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[請益] 小屋換預售大屋

看板home-sale標題[請益] 小屋換預售大屋作者
judy79702
(蘇打打雞)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:10

不好意思,對於買賣房的一些觀念有點不確定,上來請益大家

目前手上有一間自主宅2房1衛浴1廳1廚
當時買是買700,貸款還餘160左右
目前看實價可以賣到1000
含車位可以到1200左右
14年小型社區 公設比超~~~低


但是因為小孩長大,預計要換房
目前看到預售屋114年蓋好
總頭期大概懂250左右

卡在頭期不夠,親友也不太想借
但是有提供可以用現有房子做增貸

這部分我是有問到不用綁約的增貸
約200萬-300萬

我的想法不曉得是否正確,再麻煩各位幫忙分析

使用小房增貸200-300出來
先繳150左右的訂金?(突然忘記專有名詞)
預估之後的房貸從原本1.5萬提高到3萬up

在沒有資金壓力之下
(薪水+儲蓄+貸款繳完剩下的)
(其原本儲蓄就是為了頭期儲蓄的)

等到後期房子都蓋好後舊屋子
預計2-3個月賣出 辦理清償貸款或代償

舊屋子的相關款項就到這邊結束

然後新屋就是一筆全新的房貸

這樣的流程是對的嗎?

大家麻煩小力的鞭 感謝

有想過之後再增貸直接買中古屋
(目前還有考量其他因素所以看預售)
但是考量到後面中古價格也是有可能漲上來(也有可能不會?)

所以還是都多方詢問






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.17.98 (臺灣)
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kiroru04/18 13:09檯面上 增貸出來的是不能買房, 檯面上...

Robben04/18 13:10資金用途

這個我知道 感謝提醒

※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/18/2023 13:21:22

chanel125904/18 13:43預售不就是為你這樣的需求才存在的嗎

chanel125904/18 13:44如果大家錢都夠還預售幹嘛

我就是這麼想der~

icexice04/18 13:48你的金流可能要抓保守一點,房子從賣出簽約,到完成交屋

icexice04/18 13:48,拿到錢,很順利都沒拖到的情況下大概就要一個半月,但

icexice04/18 13:48需要多久才賣掉很難說,你抓二、三個月有點太理想了

我就是考慮到2-3個月賣掉可能會有風險 我本來是預計抓半年... 但是這樣好像會周轉不靈XD 因為還要考量到換居住地後工作要重找 所以就可能要先跟新的屋主說先售然後暫租幾個月 銜接新的房子

※ 編輯: judy79702 (42.72.78.79 臺灣), 04/18/2023 18:45:35

bbcuee04/18 23:52很多人都是這樣做~唯一麻煩的部分是之後賣屋換新屋那邊

bbcuee04/18 23:52的操作

retriever3304/19 00:11你還要換工作…. 現在金流就卡卡,萬一賣房賣半年還

retriever3304/19 00:11沒辦法達標,工作又找不到

darklpi04/19 10:56提早賣完回租,租金談好點

ok 我大致上知道怎麼操作了 好險有上來請益各位前輩~~謝謝

※ 編輯: judy79702 (61.219.17.98 臺灣), 04/19/2023 12:53:14

bowen3252304/19 18:40借板問,房屋增貸是單純看還款比例還是連同房屋增值也

bowen3252304/19 18:40看?

pcphpln104/20 12:09金流卡住你撐得住嗎?