Re: [閒聊] 還有人在玩房地產嗎？

IBIZA12/02 01:28如果這25個月都只還息的話 還會更高

IBIZA12/02 01:34如果25個月+只還息+費用都全額扣抵, 年化報酬率=24.1%

IBIZA12/02 01:38https://ibb.co/VcBrs1zx

IBIZA12/02 01:39https://ibb.co/tPFkZmFt 現金流量

SiaoBen199612/02 01:44愣住 槓桿的迷惑之處

jaricho12/02 01:51股神表示：4月到現在 投入股票都已經翻4倍了

ProTrader12/02 02:03要嘴砲可以歐硬價外選擇權買中可翻2 3 5 10 20 50倍...

ProTrader12/02 02:04輸了就吃歸零糕重新開始 沒有斷頭疑慮 歡迎陳小刀來玩

kusomanfcu12/02 02:13房地產重點就是開槓桿不會爆倉

IBIZA12/02 02:13uncle的25倍乙太幣CFD已經連懶覺都沒有了

kusomanfcu12/02 02:13爆40次了吧？

kusomanfcu12/02 02:15所以上次那個債質押 我就趕快幫他算看看 會不會爆 加

IBIZA12/02 02:15在最低點撐不住，慘

kusomanfcu12/02 02:15上最大邊境都不可能爆就 隨便啦

cms2312/02 04:49IBIZA,兩個問題

cms2312/02 04:491.價差200萬只扣基本的30萬*0.45

cms2312/02 04:49這句話不懂

cms2312/02 04:492.因為我貸款8成（5倍槓桿）的情況下買房自住了

cms2312/02 04:493.承2所以大部分要投資的人（？）要投資應該是貸款5成（第

cms2312/02 04:49二間）的模型下去計算？我全額貸的計算確實是不符合實務

cms2312/02 04:50*更正 我不用貸款的情形下確實是不符合實務的情況

cms2312/02 04:554.第一張圖跟底下推文第一張圖分別的到期房價為啥是1045萬

cms2312/02 04:55跟1090萬

stanly309212/02 06:05跌也是5倍在跌耶

IBIZA12/02 06:281.基本的30萬就房地合一稅在沒有任何憑證下的免稅額，3%或3

IBIZA12/02 06:280萬取低

IBIZA12/02 06:322.誰說第一間不能獲利？

IBIZA12/02 06:323.第二間完成實施也才一年

IBIZA12/02 06:324.那是扣完所有費用，算算看就知道

gy5566200812/02 06:421是指賣屋時嗎?有仲介服務費48萬還可以用這30萬嗎?

