Re: [閒聊] 有人也是買什麼賠什麼嗎?

※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 來更新一下後續
: 2024第七波前，把鳳山公寓平轉掉了
: (沒吃到鳳山火車站招商紅利)
: 2024貸款水位滿之前
: 迅速買了苓雅區特貿3旁的電梯平車物件
: (就是推文建議的大型社區)
: 屋齡不到30年 一坪買17.x蒿吐露斯!!
: 房市一片大好，市區預售已經50萬了
: 中古屋補漲到25不過份吧!!
: 結果2025現在
: 591上苓雅這個社區的三房平車
: "開價"一坪15.58...
: 到底為什麼怎麼買都買在最高點
: 不如預期阿＠＠?
: ※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言：
: 2021台積電要來高雄，年底那時沒什麼物件好選
: 當時抱持著再不買以後會漲到完全買不起的想法
: 好不容易跟人合購了一間鳳山2F公寓
: 預算內能看的物件都看了，應該也是有買在行情上
: 後來跟合夥人處不好
: 就只好兩年就賣
: 想說也好~ 台積效應應該能小賺一筆
: 結果一看591發現
: 現在鳳山一堆低樓層公寓"開價3XX"
: 根本比我入手價還低
: 我現在想賣也賣不掉...
: 有人也是買什麼賠什麼嗎?

我覺得阿肥你蠻奇妙的
不知道在焦慮什麼耶

第一買賣房地產本來就是要擺長期的，
現在有合一稅基本上就是要有擺五年的心理準備。

你鳳山的公寓兩年就賣掉，
又不是整修翻新可以跑短線。
所以這是你策略的問題。

then諾貝爾你不是去年才剛買嗎？
還不到一年，本來就不會長很多

我知道你是看到這個物件
https://i.imgur.com/KtqwMZq.jpeg
一瓶15.58

但問題是
1.你是小兩房，人家是三房，
大坪數的單價本來就會比小坪數低，
這不是常識嗎？
then你當初應該也是買450-550中間，本來低總價，單價會比較高也很正常啊！

2.而且591上面很多其他的物件，
同樣是三房車的可能開20或22，
就只有這件特別低..
為什麼要挑一個特別低，搞得自己不開心啊？

我分享一些我的自己思考模式給你參考

1.其實你比很多人有錢

根據財富統計，怎樣算小小有錢人呢
（我看這篇的
https://youtu.be/rPzBWD4suiU?si=J8EOKIcI-MVMNyYH）

只要滿足兩個條件
資產（扣除房貸）大於110萬美金
每年的資產成長率10%-17%

那回頭看房地產，總資產就不管了，
但投報率的部分我自己是這樣想，
因為房子是5倍槓，
所以換算，只要每年總價有漲2%-3%，就算及格
我就覺得對自己有交代了。
至於楠梓那種預售屋一年漲50趴，
是因為台積電來的特例，不是常態，
幹嘛給自己壓力這麼大呢？

2.物件的挑選：

但我也能理解阿肥的憋屈，
看著別人漲爽爽，確實心裡很不爽。

所以我能給的建議是
第一個要慎選地段。
第二個是分散風險。

1.慎選地段：
我自己挑物件的原則：地段很重要。

因為都是出租用，所以我會選在附近有交通設施的。
（走路5分鐘能到：捷運>火車>輕軌）

2.使用空間越大越好，最好是買一送一，這也是有利於出租。

3.分佈在不同區，可以分散風險。
像我在高雄的物件，就有楠梓鳳山西子灣三民區（如下圖）
但一定都是離捷運走路5分鐘內。
但我不建議大家跟我一樣這麼分散，
因為巡邏很累哈哈！
https://i.imgur.com/7GnynJ7.jpeg

好啦阿肥加油！
既然選了投資房子，
就要有細水長流的準備，
一年買一間，多買幾間，
你就不會擔心某一間給你的困擾了，

就像多幾個女朋友，
你就不會再擔心其中某一個找碴了（？？？？）
（欸 ....壞壞）

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套房從2020買到現在 五年都空著，不整理也不出租 真的蠻妙的.....