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Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題

看板home-sale標題Re: [請益] 中古屋漏水、屋況問題作者
rabinson
(何時無事一身輕?)
時間推噓21 推:21 噓:0 →:30

※ 引述《Dandy1223 (Dandy1223)》之銘言:
: 目前遇到購屋後交屋後半年內(其實是1個月不到)發現漏水
: 物件資訊: 它是一棟僅有5層樓高的華廈且一層一戶,只有5戶管委會,屋齡6年,我

: 五樓。
: 本人於2023/11/29第一次看該物件 ,第二次進屋看實屋已經是下斡旋金2023/12/6,直至

: 前這2次看房紀錄,房仲及屋主都未有告知及屋頂曾有修繕過,2023/12/9完成簽訂
: 簽訂內容包含不動產標的物現況說明書其27項「社區是否有公共設施重大修繕決議

: 31項「本標的物是否有滲漏水情形」以上兩項關於物件事實項目都是勾選「否」 以及「?
: 賣雙方特別約定事項」其第二項『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』內容大意是雙方協議交
: 年內若發現天花板漏水、屋內牆壁滲水或浴室管路有滲漏水現象,買方必須於交屋內半年?
: 提出滲水主張,由『買方請專業人士』鑑定漏水原因,若鑑定為交屋日前就已發生,但未於?
: 屋前發現由賣方負責修繕,賣方不得以任何理由或藉口拒絕修繕處理,反之由專業人士鑑
: 1.交屋後裝潢導致2.買方使用不當3.樓上鄰居施工或樓上管路破損,賣方不負瑕疵擔保之?
: 。
: 我於2024年2月5號正式交屋在於晚上先簽約有再去看該物件,已經疑似發現漏水痕
跡,
: 因為當天是晚上怕誤判,所以決定找一天白天再來看一次,確定為水痕是2024年2月10號(?
: 上當時拍攝時間&照片)但是逢年節,想讓賣方、房仲兩方都過個好年,所以年節後2024年2?
: 6號向房仲提出屋內漏水,隔天”房仲”就請專業人士來看,的確也鑑定是漏水,但是該專

: 士很直接了當的說打針就會好,也並未積極巡視其他屋內狀況。事後當事人向房仲反映不?
: 打針以及詢問屋內狀況應該更積極檢查,才符合『雙方協議漏水瑕疵擔保責任』但多次溝?
: 都只想要叫我們自己找社區管委會處理,說頂樓戶漏水就是找管委會,試問,那當初簽的「?
: 標的物是否有滲漏水情形」以及「買賣雙方特別約定事項」以及房仲對買方有任何幫助
: ?
: 以及房仲.賣方多次迴避是否早就得知頂樓地板曾修繕過及屋內漏滲水狀況,是否有

: 實告知屋況之嫌?
: 且於2024/02/27房仲文字透漏頂樓2-3年前曾修整過,屋主會不知情? 這件事很離奇
,?
: 為屋頂整修過全樓層的鄰居都不知道,那屋主住頂樓戶會不知道?
: 另外2024/2/29鄰居用文字透漏(前屋主在社區群組對話)之前主臥浴室曾整修過,原因是

: 腐蝕,防水層要重做。 這點有需要向買方告知嗎?
: 想問問各位前輩這案例我們該如何獲取應有的權利,以及賣方.房仲到底有沒有一些

: 疑慮?EX.隱瞞屋況.未履行漏水瑕疵擔保
: 我們目前是覺得,前屋主這樣說除了打針以外都給管委會處理,很不負責任,因為只有五
戶?
: 處理表面防水這種幾十萬的工程,當然很難答應阿,連管委會都覺得這樣很不負責任
: 手機發文 排版請見諒
: https://i.imgur.com/uH1b4sn.jpg

: https://i.imgur.com/QEBdMNL.jpg
: https://i.imgur.com/fn9FXcY.png
: https://i.imgur.com/rhJsvoT.jpg

關於頂樓漏水問題,目前我正在處理中分享一下:

我有一間老大樓頂樓,購入已三年
當初仲介也是說沒漏水
但等到漏水已經是半年後的雨季

找了仲介推託說會處理但是也不了了之,
懶得走法院,所以改找管委會處理。

管委會處理過一次,有找人來塗了一次防水。
但三個月後下雨又漏,這次管委會就說經費有限,沒錢無法處理。

於是又拖了半年,中間租客進來又搬走。因為漏水實在嚴重,颱風天來時,室內客廳會滴水。

後來真的受不了,最近跟隔壁鄰居一起找個廠商來做防水。

照片如下,分三部份

1.頂樓地磚:
https://i.imgur.com/7yRSABt.jpg

施作五層防水
第一層 底膠
第二層 水泥砂漿+網子
第三+四層;彈泥

2.頂樓水表:
因為水表處在我家正上方,而且設計成水槽型,容易積水。
處理方式:底部挖除,重作防水

https://i.imgur.com/nYK7wnm.jpg


3室內窗框+天花板:

打針處理

https://i.imgur.com/ZcebFKq.jpg窗框

https://i.imgur.com/eB8of0N.jpg
天花板,
全房屋預計打130針。

以上總費用145000,管委會無任何補助。

只能摸摸鼻子認了,
至少能救回房子就好。

半年後的雨季才是真正的考驗。



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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.47.21 (臺灣)
PTT 網址

NirOE03/01 18:56還好我新房子買次頂

menace03/01 18:57直接告管委會啊

F9393503/01 19:03錢能解決都不是問題

是的。

Fuxi8103/01 19:04在高雄,不能跟管委會協調搭鐵皮嗎?

