Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
※ 引述《sbee (班尾虎頭蜂)》之銘言：
: 台灣創業失敗率高，也是高房價造成
反了
講話前可以先自己想一想自己在說什麼
租金只能租這麼高，能漲但不多，至少遠低於房價。
房價愈高，投報率愈低。
那不把錢拿去創投，就是因為房子的殖利率還太高啊！
現在商用不動產那些真的有錢人在玩的，3.5%-4%租金投報有啦。
沒什麼風險的3.5%-4%。
簡單來說，房價離終極長期目標價還太便宜。
你房價再漲一倍，租金沒跟上。
投報剩2%。
那，拿去創投，這時候就有吸引力了吧。
小房蟲低總住宅，價差+租金 扣掉成本，IRR破10%的也不難找。
總價太低、投報率高，才是沒人拿去創投的原因。
你因果根本講反，為了說房蟲萬惡而硬掰一個顛倒邏輯。
: 台灣很有錢，但台灣人卻活出了全球最慘的樣子
在那邊幻想台灣最慘，
這句話你拿去全台灣最左的社科院大專院校，都沒人鳥你。
: 請不要再把貧窮歸為不努力、不聰明
努不努力不好說，但邏輯看來，確實是非常不聰明。
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努力真的沒有用啊
尤其是基層
基層你再努力還是基層
還在新加坡，政府徵收你家蓋組屋好不好？
先從支持居住正義的人家開始徵收
用愚蠢的方式努力結果當然還是愚蠢啊，網路抱怨不就是
基層就靠勞動力和簡樸還有儲蓄
很努力在網路上抱怨，這種努力值得一棟房子嗎
一棟房子賣2、3000萬，你叫人家努力就能買?
2000很簡單吧，貸40年大概雙薪160就貸的到了
夫妻年薪各80，聽起來很簡單
貸30年的話要200，難一點
https://i.imgur.com/tjmYGCS.jpeg 買高雄的話更簡單
，屋齡四年
高雄2000可以買三房了，居住正義仔考慮一下高雄啊
買高雄連努力我看都不用多努力
還是居住正義仔一定要雙北捷運宅xd
錢都拿去買iphone 坐紅眼班機出國玩 吃下午茶
週週喝星巴克
一開口直接兩三千萬的房子，搞的好像一千萬的房子
不能住一樣
怎麼可能買的起房 當其他省錢買下來的是白癡嗎
50幾萬兩個人開信貸都能交屋了
一開口就是2千的沒意外就北漂居住正義仔吧
連頭期都不用存 笑死
基本工資開信貸利率比房貸還低吧？
話說侯友宜前幾天才宣布新北社宅第一啊，北漂空空記得
去抽
新北一環二環很多2000內的啊
張口就2000萬，100萬的房子不能住了嗎
台灣房租這麼低
是要啥居住正義
1200-1500房子還很多 不懂一開口就要討2000的意義在哪
高雄一堆還沒破千的 屋齡20年電梯大樓
商用不動產哪有那麼高
台北的可能才1%到2%吧
就是太低了所以一堆店面乾脆擺爛不出租
台灣人會錢一直往房地產丟是多數人對投資沒概念
想找高報酬率的又一直找到詐騙
最後只好找房地產這種低投報率但最少有間看的到的房子
如果台灣有美國政府債這種5%投報的
誰去跟你買台灣房地產這種爛到爆炸的投資商品
有
商用不動產投保是真的有那麼高的
非主要商圈的大型店面
因為那租金比較浮動
而且那種數百坪起跳，都是幾億計算
一般人沒法玩的東西
店面擺爛不出租是租金不滿意，未必跟投保高低有啥直接
關係
感恩Bla金口一開，事就成了
https://i.imgur.com/q8gJudY.jpeg又在陰陽怪氣 我五月
初就說北士科機會最高，反而是你同一篇喊北士科談崩了
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首Po一直常常看到有人說房版都房蟲不然就炒房仔，請問炒房的定義是什麼呢？ 一：有自住+投資五間以上房子 二：有自住+投資三間以上房子 三：有自住+1間投資房子 四；只要有房就是房蟲10
低薪、失控高房價、物價飛漲，原因只有一個：地主與民代 這篇摘自《峰言峰語》粉專與部落格的文章，說明台灣現今痛苦指數天下第一 土地與房屋，與其他的商品一樣，具有使用價值與交換價值，可以是居住消費商品， 又可以當作投資理財。![Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？](http://2.bp.blogspot.com/-cS-POKArzkw/VSSsd7jK6kI/AAAAAAAAALA/TlQBxcBm3C8/s1600/%E4%B8%89%E5%9C%8B%E7%94%9F%E8%82%B2%E7%8E%87%E8%B5%B0%E5%8B%A2%E6%AF%94%E8%BC%83%E5%9C%96.jpg "Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？")
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通篇胡扯 ※ 引述《sbee (班尾虎頭蜂)》之銘言： : 低薪、失控高房價、物價飛漲，原因只有一個：地主與民代 : 這篇摘自《峰言峰語》粉專與部落格的文章，說明台灣現今痛苦指數天下第一 :24
我不知道你有沒有注意到 其實這個世界的主宰者從來就不是窮人 歷史上留名的重要政治人物，幾乎沒有出身貧苦的 就拿西台灣最重要的革命家毛澤東來說 你去查查維基百科就知道，毛澤東的家庭是屬於中農-富農，甚至可以說是家境不錯24
用人類指數來看 2022年，台灣的「人類發展指數」排名全球第24名 前面23個國家，人口總數約6.7億人，台灣是2,350萬人，全世界人口是80.9億人 故台灣的世界排名PR值約略是91.4~91.7之間 換言之，全世界約有90%的人口，過的比台灣爛![Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？](https://i.imgur.com/OndZhf5b.png "Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？")
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若以閣下這種計算方式，那台灣該是全球最幸福國家排名前十才對 對何痛苦指數排前面? 還不是因為高房價，我們的房價薪資比，倍數已相當不合理 財富都集中在少數人身上，也就是地主 台灣創業失敗率高，也是高房價造成![Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？](https://i.imgur.com/AEqAHWdb.jpeg "Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？")
