[請益] 老屋拆除
前陣子哥哥病危，臨終前將老家贈與給我
https://i.imgur.com/tH1xOor.jpg
因為已經是超過六、七十年的老宅
雖然左右是厚實磚牆，但隔間是竹子混泥上白粉的牆
屋樑也是竹子的，應該都已經脆弱不堪
上面的瓦片也都已經破裂，漏水嚴重
土地面寬約7.6米、深度32.6米左右，前面有個大庭院，中間有中庭
左右兩側都是透天厝
找建築師看過，不建議整理。一來格局很難設計、利用，二來費用會更貴
有土地和房屋權狀，今天去建設課查，是沒有使用執照的
經詢問，公所人員說，依他們的認知，拆除這房子是不需要申請拆除執照的
想請教幾個問題
(1)如果想合法拆除、清運，費用大概多少合理?能有比較省錢的方法嗎?
(2)這木門記得很小時聽我爸說過，是檜木的，但是年代久遠，印象可能錯誤
不知道如何確定呢?
--
未登記就跟沒有一樣
租一個怪手撞過去就好了
但還是有垃圾清運的問題，要怎麼處理呢?
合法拆除很貴，貴在清運，拆除就敲掉而已。老房子看位置
，可以做危老，弄成自己喜歡的樣子
請問，什麼叫「做危老」呢?
你要重蓋嗎？不要的話拆幹嘛？
最主要是擔心我那四處欠債的弟弟跑回去住，趕不走，就非常麻煩
怕的話，把梁柱換成h型鋼+鐵皮屋頂，當倉庫用就好了
等以後有要賣或是要重建的話，再說吧
當倉庫，首先我不住在那兒(台南)，我已經在北部定居了 其次，隔間牆是竹子混泥的，已經老化 我想說至少整理成平地，可以空地出租
這樣應該幾十萬就能整理好吧
危老應該就是重建，容積會有優惠吧?
這塊地本身就有80坪左右，是商三用地，蓋滿超過200坪 以現在的營建成本，已經超出我能支出的能力 所以獎勵容積我也用不到…
猜25萬以上
屋頂重弄鍍鋅板或屋瓦，裝個冷氣租出去吧
這隔局很差，首先廁所是在戶外的 其次這房子的電力、水管恐怕全部都得重新來過… 重新整理，恐怕比拆除的費用還高許多…
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/04/2025 07:56:35清運要合法就沒便宜的
水電都走明管
重弄磚瓦可以擋個幾年...到最後真要住人還是要整個拆掉重建
我台南老家以前也是這種建築構造
空地出租小心被倒廢棄物
平房應該用磚瓦+鐵皮...應該兩百萬做得起來?
不過聽起來你應該沒打算這樣做
看照片，感覺整理起來當停車場也租不太出去
https://imgur.com/a/jANm2GK
格局是這樣子，因為廁所、浴室是設在中間中庭，而且非常老舊了 其實我本來的想法是，如果中庭能搭建起來 竹構、泥構的部分拆除，重新設計隔間，屋頂重做，增設衛浴 不過這樣似乎花的費用，可能比拆除後做一樓輕鋼構出租的費用更高… 我家對面就是一大片免費的停車場，大約有三十個停車位，只是常常停滿就是了
房屋本身的建坪多大才能估計價格，大車好不好出入也
會影響價格
80坪，商三用地，建蔽率80%，容積率320%，如果我查的沒有錯的話是這樣
你這資料是地坪吧！房屋的建坪呢
喔喔喔~建坪我還真的不知道，因為房子有登記產權的，只有前庭旁的小屋 那間是16平方公尺左右，房屋權狀只有這一部分，其他都沒有登記 不過前、後我自己估，應該是在40坪左右 至於大車好不好出入，我就不知道該怎麼看了
清掉蓋停車場租給附近居民啊 不過當然是違法的
商三應該可以做停車場吧
不過太窄好像車道也不好規劃
我家正對面就是一大片免費的停車場了，所以收費停車場應該沒市場 太窄的確也很難設計
你在北部 講簡單一點根本沒辦法管理到南部 建議拆除後賣
掉比較好。如果要省就是便宜一點賣給建商去拆除就好 其他
都不用管！(事先說好就好)不然你弟回去一定會想辦法去吵
你
因為是祖產，目前不打算賣掉
要弄可以 但你可能要自己去弄沒人想承包
的確小案件可能沒人想承包
有沒有一個可能是直接賣掉
因為是祖產，目前不打算賣掉
不知道台南哪裡？
學甲
直接專心處理你那四處欠債的弟弟如何?