大樓搭鐵皮 要跟市府申請 而且高樓層13樓 第一 施工是問題 第二 風大對流容易被吹走,因為四邊規定不能封死。

※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:06:46

smoothapple03/01 19:14這剛好可以順著事件發難,開區全會

smoothapple03/01 19:14屋主投資太陽能光電屋頂,順便做防水

smoothapple03/01 19:14太陽能不用管理,小面積賣電收益又超甜

smoothapple03/01 19:14做好收益一兩年後,不想管了,可以賣給中租

問過兩家廠商了 超過30年的大樓他們不作,原因不明。

※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:15:37

smoothapple03/01 19:15漏水頂樓可以試著這樣搞

bustinjieber03/01 19:34有解決就好

smoothapple03/01 19:35哦,建使照問題,有些資料不齊,容易中途卡關,要花

smoothapple03/01 19:35精神解決

smoothapple03/01 19:35自己45年透天自建太陽能發電有遇到

smoothapple03/01 19:37最後是屋主我跑建管單位,罵了幾個愛推託的公務員後

smoothapple03/01 19:37拿到正式文件

smoothapple03/01 19:40單純施工的廠商沒心思處理文書問題

smoothapple03/01 19:40跟台南那個媽媽把壞機械車位廢掉

smoothapple03/01 19:40找到行政命令免繳代金

smoothapple03/01 19:40廢土變黃金一樣

smoothapple03/01 19:41順籐摸瓜或許可以摸到秘訣

smoothapple03/01 19:45很明顯,太陽能光電公司目前真的法規與文書專業的沒

smoothapple03/01 19:45幾家

原來如此,但自己跑要怎麼找廠商施工?

※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 19:46:30

smoothapple03/01 19:53搜尋我的文章,有分享過,原則上就是你自己出資蓋

smoothapple03/01 19:53第一案會辛苦一點,可能別人簡單6個月完工,你的遇

smoothapple03/01 19:53到問題要花時間慢慢推

smoothapple03/01 19:53像我經歷過一次,知道怎麼去中市政府檔案室調古老文

smoothapple03/01 19:53

smoothapple03/01 19:54而且中市後來還開綠燈,違建內只要沒住人

smoothapple03/01 19:54可以申請搭光電

smoothapple03/01 19:55多找幾家問,有些就是只想做簡單賺快錢的

smoothapple03/01 19:58但是,如果不是自住用的房子,我其實覺得單純買賣就

smoothapple03/01 19:58

smoothapple03/01 19:59有感情的才會下功夫

sirloin03/01 20:10別買30年

childeviler203/01 20:41為啥要等半年後?確認乾了不就灑水就知道了嗎?

childeviler203/01 20:41灑水不就知道還會不會漏水了

雨要夠大才能穿透弱點

ChikanDesu03/01 20:49有些時候全方位連續浸濕才能找出哪裡有弱點阿 只是潑

ChikanDesu03/01 20:49一下水有時候還沒辦法滲透過去咧

pptsuck03/01 21:00房版:頂樓好棒棒

※ 編輯: rabinson (1.200.47.21 臺灣), 03/01/2024 22:38:13

qwqmmmm03/01 23:08謝謝分享

childeviler203/01 23:45我灑水都是大量的,連驗屋都這樣驗浴室,灌到滿,

childeviler203/01 23:45有滲出來就是寫缺失,當場驗,讓師傅跑不掉,當場

childeviler203/01 23:45解決

childeviler203/01 23:46不是弱弱的那種撒個水,我應該改說法,做頂樓淹水

childeviler203/01 23:46測試

lgs11903/02 00:21頂樓是公設 管委會要負責吧

tidalwave0003/02 08:40和管委會一人一半比較公平,但就像一樓不用付電梯費

tidalwave0003/02 08:40一樣,都要看誰比較能吵

Dandy122303/02 10:28我是原po 我這邊自己找的防水 只做表面防水就要15萬了

Dandy122303/02 10:28 為什麼你們的感覺厲害很多也15萬

shuichia03/02 15:29第一層底膠之後刷了四道防水??

紀錄一下;2/28 3/2 鄰居的水表接頭故障 ,大量噴水 漏到我樓下,只好先墊錢找水電來更換 不然我樓下要淹水了

※ 編輯: rabinson (1.200.37.167 臺灣), 03/02/2024 23:22:03