Re: [新聞] 新青安變噩夢貸款縮水百萬　5寶媽：只能

※ 引述《Firsss (妳看那頭牛)》之銘言：
: 剛去找桃園市預售屋定型化契約來看
: 看了三家（威x、昭x、樺x）
: 其中的貸款約定大抵如下
: 「
: 一、第六條契約總價內之部分價款新台幣仟佰拾萬元整，由買方與賣方洽定之金融機構之貸
: 款給付，由買賣雙方依約定辦妥一切貸款手續。惟買方可得較低利率或有利於買方之貸款條
: 件時，買方有權變更貸款之金融機構，自行辦理貸款，除享有政府所舉辦之優惠貸款利率外
: ，買方應於賣方通知辦理貸款日起二十日內辦妥
: 對保手續，並由承貸金融機構同意將約定貸款金額撥付賣方。
: 二、前款由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列
: 各目處理：
: （一）不可歸責於雙方時之處理方式如下：
: 1、差額在預定貸款金額百分之三十以內部分，賣方同意以原承諾貸款相同年限及條件由買
: 方分期清償。
: 2、差額超過原預定貸款金額百分之三十部分，賣方同意依原承諾貸款之利率，計算利息，
: 縮短償還期限為七年（期間不得少於七年）由買方按月分期攤還。
: 3、差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述方式辦理或解除契約。: （二）可歸責於賣方時，差額部分，賣方應依原承諾貸款相同年限及
: 條件由買方分期清償。如賣方不能補足不足額部分，買方有權解除契約。
: （三）可歸責於買方時，買方應於接獲通知之日起三十天（不得少於三十天）內一次給
: 付其差額或經賣方同意分期給付其差額。
: 」
: 那原文中的例子要算誰的鍋啊
: 是買方（收入不好）還是無法歸責於雙方（利率環境、政策）
: 買方可以怪環境、銀行可以說你能力不足
: P.s.再跑去看新北預售契約排序第一（國x），已經變成甲方要自己找銀行了

這還滿有趣的
原PO國泰備查的預售屋合約，第七條貸款約定是這樣寫：

一、第四條房地總價內之部分價款新台幣XXXX萬元整，由甲方自行洽定金融機構之貸款給付並依約定辦妥一切貸款手續‧

然後看第二款

二、前貸款若係由乙方書面指定之金融機構辦理者，其貸款金額少於預定貸款金額時，應依下列各款處理：

這邊就是不可歸責雙方、可歸責甲方、可歸責乙方的處理方式。但前提是「乙方指定之金融機構」

最後是第三款

三、本契約貸款金融機構非由乙方指定，係由甲方自行洽訂若其貸款金額少於預定貸款金額時，貸款不足原預定貸款金額所生之差額，甲方同意俟產權移轉登記完成後，於乙方通知日起_____日內，以現金或即期支票乙次支付乙方。

甲方簽章：_____

國泰這個備查合約，在貸款撥付這條裡面，除了第二款還有照著預售屋買賣定型化契約

第一款直接拿掉賣方洽定之金融機構辦貸款，變成賣方不幫你背書貸款能帶多少，要買方自己找銀行

第三款則是因為變成甲方自己找銀行，出問題時自己要想辦法要補差額，所以憑空生出來這條，還多了個甲方簽章XD

我另外還翻了新北其他幾個備查的合約，還沒找到跟國泰一樣寫法的寫，其他還是照定型化契約

想問現在是風向變了，承辦也知道貸款不足是普遍問題，買方要自己想辦法，所以不要求賣方要提供金融機構
還是單純是國泰比較有辦法能搞定承辦?

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對阿，但之前不能這樣寫，現在可以了?