Re: [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師
其實這個判決有一個問題在於.
身為賣家的時候.
我常常大量發的訊息會被line吃掉.
所以例如我的房子今天簽約了,我開始發訊息給仲介們"這間賣掉了"
但是有些人運氣不好,訊息被吃掉,他沒收到.
這樣房子廣告就會繼續在上面.
甚至還沒交屋前,他去帶看也不會注意到已經賣掉了.
直到他再度連絡我的時候才發現賣掉的訊息被吃掉.
但是這個再度聯絡都不知道多久以後了.
以前甚至發生是交屋了,對方才發現...我也才發現...XD
而這種情況下.
要怎麼判決??
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誰要管你怎麼判決 PO的人自己要去追蹤
這樣感覺我line訊息每天都會被洗爆...XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:36:32只是接案的那個要下架吧 配案的就能知道了
每間店一個接案. 不是一個接案每間店都有..XD 你知道這差異是三位數...字頭不是一也不是二.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:37:13仲介方面不管. 身為屋主我覺得我的解法大概是. 去訂做一個牌子,上面寫"已賣掉"..然後掛在門內把手上...XD 以免有些仲介訊息被吃掉沒通知到. 更以免我的line每天都被洗爆. 你只要有三間再掛賣就好. 三天兩頭仲介要跟你check這三間賣掉沒有. line一定被洗爆..
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 17:39:49這個處理會增加流動性啦 至少減少浪費時間
我的意思是一定有一個到數個有簽約的主接案 那些第一
時間就要下架 不可能說沒下架你還繼續賣 配案的自己要
去關注那些真正有簽約的上架廣告
他們不是以公司為單位去管理的嗎？
不是應該公司通知轄下經紀人，為什麼要屋主一個一個通知
？
就跟保險商品一樣，我保險公司通知通路去停售，通路自己
要去跟業務員說啊
不可能保險公司一個一個去通知業務員阿
根本就超多方式處理，line就請對方收到信息回覆，email
就請對方回傳讀取回條，一般企業窗口對窗口怎麼處理就
怎麼處理，還是房仲業賣完房子後面就隨便了？
看來你們都很少在賣房子..XD 理論是一回事. 實際上是另外一回事. 有些集團可能只能一個開發跟屋主簽. 但絕大多數都是一間店簽一個. 而除非我設一個群組,把所有仲介都抓進去. 不然就是要一個一個連絡. 但是我不想設一個群組...XD 所以. 市場..理論是一回事,實際上是另外一回事. 市場永遠是對的,市場的規矩永遠都是規矩. 你沒有能力也無法去改變市場破壞市場違逆市場. 包含他的規矩. 除非你今天是永慶或是信義的老闆....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:03:32一個案子設一個群組，賣掉公告下架後群組解散就好了，
但我想你寧願上網打一篇落落長的文來說滯礙難行的理由
也不打算花一樣的時間思考怎麼改善廣告下架吧
我是偉大的業主..XD 罰錢的是仲介. 你知道這中間差異是甚麼吧. 感覺你對買賣房屋完全外行耶..XD
每個人都來煩你，你就會成立群組了
不會..XD 我這樣過十幾年,是有道理的...
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:11:28 ※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 18:12:08我又不是靠炒房地產吃飯的當然外行，但是你資深又內行
卻不想辦法處理，這個產業爛掉也顯而易見了
所以你不懂我這篇的意義xd
判決不會管仲介有沒有看到LINE，那是房仲要注意的
這篇延伸出很多狀況，我只是懶得寫，給有慧根的人去思考
從簡單的，屋主要惡搞仲介，仲介要惡搞仲介
以及離職或是跳店的開發
和直營店的開發以及廣告系統跟加盟店不一樣等等
這延伸的狀況很多外
這會變成惡鬥的超棒手段xd
我屋主看這個開發不爽，就可以玩他，你懂嗎
故意不跟他講賣掉了，訊息不回電話不接
然後叫另外一個仲介去檢舉他
而我只是講出這個判決在基礎上遇到的問題
這個問題會產生很大的漏洞可以利用或是很多意外
直營店，業務接了就離職，或是跳店之後對原店的物件拍拍屁
