Re: [請益] 華南文在吵什麼？
※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: 如題
: 有沒有懶人包？
: 發生什麼事情？
: 交屋消費糾紛，
: 銀行卡住不撥款還幫塗銷感覺佛心，
: 為什麼感覺事主自己很可憐的樣子？
: 而且後來房子還是交屋換一家銀行而
: 以啊
: 有人幫忙解釋一下嗎？
就帶風向仔啊
我很早就說
首購要買房，來房版請益
不來房版問專家，信一堆狗頭軍師
好險這個case
建商
一來沒跟他請求每日萬分之二的金額
二來沒跟他解約沒收已繳之款項
https://i.imgur.com/CEhhTH6.jpg
然後房貸契約加速條款就有寫
依約定負有提供擔保之義務不提供時
https://i.imgur.com/9HzJp8R.jpg
今天是建商不想跟他扯皮
不然沒解約也要吞萬分之二
還有啦，延遲撥款一個月
建商行文去銀行，說不定是說要解約
解約後，要過戶回建商
買方依約定有提供擔保之義務不提供
那要怎麼設定抵押權，抵押品都沒了
沒解約被沒收頭期，也沒賠每日萬分之二
還賣乖，ㄏㄏ
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建商為什麼有請求權==不是建商自己解約的嗎
樓上你也需要多爬文 你今天驗屋沒過建商沒改善好
其實你不能用這個理由擋撥款和交屋 沒完成交屋手續前
前面是買方在卡，卡到建商不爽之後才變成換建商卡
房子都不是你的 驗屋沒過建商只要有回應你有意願改善
你買方沒有去把該做的事做完 建商是可以刁你不付錢單方面
解你約 但這會打民事 輸贏要看你們的驗屋瑕疵有多大
和法官心證
這衍伸到很多人上來問驗屋公司存在的必要性的問題
你花錢請人驗出了180條瑕疵 你也不能因此不交屋
建商說會陸續改善 結果改了又改 一年兩年三年還沒全搞好
你也只能去民事告建商 這些通通都不構成你不付錢的理由
不付錢就是你單方面違約 除非這個瑕疵是符合比例原則的
例如說嚴重到完全不能住的瑕疵 換成你訴請單方面解約
不按合約卡銀行撥款違約在先，建商才會有請求權。
樓上別這樣 驗屋公司不開心
除非你真的不想買了 不然千萬不要聽網路狗頭軍師的建議
建商也是依合約被動解約
在那搞一堆卡住撥款的狀況 現在滿地都是建商想乾脆不賣的
板上上一個案子應該還沒兩年，怎麼又有狀況外的出現？！
推Kris大
很多時候真的看房版長知識
一般民眾不管對銀行或建商的律師團，幾乎都是敗，再
加上建商預售簽約跟銀行對保簽訂，那個是經過幾千
到上百萬份，就算之前條約有缺失，之後也都被補齊
內容，一般人想刁他們只會被教訓，走法院也只是送
律師錢而已
就算找議員立委新聞媒體，如果沒明顯重大的缺失，
建商後台一定比大多數的人還硬
之前不是一堆人說一定要請驗屋公司 看來不必了
搞到建商不爽不賣也是太誇張
只記得非常兇XDDDDDD
l
爽了吧？XD
不是第一次，也不會是最後一次啦，一堆留言都是潛在範例XD
金管會養出來的台灣鯛，都甩鍋給銀行處理
群組一堆第一次買，自以為是消費者老大，亂教，亂噴
驗屋公司就跟健檢中心一樣啊，負責檢查不負責醫，
有沒有必要端看個人
缺失修繕還是要看負責的工地主任吧，哪些他答應幫你修
，哪些我們知道不是大問題
其實在簽約時，大部分都是建商有利條款，沒人在意而已
簽了，兩三年後再來吵，吃虧怪誰
也不是沒人在意，是在意了你就不用買了，現在有定
型化還有規定不得記載事項而且還都要送審已經比以
前好了，兩年以前一堆莫名其妙的磋商條款，你不答
應建商也不會為你改只會叫你不要買
買家就是這麼惡心，得了便宜，還瞎雞巴亂叫～
反正也已經驗證送律師錢了 呵呵
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首Po如題 有沒有懶人包？ 發生什麼事情？ 交屋消費糾紛， 銀行卡住不撥款還幫塗銷感覺佛心，
收到一些私信詢問，於是來版上回應一下，希望給未來要買房的人可當做個參考， 特別是我做錯的部分，還有驗屋部分我個人的感想。 首先先講結論：不管是什麼狀況，都不要擋撥款。我的案例就是很不好的示範， 鄉民要罵這塊我完全接受，雖然最後有買到房子，但過程太刻苦銘心了， 我真心希望看文章的你都不會遇到我的狀況。![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/iww1g3Rb.jpg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
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簡單說 你跟建商雙方有爭執 你叫銀行不要撥款 建商直接存證信函發到華南銀行 依華南銀行的立場他只是第三方
