單也很合理，若一間房永遠都不會有人住，那他理所當然的就沒價值。
: 2、次要價值就是「未來將會有人居住」
: a大少看了一個很重要的一點
: 「人口流向」（也就是都市化的實質影響）
: 人口流向，已知的就是目前工作機會大部分都在直轄市，因此大家都會想往市區擠。
: 未知的就是「政府的都市規劃」，一般人看不到政府想要做多哪裡，但是有眼光的人可以: 。
: 要記得一件事情，「建商當初會在這裡蓋房子一定有他的理由」，只是我們不知道而已（: 如梧棲、青埔）。
: 為什麼市區房子（無論老、小）會一直漲，就是因為人口不斷流入，而人口流入就勢必要: 有地方供其居住，故只要這個地區的房屋的出租穩定，且越來越多人想要住（租）這裡，: 市場自然而然就讓租金、房價上漲（如北市）。
: 而不動產有一個很明顯的邊際效應，市區的土地就是這些、能蓋的不動產就是這些（市區: 土地的稀缺性），所以會有一個很大的關鍵點在，就是「這個地區，賣一戶，少一戶」在: 這個架構下，就會造成一戶一戶墊高（因為供給減少，需求增加，而誰去買蛋黃新房？就: 是原本住在蛋黃的有錢人換房），因此只要人口流入的蛋黃區帶頭衝，就會造就市區外圍: 的不動產連帶上漲，最後造成沒有即時入場的人遭受到所謂的外拋。
: （蛋黃區房屋老化會造成蛋黃區的預售屋會先衝，因為市區的新房子是稀有資產，進而連: 帶造成蛋黃區老房子漲，最後外圍漲，這部分看看台中就是最現實的狀況）
: 而政府為了解決這個問題，開始到處蓋科學園區，到處創造工作機會，吸引人民前往該處: 居住，建立新市鎮，因而引發連鎖效應創造更多工作機會（如南科）
: 以上舉例，並不是表示我認同該處房價的現價為合理價，而是舉個例子，房屋的價值請自: 行判斷。
: 我從來沒有說我是不是房蟲、是不是炒房仔，甚至我現在也沒有那個實力。
: 但老實說我認為當房蟲、炒房仔，反而是一個值得驕傲的事情，因為要有眼光、實力，才: 可以在別人看不到這間房屋的價值前入手，進而在這個市場上賺到錢。
: 投資客之所以為投資客，因為他看到這個地區「未來的需求」，並以此資訊差，跟空空們: 對賭，未來你會住在這裡。
: 這就如同台積電股票一樣，當初50元、100元、300元、500元、800元的時候，為什麼你沒: 有入手？因為你看不到他的「價值」，如今1080時你才在靠杯 當初怎麼沒買。
: 而我認為不動產市場就如股票市場一樣，大家都在拚資訊量、的到資訊的速度。
: 而炒房仔、房蟲，就是眼光好，買到50元的台積電，「眼光好」不就是一件該驕傲的事情: 嗎？
: 你沒聽過有人靠杯炒台積電股票，反而大家一起追高。
: 那 老子有錢，為什麼不能買房子？
: 再者，賺錢最快的方式，就是透過別人去賺錢。而這就關係到「資本主義其實就是另類的: 封建制度」，由上層的人（資產階級）去殖民佃農（勞工）的另一種方式，而最簡單的方: 法就是「透過租金去讓底層的人幫他賺錢」，並讓他為了「生活、居住」只能好好上班工: 作，沒空反抗。
: 我的所作所為、我買房子，並不是要打擊房市或是站在年輕人這邊。我是站在我自己這邊: ，我在努力讓我變成資產階級，進而透過別人去幫我賺錢，讓我的未來、我的下一代，可: 以過的更好，繼續去殖民更多勞工。
: 我們一般人是不可能打房的，唯一的解法是透過提升自己的能力賺錢更多金流，加入他們: 。或是「反都市化」盡可能的遠離資本主義。
: 唯一能打房的，只有政府透過政策去打房。
: 我不是傻多，我只是透過我目前25年的歲月，去做出目前最適合我的決定，凡投資必有風: 險，政策隨時會變，我的選擇也是隨時會變（就如股票買賣一樣）。
: 會變成傻空有兩種人
: 1、實力不足的人。
: 2、眼光不夠遠的人。
: 給傻空的建議是，在批判房價以前，請先學會「估價」
: 「投資客，是一個令人驕傲的職業」
: 感謝本版各位大大先前的各種文章，小弟我透過本版受益良多。
: Ps 1:以竹科來說，峨眉就是憤青看不起的地方，明明那邊的老房子很便宜，進竹科又快: ，但沒人要買，只會靠杯買不起。
: Ps2:脆上面的是轉發我文章的不詳人士，我的文章都是我自己一個字一個字打出來的，並: 且只在本版分享。
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不動產市場是環環相扣的，一環結著一環，有那五點才會造就
