Re: [新聞] 潑冷水？央行：並非否定營建業
笑死 不蓋最大啦
都不要蓋 大家都去住老屋
你在看最後人民會不會覺得好棒棒
很多鄉民沒概念人性想住新屋的執念有多強
我舉個鳳山地區的例子
https://newhouse.591.com.tw/136895?from=list
總價 1008~1818萬/戶
車位 88~250萬
格局 2/2+1/3房
坪數 25.09~41.46坪
好像已經有預售屋成交
連結網頁拉到下面可以看到
隨便舉一個
25.1坪 1004萬
這建案google街景可以看到正在蓋
https://maps.app.goo.gl/8YVmoHp8UDY6dwp6A
那附近的老屋多少錢?
實價登錄可以查
隨便貼一個
鳳山區中山東路２２９巷１５弄１０５號
490萬
成交 112/11/26
23.73坪
51年透天
不是任何特殊交易
我就問
怎麼會有腦袋正常的人
23坪零公設的透天 490萬不買
去買25坪1004萬還含公設的?????????
對 不用懷疑
一堆這種人
老屋的抗性就是這麼強XDDDDDDDD
這間老屋距離這個建案
不到500公尺
google map自己拉出來量一下就知道
話說楊金龍其實本身是恆春人
是個不折不扣的南部小孩
結果現在整個人都是台北人思維
只會看數據 看新房看預售屋價格一直噴
但我們這些真南部人就覺得好笑
對啦 新房價格很高啦
但附近的老屋 價格跟大便一樣癱在地上阿XDDDDD
你還打房是要打甚麼???
今天難道是隔壁老透天也一間一千萬了嗎?
拜託五百萬有找好嗎~~~~
然後你央行今天還一直打擊建商蓋新建案
造成新屋供給遠遠不足
再過五年 十年
老屋更老 數量更多
你們這些空空不是愛說少子化房子沒人要
對阿 現在就是啦 老屋沒人要阿
才會一間不用五百萬阿 不然呢?
以後空房更多
只是出現更多沒人要的老屋阿
愛住去住啦
現在建商不蓋最大啦 嘻嘻
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都更根本沒有管制…..
怎麼還在談都更~~~ 你要增加新房供給怎麼可能靠都更啦~~ 都更那甚麼爛效率爛進度 要新房供給就是重劃區大量蓋就對了 你要靠都更供應新房 替換掉老屋 那一定是完全失敗阿 廢話都更才蓋多少XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/03/2025 16:58:31而且40年放在國外都會區根本不算老房就是了 日本美
國歐洲都會區住宅多的是50年的
讚 所以我覺得台北千萬不要都更 再過五十年 整個台北市都能申請列為聯合國世界文化遺產
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/03/2025 17:01:02讚！我想看到HOA fees漲到跟美國一樣。
到時候出租的報酬一定很好。
整個台北市都是文化古蹟聽起來hen蚌欸，觀光財賺爆
戰前的房屋維護費用超高，都是房客付。
北京胡同 賣點就是 古色古香
空空只會沒料的拿A比B，可憐哪
先把要成為古蹟的老建築課維護稅如何
這講起來很複雜 高雄會感覺很深因為老房子都更價值有限
快笑死 雲林以南哪個縣市不是都更價值有限???????????
課維護稅你會被人家說為難窮苦人喔
不用課稅，HOA漲上去就夠了。
台灣最早的大樓最近幾年陸續進入中壽期
外牆、上下水、電梯都要開始汰換
遇到傳產缺工、基本工資連續幾年上漲，不漲不能住
第一批大概民國六十年代
以前只是還沒折舊完，又沒提撥修繕基金不會痛而已
老公寓反而沒差
以後住老大樓跟開中古車一樣，買得便宜，修一堆錢
當窮人是很貴的
你這舉例有問題呀你怎麼不說台北一堆人去住破爛屋。
那你打房打台北就好啦 把我們中南部拖下水幹嘛?? 中南部幹嘛限貸??? 完全不該限貸阿!!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/03/2025 17:48:44無效供給的老房 空空看不見
但空空卻訴求的都是要住蛋黃市區新房子
最好笑是雙北以外豪宅門檻低成那樣 根本大歧視
雙北以外根本不該設豪宅門檻 又不是蓋在台北算三小豪宅啦 高雄蓋一棟在怎麼高價的大樓 他終究還是在高雄阿 他就是不如台北阿 那你還限制他貸款成數幹嘛啦 到底在限制甚麼啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/03/2025 18:00:47老屋當然是租給魯空阿，不然呢。CC
舉例的透天 腦子正常才不會買
成交紀錄怪怪的，而且土地2/3是道路用地。
死巷底還是宮廟，要確定住的下去
附近還很多好嗎 都還有兩三百萬的=.=
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/03/2025 18:22:13不差你一個
歐美是一堆地震逆 怎整天有人講幹畫
去看那個歐洲幾百年建築 那地方有地震颱風?