股不管
屋主賣掉根本懶得講，又很難聯絡例如在海外
這些意外，你要怎麼罰？
很多時候我寫東西是懶得寫一堆
這篇擺明就不是給一般買房的看得xd
是給仲介看得，順便給短期投資客惠心一笑，懂嗎
找看房就不會漏訊息？
不用屁一堆、自己搞一次看人家怎麼罰的不就知道了
我屁干你外行人屁事xd
不爽我你還看，找痛苦喔
你就仇仲介誰不知道xd
欸對...感覺可以這樣搞人耶！
學起來了 感恩啊
這裡面真的有很多灰色地帶XD
本來我看這新聞就覺得
能刪掉那些已成交物件的釣魚廣告很好啊
釣魚廣告看了就煩 591檢舉又無用
現在人人自危刪掉那些成交的
仲介各自互相監督
這樣以後看整體待售物件才能更精準
我覺得是好事ㄟ
現在想不到還能屋主搞不爽的房仲
嘿嘿嘿好
你的問題
真的會有訊息被吃掉的情形嗎？
仲介掛賣不用簽約，你賣家隨便發個line就可以毀約的
跟這樣沒有合約精神的人做生意，真是悲哀
你們沒有法治精神，人要從惡而論
不過不想講太多就是教壞屋主大小
反正呢，這個罰下去後續反彈一定很大xd
因為像我們這種對漏洞和矛盾敏感性很高的人一大堆
而這些人當中有很多，滿滿的惡意或是動偷西凹
啊你們這麼仇仲介，不然以後不要仲介，你們直接來面對屋主
我看你們會不會看各個屋結果被屋主拿菜刀砍
你以為屋主是怎樣？大多數鼻孔都朝天的好嗎
然後對你客客氣氣的，你反而要小心是不是詐騙
仲介當然有優良的有老實的啊，唉
但遇到無良賣家，發個訊就毀約是仲介的悲哀
仲介怎樣都有一個規矩系統在管理
你面對屋主，我都被趕出房子，還差點不給我按電梯要走樓梯下
去
我們這種油條的直接找屋主都這樣
你們這些自命消費者至上的，被刀子砍剛好而已
投資客幹嘛跟仲介往來那麼密切，幹嘛不自己買自己賣xd
我們沒能力自己買賣嗎？
唉，就一堆象牙塔保護太好的，不知社會險惡
而你今天一個罰錢漏洞，之後就引發仲介自保手段
你以為仲介可以延伸的自保手段對各位是好事？？
仲介可以延伸那些自保手段各位自己想
至於外行人，反正你就外行，不用想也沒關係拉，不管你狗事
line沒回覆視同沒通知到
不會再打電話通知下架逆
而且房仲對於自己開發的案件要自己追蹤
講白的市場就這一丁點大自己的物件被別人賣掉會不知道
我是偉大的業主，我為啥要做那些事情xd
死的是仲介喔
你如果不幫我打掃房子，不送飲料給我喝，我就搞你哦
你以為社會說甚麼形狀xd
昨天7-11一個電話沒繳錢被聽話的在那邊大罵店員和網拍公司
反正都不是他沒繳電話費的問題，他的問題你們都應該解決
好 搞死房仲
反正我又不是房仲 cc
這社會，這種抓到一點點力量就瘋自我膨脹的人超多
啊你沒有良好的制度和緩衝
那這些衝突就好全台灣到處爆發
之後，業務就會自己自保而形成一套新的手段出來
然後這些手段，絕對對你們外行人不利，哈哈哈
我們投資客基本上就等著看笑話
自己管的物件不好好看待每個都要被動通知錢這麼好賺
喔
謝謝你的理解，祝你跟教主早日修成正果
房仲設個粉絲團不就好了，上面就能夠標記各個客戶的狀態
了，集中管理沒這麼困難。
原來是笑話啊
想太多了，屋主不受控制的
我忘了就忘了，仲介能對我怎樣
因此後面，也不是甚麼留下不適任仲介
而是留下一大堆狐狸，一堆動作，一堆謊言的仲介
他用手段去處理就好
並且以後仲介費很難折，小物件愛做不做
因為都是狐狸xd
規矩越複雜，市場上存活的就越兇猛狡詐
單純的仲介都被玩死了
之後各位買賣房，你們就自求多福
本來賣掉物件浪費你一通電話
未來你要買賣房子，皮崩緊一點xd
另外，這種情況，賣掉房子的仲介，立刻去檢舉所有其他廣告
這氾濫就直接搞得仲介一團亂+鬥起來
根本等不到你們買家發現xd
除了恐嚇別人還會幹麼 (笑
是有多內行蛤
笑話冠軍最內行 哈哈
就你們大外行阿XD 不然你講看看麻...外行人. 基本上呢. 這種就會延伸出. 以後仲介只簽專約. 物件太小不賣. 不然就是體系,例如XX體系只會有一個仲介去簽,一人簽約10家店連賣. 以及對直營店有好處. 而仲介可以透過"喔,這間看屋要收1000塊保證金"去規避告訴你這間已經賣掉了. 反正吃定你不會繳. 而且你也無法證實她到底是不是賣掉....除非實價登陸出來. 但你知道實價登陸出來要多久? 快的成交後三個月,曼的成交後半年一年,更慢的. 前兩個星期才幫仲介去了解,賣家他兩年前買的時候沒上實價登陸,那他稅金怎麼抽問題. 因此有的實價登陸永遠都不會出現. 那你怎樣檢舉..你怎麼知道他賣掉了? 問另外一間仲介? 阿要是那兩間仲介有仇,他亂跟你講"那個賣掉了"....那你不就亂檢舉. 有夠單純. 