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[請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?

看板home-sale標題[請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?作者
lovebridget
(′‧ω‧‵)
時間推噓12 推:12 噓:0 →:37

大家好 最近剛買第一間

但開始還第一期房貸 馬上有個基本問題搞不懂


""現在有錢應該多存房貸到時拉出來 還是存定存?"

(目標幾年後買第二間)

(不考慮股票 我前八年都買股票 太多了 買房就是為從股票分散)



存房貸報酬率稍高 就2% 但到時拉出來也要付利息2%

定存稍低1%多 但到時拿來用不用利息

看起來簡單的定存反而最好?



感覺有點怪怪的 多還房貸怎好像沒好處

到時用還要付利息 不如定存?

感覺有點違反等價交換原則

想說有什麼是我沒考慮到的?

謝謝



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.47.206 (臺灣)
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chanel125910/14 12:16認為會漲就開槓桿!體感定存沒贏過

※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:27:44

pony380010/14 12:32試試看貨幣市場基金?或是短天期國庫券,約當現金的產品

abdd12341310/14 12:46只有長輩會定存吧?利率低得可憐,不會投資就還房貸

delightboy10/14 12:47股市高點還沒到

ceca10/14 12:49你轉貸增貸那麼快.有目標再去辦就好.

ceca10/14 12:50當然如果你有目標了,那自然能借就借.

我意思是 假設五年存到第二間頭期300萬 這五年存的過程中 該存進第一間房貸 還是存定存? 存進房貸到時拉出來有利息 存定存利率又低

※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 12:59:54

ceca10/14 13:01存去資金成本高的地方啊...利息比定存高自然拿去還利息.

abchu10/14 13:02房貸沒還的時候就正在付利息2%了... 不還放定存抵銷後是負1

abchu10/14 13:02趴,你會想存負1趴的定存嗎XD 要考慮的還是增貸成本跟貸款

abchu10/14 13:02手續麻煩程度的問題

哦 好像懂我盲點在哪了... 就算選定存 到時房貸利息一樣在繳 利息跟拉出來一樣 存房貸: 房貸1000萬>還到700萬>拉出來變1000萬 存定存: 從頭到尾1000萬

ceca10/14 13:03五年去攤轉貸的手續費,手續費可以忽略了.

ceca10/14 13:04麻煩程度...那是房貸業務的事情..XD..我們只出嘴和蓋章

cooldavid9010/14 13:04台灣房價一直漲,應該再多買一間吧! 屌打定存。

webber12310/14 13:07當然是買第二間….

※ 編輯: lovebridget (58.114.47.206 臺灣), 10/14/2023 13:23:56

yuku910/14 13:28可以盡量繳房貸,到時增貸買第二間嗎?

yuku910/14 13:30定存會被通膨吃掉,不如先繳先輕鬆後再買第二間,不曉得這

yuku910/14 13:30樣思考對嗎?

proudC10/14 13:41不建議還房貸,否則到時候增貸出來被追流向

cutemico10/14 13:57雖然時空完全不一樣,但希望我的經驗可以給你參考,我

cutemico10/14 13:57們在2020年資金投入股票2330,但其實在2018就都投入005

cutemico10/14 13:570了,中間持續不斷投入,伴隨著台股新高,期間一度資產

cutemico10/14 13:57未實現利得有超過NTD2,000k,但未實現就是未實現,純粹

cutemico10/14 13:57就是心情很爽~我都用APP my stock來看獲利,比較直覺

cutemico10/14 13:57。後來2330一度跌到388,也就是我撿的最低點。接下來從

cutemico10/14 13:572022年2月開始看房,中間案例有知道2021年屋主要賣2380

cutemico10/14 13:57萬到了撐到了2022年用2560成交,後來2022年底看的房沒

cutemico10/14 13:57有成功,但最後2023年成功買到了~

cutemico10/14 14:05最後從台股賣出2330,我記得實現利得大約NTD1,000k左右

cutemico10/14 14:05,包含配息等,這樣算起來,最後支付的頭期款不到2成,

cutemico10/14 14:05算起來,把錢藏在台股裡還是比美股有效益,因為我都是

cutemico10/14 14:05選大盤,選2330純粹就是我先生早在2018年就叫我要買了

cutemico10/14 14:05~既然如此,就用他的名字買2330,最後結算成績也算不

cutemico10/14 14:05

cutemico10/14 14:11我有配合實價登錄去試算我看過房子最後屋主的投資報酬

cutemico10/14 14:11率跟實現資本利得,這些屋主的年化投資報酬率當然都很

cutemico10/14 14:11普通,5-6%而已,但實現資本利得可都是以500萬起跳(

cutemico10/14 14:11當然沒有扣除稅、費等)這個時候才理解了『本多』的真

cutemico10/14 14:11正意義。但資產一但賣出就是賣出了,換成白花花的銀子

cutemico10/14 14:11新台幣日幣或美金都是要花光或是要付給央行鑄幣稅的,

cutemico10/14 14:11還是存在房子裡比較保險。喔對了,我才買半年,隔壁隔

cutemico10/14 14:11壁賣價比我多7%,年化ROR就是14%,五倍槓桿真的是很可

cutemico10/14 14:11怕啊~

STAEGG10/14 16:13當然是屯房以後倒給年輕人

ryusenming10/14 17:53找個超過2%的投資工具會很難嗎...

NTU30315019510/14 20:51每一百萬房貸,存回一年期定存,資金成本是5000

NTU30315019510/14 20:51好處是那一百萬,到期解約就可以用

NTU30315019510/14 20:52你到時候才借房貸,到時候央行跟銀行內規會不會剛

NTU30315019510/14 20:52好對你的性質不利

lovebridget10/15 02:11樓上講的更清楚了 謝謝