[請益] 夫妻共同持有，賣房請益
各位版友好，如題所述，是我父母預計賣房
簡述狀況如下：
（一）
欲賣A房為父母共同持有，結婚後所買，大概是民國七十多年時所買，目前屋齡約五十年，母親名下另有一間B房
（二）
賣屋會有土增稅，屬於一生一次，由於母親名下另有B房，因此希望兩人在賣A房時，不要一次就使用掉兩人的土增稅一生一次額度
（三）
有想過使用配偶贈與方式，使A房單獨由父親持有，如此便由父親進行一生一次的
土增稅，這樣往後若母親想賣B房，也可使用自己的土增稅額度
（四）
但兩位年紀已頗大，贈與流程也不熟，可能請代書幫忙，這樣預計會付出代書費、
契稅、各項規費等費用
（五）
所以想請教版友們，是配偶贈與後賣房，還是目前兩人持有狀態下賣房（浪費土增
稅額度），會比較有利呢？謝謝
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問代書吧
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贈與稅申報（可郵寄）和後續移轉所有權蠻簡單，若你能自辦
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，省很多。另外要精準就要帶如入實際資料，否則很難說（若
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你叫代書辦，費用也不知道啊）
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上個月贈與房子給小孩，除了贈與稅，還要繳土增稅、契稅
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、印花稅，繳完後才能去地政辦過戶，而且要填很多資料，
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跑好幾個地方（戶政、地方稅務局、國稅局、地政事務所）
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，蠻麻煩的。因為您後續還要賣房，建議還是花幾萬找代書
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一併處理
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現已將夫妻贈與改稱配偶贈與，辦理完配偶贈與，就解決你
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的一生一次問題了
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但現在賣房，遺產稅就是以現金核課了，有想要變現，可能
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也要考慮一下遺產稅
推
不是還有一生一屋可以用？
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[請益] 一生一次的計算方式如題 長輩共同持有台北信維國宅一間 感覺一生一次比一屋一次划算 所以大家同意一起用掉一生一次額度 權狀大概12坪 持有三十年以上 設籍自用 應該是用舊制計算稅率? 最近要賣掉 但代書說要繳四十幾萬的土增稅 自己查詢了一下感覺數字有點怪5
[請益] 夫妻重購退稅與房貸請教目前我持有 A, B 兩房無房貸，皆為婚前取得。 近期想購買 C 房，預期購入後賣掉目前入籍的 B 房重購退稅。 但目前現金不足，所以想以 A 房貸款來作為頭期款。 這樣目前的問題是會造成 C 房會限貸還有高利率的問題。 所以本來計畫是我 A 房貸款出來，然後贈與該金額讓另一半購買 C 房。4
請益 申請房租補助影響？請問家人持有一間民國100年購入舊公寓，今年初剛剛搬走，戶籍仍留在那裡。 家人今年3月時出租，現在房客說要申請房租補助，不知道會不會有什麼影響(若預計5年後賣房)(房地合一稅、土增稅、地價稅、房屋稅)? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --3
[請益] 房屋登記與轉增貸請益各位購屋前輩大家好，我與老婆努力許久終於買到人生第一間房子了 有幾個問題想請教大家： 這間房子欲貸款1600萬，原先計劃是房子登記在我老婆名下，貸款人為我， 因我為公務人員，原本打算1000萬貸款使用新青安房貸， 其餘600萬貸款使用築巢優利貸，結果台銀人員表示，我若要使用新青安，3
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[請益] 房地合一和土增重購退稅可以不同屋嗎版上前輩好 小弟持有一間大樓A自住七年了，登記跟貸款人都是我，去年七月買了一間B房登記跟貸款人都是太太。 最近我想出售 A 房，因為 B 房登記人是太太，我知道只有房地合一可以重購退稅土增稅不行。 我想問的是如果我在兩年內再買一間 C 房，我可以用 C 房做 A 房出售後的土增稅重購退稅嗎？ 或是這種情況節稅的最佳解是什麼呢？謝謝大家1
Re: [請益] 父母遺產，兄弟間用贈與還是買賣合適？我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候，如果要賣出會是用舊制的狀態，也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的，才要把房子部分過給你哥