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這位大哥，你真的曉得所謂「痛苦指數」是什麼嗎? 痛苦指數=失業率+通貨膨脹率 這是台灣與美國、日本、德國、英國的比較圖 圖表可知長期來看，日本的痛苦指數最低，台灣次之![Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？](https://i.imgur.com/zzP0lbWb.jpeg "Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？")
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房蟲之蟲 應該是那種 到處開分身喊快崩了快崩了 然後喊了好幾年+50%後跌了10% all in 買進 結果又一直跌 又跌了10%16
讓普通人有向上流動的希望，能夠負擔體面的生活，他們自然會迴擇組建家庭而維持生育 率，不幸的是，這一解決方案，往往與掌權者利益相悖，就像想要蛋榚，又不願提供麵粉 一樣荒謬。 --![Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？](https://img.youtube.com/vi/uJPRh9vTpU8/mqdefault.jpg "Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？")
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不一定要向上流動 像德國那樣的社會主義大家均衡，也不需要特別去流動，大家過著還可以的日子 大家都舒服，這樣應該就搞定了，不一定要製造一個皇座上大家去搶。 舒舒服服的生活，對多數人才是王道。 專家說：魯蛇會希望社會主義大家平均，強者會希望資本主義各憑本事。
爆
Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避今年才協助家人出租閒置房產 去年也剛買房(中古屋) 我也先說結論 優惠貸款(新青安)、租金補貼 都是垃圾政策![Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避](https://i.imgur.com/26Srxwob.png "Re: [新聞] 談高房價、詐騙橫行！賴清德允諾不回避")
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Re: [心得] 大家不覺得最近房價高的離譜嗎??其實喔. 像我們投資客,才不管你們甚麼應不應該道不道德..XD 資本主義就是追逐利益. 因此,有錢賺我們就繼續賺. 其他人到底是很可憐還是過太爽,乾我屁事..XD20
[請益] 不動產基本面公式是否要改寫大家都是看ceca的文章長大的吧 不動產基本面公式 租金>利息加持有成本 那麼房價就有上漲空間 問題是近年來重劃區房價漲超快，![[請益] 不動產基本面公式是否要改寫](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg "[請益] 不動產基本面公式是否要改寫")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？所有的金融行為都還可以用風險跟投報率解讀 1000萬的房產租金兩萬五，利潤約3% 在持有稅0的情況下 持有成本則是貸款金額或是資產價值x利率1.3% 最終投報率只有不到2%![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/G1aWLI8b.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [請益] 買房可以對抗通膨嗎？這議題很有趣，先定義“抗通膨”的意思，房價10年後持平是抗通膨嗎？應該不是，長時 間投入本金卻沒獲利，浪費時間紅利，10年後本金的購買力也確實較低了，算是虧損； 房價10年間以每年2~3%增值是抗通膨嗎?應該是，而且是以總價的2~3%增值，則總價投報 就為2~3%，若開5倍槓桿並計入借貸1~2%成本，則現金投報約6%，以上都算是有抗通膨。 上述可以先得出一個結論，就是每年平均一定要有增值2~3%才算抗通膨。11
Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋潮 : ，因為跟日幣高點相比，房價足足砍了一半。而且現在買房自住比例增加，因為有些人 擔 : 心台海出現危機，在日本買房，準備自己住。 :![Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋](https://i.imgur.com/jQTV88Xb.png "Re: [新聞] 房價攔腰砍半！ 台灣人趁日幣便宜瘋")
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Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎這個就是輪漲啊～ 就像股票 也不是一個族群一直漲一直漲 台積電漲完 小拉回 換航運 漲完 小拉回（好啦 拉回很多） …![Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎](https://i.imgur.com/nfcCsgBb.jpg "Re: [閒聊] 房價真的只會漲不會跌嗎")
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Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳1
Re: [問卦] 外勞撐起台灣房價的根據哪來的？安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 很多人都覺得外勞憑啥買房子，甚至有能力支撐房價 一方面是賺錢能力 先分析一下外勞賺錢能力，正常肯做的一個月四、五萬很正常1
Re: [閒聊] 買房v.s. 租房這問題太簡單了。 就是買A出租，用租金租B。 看起來A房價比較低，房價比較低的地方，租金投報率通常比較高。 用租金投報高的地方，去租租金投報低的地方，相對划算，又享受B的環境、機能甚至可 能還有學區，根本完美。