Re: [新聞] 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先
※ 引述《orange22 (矢矢)》之銘言：
: 鬆綁豪宅標準？央行：信用資源優先給無自宅者
: 部分人士主張，隨著房價上揚，央行應解除購置高價住宅貸款規定，或是提高高價住宅認定標準。
: 央行表示，規範高價住宅貸款基於2理由，一是高價住宅屬於小眾市場，價格高且波動大、流動性低且授信風險高，因此國際金融監理機關多要求銀行辦理高價住宅貸款時，適用較嚴格貸款條件；第二，隨著高價住宅價格上漲，比價效應帶動下，易推升周邊成屋價格。
: 央行也說，高價住宅認定標準是反映信用管制措施強弱的規範門檻，管制越緊，門檻越低，反之管制越鬆，門檻越高。此外，根據不動產實價登錄統計，近5年全國符合央行規範的高價住宅認定標準成交件數，占全體住宅成交件數比重皆低於2%。
: 央行並指出，近年不動產業者推案小宅化，原因包含房價高漲，購屋者考量購屋負擔而縮小購屋面積，以及家庭結構變化，戶內人口愈來越少，小面積住宅需求增加，並非央行管制高價住宅貸款所致。
豪宅線的苦主在這邊啦。
講幾個現況：
1. 10年前看得上的台北正三房總價大概 4-5 千+，當時候買不起。
10年後我有能力買得起時，同樣標準的房子房價已超過豪宅線。
2. 因為政府不給我買 7000+ 貸 8 成自住，我這幾年只好陸續買了 7 間。
3. 央行號稱資源要分配給自住，但 7000 貸 5600 給我是自住，而現在
7 間貸款 6000 萬+，其中有一半以上的貸款資源用途並不是自住。
那央行的立場到底是要給我這類購屋者貸款 5600 自住一間就好，
還是要我買 7 間結果總貸給我更多？
4. 7000萬貸8成自備是 1400，貸3成自備要4900萬。
對我這種沒得靠的來說，只看薪資扣稅扣所有開銷後存 1400 要 2-4 年。
(看有沒有要省著點花)
那存 4900 就 7-14 年。 之前已經買配置好的資產部位都先不提。 單從現在算起，
魯叔現在都 40 幾了，折衷存個 10 年，到了 50 幾歲才讓我買 7000 萬房自住？
那我只能說我就多買幾間低總的繼續跟大家搶。
5. 高薪的人薪資又不是 20 幾歲就開始高薪，我 20 幾歲出社會第一份工作 27K。
努力幹了快 10 年左右調薪緩慢。
而也在 10 年前薪資才開始有飛速的提升，直到創業後更多。
6. 薪資越高 / 資產越高的人就越不會 all-in 資產在自住房。
只有買低總的首購族時期，才有可能考慮 all-in 到房產。
我當年第一間買自住房也是 all-in，後面的每一間房都會考量資產配置。
考量資產配置下，你既要先有自己的房子 (已經吃掉頭期 + 額度)，
又要在有 4900 萬買 7000 萬房之前，你賺到的錢都要做相應的資產配置，
同時又要考量付出 4900 萬以後，你其他投資的配置。
簡單來說，你以為只是 4900 萬，但實際在資本的累積上至少是 1 個億的事。
不會有買 7000 萬+的房拿的出 7 成自備是 all-in 的，除非那個錢是
他爸媽給的 (家裡有得靠)。
總和來說，這豪宅線的問題：
1. 與市場價格脫節。 尤其是台北市，7000萬只能買室內30坪+的三房。哪門子豪宅？
補幾個生活區域周遭的案子，全部都室內 30~40 坪左右的案件而已，
很標準很正常的三房而已，結果每間都吃線... lol
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/18729651.html
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/9133MS?breadcrumb=list
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/3297DL?breadcrumb=list
https://www.sinyi.com.tw/buy/house/9858ZH?breadcrumb=list
說真的啦，在台北市這些案子算哪門子豪宅？
我都還沒拉安森附近的案子出來... QQ
2. 央行所謂的把資源優先給自住，但從結果來看，並不是這樣，
顯然央行幻想的跟市場實際運作的不同。
3. 買 7000 萬的房自住為什麼就不是第 2 點央行提到的把資源留給自住了呢？
4. 因為我不想拿出 4900 萬，所以我只好向下跟只買得起 1000-3000 萬的人搶房。
5. 豪宅線對我這種白手起家的人來說非常不友善。等到資產配置做足能買的時候，
以我的年紀大概都 50 了。還是政府希望我這類有消費力的，都樽節消費用力存
錢？ 如果用力存錢我大概最快 5 年可以靠薪資存到 4900 萬，
但人就只剩活著這樣...XD。 這是政府要的？ 希望高收入的反而低消費？
是這樣嗎？
然後其實整起事件其實最最最大的問題，就是一群狀況外的學者在制定這些條件。
每個都坐在辦公室裡面吹冷氣，看著粉飾太平的數據，然後用自己的幻想去制定
政策。
不過出來混嘛，大家都知道一個道理，不用奢求對方能為我做甚麼，
只要順著制定的遊戲規則走就好，讓我們繼續搶中低總價房～
謝謝大家！
--
看到最後是謝謝大家，我還出去確認作者是不是蘇美？
...??
