[請益] 小屋換預售大屋

不好意思，對於買賣房的一些觀念有點不確定，上來請益大家

目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚
當時買是買700，貸款還餘160左右
目前看實價可以賣到1000
含車位可以到1200左右
14年小型社區 公設比超~~~低

但是因為小孩長大，預計要換房
目前看到預售屋114年蓋好
總頭期大概懂250左右

卡在頭期不夠，親友也不太想借
但是有提供可以用現有房子做增貸

這部分我是有問到不用綁約的增貸
約200萬-300萬

我的想法不曉得是否正確，再麻煩各位幫忙分析

使用小房增貸200-300出來
先繳150左右的訂金？（突然忘記專有名詞）
預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up

在沒有資金壓力之下
(薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的）
（其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的）

等到後期房子都蓋好後舊屋子
預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償

舊屋子的相關款項就到這邊結束

然後新屋就是一筆全新的房貸

這樣的流程是對的嗎？

大家麻煩小力的鞭 感謝

有想過之後再增貸直接買中古屋
（目前還有考量其他因素所以看預售）
但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來（也有可能不會？）

所以還是都多方詢問

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這個我知道 感謝提醒

我就是這麼想der~

我就是考慮到2-3個月賣掉可能會有風險 我本來是預計抓半年... 但是這樣好像會周轉不靈XD 因為還要考量到換居住地後工作要重找 所以就可能要先跟新的屋主說先售然後暫租幾個月 銜接新的房子

ok 我大致上知道怎麼操作了 好險有上來請益各位前輩~~謝謝