弟弟處理好了 老屋就不用處理了
要怎麼處理?
乾脆直接賣掉
連拆都不用
因為是祖產，目前不打算賣掉
死前贈與，你若是第一順位繼承人，那你弟也會有一份
這不用動當倉庫出租就好
贈與非繼承 弟弟會有份嗎？
是說如果你有完全所有權 又不想處理 不如直接賣掉
不會，不是繼承，我哥從小就過繼給別人了 我和我弟完全沒有繼承權，所以我哥才會病危時贈與給我 我弟去打官司，也完全沒有勝算 我有完全所有權，但因是祖產，我沒打算賣掉
臨死前贈與，死前兩年內應該算遺產，他哥若沒妻小，
他和他弟算是同一順位，他弟也可以分
你弟若也有分，你花錢改就是白送你弟的
另外蓋停車場其實費用也不低，整地到好每坪要1~2萬，
搭棚子再加一萬，然後算管理費稅金，其實沒有很好賺
商三附近應該有不少店家，當倉庫應該蠻好租的
遺產的部分，我有詢問過律師了 因為我哥從小就過繼給別人，我和我弟完全沒有繼承權，所以我哥才能用贈與方式 附近有店家，但似乎沒看過倉庫耶~~
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/04/2025 13:56:15要不要直接問隔壁電子遊藝場有沒有需求？
區公所隔壁地點很不錯 不過公所免費停車場也太大了
隔壁電子遊藝場生意非常差…而且它們也只是跟我鄰居承租一樓店面而已
停水停電他也沒辦法住 建議別動
目前只有停電，還沒申請停水(因為停水說得我拍當天的水表，我在北部，太麻煩)
簡單弄個鐵皮店面應該可以 看外勞商店還是早餐店都可以
這似乎可行，感謝~
為什麼會這樣說就是我親戚也是在北部繼承老家台東的一塊
舊房子也是拆掉，多年沒回去隔壁在他地蓋了廁所，還要花
錢告他拆屋還地，基本上有建物人家還不至於去侵佔你的東
西
這也太扯了吧??!!真的什麼人都有耶~~
既然是祖產不想買賣你就掀瓦到不能居住就好了，不用全拆
這倒也是一個好方法呢!
看這篇學了好多
對...你可能還要想一下萬一雜草叢生..登革熱問題
不過在台南可能好點? 高雄稽查比較嚴
https://imgur.com/a/FL1E9X0
你看，免費借住的房客把房子內外堆成這樣，鄰居竟然都沒去投訴檢舉
占用土地的人超級多 絕對不罕見
祖產不想賣 其實也可以考慮做平地太陽能板收電費
合法建地的話應該不難申請 只要當地有容量的話
這個我也有在考慮，感謝了
你人不在當地 久了被發現就被佔用了 不要懷疑 而且佔用的人
臉皮都很厚 我老家空地都被停滿車子叫對方開走還叫不動@@
租給別人使用
佔用的人真的臉皮超厚。
租也不好 他沒在那邊 被倒垃圾更衰
合法光電還好一點但是太小說不定人不要
租，我可能會規劃成套房出租
颱風吹壞老家屋頂換樑跟鐵皮屋頂 怕登革熱季節被開單
不常回去就還要煩惱被佔用跟亂丟東西的問題
我應該也會朝這方向思考，感謝
怕有人住，先開怪手碾過去，再用鐵皮圍起來
忘了說圍鐵皮還有可能大家垃圾隨手就拋進去
一堆說停車場好賺的就是數學沒學好，花百萬以上然後
賺零錢，一堆會說24H耶 試問多少人半夜停車？就跟網咖
包台都不一定滿了
我家對面就是一大片免費停車場，所以當成停車場生意肯定很差的
直接賣
哥哥過繼那他的祖和你的不一樣吧 有得罪先抱歉了!
