Re: [請益] 哪種操作好？

※ 引述《kilometer024 (kilometer024)》之銘言：
: 目前有一筆資金在股票帳戶
: 預計年底交屋對保
: 請問以下何種方式可以增加貸款成數以及拿到較好利率
: 1.股票帳戶不需要兌現，屆時直接提供股票明細當財力證明
: 2.將股票兌現，存入預計對保的銀行當財力證明
: 註：已不是首購身份

依我印象，一般認知是：銀行重視你每年賺多少，勝於你現在有多少。
就算現在有現金，也可以在下一秒全投資股票，然後輸掉啊。

我的例子：
2023年底首購，向台銀申請房貸八成40年。
（一千內新青安，其餘地板利率。國立機構研究人員。）
台銀認為我薪資單上數字太低，須減少貸款成數。
我再補上最近十年的投資成效，讓銀行可以看到每年增長狀況，（不必兌現）
我房貸就立刻過了。

過程中都用email通信，偶爾打電話。
確定成後才臨櫃簽個文件。
被行員笑稱是他遇到第一個沒見過面就辦成房貸的客戶。

我申請表上本來填的月薪只比每月房貸高1萬多。
台銀建議我改成高2萬，我照做。（大概就稅後稅前的差距。）
——所以2萬是銀行認為一大一小可以在台北過活的金額。（？）

（我工作上會有其他薪資單以外的一點業務收入，但波動，就沒告知台銀。
所以台銀真的是信任我的投資而給我八成的，即使申請表上完全無法提及投資。
我的投資是ETF被動投資。）

僅供參考。

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真實執行起來，我跟寶寶目前的生活費也真的是每月兩萬以內呢。XD

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