沒跟到全部 但看到這篇順便來抖些書袋 對 絕對不能/不要/不行擋撥 之前跟業務部的朋友聊天![Re: [請益] 華南文在吵什麼？](https://i.imgur.com/FqazT23b.jpeg "Re: [請益] 華南文在吵什麼？")
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你9/7-9/25號等調解還是錯 因為窗框滲水根本不是重大瑕疵可以當作解約的理由 你還是得先撥款，至於窗框滲水的瑕疵 要嘛請建商修復，要嘛折讓價金給你 還有，不知道為什麼你的預售屋合約書8
你錯了，這邊你要感謝華南！ 他不做你生意後很明快的就去辦理塗銷， 一點時間都沒有拖到你， 如果他當下沒塗銷， 你可以看看七天台銀辦貸款中間2
整個事情過程真的看得好彆扭喔 總算你是順利買到房子了 不過既然滿肚子委屈 請這位買房民眾不如乾脆就說清楚 是哪家建商
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[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約最近發現建商未經告知直接將外觀設計變更（顏色由深灰變白色） 並用較廉價的磁磚貼外牆， 我們致電建商老闆想要尋求雙方可以接受的處理辦法， 但建商直接落下一句你們不滿意可以退。 我只是向其表示這樣不是解決問題負責任的態度，![[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MTYwNDMxMm5ld3M,/ee559ed5606b7f26_172x129.gif "[請益] 預售屋建商欲逕行（強行）解約")
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[請益] 簽訂成屋契約後，建商想毀約請問跟建商購買成屋，已於八月底簽訂房屋與土地的買賣契約，交屋前發生嚴重漏水問題 ，但建商一直拖延未修繕，無法至今仍無法複驗交屋。 合約書中成屋買賣現況說明，並無告知漏水問題。但我事後發現，其實在我簽約前，該戶 樓下有請驗屋公司，發現該戶有漏水到樓下的問題。建商委託代銷公私跟我簽約時，沒有 如實在合約告知漏水，事後也未積極修繕處理。20
Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單當我看完 預售屋買賣契約範本以後 就完全可以理解為什麼建商要銀行停止撥款 原PO為什麼要急急忙忙要銀行快點撥款 第十九條 貸款撥付 本契約有前條貸款約定者，於產權移轉登記完竣並由金融機構設定抵押權後， 除有違反第十條第二款、第三款或其他縱經修繕仍無法達到應有使用功能之重大瑕![Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單](https://i.imgur.com/dtvayXHb.jpg "Re: [爆卦]華南銀行擅自取消青安貸款，規費自行買單")
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[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%今天平均地權條例浩浩蕩蕩的過了 一堆客戶要轉賣，客戶嚇到也想要解約 結果客戶一看解約條款 結果民眾跟建商解約要賠償總價15% 完全不符合比例原則![[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%](https://i.imgur.com/16fGyG6b.jpg "[閒聊] 立委圖利建商，預售解約賠總價15%")
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Re: [新聞] 預售屋換約逃命潮？房仲專家看「竹中高」請問一下各位大大 "換約"跟正常"解約又賣出"這要怎麼界定 假設A買了預售屋，不久後解約賠建商10萬 建商隔天剛好找到買主把這間+10萬賣給B 建商"不知道"A跟B私下有沒有接觸或私約2
Re: [爆卦] 建商集團的陷阱（真實經驗）這類型糾紛有時候會因為房價上漲，導致買賣雙方主張顛倒 買方因為房屋蓋的瑕疵或遲延可能要求解除契約及賠償， 但官司一打好幾年，市場產生變化， 例如：該區房價大漲，縱使是有瑕疵的房屋，仍比預售屋契約約定的價值高， 或是，遲延交屋到一個極限，反而搭到房價上漲的順風車，
Re: [請益] 交屋款未支付建商不辦過戶感覺原Po的對話跟契約書對不太起來 所以我先釐清一下 ※ 引述《junsport ()》之銘言 : :
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