[請益] 安坑K7 預售 v.s. 新店市區 25年中古屋
本魯首購想購買自住
成家後未來頂多一小孩
父母家住新店大坪林想找不會太遠的物件
目前工作在敦南上市科技業 信用無不良 上下班皆騎車
目前看上幾個 仍猶豫不絕 請益各位大哥大姐意見
手上資金大約能捏出600萬 但有信貸 150萬
唯一的要求只有車位 跟考量以後換屋
坪數夠用就好 格局不太要求（以下物件格局都還行
A. K7漢皇開雲預售 室內約21坪 3房2廳2衛 11/11F
約2350萬含車位 2026交屋
優點
1. 興南夜市騎車5分鐘
2. 環境相對安靜（公墓加持？
3. 頭款分期 資金較充裕運用
缺點
1. 附近機能差一點
2. 相較下面，輕軌略差
B. 央北附近的花開富貴 室內20坪 3房2廳2衛 11/14F
總價2280萬含車位 25年大樓
優點
1. 熟悉生活圈
2. 綠線捷運
3. 市區去哪都很方便
4. 公設低一點
缺點
1. 貸款成數怕無法8成，會燒光資金
2. 屋齡較高
備選：
C. K6 博覽天下梵谷 室內18.85坪 2房2廳1衛 12/15F
總價 2188萬含車位（沒談）12年
優點
1. 公園近
2. 屋齡較年輕，且便宜一點
3. 相對安靜
本魯之前看了一些1400～1900安坑青潭
跟上半年實登 都給你漲到不可思議
但還是想要成家 請益各位大哥大姐們了
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A
a,c不熟，不過我不喜歡花開富貴這位置
a去南勢角比綠線方便吧
建議找有捷運附近的房子 佳元建設聽說賣完但可以排
看看候補 或大坪林有幾間快蓋好的新屋
漢皇賣超久吧？地理位置易守難攻XD只有一條大路能離開
是我還是會選新房吧，而且央北只有環狀線還是老屋，感
覺沒很好
花開富貴就是以後的十四張旁邊，離民權路超近機能
很好但是有點舊了
花開富貴不是工業宅嗎？而且那位置雖然方便但不是很
優
漢皇生活機能不算差 但位置在那一區很尷尬
買那裡真的不如著南勢角
都要買這價直接新房就好了，中古空間也沒比較大啊
工業宅當然便宜，拆是不會拆啦
花開不是工業用地 是市場用地
漢皇是K8
之前也看過花開，但發現公設佔比很高，不知道是不是市
場用地的問題
要換房還是買新的好一點吧？ 價錢也沒差多少
而且花開富貴也離捷運有點遠
輕軌真的爛
我比較好奇 敦南到底是哪裡 有沒有台北人能說明
花開富貴進去手機會沒訊號喔.....很可怕的都市傳說
敦南=遠企購物中心那裡吧?
信義區開始之前敦化南北路以前都外商，都美國爸爸的。
後來越吹越大，深坑都跟你說敦南
好奇為什麼只有B 可能無法貸八成
漢皇開雲剩較大坪數的吧 總價就沒那麼漂亮
那個位置其實還行啦 走個坡道下去就是南勢角
公墓基本上應該算是遷走了 只是還有一些沒拆掉
如果是敦化南路上班，可能A跟C比較方便。但C的價格開
太高了，雖然博覽天下是二期跟四期比較受歡迎，而且
二期1樓還有乒乓球桌等公設，但是除非可以殺價殺多一
點，否則12年屋開這價，A看起來較划算。14張如果之後
發展起來，A會直接受益，而且A到南勢角站也很近。漢
皇的形象不一定好（可查漢皇馥麗），格局也一般般，
但至少沒聽過爛尾樓（如果有錯，歡迎糾正）。
跟南勢角的距離算是反應到價格上了 畢竟南勢角新屋更貴
感謝各位老大們的意見，小弟確實也是覺得預算拉到這了
新屋感覺好點
B主要是市場用地加上年數，以現在放貸感覺難達8成
回應L大 是的敦化南路上班
K8沒錯 小弟下班回去更正
B
A還不錯 到南勢角滿快的
漢皇的位置 你走到南勢角捷運站不會比輕軌遠 但那邊
以前是山坡地 路幅稍窄
B
這價格....安康是不是都開60以上了？
B，我還是會比較想留在市區
漢皇開雲的基地在永安街，到南勢角站的距離走路要13分
鐘，比到輕軌遠很多
C只有兩房可先刪掉，剩下AB看你在乎的是屋齡還是生活機
能。B的生活機能大勝，雙捷運站還有將來14張站會有聯開
案，但市場用地容積率會偏低要注意。A則是屋齡新開車騎
車也算方便，但永安街較荒涼可能要等附近公墓遷光才有
機會發展起來。
找湯泉靠近14張的 不用謝我
B 室內坪數+雙捷運（大坪林+14張）大大於輕軌
我買旁邊的工業區都能八成了 可能要多問幾間銀行
我選A，A那區準備重劃
我選B
B地點機能最重要
A的重劃區是靠河岸新北環快那邊 離漢皇也沒有多近吧
況且自辦重劃面積蠻小的 也蓋不了多少
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