Re: [閒聊] 現在的老公寓還值得買？
台北市
建議買信義路到市民大道之間
復興南到基隆路之間
使用分區住四
臨路寬有8米以上
絕對可以買
老公寓土地持份大
都更遲早有一天等的到
就算不都更
住蛋黃區也夠爽了
要租也很好租
就是不要花太多錢裝潢就好
※ 引述《JQK2 (ACE)》之銘言：
: 公寓老舊可以裝潢解決，但沒電梯，樓梯簡陋
: 周遭環境也差，跟宮廟餐飲店混雜，視野狹窄
: 重點沒比新房子便宜多少，賭都更不知到何時
: 雖然土地值錢但新蓋的也有持分呀
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那不就信義路以北的大安區 + 信義區光復市場那塊
差不多但要注意復興南以西的部分是住三 都更會比較難一點 所以首推復興南以東~~~
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.168 臺灣), 09/10/2025 16:03:33大安學區相對較差的也是這塊
這裡包含其中一小塊是附中學區+大安站，懂得就懂
名額少到要出生前好幾年就買起來等喔
大安學區比較好的都在安森九宮格 他講的這塊就只有一小塊
在附中學區
你是想我買給孫子嗎 .....
其他他講的這個區域主要是安和 但安和就是包括通化夜市
其實他講的這個區域主要是安和 但安和就是包括通化夜市
雖然他講的區域不包含通化夜市 但以學區來講 這附近就是
跟通化夜市的小孩同學區
這是這塊學區相對較差的原因
通化夜市那邊我直接忽略從來沒去看過，那邊比較雜而且
太商業化，都更就很難了
這塊隨便就3000起跳~ 同樣是住4純等都更 我比較推中永和
不管是等待期的出租投報和都更投報 都比較容易更高一點
這邊畢竟是台北市 鄰居素質還是比中永和高一點 住起來感覺也是完全不一樣
※ 編輯: eddisontw (59.125.98.168 臺灣), 09/10/2025 16:22:12台北靠近捷運站都可以找啦，越精華等於越貴，中山區也
是住的很爽好嗎
其實我一開始看房的時候 看的都是離蛋黃一街之隔的凹陷區
中正的廈門街 大安的通化街 松山的健康路
想說差一條街只要八成價格
但越看就越看到蛋黃胚胎去..
還有遇到疫情 讓我買房預算增加很多
永和是一個連房東太久沒去都會迷路的地方
那時候我在通化街看到25坪 有超大庭院的公寓一樓只要2200萬
廈門街一間權狀四十坪 使用超過六十坪 庭院大到可以停
兩三輛車的華廈一樓也只要3800萬
疫情前真的是買房天堂，貸款也沒有在高於1.31%的
現在看是天堂 當下可不是 但這就無盡輪迴
2019年滿地的3x萬竹北新房子給你撿 笑爛
好奇IB大說的這些蛋黃的凹陷區 未來增值空間大嗎？
我剛剛去看google地圖 當初那間不是在廈門街 在金門街
佔用公地的大庭院跟一部分違建看起來已經拆了
庭院還是蠻大 但大概小了一半甚至更多
疫情前貸款利率是1.56%
金門街那間實價登錄沒成交紀錄 不知道是價格差太多 還是
最後沒賣掉
不對 好像不是1.56%, 但我也忘了
好像2.36%, 1.56%好像是疫情後1.31%又升息那段時間
現在看是任天堂 以後看會不會變成PS6
我最近買幾間 我最近買幾間正和平東路一段公寓 商二
土地
兔子釣出來了!
好久不見!
正和平東一段 是怎麼買到的 多久沒釋出了 好厲害
市民以北有什麼壞處啊？
過市民以北的住宅區都是住三容積
這一段有公寓的幾乎都靠古亭了吧....
最近這一陣子 九龍畫廊那邊釋出兩間 我搶到一間
然後許靜瑛兒科那邊 也有兩間釋出
不過都秒殺啦 成交都天價
不過都是五樓公寓就是了 四樓蓋的 幾乎都拆掉了 哈
哈哈
請問都什麼途徑取得資訊的呀？誠心請教
我就請信義開發啊 五分鐘下斡
服務費給2%
他們就會很努力開發 報給你 快速成交
不過也常常被仲介自己攔胡
反正這種長期置產的 買貴也沒什麼關係 重點是要買到
可以請教你抓都更件 是抓怎樣的條件? 比如幾倍獲利
信義區廣慈周圍也蠻有都更潛力
![[閒聊] 現在的老公寓還值得買？](https://i.imgur.com/RY9bS2Kb.jpeg "[閒聊] 現在的老公寓還值得買？")
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[閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?講的好像 人人要住新大樓似的 平民住宅一層好幾戶 管理費、車位清潔費樣樣跑不掉 老宅有老宅的好。持有成本低 如果不是非常會賺錢![[閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?](https://i.imgur.com/cp0NYgEb.jpeg "[閒聊] 老房爽爽住 不行嗎?")