我這篇文章的投資客。
如果所有勞工都願意花大量時間成本通勤，那房價就會降低。
因為市區每平方公里的需求降低了，自然而然的房價就會下跌
蛋黃區每平方公里從需求100降到需求50，沒有蛋黃區的衝高
價，整體市場的價格就會降低。
也就是讓邊際效應的曲線更加趨緩
所以即使年輕人願意去住老房,蛋殻區, 花上單程一個多小時通勤(事實上現在人多的是這樣) 但是整體房價依然高漲,沒錯吧
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 03:40:07該五點早就了都市化的反應加速，進而造成需求增加，致使
不動產價值上漲，就是這麼簡單而已
因為大家都想買租新房蛋黃房，把市場天花板往上拱的時
候，地板怎樣都會被牽連到，當你看慣一坪4～50萬,自然
就容易買單一坪2～30的蛋白蛋殼。而這蛋白蛋殼的成本
可能都1x而已
其實關鍵不是甚麼蛋白蛋黃誰抬誰
關鍵就是每個人都非買一間不可 包括 aher2600自己
原來刻意誤導帶風向也是房蟲必備技能喔? 拎背講房子是剛需, 你就能惡意解讀成買房子是剛需 拎背講出價就給你看財產清單,你就能曲解成賣房子給你,笑死 跟你這種蠹蟲多講也是浪費口水啦
而當越多人提早認清並離開蛋黃，蛋黃區天花板上不去，
自然蛋白蛋殼也沒那麼容易往上跑
關鍵是嘴巴講人房蟲，但賣0成本的祖產時一樣賣市場價
連不屑房蟲的正義使者，賣房都賣市場價了，房價還不噴爛XD
只要有「都市化」就會造成房價上漲，但是都市化的速度會影
響到不動產的漲幅，如果你硬要凹「無論如何都會上漲啊」。
那我也沒辦法，我只能跟你說，這就是這個世界，而我的解法
在文中裡面講過了，你自己思考一下，這是我最後一次回應你
了，懶得跟你溝通。
問題是租金就很便宜阿，還不夠居住正義喔？
然後你家150萬買的套房，租金多少？
我付低於8000的優惠價房租給家人啦, 番喔 你把前女友電話給我,我打去問內湖四房15000給不給租啊
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 03:52:08150萬租8000較優惠房租喔
笑死 一直喊別人高租金 結果自己租金高達6.4%
還說是優惠房租
可憐,"低於"都沒看到... 15年前原屋主要租8600 , 我現在只付不到8000,還不算優惠喔 科科 那你透天租多少錢列出來啊,記得算投報率的房價也要用15年前來比耶 拎背就看你口中的低租金有多低 科科
一個祖產賣市場價，一個租金6.4％，我笑爛了
又在玩文字遊戲了，笑死
只會用前女友當擋箭牌 笑死,
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:01:24笑死 自己一面講房價應該要折舊 現在算房租報酬又要用漲過
的房價算
我可沒有說房價應該要折舊喔
以房價應該要折舊的觀點看 你這間房子當初150萬 現在剩80
萬, 報酬率高達12%
你就是高房租的元兇吧
你房租收人多少啦? 啊不是很低? 怎麼不講哩
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:02:00他說不到8000，搞不好是80元，居住正義!!
你都說IBIZA是房蟲了，他租多少很重要？
我超過8000萬的透天只租人家12萬 還真的蠻低的
笑死,果然又是拿特例 你要不要找正常一點,"現在"兩房或三房都租人家多少
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:05:10比起你的6% 我真的是佛心房東
我的1500萬，本來要租1.5萬，還是比你套房低很多
我這邊現價1500大概都是2房,差不多都租20000~25000以上啦 他們當年入手價大概3~400萬啦, 所以我應該用400萬來算投報率是嗎?
你就是高房租的元兇吧
甚麼特例 你自己問我房租收人多少 回答你又說特例
是特例沒錯啊,要不要我去租屋網找現在租金給你看?
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:10:36現在房租報酬率就是這麼低啊 你6%才不正常吧
我的3房2廳2衛1坡平車位阿，開1500多萬在賣，可租1.5萬
台灣租金投報率現在就1.4%
到底誰特例?