其實是殷實的白手起家想要換房子被卡的心聲
我覺得新竹或其他4000的地方這種事更多
台北市跟新竹應該一堆高薪中產一起向下搶房 lol
我有個問題，全款買再掛4就不佔信用資源了嗎？
這條豪宅線十幾年不動真的是懲罰認真努力的中高階
對阿 可是家裡沒礦 你找誰借你8000萬
我也知道找人借我3億我就能全款買XX再貸2億4還他
問題是誰借你? 這一借少則半年喔
只能說 小坪數鳥籠房 是政府鼓勵的結果囉
地就這麼多 容積就這麼多=新房就這麼多空間能蓋。一塊地
蓋一間高總價 不如切兩三間滿足兩三個小家庭
絕絕絕大多數的人都買不起總價7000萬的房子啦
要住室內30坪的北市蛋黃區新房，請全額支付或租社宅 嘻嘻
這時候就不得不提我們台北市偉大的社宅。 廣慈全新三房 / 四房，給底層甚至犯罪的的人住，然後中產完全沒機會抽... lol
因為政府不給我... 所以我去買了很多間
這邏輯是啥 完全沒有因果關係啊==?
多餘的資金要投資啊
那是因為你沒錢才沒辦法理解吧？
推資產配置 要有相對應資產 不動產才能創造金流
政府給你豪宅貸8成 可動用資金還是8成
那不是一樣再拿去投資嗎
樓上邏輯好差==
所以銀行可以無限貸給我就是了？ 你是不知道會卡額度喔？ 有時候真的很懶得屌某些狀況外的人的發言，在那邊裝懂王...
那八成就會繼續買其他豪宅而不是跟其他人搶低價物件阿
政府貸8成你要怎麼再貸款投資？你貸款的額度被吃完
了啊，剩下的你也只能現金買不能再貸款了啊
搞現在這個樣子，貸款複數間低總價比較爽？
豪宅就是要你現金掏多一點出來，如果現金掏太多那槓
桿的魅力就消失了
其實台北市真豪宅好歹都要 1.5~2億以上了。 所以說這個 7000 萬的線根本與市場脫節... lol
不過豪宅的市場，台灣少數人才有辦法碰，流動性沒
那麼好的原因之一
房產沒有個3~5倍槓桿資金效率很差, 因為豪宅線只好買低總
你全部預算就是9000萬（現金+貸款），你要讓他買700
0+2000，還是3000、1500、1500、1500、1500？
你讓他7000那間貸8成，就會吃掉他5600萬的貸款額度
了，卡住他，他就掛4掃低總自體繁殖
他可能以為銀行可以貸給每個人無限額度
然後低總就一路炒高高了
推板主
想太多 那來那麼多有錢人 再來有錢人現在誰在買房?
多多最大的盲點就在以為房價很合理房價永遠不跌永遠通膨
一年存一千萬很神了
有錢人沒在今年買房?