zzz5012612/02 07:30人要不要這麼好 這樣就花時間教 我真的很羨慕

zzz5012612/02 07:31手把手一步一步

IBIZA12/02 07:4130萬(或3%取低)是在沒有任何單據下的扣除額，若有超過這個

IBIZA12/02 07:41數字的單據，可以享受更高的扣除

sspider082912/02 07:53太低了 他們要的是一天漲停10% 200天2000%那種

physicsdk12/02 08:05I大真的太佛了

flexin12/02 08:08這股神看不上啦

flexin12/02 08:09股神都嘛4月就身家歐印正二，現在都會所嫩模惹

cms2312/02 08:21你用30萬扣除額算出來是1045.5

cms2312/02 08:21我不用30萬算出來是1067.1

cms2312/02 08:21那不要用30扣除額獲利好像比較高？

IBIZA12/02 08:22廢話，30萬扣除就是最低，我用最低扣除額的年化報酬都有11

IBIZA12/02 08:22.4%

IBIZA12/02 08:23打錯，11.18%

cms2312/02 08:23一定要扣掉那30萬嗎？

IBIZA12/02 08:23其實報酬率還可以推高，如果用的是新青安的話，年化報酬應

IBIZA12/02 08:23該會超過25%

IBIZA12/02 08:24你也可以用實際的費用，扣78萬啊

cms2312/02 08:25不懂就問，78萬怎麼，來的

abyssa112/02 08:26可是價差200萬 仲介賺68萬 政府賺76萬 屋主賺45萬

abyssa112/02 08:26想想自己好像是政府跟仲介的打工仔 還是算了吧

IBIZA12/02 08:2620萬買方仲介費，48萬賣方仲介費的，10萬其他費用，不就78

IBIZA12/02 08:26萬，你自己列的啊

abyssa112/02 08:27所以央行打交易=打仲介=打房地合一=打政府

lucky46612/02 08:28前提是市場要熱絡呀！再繼續一攤死水下去，算再多都是

lucky46612/02 08:28假的

cms2312/02 08:28（200-（20+48+10））=54.9房地合一稅

IBIZA12/02 08:281045.5那個還有還本的部分，實際上是賺53萬，不過那個是最

IBIZA12/02 08:28差狀況了

cms2312/02 08:29200-78-54.9=67.1獲利 不用30扣除額獲利較高？

lucky46612/02 08:29現在市場上一堆預售屋只求解套，除非是很早期買的

IBIZA12/02 08:29為什麼會看不懂？就跟你說30萬算的是最低獲利

kcy0578512/02 08:30看股市這樣噴和電子業賺錢速度，房市最慢2027就回溫了

kcy0578512/02 08:30至於其它產業，本來就不干房地產屁事。房地產一直是靠

kcy0578512/02 08:30前20%在玩，與魯蛇無關

IBIZA12/02 08:31經過前面討論，我是覺得你的財商，不買房子，還是定存好了

leo631512/02 08:31先告訴我哪一區2年能漲20%

cms2312/02 08:31了解，我在問問看仲介扣除額的部分

cms2312/02 08:31沒有，我有買房子，也有買股票

cms2312/02 08:32可以私給你看權狀跟今年股票的對帳單

cms2312/02 08:32我不是魯空

AMDsucks12/02 08:33這種人你告訴他答案, 他連一句謝謝都不會回

AMDsucks12/02 08:33還會跟你槓

cms2312/02 08:33→ IBIZA: 其實報酬率還可以推高，如果用的是新青安的話，

cms2312/02 08:33年化報酬應

cms2312/02 08:33不懂就問，我確實沒辦到新青安

cms2312/02 08:33請問差別差在哪

cms2312/02 08:34@AMDsucks 因為我還沒有解惑，若能解惑我一定會感激不盡

IBIZA12/02 08:35新青安補貼利息1.5碼

IBIZA12/02 08:35而且利率不會2.4%

lucky46612/02 08:35可能新清安可以貸到85成吧！一般的只能8成

robot45612/02 08:36講解推，但為啥原po的買方服務費要算在賣方身上？

robot45612/02 08:37喔不好意思，我看錯了，沒事

IBIZA12/02 08:37一買一賣

IBIZA12/02 08:38新青安補貼完利率應該是1.775%