說個笑話蟲蟲最關心居住權^_^
住在老害旁邊 想到就可怕
日本義大利是沒有地震嗎？ 他們都會區一大堆50-70年
的的房子
沒錢又想買房？有禁止現金交易嗎？就是想炒啊笑死^_^
義大利很多老屋 日本並沒有喔
日本住宅平均屋齡要國安比台灣低不少
日本屋齡應該比台灣低不少 我來查看看
確實是奇妙
歐洲很多看似老屋的建築，其實老的往往只有外面的
立面（facade），但是裡面的構造卻是全新的，例如
羅馬禁建五百年了，但是他們禁的是你改變房子的外
觀，但並沒有禁止翻修甚至重建內部結構。在英國建
築系的分科裡面有一門專門是在攻讀建築物重建的，
像這種就是台灣沒有的科目。
重點住宅外不維護 人家有懲罰 台灣又沒有可以放著爛
你沒有地震的話,RC就差很多啊
同樣是鋼筋混凝土,台灣一年較大的地震次數
就是比歐洲多
鋼筋混凝土又不是住個兩百年都沒差
看你們以後還敢不敢投民進黨 影響市場秩序
我沒投過欸 早早就看出這個只會鬥爭不會執政 但那些沒
房又沒唸書的社底繼續投我也是很無奈
T醫生可以便宜收購透天藏小三
藏小三買透天不划算吧 買套房就可以了 還比較低調
拿高醫活巷正常地坪的的廢墟透天比較適合 那邊透天都
成交千萬了 還要丟個幾百萬整修 還不如買新大樓比較實
際
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統? : 央行說，在第3季的黃皮書揭露重點，在精確解讀占比與成長貢獻的統計。至於營建業 者? : 央行第3季理監事會後黃皮書第30頁，主要是探討房地產產業是否為驅動經濟成長之主 力?![Re: [新聞] 潑冷水？央行：並非否定營建業](https://i.imgur.com/VBSML5Zb.jpeg "Re: [新聞] 潑冷水？央行：並非否定營建業")
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看了蛋頭兄的貼文後速查了一下 發現一個更驚人的事實！ 冷氣家電窗簾之類的業績， 到底算不算與營造業連動還有討論空間， 但我發現水泥製造、石材加工、7
更奇怪的是， 央行到底幹嘛要一直發文說自己的各項限縮政策沒有影響很多？ 營建不是火車頭 並非否定營建業 限貸沒有影響換屋7
其實這題沒那麼複雜，甚至楊金龍自己都說答案了。 管制就是到今年年底。 過程中發生任何事情當然都不能撼動央行要執行的方向。 我之前說過了，除非有不可預期的超大事件 (ex. 上市建商倒閉) 不然管制就是妥妥的到年底。
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[閒聊] 買老屋翻修不如買新屋？假設買一間屋況還可以的老屋約30年屋齡，抓預算1300萬， 雖然屋況還可以，但是畢竟是30年年前的審美，要有新屋感勢必客廳、廚房、浴室，通通要翻修， 看網路上心得抓一坪8-10萬（抓低標） 40坪的房子裝修預算要抓到320-400萬 加上買房的頭期款，29
Re: [請益] 完了 老屋是不是直接死掉了？我是不知道她是真敢這樣幹還是講講..XD 阿你老屋是一般人買房的基本門票. 你把老屋貸款打成土建融. 那是要逼一般人往上買? 問題是,阿她就沒錢,你怎樣逼他往上買..25
Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??老屋的問題不外乎就是貸款成數低、鑑價也低, 然後交屋之後還要花一大筆現金裝修, 裝修過、狀況好的老屋不便宜, 有的單價跟新屋差不多 不過現在房市大多頭,![Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??](https://i.ytimg.com/vi/z0Fqxdi1ipI/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??")
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[問卦] 老房賣到很貴是不是有點不合理?首先新房住起來真的比較舒服 結構問題可能讓隔音好一些 再來就是那個大廳或是公設真的都乾淨衛生漂亮N倍 不過建材跟工人薪水一直漲所以新房是真的貴 但老屋也沒便宜到哪裡去啊5
[請益] 老屋裝修或買小新房如題 室內41坪屋齡30年電梯大樓 無限洞距 還是賣掉 買室內25坪新房 沒什麼景色3
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎？雜 : 物凌亂等等，很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新，防火管理好的房子？你們有什麼看法，一起 討 : 論看看3
[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？一直看新屋預售狂漲～ 關於老屋有兩種說法 跟著補漲or年輕人喜新厭舊沒人要 2021陽明國中附近二樓公寓 有翻好像開價400萬![[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？")
Re: [問卦] 新北買房，會糾結買“新建案”嗎？當然直接簽預售、買新成屋 新北這幾個地方 能提供的老屋供給 幾乎為三十幾年老屋 然後還翻新一下開個芭樂價等你開價賀成交
![[問卦] 老房賣到很貴是不是有點不合理?](https://i.imgur.com/sK2qUfyb.jpeg122.116.132.111 "[問卦] 老房賣到很貴是不是有點不合理?")