現在租金就是2％內阿，是你家不正常吧XD
台灣正常房租就是這麼低啦
自己家房租收太高 還說別人不正常
原來所謂高房租 指的是自家房租收太高
真的是出租房蟲一隻
查了一下我新家附近，2000萬的房子，租金大約3-3.5萬
我快笑死 一直被combo
好啊 去找啊 笑死 現在租金投報就是這麼低好嗎
1500租兩萬不就 1.6%, 跟8000萬租12萬1.8%差在哪?
1500租兩萬不就 1.6%, 跟8000萬租12萬1.8%差在哪?
科科,我還真的被你誤導成功,陪你在那邊算投報率, 難怪我怎麼兜都不對,算你厲害, 我查查看有沒有5,6年前,甚至更早的租金, 來對比現在租金,看漲幅是不是跟著房價飆
奇怪 我8000萬租12萬是特例 然後你舉一個1500萬租2萬的?
2房入手300-400萬，現價1500萬，在哪？
現在不只文盲 數學也有問題?
當然入手價3~400萬的時代 房租也差不多是一萬多啦
當年的利率就4%啊
計算機一按! 發現原來自己也是拿1.x％來嘴，啪啪啪
說1.8%是特例 結果自己講的也是1.6~2% 到底是在講三小
一直以來房租投報率都在2%上下啦, 問題是房價漲,房租也跟著漲, 往回推到2018就好,房租漲幅多少? 不要再故意用投報率誤導了,你很會嘛
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:24:10嗯...他應該是去冰敷了
笑死 所以 1.到底我的房子哪裡特例 2.房租到底哪裡高?
笑死 所以 1.到底我的房子哪裡特例 2.房租到底哪裡高?
房租指數都給你了 還要比對甚麼?
https://i.imgur.com/T0ihlti.png 25年的房租指數只漲16%
竹北 2020 2023 兩房 14000 22000 一房一廳 12000 18500
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:30:44這25年房租大概就每年1%在漲 有時候還沒有
就算近五年房價漲得多 房租也只漲8%而已
8%是全國平均,你拿它出來比? 會租房子就是考慮到實際需求,誰還會去租到偏鄉去, 偏鄉的低房租自然把全國的平均房租漲幅拉低了
所以你家為什麼租6%？
奇怪 自己搞錯就說別人誤導 誰誤導你了?
原來租金5年才漲8%喔，我第二間房2021到現在都漲60%了
14000->22000 12000->18500 這是什麼？
竹北的房租漲幅
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:35:31台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％
這是從哪一年開始算的房租漲幅?
照新聞貼上的，你要的都市數據來了XD
台中、台北、高雄應該不算偏鄉吧^^
奇怪 舉全國平均哪裡不對?
你舉的財是特例吧 誰知道2020年之前多久沒漲了?
我很難找到2018的價格佐證, 但是2023 基本上都在這個租金左右,
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:39:306都人口超過1500萬，你拿21萬人口的竹北來講，算特例嗎？
新聞你貼的，你他媽的沒看？
台中上漲7.5％、台北市上漲3.5％、高雄上漲1.4％
其它我懶得查了, 台北市去年房價漲幅也才1.5%,租金漲3.5%?
你自己貼的新聞 問別人是從哪一年開始算?
就寫在你貼的那篇新聞啦
講台積電造成房價上漲的時候就不能用台積電當代表 這樣會
你真的看不懂中文,我是說設台積電跟縮小城鄉差距無關, 至於靠台積電設廠來當話題炒房,我怎麼會不知道 科科 你真的很會造謠帶風向
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:45:51沒考慮城鄉差距 但講租金的時候就只能看竹北 不能看全國
台北400萬人2年漲3.5%，台中280萬漲7.5%，高雄270萬漲1.4%
因為鄉下會拉低平均?
你在講三小你知道嗎?
然後你都不看，只看21萬人的竹北？？？？？？
https://imgur.com/a/ww7Zmqa 你要不要自己打一架?
那房價要不要只看淡水阿，也快21萬了，笑死
台灣人不是繞著台積電 生活 但看租金的時候只討論竹北 甚至
是你自己隨口喊的價錢?
6都1500萬人的數據不看，拿21萬人的竹北來嘴，到底誰是特例
我不就列台北市的房價和房租漲幅給你看了 還是你覺得把花東,屏東的房價和房租也列出來比較有意義嗎
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:47:54你才看不懂中文吧 我講的是你前面說不能看台積電
租房是看有需求的地方才能呈現,列那些偏遠地區有意義? 我至少先列了一個台北市,其它的交給你們這些房蟲去補充, 拎背社畜,要上班
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:51:22但後面卻說房租不能看全國要看竹北 竹北房租不就是被台積
電等晶片廠收入大幅提高撐高的
為什麼花東屏東沒意義? 人口有比竹北少嗎?
