Re: [閒聊] 留職停薪三個月雜談
用你文章剛好閒聊一下
: 一、風險與衝擊
: 首先，房租收入不如預期的穩定。
: 二月初，龍潭５樓公寓的房客因為自己買房，而提早解約；三月，三峽大樓北大大四學生
: 的房客，因租約到期且準備要畢業，也不再續約；四月底，三峽三樓公寓的房客才承租四
: 個月，因工程上包廠商倒閉而臨時解約。三個月內連續三戶租金收入減少，瞬間房租收入
: 少了七萬/月。
: 俗話說，禍不單行，我二十年來，租客通常都非常穩定，還真的是第一次遇到如此的情況
你要高興 代表到下一個階段
這我之前講過 一定有人以為唬爛
有人死掉 欠租 起火 空租 這都是很正常
量變產生質變
用機率來說 10間 收25年
繳房租10*12*25 每次都要穩 哪有這麼簡單
而且根據莫非定律 開始要覺得
幹 穩中穩
那反而會出包
: 其次，招租是否順利，和屋況、租金價格、地點有關，也和月份有關。
: 第三，老屋會有突發狀況。
這也是麻煩點
關鍵是人力 反正你全家可以一起上 利用違法童工
老屋弄一弄很適合你
我只有一個人 根本沒時間 所以我老屋看都不看
: 四、心態調整
: 首先是資金上的心態調整。雖然在辦留職停薪之前，我就核算過我們家能承擔的風險範圍
: ，即使長期沒有薪水收入，仍然是很安全的。但是原本預期每個月的金流可以是正的，因
: 為房租變少和整理房子的支出變多(非預期性)，金流變成是負的，心中的壓力還是會變大
: 。
: 對我來說，壓力不是來自於金流過不去，而是來自於資產累積變慢甚至變少。
: 至此，我終於達成手上有十間的目標。(其中有兩間是我哥往生前贈與給我)
: 但是原本預期手上的資金充足，沒想到川普關稅衝擊，瞬間資產縮水。幸好目前狀況，透
: 過0050質押應該可以過關。
所以不動產做久 會有三大東西很渴望
1.不會斷的金流 2.高流動性3.好抵押的資產
去彌補不動產的弱點
但是這兩年看下來是2412最穩
不過要拉到20年以上喔
我還是會選債酸說的美債 顆顆
補充一下 不動產不好押是因為龍哥關係
以前不動產只有流動性以及金流不穩這兩個
借你文章解釋一些東西
祝你投資順利啦
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推
抱歉開個玩笑不是要吐槽壯過頭
莫非定律 穩中穩 是不適也能說美債 XD
2412大家都開始吹的時候就...
2412最讓人不爽的時候應該是大牛市 這時候2412重倉的
人就會被無止盡嘲諷
對啊 嘻嘻 我想說 穩惹吧 唉 一個人心態決定一個國家匯率
壯過頭也要結婚生小孩找童工嗎
不要 老屋真的很麻煩
不動產和債券好像都是龍哥搞事
想請教壯過頭，關新路今年房租跟去年比是漲還跌？因為我下
下個月有房客要搬走，然後我看591類似物件感覺有幾間租金
比去年略低 ，不知道到時租金要怎開..
你都說房地產出租現金流不穩了
結果一堆菜逼八期望當包租公包租婆有穩定現金流 ㄎㄎ
直債有什麼好怕，時間到等領錢就好~
花開花落，總有天雨過天晴
說穿了還是ETF把債跟股票擺在一起 每天魯小造成心態不穩
買直債的人 15萬20萬買 回來就是15萬20萬 中間誰管過
淨值跟匯率 台灣往前看15年 匯率也是27-34在飄阿
工具是給你玩 不是讓你被工具玩 ETF這種神兵利器
這樣看了半年多 顯然也是也是挑主人的
新竹最近租金確實因為交屋量大有走弱 不過是竹北比較嚴重
關新路邁入青壯年應該變動不大
m大推一個
謝謝壯哥！
如果原po不太懂可以約竹北嗎？
別人有睡帥過頭，我們版有壯過頭！
鼻要氣餒，沒穩贏的，匯率短線爆升沒人想得到，根本沒
人討論過匯率急升
沒有要臭 但壯過頭聽起來很像撞過頭...
我是沒差 想太多 情緒不穩的人不在這版啊
只是我比較有責任感 顆顆
因為還是有人問我可以買嗎 我說你就慢慢買吧 至少30不會太
雷
不賣 我說不賣就說不賣 我不只不賣 我還要加嗎
感謝M大，從你文章和群組，我也收獲很多~我不碰新房
子的原因單純是因為我的資本不夠雄厚，只好撿老屋
我也認同遇到這些突發狀況，讓我更確定自己保留足夠
的資金緩衝，是正確的考慮。不過偏鄉老屋的貸款能力真
的比較差，只是我能透過DIY省錢的空間比較大
我有考慮想慢慢試著走老屋翻新，再轉手賣出的模式
只是目前不知道怎麼減少那45%的稅金
不會啊 你很適合做老屋其實 有閒置資金再進來核心買預售就
好
你找到賺錢模式就該好好執行下去
我的確覺得目前的買老屋整理出租的模式，是我比較拿手
但我想開始保留閒置資金，之後讓兩個小孩當頭期款
讓他們可以先買一戶蛋黃區的預售屋，站穩第一步
超推中華電信
雖然這幾年殖利率一直降 但本金水位穩到不行
![[閒聊] 留職停薪三個月雜談](https://i.imgur.com/v71dphMb.jpg "[閒聊] 留職停薪三個月雜談")
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Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？沒有啦 你這又盲點了 你說配置是股票 股票其實就是公司 你買的股票代表你持有公司的一部分 公司的資產就會部分變成你的資產![Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？](https://i.imgur.com/pzMlUFMb.jpeg "Re: [請益] 資金的終點真的是不動產嗎？")
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