以及上面一大堆沒有交易經驗的. 整天到處亂嗆亂串... 真他媽好笑..XD 搞到最後,老實仲介都死光了拉. 你以為這是甚麼刪除不適任仲介? 第一個死的都是老實仲介. 剩下的都是狐狸和大集團. 大者恆大. 然後手段更多,話術更多. 因為它們要自保. 而大者恆大,又都是狐狸. 那你的買賣家福利都會吐出來... 本來很多仲介,所以會有競爭,以及很多人老實或是做健康的. 所以會有很多"甜頭"給買賣雙方. 你今天搞到全都是專業狐狸.. 那這些甜頭都沒了之外. 他們會建立更多規矩,反過來壓制或是干涉買賣方..以求自保. 到頭來損失的是誰? 你被釣魚是會痛喔..XD 但是市場如果只剩下老狐狸. 你再看看你的錢包和利益會不會痛..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 21:57:16我就不小心忘記跟一個仲介講，我以為已經line過她賣掉了
已經賣掉的房子實登或過戶都要等一段不短的時間，其他沒
成交的仲介除了屋主，根本無從得知
這是無過失責任，要罰仲介不可能好嗎
被罰的是很明顯賣掉半年一年還在網路上的那種
所以才說. 基準應該是實價登陸. 開罰標準應該用實價登陸. 既有標準,仲介也有緩衝時間和空間去處理他的物件. 但是實價登陸就像上面講的他有時間差. 三個月到半年到一年到無止境...XD 這..你的罰則就只能退讓這一部分出來. 不然你只是引發房仲圈大混亂. 之後練蠱,練出一堆奸詐狡猾的蠱王來服務各位..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 21:59:04仇仲介真的好笑，又沒有禁止你跳過仲介買賣房子
就一堆人仇仲介. 以為這樣房價就會比較便宜...XD 仲介也許素質差異非常大. 但身為偉大的業主或是買家. 你自己就可以挑選合作仲介. 你選個好的仲介就好了. 我也看某些仲介不爽阿. 我們接觸仲介四位數...怎麼可能人人好人人棒棒...XD 但我只會仇那些人,不會仇整個族群阿. 但是仇仲介仇到對整個族群都仇恨. 而那個族群又剛好是交易的中轉關鍵. 是很糟糕的行為. 尤其不利於你如果要的長期在市場打滾.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:03:08之前我有一次還發生. 老同學當仲介,但我把他的標註記號放在老同學那邊. 所以仲介傳訊息的時候漏傳給他.. (我仲介有做標記符號,以方便搜尋..不然我line名單太多了) 如果他這樣被罰. 那....靠邀我會良心不安到幫她出罰金+請他吃米其林..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:13:11是不是可以給個緩衝期啊 比如實登出來 大於一個月還
沒下架就罰？應該不會這麼兩光簽了約，中間沒帶看，
還不追蹤案子的吧…
喔喔喔上面有討論到了
笑死、新法上路都2年了還不知道、以為現在才開始喔？
還說要看笑話、2年了有看到什麼笑話嗎？ 笑死比較快
屋主搞房仲、看到笑話之前、可能就先被89房仲砍死了
房仲砍屋主可不是沒新聞、你惡搞阿、你去搞阿 笑你不敢
不會. 以後就一大堆8+9仲介和8+9屋主..XD 你以為存活下來的仲介是甚麼人..XD 另外8+9我們很善於跟它們相處的. 而你善不善於阿..XD 我們是生意人,甚麼鬼都可以跟她做生意. 我們做生意的時候,甚至偽裝過各種身分. 你行嗎..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:30:30所以你怎麼2年了都還不知道新法早就上路了
所以你看到仲介開始內鬥了阿. 之後鬥起來仇恨起來就越玩越大. 我看妳政府怎麼收拾..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 22:48:04你沒回答怎麼不知道新法上路了阿？
我是偉大的業主..XD 在仲介"最佳化"反制策略之前. 都不關我們業主的事情. 但我只能警告各位. 這種亂鬥下去. 很快仲介就會延伸出很多反制策略保護自己. 到時候.反正...就這樣. 我們在仲介圈內有名聲,有交情...以及龐大的交易經驗. 但你們呢...呵呵.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/20/2025 23:23:55我們是更偉大的買主阿、你屋主跟仲介的問題乾買主屁事
仲介被釘互檢舉、自然會去釘屋主、阿屋主要不要搞仲介乾我