花東41萬人 屏東79萬人
所以現在是竹北才是人是嗎
台北市租金2年漲3.5%，你的房價漲1.5%是2年嗎？用點腦
是這一年的漲幅,所以你去找這兩年的北市房價漲幅出來,拎背累了
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:52:26笑死 人口21萬人的竹北才能呈現需求 花東屏東一百多萬人不
行
還有，你的1.5%是預售屋耶，搞笑喔???
好,租金漲幅沒追上房價漲幅,OK? 但是租金貴不貴? 媽的貴暴~
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 04:56:14內政部房價指數 台北市2022年第一季是111.53, 2024年第三季
是123.82, 大概是漲11%
112Q1-113Q3，光一年而已，台北市10個行政區
租金貴爆在哪?
只有松山、信義、中山漲5%以內，大同9%，其他6區都10%以上
只算2023-2024平均10%左右，而2022-2023又是井噴的一年
然後房租3.5%，啪啪啪
你家出租投報率6%是真的貴爆沒錯
你那篇新聞有說台北市平均租金是每坪1,476元
然後呢？400萬人口你當特例，新竹當常例？？
台北市400萬人，台中280萬人，高雄272萬人，新竹市45萬
新竹市 2022~2024 房價漲幅平均約9% <----哪裡的新竹市?
我找的網站不對,交給你們房蟲找吧,這你們內行
前三個你不看，只挑新竹市看？
你可以把主要縣市都列出來,拎背累了
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:09:45新竹哪有可能兩年只漲9%啦
台北都不只了
我查是漲30幾%耶XDXD
新竹市2022-2024 27.81->36.84 = 32%
32%才是對的, 我認同房價跟房租脫勾 但是我就問,房租算不算暴漲?
台北都漲11%了 跟我說新竹只漲9%
這個實價登錄資料
臉歪到開始丟假數據了喔？
中位數是25.3->35.08 = 38%
數據出來就是你全盤錯誤阿，笑死，還在撐喔
還刪掉 呵呵 笑死
大房蟲還敢笑人房蟲，我們租金投報率抓2%內，你家6%
你一直要用投報率帶風向? 房租就是跟著房價往上, 我只能認同漲幅沒有房價飆的誇張
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:15:27還好意思嘴人家租金貴爆喔，你家最貴啦zzzz
你都知道漲的幅度脫鉤了，還在那凹爆漲？
不算啊 新竹爆漲的背景是因為竹科收入爆漲啊
2萬漲15%變23000，爆漲3000元!!!
台北30000變31500元，爆漲!!!
新竹的家戶所得以兩年為單位的話上漲16%, 個人的話23%
你要講新竹薪資進來,那不就是蛋生雞,雞生蛋了, 因為新竹薪資所得高,所以吸引超多就業人口, 所以房價飆升也最快,同樣房租上漲也多, 以上同時成立,這樣才對吧
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:23:16我是看不懂，3000萬房變3300萬，租金多1500為啥叫房租爆漲
你的爆漲，跟大家理解的好像不太一樣
房租30000，2年漲到31500，為啥叫爆漲啦？解釋一下
新竹房租同樣以兩年為單位的話是漲15.4%
不管誰生誰 租金跟收入成長比利差不多啊
不管誰生誰 租金跟收入成長比例差不多啊
台南不就薪資成長,但是租金下滑, 因為提供的就業機會跟平均薪資就是比其它縣市低
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:26:12阿現在台北市數據出來了阿，解釋一下2年30000變31500爆漲？
請問哪裡不正義?
新竹家戶所得185萬, 以30%算的話合理租金負擔能力是一個月
4.6萬
租金佔比30% 算合理? 我不知道你公式哪來的, 每個月4.6 直接繳40年房貸,不就好了,還租房子,這合理嗎
比較下來，那看起來租金一直都很合理阿
除以2024年房屋租金每坪773, 可以租59坪
事實上新竹房租負擔是偏低吧
突然想到，我們是在討論全國租金還是aher2600他家？
難道aher2600一直在爭論的是他家，那6％確實爆貴
狂嘴別人1.x％貴爆，絕口不提自己家6％ XD
金山街套房的投報率本來就比其它地方高, 如果以附近的成交價和租金,現在應該是400萬/12000(或更高)左右,大概3.6% 至於其它地方,你不就列了,房租就是隨著房價漲
事實上台灣的房租所得比一直都很低 只有22%
https://i.imgur.com/05xHgDd.png 這個是新竹房租的25分位
50分位跟75分位
你用4.6萬租那間59坪房，你要不要算一下房貸月付多少？
以整層住宅來講, 新竹東區的房租中位數是1.3萬, 北區是1.5
萬
更不用說30％ 4.6萬是租59坪，實際上根本不需要租那麼大
59坪房 用平均房價36.84萬算總價是2174萬, 貸款85成大概是
1850萬, 40年2.3%利率一個月是還5.9萬
你4.6萬還不起耶
所以你會選擇每個月花4.6換繳房租,還是多付1.3萬直接買?