我哥只是過繼，但仍然從小和我們親生父母親一起生活在這一棟房子裡
看那附近生活機能如何 最近蝦皮店到店滿多點的 看出租有
沒有辦法租 80坪若用搞附近有缺超商的話也有機會租給超商
看你自己最想做什麼 出租還是保留(並防弟弟入住) 若短期
沒想法就把防盜做好 月租網路搞個監視器可以看狀況就好了
----沒有使照你拆除就不用申請 透天的話改格局也不用
如果你打掉的話 之後要蓋建物就得申請了 還要找建築師跑
照 要花很多錢
要蓋滿你說的200坪 一坪用15~20萬來算(推測) 看口袋深否
產權與你弟無關 要趕走報警就好了
可以找個週末或啥的空閒時間約好拆除或翻修的稍微估價看
看 然後不知台南有沒有包租代管 那整理一下出租好像也不
錯耶!
我目前想說，如果前棟和後棟，隔成兩間大套房，或是四間小套房 只是我搜尋了591，整個出租件竟然只有3~4筆，真的少得可憐 花了幾百萬，如果最後都租不出去，更慘~~
※ 編輯: licklabium (36.227.183.207 臺灣), 02/05/2025 00:15:00前庭空間鐵皮出租好像不錯，有人走動比較不怕閒雜人等
，中間走道加個門上鎖和裝監視器
超商大概不太可行 對面那家又大又好停車
這個算是舊聚落核心地區 公所旁邊而已
做太陽能板等到要拆太陽能板報廢處理或太陽能板燒起來
燒到隔壁你就爽死。
學甲哦！拿去給党的爪牙拿去堆煤渣。重罰500
拆除清運費可能會近百萬喔，你太小看現在的清運費了
我知道，我有詢問過，大約是一百萬左右 所以我本來想問看看有沒有比較便宜的拆除方法 或者能簡單維修出租 不過百般思考後，決定還是鐵皮圍起來就好，不要動它了
※ 編輯: licklabium (36.229.242.114 臺灣), 02/05/2025 17:45:10爆
Re: [新聞] 新北：黃國昌汐止家和賴家是既存違建黃國昌緊急加開直播 線上同時2萬人收看 痛罵新潮流小弟張錦豪以及四叉貓，還有配合操作的國家機器中央社 黃國昌說他早在11月中就申請好拆除執照了，佔用國有地的部分也早已拆除 當初說好要整棟拆除就馬上開始進行相關動作了![Re: [新聞] 新北：黃國昌汐止家和賴家是既存違建](https://img.youtube.com/vi/z_JHmmKXce8/mqdefault.jpg "Re: [新聞] 新北：黃國昌汐止家和賴家是既存違建")
爆
[轉錄] 黃國昌：我將會把老家整棟拆除1.轉錄網址︰ ※ 請附上有效原文連結或短網址 ※ 2.轉錄來源︰黃國昌fb ※ 推特/FB 須為 FB人物名稱、FB粉絲團名稱 ※![[轉錄] 黃國昌：我將會把老家整棟拆除](https://i.imgur.com/usBtMIab.jpg "[轉錄] 黃國昌：我將會把老家整棟拆除")
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Re: [新聞] 賴清德老家爭議...綠委批新北市府怠惰 稅真的沒看過這麼不要臉的政黨 發生問題還可以凹把責任推給別人 賴清德萬里老家的事情 他自己主觀上是怎麼處理的 至於為何賴清德2009年立委申報財產時，只申報土地，沒申報地上物？黨務人士說，航照 圖已經有房屋存在，但遠在新北萬里區的房屋又價值多少？早期那邊只是工寮，因為多是![Re: [新聞] 賴清德老家爭議...綠委批新北市府怠惰 稅](https://i.imgur.com/GhHLdfxb.jpg "Re: [新聞] 賴清德老家爭議...綠委批新北市府怠惰 稅")
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