豪宅線存在會拉高單價，這點是共識
總價壓在那裡，那就只能越蓋越小拉高單價了
蠻合理的 但央行那群只會回廢文 對現實發生的事情粉飾
太平
所以不用期待他們改變，也不用等他們改變。 照現在的遊戲規則下去找 1000 ~ 3000 萬等級的房子玩就好， 這概念有點像在降等的區域放範圍技打怪很舒服 XD 阿你說妨礙到其他新手期向上練功的人？ 沒辦法啊，政府引導我們這樣幹。
所以最好就是連持有成本都調高，這樣7間房一定吃掉你不
少資產，不過台灣人太愛拿房子借錢了，調高持有稅肯定民
怨爆炸，無解
你說的這點我不認同。 不是台灣人有錢就愛買房子，是相較之下錢沒有更好的投資去處。 我還算有拿真金白銀創業創造就業人口的咧，別的不說，板上不少自己是老闆的， 你去問問這些老闆們會覺得台灣給創業者的環境很好嗎？ 小公司難貸款，內需市場又是淺碟市場，政府又以出口為導向， 能做到出口那幾間大公司的態勢出來，當然不用怕資金問題， 問題是 99.9% 的公司都不是屬於這種。 當然你可以說可以投股票 / 虛擬幣...etc，但每個人都還是有他擅長和偏好的 投資屬性，只要不違法就好。
※ 編輯: s8752134 (61.228.243.176 臺灣), 09/20/2025 23:56:39所以就像有些人講的，台灣房子持有成本真的太低，才造成
高薪跟一堆低薪的在搶低總
樓上 提高持有成本先問過你爸媽啊 你從來沒有繳過房屋稅
地價稅的 講什麼風涼話
你是在哭嗎？約出來我拿權狀？我記得房版約出來看權狀好
像一張公定價多少忘了，有人能說一下嗎？
有繳過房屋稅地價稅喔？ 那很好啊 以身作則自己多繳一點
不行嗎？
政府有調高的話我不介意啊，反正我資產本來就沒歐印在房
產，可以A我id我講過幾次
不過這一定無解的，所以我也沒期待調高就是
我要幫龍龍平反一下，豪宅線以上在2021前還能貸到6成
，限貸3成是去年第七波之後的事情，依照現在第七波信
用管制的標準，你是不可能買七間貸到6000萬+的 只要我
大龍龍嚴格管制 下一代的年輕人都別想複製你們的成功
模式 大概是這樣XD
第二間五成，第三間3成，七間要貸款空氣嗎
對了 租金投報比現在訂死2%了喔 xD
年增2%上次計算什麼年增3.5%可以算幻想了
你就全額買不就好了嗎？ 看你狀況完全有能力 看看國
巨泰銘哥
龍龍不是針對豪宅線 是只要房地產都往死裡打 以前買豪
宅自住容易投資7間也容易 現在是兩個都困難 不存在無
法買豪宅自住卻可以大量投資這個議題
現在買七間不划算了拉 第二間五成 第三間以上三成
但低總全額買 再掛四出來 沒問題喔 啾咪 ^.<
我哪有能力? 您太抬舉我惹
你現在當然可以啊 但本金還沒累積到的沒辦法 這就是央
行理想中的正義
晚出社會的 最多只能給我買一間 小不拉機的鳥窩 居住
正義啦
正路就是叫你不要把投資資金放在房地產啦xD 掛四都不能
買房了你說呢
政府
立法沒有把二房以上持有成本拉高就是漏洞
怎麼會有人以為拉高持有成本 高薪的就不會跟低薪的搶低總?
買低總是因為往上卡豪宅現買不動 跟持有成本有甚麼關係?
持有成本只是改變平衡 新平衡出現之後 房價一樣會漲
美國持有成本高不高? 美國房價不漲嗎?
你根本沒發過文 A你id要幹嘛
你說你可以只是因為沒課到 課你一年40萬你真的可以?
嘴砲課都很簡單啊
政府變相鼓勵大家買小宅打通
這幾年台北蛋白新房會漲成這樣也跟蛋黃正常格局隨便過豪
宅線有關
就是我一直講的跟首購族搶低總不用煩惱被政策打
其實現在的三房室內根本不到30坪
弄豪宅線，就是有錢人會跑來跟一般人一起搶4000萬以
內的當作投資標的啊
最後乾脆貸款不給你貸，給你一口飯但不給你翻身
而且你買七間繳得稅更多，持有成本更高
看來持有成本還太低
把7000萬的房子打崩到4000萬, 4900萬可全款買還可
找零900萬
真的希望入住想要的格局, 就當空空吧, 又要資產增
值又要格局, 才會希望拉高豪宅線
只要持續通膨 資產增值是必然 期待房價崩你慢慢作夢
講持有稅的 真的一點國際觀都沒有 美國持有稅這麼高
怎麼新別墅一間都300-600萬美金
房屋自有率這麼低 遊民一堆 還在持有稅 真的笑死人
中肯
因為他們以為他們自己不用付持有稅
你看魯空的論述 永遠就是別人要很慘他們很爽 貸款
別人貸不到他們可以 持有稅 別人付到撐不下去賣房他們
不用繳 巴不得就是政府直接規定有錢人直接給他錢
不然怎麼把錢趕到新成屋幫建商爸爸解套？
因為在台北有那個室內面積的房子就是豪，無誤
好啦，禁止買第二間就好了，全款也不准買，滿意了吧？
樓上你去跟建商講啊 跟我們講幹嘛 順便問問賴皮同不同
意
看起來你當時還是買得起7000+ 只是因為無法貸8成
你不滿意無法大開槓桿 所以改買小總
精華地段蓋大坪數社宅真的是他媽的白癡政府
7000萬的房子如果崩到4000萬 對經濟的影響應該是全面性
的 不會只有房價崩跌那麼單純
現在有餘力拿4000萬的人 在那經濟環境下不見得還有餘力
有相當收入和資產的中產轉當空空 等於要他們自願讓收入