租金占比30%本來就合理負擔
對啦，別人家投報率1.8％就是房蟲
你家就不一樣，投報率高是正常，又一個我家不一樣的雙標仔
我不知道你在盧三小, 如果金山街其它套房房租更低,那我就去租其它間了,懂?
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:47:02跟jl40同個鳥樣，呵呵，他也是祖產賣市場價不算房蟲
然後你說金山街本來就比較高，講難聽點，你不也看市場價
很多人會選擇多付1.3萬直接買 所以房價就是這個樣子啊
我就不信你要賣的時候，不會賣市場價
有甚麼問題嗎?
所以你不覺得拿4.6萬來當房租上限,根本不合理嗎? 因為已經是租不如買
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:48:28為什麼新竹房價會漲三十幾趴? 就是因為你付比30%多1.3萬
就可以買一間啊
新竹不是只漲30%, 以過去十年來看的話是250~300%
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:51:45本來就很多人說租不如買 所以才這麼多人買啊 笑死XD
是房租負擔太低 不是房租上限不合理 好嗎?
台灣的房租負擔率只有22%, 這是非常低的水準
對阿，租不如買，就是買很划算的意思啊，笑死
租不如買的意思是如果要花到4.6,還不如直接繳房貸, 如果每個月租金跟房貸,沒有一定的差距,那幹嘛租房子
台灣的房租負擔比CED國家最低的一級還低啊
10年股市也漲了250~300%吧
股市有,怎麼會講到股市
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 05:54:444.6萬是新竹家戶所得能負擔的房租 但實際上新竹整層住家的
房租只有 1.8萬, 新竹的房租負擔是超級低 好嗎?
新竹兩房都兩萬多~三萬了,除非你指的1.8是很老會不方便的郊區, 兩三萬的租金差不多也就是在新竹工作,還沒能力買房,的租房子上限.
為什麼不會講到股市 股市賺了錢就有錢買房子啊
講其它的投資收入來討論買房...這很怪吧 玩股票的,賺兩三倍的至少我身邊不多,大概就是賺不到100%的居多
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:01:49台灣的房租負擔是超級低
我不知道為什麼你會有台灣高房租的幻覺 可能是因為你家的
房租負擔比都PO給你看了，還在跳針
套房租太貴吧
I大那個4.6萬，是指可以負擔的數據
不是新竹真正租屋的租金，你是看不懂喔？
他就是看不懂 才會番整晚 我甚至覺得他是異世界來的
台灣高房租是哪個時空?
這就是俗稱的井蛙，只願意相信他想相信的
奇怪 就整個新竹的統計 統計收入不也是統計整個新竹包含
郊區
如果房租只看精華區 要不要收入也只看竹科 直接算300萬?
就算租3萬也是20%而已啊，世界之低
OK,二位贏了,房租的部份我反駁不了, 那回到正題, 既然你們都認為在台灣房租負擔很低,(我也被你們說服了), 那你們買房是為了低價服務租屋族? 還是相準在台灣就是有人需要買房,甚至是多數人的需求, 所以買來屯著要敲他們盤子?
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:08:25數據給你了，連結給你了，就是台灣是租屋天堂
你還在那跳針房租爆貴，然後人家是指收入可以租到4.6萬
每次都在那邊玩收入要用整體 房租只能算精華的把戲
你硬要理解成就是花4.6萬租屋，你還真的是異世界來的？
林北買房出租 講白了就是錢太多找地方存而已
你自己也會講買房子比定存好 不是嗎
我知道買房比定存好啊,甚至比炒股還要穩,風險低, 但是這利基建立在它人需要付出比原屋價高上兩三倍的價格, 所以我只買自己要住的房子
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:15:57賣市場價就是敲盤子嗎？那你家套房不會賣市場價？
所以你說甚麼股市不能看 神經病 房價當然要看股市
跟你一樣正義的jl40，也是滿嘴房蟲的喊
賣祖產時還不是賣市場價
大盤20年漲了三四倍 你身邊賺不到100% 那是你身邊的人的
問題 我說真的
你就算丟大盤 2005年到現在也該賺個四倍左右了
2005年2月24台股報酬指數14662, 現在51935
股市賺到錢 就丟到防禦資產放著 有啥問題嗎?