屁事、仲介要砍的是你也不是我、我是買主這家不買下家買
仲介的反制策略也只會針對仲介跟屋主、買主就是看你們鬥
反正誰鬥贏都無所謂、老子只是出錢買東西的、不買你這家我
就去買下一家、這家屋主被砍死了、我連上香都不會、去看一
下一家而已、反正跟仲介有糾紛的是你不是我、坐山觀虎斗XD
房仲可能要舉證LINE吃訊息吧？
不過現在房市這麼冷，爆出這件事真的是雪上加霜
房地產流動性只會更慘
主要問題我覺得不是收到已售出訊息，而是有些房仲就是故
意不下架好物件，縱使他已知道售出，但還是會繼續掛著，
臉書一堆等你去連絡私訊的
有頭期款才能自稱是買主好嗎，不是鍵盤打一打就是買主
確實配套措施要做好 不然劣幣逐良幣
為啥不打電話
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雖然很逆風 但如果因為逆風就不敢表達那好像也稱不上正直? 被釣魚假物件取得資料後被推銷其他案件這肯定會不爽 直接檢舉直接去罰,這個一直都有 也一直都是正派仲介會叮嚀不可犯的錯誤5
判決就是直接罰仲介啊,誰管你有沒有通知! 只是這種東西拚到最後就是....市場有人要買單 正常流程一個屋主簽給一個仲介(可以稱為接案仲介) 這個接案仲介會回去把這個物件公布在店內 這時候所有店內仲介都可以針對這個物件廣告(可以稱為廣告仲介們)7
從這裡就看得出房版和仲介圈的法治觀念多悲哀 一家購物網站，如果商品停產了或價格更新了 該怎麼處理？ 等消費者下了訂單再說訂單沒法成立？ 即時把控產品資訊不就你日常該做的事？15
→ ceca: 我是覺得，給兩個月緩衝時間 05/20 19:28 → ceca: 因為有些交易可能會失敗，例如有甚麼貸款不足解約的 05/20 19:29 → ceca: 所以兩個月緩衝時間+以實價登錄成交做基準 05/20 19:29 → ceca: 這樣會比較折中 05/20 19:29 → ceca: 仲介兩個月聯繫不到屋主也可以自行比對實價登錄 05/20 19:30![Re: [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師](https://i.imgur.com/B4OQYH8b.jpeg "Re: [新聞] 房仲圈爆檢舉之亂！免責聲明四起 律師")
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[閒聊] 這要怎麼判?閒聊一下年初聽到的一個案子 A開發仲介接了一間不錯的專約 便宜、地點好、格局方正的社區型公寓 這種好康案子一進公司當然先低調進行 問問身旁比較好的同事有沒有買方25
[請益] 仲介打來告知底價是這樣子的 中部看了一間房子 掛賣了三個月多還沒賣掉（專約） 一開始有斡談幾件但雙方僵持不下沒成交 到了最近屋主要換房有急了（因另一間他已買好）20
Re: [請益] 大小房仲談價，仲介費的差異？跟你分享上個月血淋淋的案例 四月原本看上一間中古透天社區型的 當時專任委託給A。我用三個月內 附近成交行情去出。屋主堅持高價 附近正路類似大小的透天成交都不超過150019
Re: [心得] 遇到惡房仲我覺得A不是惡房仲 只是這種不斷騷擾客戶的行為已經過頭了 前面I大說的很正確 A應該做了很多功夫 說真的是你不會做人15
[閒聊] 這現象不懂市場是好還不好最近不是說房價在跌了一堆屋主急售 我反倒是接到一堆電話希望我賣房子 說現在市場上缺物件沒人要賣 講一講又說稱要跌趕快賣掉 市場開始不好了.....11
Re: [心得] 中古屋市場根本垃圾場照你壟斷的邏輯 你能解釋解釋 全國最公開,由法院主持 最不可能壟斷的法拍屋市場 為什麼常常有二拍底價沒人拍9
Re: [閒聊] 抒發一下最近看房的心境就新房子還沒好甚至還沒買。 我去年賣房子回租一年。 因為預售屋今年底才蓋好。 但我又需要現金先去付款和裝潢 所以就先講好要回租多久。9
Re: [閒聊] 上海網上可交易二手樓,趕絕中介近百萬人其實台灣現在還是非常多人買賣房產不喜仲介 對比某些西方國家強制需透過經紀人 似乎台灣人都非常想省仲介費 而且認為仲介會亂抬價欺騙消費者 如果看一整年的轉移棟數8
Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你5
[問卦] 860的房子 應該賣1285 房價怎麼降？剛剛看到廣告 永慶房屋提出的案例 屋主相信房仲話術 860萬賣掉房子 然後過一陣子 該房子 又被1285萬賣掉 但是話說回來