[請益] 該還房貸還是定存當第二戶頭期款?

chanel125910/14 12:16認為會漲就開槓桿！體感定存沒贏過

pony380010/14 12:32試試看貨幣市場基金？或是短天期國庫券，約當現金的產品

abdd12341310/14 12:46只有長輩會定存吧？利率低得可憐，不會投資就還房貸

delightboy10/14 12:47股市高點還沒到

ceca10/14 12:49你轉貸增貸那麼快.有目標再去辦就好.

ceca10/14 12:50當然如果你有目標了,那自然能借就借.

ceca10/14 13:01存去資金成本高的地方啊...利息比定存高自然拿去還利息.

abchu10/14 13:02房貸沒還的時候就正在付利息2%了... 不還放定存抵銷後是負1

abchu10/14 13:02趴，你會想存負1趴的定存嗎XD 要考慮的還是增貸成本跟貸款

abchu10/14 13:02手續麻煩程度的問題

ceca10/14 13:03五年去攤轉貸的手續費,手續費可以忽略了.

ceca10/14 13:04麻煩程度...那是房貸業務的事情..XD..我們只出嘴和蓋章

cooldavid9010/14 13:04台灣房價一直漲，應該再多買一間吧！ 屌打定存。

webber12310/14 13:07當然是買第二間….

yuku910/14 13:28可以盡量繳房貸，到時增貸買第二間嗎？

yuku910/14 13:30定存會被通膨吃掉，不如先繳先輕鬆後再買第二間，不曉得這

yuku910/14 13:30樣思考對嗎？

proudC10/14 13:41不建議還房貸，否則到時候增貸出來被追流向

cutemico10/14 13:57雖然時空完全不一樣，但希望我的經驗可以給你參考，我

cutemico10/14 13:57們在2020年資金投入股票2330，但其實在2018就都投入005

cutemico10/14 13:570了，中間持續不斷投入，伴隨著台股新高，期間一度資產

cutemico10/14 13:57未實現利得有超過NTD2,000k，但未實現就是未實現，純粹

cutemico10/14 13:57就是心情很爽～我都用APP my stock來看獲利，比較直覺

cutemico10/14 13:57。後來2330一度跌到388，也就是我撿的最低點。接下來從

cutemico10/14 13:572022年2月開始看房，中間案例有知道2021年屋主要賣2380

cutemico10/14 13:57萬到了撐到了2022年用2560成交，後來2022年底看的房沒

cutemico10/14 13:57有成功，但最後2023年成功買到了～

cutemico10/14 14:05最後從台股賣出2330，我記得實現利得大約NTD1,000k左右

cutemico10/14 14:05，包含配息等，這樣算起來，最後支付的頭期款不到2成，

cutemico10/14 14:05算起來，把錢藏在台股裡還是比美股有效益，因為我都是

cutemico10/14 14:05選大盤，選2330純粹就是我先生早在2018年就叫我要買了

cutemico10/14 14:05～既然如此，就用他的名字買2330，最後結算成績也算不

cutemico10/14 14:05錯

cutemico10/14 14:11我有配合實價登錄去試算我看過房子最後屋主的投資報酬

cutemico10/14 14:11率跟實現資本利得，這些屋主的年化投資報酬率當然都很

cutemico10/14 14:11普通，5-6％而已，但實現資本利得可都是以500萬起跳（

cutemico10/14 14:11當然沒有扣除稅、費等）這個時候才理解了『本多』的真

cutemico10/14 14:11正意義。但資產一但賣出就是賣出了，換成白花花的銀子

cutemico10/14 14:11新台幣日幣或美金都是要花光或是要付給央行鑄幣稅的，

cutemico10/14 14:11還是存在房子裡比較保險。喔對了，我才買半年，隔壁隔

cutemico10/14 14:11壁賣價比我多7%，年化ROR就是14%，五倍槓桿真的是很可

cutemico10/14 14:11怕啊～

STAEGG10/14 16:13當然是屯房以後倒給年輕人

ryusenming10/14 17:53找個超過2%的投資工具會很難嗎...

NTU30315019510/14 20:51每一百萬房貸，存回一年期定存，資金成本是5000

NTU30315019510/14 20:51好處是那一百萬，到期解約就可以用

NTU30315019510/14 20:52你到時候才借房貸，到時候央行跟銀行內規會不會剛

NTU30315019510/14 20:52好對你的性質不利

lovebridget10/15 02:11樓上講的更清楚了 謝謝