甚麼是防禦資產? 房地產就防禦資產
我跟你講啦，99%的人賣房都是賣市場價，剩下1%是鍵盤仔
當然, 問題是市價就被炒高了 這個高價,它合理嗎? 五年兩三倍, 股票/比特幣之類的漲好幾倍,其它人沒買到,他們只是少賺,不買也沒影響, 房地產漲了,其它人要買就是要付出更多成本,能負擔這些成本的人越來越少, 也難怪出現躺平族,這毫不意外. 你們會選擇錢進房地產,就是因為台灣多數人認同有土斯有財的觀念, 房地產的剛性需求和限量的特性自然是你們最喜歡的防禦性資產(就低風險嘛).
房子沒有在賣的啦 敲甚麼盤子
所以少在那邊裝聖人，你家租屋都6%高於市場行情1.5-2%了
不管甚麼投資 都是長期持有賺錢的>短進短出啦
你好意思嘴別人是房蟲？？？？
ceca說甚麼買賣幾百間 一間賺個十幾二十萬 能幹嘛
十幾年下來賺不到幾千萬
還是他媽起手就給他3000萬
林北長期持有 一間都不只這些
你看看jl40，在你第一篇跟你一樣正義凜然的在嘴房蟲
幹嘛賣?
結果勒？？ 還不是把祖產拿出來賣市場價，你們有多清高？
奇怪 你不是同意居住 租也可以 如果買要三四倍價錢
你為什麼不租呢?
租金25年才漲16%不是嗎?
還是剛剛講的都屁話 還是非買一間不可?
都給你看台灣租金世界之低了，還是堅持要買
那.......別人就不想買？大家都想買，不噴？
對,就是因為大家都想買,所以才會噴, 所以你們有資本的人先屯起來,讓後面想買的人付出更高成本, 這是主因, 而講什麼年輕人八拉八拉的,那些都不是主要因素.
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:31:39請問為什麼不合理？你自己都會說合理負擔能力加一點就能買
了
錯，每個年代的人都是用合理負擔加一點就能買，只是每個年
代的合理負擔一直在往上疊，並不是這個世代特別衰
只看房價，看不到負擔能力，這就是你的問題
為什麼房價不跌，也正是因為負擔能力就擺在那
台灣家戶平均所得100萬，合理負擔能力一年30萬左右，一個月
拿3萬出來，就能買1200萬房子，這個就台灣平均房價
請問哪裡不合理？
1200萬的房子,算貸款1000萬,30年,每個月應該是付約4萬, 每月每戶收入算8.5萬左右,也就是一半付房貸,剩下4.5萬夠應付每個月開銷? 保險/交通費/教育費/伙食等,以一個兩大一小的家庭應該不夠用吧, 更不用說有額外的錢做儲蓄或投資.
你們都不用睡覺啊？
然後這隻帳號怎麼現在還在糾結要買房，內湖四房車
你又負擔不起，一直在那邊跳針
哪邊說我負擔不起了? 科科 用買的是買不起啦, 但是才租15000,這有什麼難的
不早點睡，在那邊跳針就買得起噢？
我要是你主管看到你上班打瞌睡是因為半夜在ptt筆戰
，我一定資遣你
你負擔得起半夜在那邊焦慮個屁
半夜不睡覺在那邊焦慮崩潰，你今天起床就買得起噢
，笑死
我沒有買房的需求,這你就不用瞎操心了
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:49:20沒需求就惦惦啦
所以你是有什麼需求,跑來這邊靠背靠母?
