[請益] 預售屋3房格局請益
各位大家好，最近跟老婆一起看房子，我們對於桃園預售屋建案有興趣，目前是兩個人一起租房子住，也有計畫未來有一個小孩，所以想先找2+1或小三房的格局房子。
室內格局圖
https://i.imgur.com/qyltJNJ.jpg
室內格局傢配參考圖
https://i.imgur.com/T6mYtSd.jpg
這間室內18.5坪，客廳窗戶是面西南方，1.5衛浴（主臥無淋浴設備）且皆無窗，廚房是開放式IH爐，主臥可以放雙人床，另外兩間只能放單人床。
目前我自己感覺是客廳不好規劃，因客廳長度不足3米，而且電視牆的長度大約1.8米，也許依建商傢配圖規劃其實也不錯？
不曉得這樣的格局大家覺得還會有哪些問題？
謝謝大家
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基本資料
權狀坪數：約29.5坪
公設比：36%
室內坪數：約18.5坪
樓高：3米
樓板厚度：15公分另加隔音墊
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陽台再扣2坪，室內17坪3房超小
先把上面的兩房合併改成一大房 左邊房門改掉 電視牆就長了
改兩房確實是可以解決這個問題..
客廳長度288如果再扣掉牆的厚度 可能剩280實在有點短
實際看樣品屋的時候有這個感覺，客廳的感覺是有一點點小
室內18.5隔成這樣 挺爛的
廚房位置不優
不過廚房好像也只能放這邊了，其他地方放廚房好像也怪怪的
落塵區那裡就佔了不少空間了
雙面採光 還能兩間衛浴沒開窗..
我本來想說主臥0.5衛沒開窗也還好，那邊只有馬桶和洗手台，有沒有窗戶應該還好，客衛沒窗至少還有抽風機和新風機做空氣循環
怎麼那麼多迷你三房
預算考量，現在的建商會推出壓低總價的2+1小房間做銷售的房型，其實現在是蠻多的
主臥室不能洗澡？？？
0.5衛，所以主臥沒辦法洗澡，不過這個我自己覺得問題不大，畢竟空間就這麼小，1.5衛應該是蠻適合這種房型的才是
真的超多迷你三房欸
樓高3米，問問那個樑會吃掉多少高度，搞不好樑下只剩2米4
應該是還有2.6米左右
※ 編輯: a4685298 (114.137.180.183 臺灣), 10/03/2023 22:42:17這坪數隔成這樣=超優質
不要聽不懂的在那亂嘴，
如果有新房癖又有空間硬需求，
但預算不足下這格局沒什麼好挑的。
對外窗本來就是給房間＞客廳＞衛浴，
現在新大樓都有獨立管線跟抽風機，
衛浴潮濕問題其實比不上暗房跟暗廳
至於客廳深度不足的問題，
坪數就這樣，不然能怎樣？
客廳深度2.88公尺，怎麼家配圖畫起來這麼寬廣的感覺囧
以這坪數來說這格局很強了吧，妥協的都是比較次要的部份。
人家預算就那樣，說爛的不知道都住豪宅何不食肉糜？還是租
屋大神根本沒實際買過房
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