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Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎為什麼要有無力感? 如果你不買房，其實房價高低對你沒有直接影響; 第一可以租房， 不是說租金投報率太低嗎?買不如租嗎 那租房也是一個選擇，社宅慢慢變多了，![Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎](https://i.imgur.com/sw2EKrWb.jpg "Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎")
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Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?八年級跳出來講一下自己的想法 阿也可能我做房地產的，跟一般想法不太一樣 我第一間不大，權狀大概15坪屋齡26年 這件很特別公設比只有12%的華廈 所以室內有12多坪，隔成標準1房1廳1衛![Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?](https://i.imgur.com/9bVPt2jb.png "Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?")
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[閒聊] 台北市蛋黃區舊公寓 都更危老的價值是?在北市一級戰區，新大樓開價已經120萬起跳，鄰大馬路甚至150萬以上， 此時蛋黃區的舊公寓"僅"60~80萬，是否值得買下自住等都更呢？ 通常舊公寓的公設比僅5~10%，花下去的每分錢都能買到室內空間， 加上地段特好，優點自然不必多說， 但屋齡老舊、結構疑慮，是否能透過都更一次翻身呢？4
Re: [請益] 台北市的老房子核心價值在哪?1.千金之子、不死於盜賊。台北市邏輯正常的人相對其他縣市多，隨機不易衍生意外。 2.台北市規劃相對外縣市 尊重行人，相對不容易遇到騎樓攤販、亂停機車、菸鬼相對少 3.公寓在台灣沒有未來、不能買，但唯獨台北市公寓例外。北市不少老公寓自住是舒服的 4.只有 3000 萬預算，建議不要看台北市；有 7000 萬預算再來看、有 1億才會住得舒服 5.沒有 7000 萬是你的問題，不是我的問題、更不是台北市民的問題7
[問卦] 為何很多人租雙北老公寓住？不怕地震？我看很多人都租雙北老公寓 那些公寓大概都超過40年了 不管是合租套房 家庭式 反正就是老公寓了 可是我看很多人不是說老公寓很危險![[問卦] 為何很多人租雙北老公寓住？不怕地震？](https://i.imgur.com/qACGYKHb.jpeg "[問卦] 為何很多人租雙北老公寓住？不怕地震？")
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Re: [請益] 台北市信義區老公寓可買嗎?買老公寓要注意的重點有： 1. 土地鄰路情況： 老公寓基地是否鄰路？(要調圖來看，現場看不算) 是否為袋地？是否被國有地、畸零地、水利地(水溝)卡死？ 是否被既成巷道占用？2
Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？個人經驗 新大樓住過就回不去了 不會想再住老公寓 這裡是指同一個地段 台北市大安區公寓跟鳥地方新大樓這種極端例子不在考慮![Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？](https://i.imgur.com/6fgVrcFb.jpg "Re: [閒聊] 現在年輕人怎麼都只想住新大樓啊？？")
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[請益] 買原屬住三的商三特公寓，有亮點嗎?最近在看台北市一間五樓老公寓 房仲一直強調是商三特很有價值 可是我看分區是寫第參種商業區(原屬第參種住宅區及第參之壹種住宅區) 也就是說容積跟遮蔽率還是跟住三一樣... 加上五層樓，土地持份少(建坪31坪，土地才7.8坪)，3
Re: [新聞] 放棄買房！竄出一票「精緻窮」年輕人其他縣市不敢說，高雄租金動不動就3-5%房價，除非他打算一輩子住家裡或是住公園，不然 租的房子住起來是可以接受的方案，也一定買到起啊 買現在住的地方不就得了，看不出問題點在哪裡？？新房住起來比較爽但很貴沒錯，那現在 租的房子是新房嗎？ 不用等到少子化效應發作，現在偏遠的地方價格一樣低啊，要是能接受然後比較便宜但人口
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