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:50:04急成那樣，隔著螢幕都能聞到你的焦慮
我看得出來你是膀胱無力,閃尿起床換褲子,邊滑手機喔 科科
※ 編輯: aher2600 (61.223.221.46 臺灣), 02/21/2025 06:51:26要不是有房貸付完的老人們撐著 租金早就噴上天了
被洗臉還要凹
台灣租金根本低得不合理
不肯面對自己內心就是想要有權狀 ？
對照上站次數 應該是怨念大於焦慮吧
不是喔，我在伊豆旅館起床邊吃早餐，社畜很急噢
急成這樣子，滿滿的焦慮，真的好魯噢，哈哈哈
看起來就是40歲還一事無成
能力跟不上慾望 只能怪天怪地怪政府 希望別人出力解決你的
問題
實話就是很多年輕人有能力解決這個問題，你不要把無能牽拖
到全世界
你不怕被告？
超氣笑死 給你拍拍嘿 加油
怨氣沖天…
綠明顯 施主 真要糾結房價 還輪不到台灣啦 你大善人去
幫矽谷工程師爭取一下居住正義吧 矽谷通勤單趟超過2小
時的比比皆是 殘破不堪的40年木造房買方也是要競價才買
得到 成交價高於開價 是不是見鬼啦！又火災又地震的地
方怎麼木造房 土地 放在那邊會自己漲呢？你說奇怪不奇
怪啊？
bj4
認真花了時間看 讚讚讚
笑死 自己是房蟲
一切都是「市場共識」，房子價值又不只是它本身，還有周圍
因素給予的價值，公共建設、就業機會及人口移動都會影響，
這些都是金錢堆砌起來的。會漲上去就是「有人出得起」，你
去看看擁有3房以上的比例，要競爭從來都不是房蟲。
你高房價導致高租金結論是怎麽來的？絕大多數的空屋用租
金去除以市價都低於房貸地板利率2.185，有些甚至比定存低
台灣高房價的主因，在於看空的人也不願意便宜賣，比如aher
居住正義仔始終如一：別人家跌我家漲，做不到是政府無能
可憐哪論述邏輯差又腦羞跳腳
其實大多屋主都是能租高就租高 能賣高就賣高
反之 大多數租客或買家都是能低盡量低 兩者交集就是合理價格
大家都在幹一樣合理的事 為什麼會覺得自己高道德別人是房蟲?
就算投資客買得比較多間 在整體市場其實影響微乎其微
頂多是加速房價到達最終合理價格
例如房價跌時，最早丟出來賠售的，也是非自住的投資客。
所以投資客真正讓人不滿的是憑著看風向的能力和資金賺輕鬆錢
讓存頭期款的追不上而備感壓力 貧富差距拉大加深相對剝奪感
真正該被譴責的應該是炒房 因為近似欺騙 把房價哄抬到不合理
價位 導致後手虧損 如沒有蓄意炒作 那就只是投資換經濟果實
為什麼我花時間看，我該怪別人嗎
房子是剛需，覺得貴不想買就自己蓋啊，覺得菜貴不就
是自己去種，有人逼你一定要進入市場？阿今天你選擇
進入就是走市場機制
自住不賣，以後子孫繼承轉賣，你就看你的子孫是房蟲
還是原價賣
笑死
房價炒高是社會大眾的共同意識。你兩間 我三間 他一間
既然是大眾造成的結果，你是在抱怨整個社會
你怎麼不去說市府土地標售成本一直創新高
其實問題都有回答，只是答案不滿意罷了
嗯嗯
誠心建議 別出來丟臉了
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首Po房版各位都是財富自由，身價隨便都破億的強者。身價沒個5億10億都很難發言。可能走 在半路上掉了1百萬，也不屑撿，反正有後面的年輕人花30年幫您們買單，您們再幫他們 過舒服的人生就好。 真的恭喜，希望未來台灣年輕人能夠繼續買單，台灣人被榨乾了，再換外勞進來繼續維持 運作，很讚。![[閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春](https://i.imgur.com/pjF5B6Fb.jpeg "[閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春")
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走 : 在半路上掉了1百萬，也不屑撿，反正有後面的年輕人花30年幫您們買單，您們再幫他 們 : 過舒服的人生就好。 : 真的恭喜，希望未來台灣年輕人能夠繼續買單，台灣人被榨乾了，再換外勞進來繼續維![Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春](https://i.imgur.com/OKdqQ0Mb.jpeg "Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春")
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世界不會因為你悲憤就改變啊 打不過就加入的道理 妳都是成年人了不懂嗎? 就像DPP上台廢核能搞兩兆風電 我就確定之後會缺電了 雖然很不屑DPPer的行為 但是我確定政府之後一定會瘋狂買貴貴的綠電15
幹嘛這麼悲憤， 最近不是在小跌了？ 市場就是這樣啊 世界又不是繞著一個人轉， 制度沒有大幅改變，7
「除非台灣經濟再起飛」這段寫的很好 代表你的分析有涵蓋到經濟起飛的部分 與其感嘆青春被奪走，不如想說怎麼做比較好 —— 現在 2025，經濟會不會繼續飛很大一部分取決於台積電，川普會不會打趴台積電等等37
大家好，我又來了。 生物的本質，本就是透過掠奪與剝削來獲取最大的生存機會， 而資本的運作更是放大了這種效應。 未來，富者將越富，而其餘的人則可能陷入極貧。 以《大富翁4》作為簡單的比喻——![Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春](https://i.imgur.com/5o4kkIQb.jpg "Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春")
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每每看到“年青人被剝削”這句 真的是忍不住要幹譙 你辛苦繳房貸三十年 換到的是房子的完整所有權 不是什麼都沒換到爆
走 : 在半路上掉了1百萬，也不屑撿，反正有後面的年輕人花30年幫您們買單，您們再幫他 們 : 過舒服的人生就好。 : 真的恭喜，希望未來台灣年輕人能夠繼續買單，台灣人被榨乾了，再換外勞進來繼續維![Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春](https://i.imgur.com/GVT8zu6b.jpg "Re: [閒聊] 恭喜板上強者們拿走年輕人的青春")