和資產大縮水 這種反智的事情才會期待阿 XDDDD
哪有人會期待阿 XDDDDD
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[請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置大家好 會發問在這邊是因為這邊的版友對於資產的考量比較通盤和全面 資產配置比較通盤考量會是 房(含自住, 因為時間到了可以轉增貸出錢, 做不做是個人的選擇) 貸(房貸, 信貸, 質押)![[請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置](https://i.imgur.com/SDn9pczb.jpeg "[請益] 美中關稅戰下中產階級的資產配置")
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Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧沒錯，主打高薪族， 而且我告訴你，政府就是故意打高薪族的。 政府目標是「打炒房」 阿這三年暴漲是誰在買？ 阿就高薪族啊，精確來說是大量的高薪族。26
台灣真正實現居住正義的地方就是豪宅市場考量現行豪宅貸款規定：成數最高4成，無寬限期，利率2％以上。 要知道任何商品只要沒人造市，交易就不熱絡，交易不熱絡，波動就大不起來。 簡言之，房子要有炒手去炒他才漲得快。 主要因為豪宅貸款4成槓桿太小（1/0.6＝1.67倍），相對一般房貸8成（1/0.2＝5倍）， 導致近十年豪宅價格就是固定在那邊，甚至不少還往回退。13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
13
Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？其實大家都講得很清楚, 動一下腦吧....... 不然現實中找一個人品你信得過的有錢人解釋給你聽阿. 查id有什麼意義? 還不就是你沒有足夠的能力去判斷別人 說的話是真是假~ 台北市豪宅線7000, 購買資格是什麼?![Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？](https://i.imgur.com/QBHUFj7b.jpg "Re: [閒聊] 吵著豪宅線要放寬的都是誰？")
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Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3台北市7000萬以上（貸款豪宅線）可貸4成 以下可貸8成 以7000做切點 自備款一下從1400萬變成4200萬 這種方式 7000以上一定滯銷![Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3](https://i.imgur.com/caSY5wEb.jpg "Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房 豪宅與第3")
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[閒聊] 南韓的貸款上限是不是值得借鏡？除了戶數限貸，南韓的貸款上限明顯和台灣的豪宅線不同，南韓貸款上限是1470，也就是 相當於2100貸七成的意思，總價越高，貸款成數就線性越來越低，應該比台灣的豪宅線一 刀切更能抑制低總房價，而且比豪宅線更合理，例如甚至南韓買四千萬的房子還能貸1470 ，但台灣非雙北只能貸1200，結果變成沒人要買四千以上的，都去炒低總的。當然貸款上 限訂1470是有點低，或許台灣可以訂個2000、2400之類，買再貴最多能貸2400，這樣既能7
[請益] 要再多買一間自住用嗎？（代po）（代po） 單身 名下房產： 高雄1間 - 主要是家人自住、剩餘貸款 2900萬 （首購） 新加坡1間 - 自住、剩餘貸款2800萬5
[問卦] 醫生要自備7000萬很簡單嗎?我有個朋友當醫生的在看1.2億房子 這種豪宅 央行好像規定只能貸4成? 所以要自備差不多7000萬 7000萬 對醫生來說很EASY嗎? 有沒有八卦?![[問卦] 醫生要自備7000萬很簡單嗎?](https://i.imgur.com/YxPVmCFb.jpeg "[問卦] 醫生要自備7000萬很簡單嗎?")
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Re: [請益] 如果取消豪宅線會發生什麼事情？豪宅線不可能取消啦。 二十年前一個三十歲的人買了20年貸款的房子。 也都乖乖繳房貸，沒做什麼特別的高槓桿操作。 二十年間事業穩定發展，資產累積有餘裕的話會再買一間房子。 但累積資產速度，總是被一間房貸卡著。