cms2312/02 08:38了解，感恩，若您懷疑我，我可私給您我的權狀，今年股票對

cms2312/02 08:38帳單

cms2312/02 08:38再次感謝您，我會去問問看仲介30萬扣除額的部分

IBIZA12/02 08:39如果是貸新青安，年化報酬可以到26.97%

IBIZA12/02 08:42貸新青安的話，寬限期每個月只要12537，每個月設算租金可以

IBIZA12/02 08:42正7000多

cms2312/02 08:43→ IBIZA: 30萬(或3%取低)是在沒有任何單據下的扣除額，若

cms2312/02 08:43有超過這個

cms2312/02 08:43所以我買房服務費的發票跟賣房服務費的發票還有代書之類的

cms2312/02 08:43發票，買賣證明都要收好，對嗎？

cms2312/02 08:44都要保留好，對嗎？

IBIZA12/02 08:46是，如果單據有保留好，而且高於30萬就能折抵更多

sspider082912/02 08:48本來就要收好 不然怎麼送

cms2312/02 08:48說個題外話，我當初砍買方服務費約5萬，沒有拿到買方服務

cms2312/02 08:48費的發票

cms2312/02 08:48QQ

IBIZA12/02 08:49所以我才會先用30萬算

kcy0578512/02 08:49收據就行

IBIZA12/02 08:49仲介發票可以找他重開憑證

cms2312/02 08:49了解，謝謝您。

cms2312/02 08:50跟你討論很有意思，學到蠻多的。

z541112/02 08:51流動性差那麼多的東西 一直有人要拿來比 兩個都有很正常吧

IBIZA12/02 08:51很多人單據都沒留好

IBIZA12/02 08:52也有人因為砍價講好不開發票

IBIZA12/02 08:53砍價的仲介大概不會開給你，不然他有逃稅問題

cms2312/02 08:54確實，感謝。

abyssa112/02 09:04賣方的單據賣了才會拿到啊 上次當買方的其實沒那麼重要

IBIZA12/02 09:09反正我從最低算到最高，要用哪個看個人

cms2312/02 09:10推 abyssa1: 可是價差200萬 仲介賺68萬 政府賺76萬 屋主賺

cms2312/02 09:1045萬

cms2312/02 09:10搞了半天原來獲利是政府>仲介>屋主

cms2312/02 09:10我還有可能資金卡在那一兩年

IBIZA12/02 09:11總比uncle本金都在對家那裡好

cms2312/02 09:11房地產這麼難賺ceca在忙什麼

IBIZA12/02 09:12你長期年化有到25%嗎

cms2312/02 09:13哦，那我了解，我不敢保證每年有

asjh61212/02 09:13所以你趕快買吧 我ok你先買

KimWexler12/02 09:13重要的是你賺到多少吧 你管仲介跟政府賺比你多幹嘛

IBIZA12/02 09:13不是每年，是長期年化

cms2312/02 09:14沒有

asjh61212/02 09:14財商是什麼11/14急急忙忙把美元換回台幣的財商嗎

kuosos52012/02 09:17如果你持有的資產有這個漲幅，那為何要兩年賣，直

kuosos52012/02 09:17接增貸出來用不是比賣房還好用嗎？

IBIZA12/02 09:1711/14把美元換回台幣怎麼了嗎

IBIZA12/02 09:17隔天不就跌到30.55 XD

cms2312/02 09:18@kuosos520 因為我的收支比大概滿了，不能做增貸

cms2312/02 09:19我第一間大概貸滿了 年收70借900左右還有一些信貸

zpf200512/02 09:27如果你房子是自用就走重購退稅，房子是投資出租就等5年稅

zpf200512/02 09:27降到20%，房地產本就是中長期投資，有房地合一後除非資金

zpf200512/02 09:27被卡到，沒人在玩短期買賣，連老屋改裝快速轉手都沒了

askey12/02 09:28現在不好賺是因為第二屋要拿五成了~沒五倍了

cms2312/02 09:29@zpf2005 確實，很多仲介跟我這樣說過

kcy0578512/02 09:3523-24卡5年剛好接電子業噴發，笑死

a098987612/02 09:43少年幣神都開20倍槓桿，才5倍不屑

dophin33212/02 09:45ceca在忙的部分就是用更多方法推高穩定的長期投報率吧

dophin33212/02 09:46和練舞攻頂打電動?