走 : 在半路上掉了1百萬，也不屑撿，反正有後面的年輕人花30年幫您們買單，您們再幫他 們 : 過舒服的人生就好。 : 真的恭喜，希望未來台灣年輕人能夠繼續買單，台灣人被榨乾了，再換外勞進來繼續維6
完！了！ 你這樣很可能會彎道超車頂大碩士生！ 他們 24 才畢業出來工作，薪水高一點也就一年 200 萬 假如不幸染上吃好料、出國的習慣，又要租高檔物件，一個月噴掉兩三萬房租 那一年存下 100 萬都很困難
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Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？ㄏㄏ，笑死 房蟲最喜歡講似是而非的話，來恐嚇我們這些小草 繳一輩子租金就繳一輩子租金啊 房屋投報率那麼低86
Re: [求助] 該停損嗎這裡一般人的期望就是希望能者多勞，但是顯然原P老公認為就是要清清楚楚 不管事經濟或是家事，不能有任何不公平 但是提到買房就又轉彎變成要原PO付房租。 : - : 3. 老公提出讓你付利息，就當租房費用，讓你感受不好。94
Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房連這種新聞都能討論 只能說這些炒囤房稅的根本已經 走火入魔 1.貸款450萬 如果30年貸款 2%利率 每個月繳 一萬六千六 如果不買房 這對情侶去外面租三房來住![Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房](https://i.imgur.com/6PNknnMb.jpg "Re: [新聞] 手上現金只有6萬 情侶買520萬房")
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[討論] 買不起房其實租房也不錯吧？這幾年房價飆漲 兩房一廳隨便都1500萬以上 但是如果租房的話 兩房一廳一個月25000就租的到了欸 買房子的錢不算利息夠你租房租50年![[討論] 買不起房其實租房也不錯吧？](https://i.imgur.com/WVk8Xreb.jpeg "[討論] 買不起房其實租房也不錯吧？")
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Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？真實世界裡： 未來會跌價的資產，會想買的人很少。 未來會漲價的資產，會想買的人很多。 日本大部份地區的房地產，過去幾十年都是跌價居多。 東京23區的房地產，在過去十幾年已經被證明不僅保值而且會漲價！![Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？](https://i.imgur.com/yxO4i9wb.jpg "Re: [閒聊] 買台灣高公設破房子不如買日本？")
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了![Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？](https://i.imgur.com/DCgUC7Cb.jpg "Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴？真的合理嗎？")
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Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題不是阿 重點是你現在租的這間市價是多少錢啊 怎麼會是租金每月1.6萬的房子租得下去住 但買卻堅持要買兩千萬以上????????????? 你要知道假設租金兩萬好了 一年24萬 如果能讓你租到2000萬的房子![Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題](https://img.youtube.com/vi/UQkeaxrX7D8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 請問房租換成房貸以及房貸佔收入1/3問題")
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[問卦] 一輩子租房就好的說法是不是房東陰謀以前我以為買房是助長房價上漲 現在我覺得租房才是 每個把房地產當賺錢工具的人(EX:房東 投資客) 絕對都有算投報率 基本上會拿來跟定存比 有些會跟股市比 哪邊好就選哪邊3
Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？看一堆韭菜在那邊什麼有土斯有財 笑死 之所以買房 是因為買房比租房便宜 又划算 買房幾乎不需要居住成本 唯一的成本是繳給銀行的利息 剩下的可忽略![Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？](https://i.imgur.com/WNcoXRhb.png "Re: [問卦] 為什麼台灣人這麼想買房？")
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Re: [問卦] 房子真的有貴到大家買不起嗎？作為一個消費者 任何東西都嘛是貴的 差別是你要不要買 如果只是要住 這些東西都嘛太貴
![Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？](https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/c0c065519ec838789dc018b437f4a695 "Re: [閒聊] 小草不願意背房貸 卻願意繳一輩子租金？")