asjh61212/02 10:0511/14隔天禮拜一 就算有跌到30.5 你是看到消息才換哪有賺

asjh61212/02 10:06現在31.5痛賺嗎 不愧是財商高的人

fluffyradish12/02 10:07慘邏輯有問題，人家用最低的算給你就是報酬率底標了

fluffyradish12/02 10:07，484中學時唸數學都用背的那一掛

fancydick50112/02 10:16差不多吧 ceca這十年年投報12趴

jinso741012/02 10:19開槓 不用繳保證金 不會爆倉

jinso741012/02 10:19這個真的是很大優點

jinso741012/02 10:20現在要間間5倍 要有全款買房的財力

jinso741012/02 10:20啊貓阿狗都能開五倍的時代已經過了

jinso741012/02 10:21像YT柏志 外號阿伯

jinso741012/02 10:21在他那個年代 收支比沒什麼要求就可以買爆

cms2312/02 10:27我虛心求教，有人卻是落井下石的酸人

zzz5012612/02 10:29今年找便宜的買 還真的有可能2年漲20%

zzz5012612/02 10:30西卡應該不能單純這樣算 當初三千萬怎麼可能敢all in

zzz5012612/02 10:32拿到三千肯定是先拿不到一千出來試錯學習 後面才敢全下

zzz5012612/02 10:33所以他的irr應該要更高一點

planta12/02 10:34你要高興有人願意教學 ，現在越來越少人願意講了

planta12/02 10:35如果你真的是想要虛心求教學，口氣上本來就應該要更好， p

planta12/02 10:35tt只有文字聽不到你的語氣， 所以就不要怪別人酸你

cms2312/02 10:43ok

quiet9312/02 10:43看不出語氣，但是他說很多次感謝啦

quiet9312/02 10:46很多人太習慣看反串文，被搞到都直覺反應對方來者不善，

quiet9312/02 10:46何必呢

madbele12/02 11:33但是房價不會跌所以五倍跌是假議題

kusomanfcu12/02 12:14租金會漲 貨幣會貶 賤人會矯情

IBIZA12/02 12:27asjh612 不好意思 我就是30.5之前就換了好嗎

IBIZA12/02 12:28我那天發訊息就有說了 我講的是前一天

IBIZA12/02 12:28現在31.5 你怎麼知道我30.5沒換回來?

IBIZA12/02 12:37我是那天早上看經濟學人的新聞 傍晚換 第一次換失敗 後來

IBIZA12/02 12:38成功, 跌是那天晚上8:30 央行發的聲明 那天有兩個新聞 好

IBIZA12/02 12:38嗎

kusomanfcu12/02 12:39目標34好嗎 小波動

kusomanfcu12/02 12:41幾個蝦雞巴鬼扯28和更低 真的 什麼都不懂

mema12/02 13:03一年漲10%買雞蛋都爆賺好嗎？

Shmilybaby12/02 14:12IBIZA肯定是個有福報的人，太佛心了:D

askey12/02 14:23哈哈~推目標34~

ProTrader12/02 14:39政府跟仲介賺更多是說投資淨利潤會賺得更辛苦機會變少

ProTrader12/02 14:41實務上的效果應該是趕走肉腳留下高手

asjh61212/02 14:42你財商高肯定大獲全勝啊 低買高賣 賺爛了

asjh61212/02 14:43看新台幣升值 一天換回來 高手高手

ProTrader12/02 14:43應該也會勸退賺買賣價差改作長期出租

asjh61212/02 14:48讓我來看看11/14前最高算31.2好了 大賺2% 太強啦佩服佩服

max81090612/02 19:19假如是2000萬 還有辦法能維持這麼高的投資報酬率嗎

IBIZA12/02 21:141天2%，年化多少？

Rucca12/02 22:18就知道現在還有多少人買房不是要住是要投機的

physicsdk12/02 22:34自住的整天在那雞巴毛挑三揀四的 好的嫌貴便宜的嫌爛

physicsdk12/02 22:34怪人家買來投資？ XD 信用管制都打到第七波了還外帶一

physicsdk12/02 22:34個沒腦的限貸令 到現在還不買的基本就是不會買 還假裝

physicsdk12/02 22:34自住族群笑死

physicsdk12/02 22:34自己該買的時候不買真的不能怪別人欸